，解决三农问题发展农村经济对省经济发展有很第页 大的影响，对发展农产品物流具有非常重要的意义。 农产品物流是指农产品从生产者到消费者的实体和信息流动过程，它包括 农产品生产运输储存装卸搬运包装流通加工配送信息处理等 系列环节。 与工业品相比，农产品具有独特的自然属性和供求特性，从而使农产品物 流表现出明显不同于工业品物流的特征如农产品物流的数量大品种多范 围广农产品运输与般产品的运输相比，具有运输的不均衡性对运输的技 术性要求高等特点农产品物流环节的风险较大农产品物流的源比较单。 由于以上特点，省农产品物流发展中直存在着诸多问题，如农产 品物流环节较多，流通效率较低农产品物流装备水平比较低，运输方式总体 比较落后农产品市场体系不健全农产品物流技术落后，特别是运输过程中 的冷藏保鲜技术，造成农产品巨大的在途损失农产品物流组织体系不完善， 不能对农产品物流进行规范化的统管理，难以做到科学有效的统配置资源 农产品物流成本较高农产品物流的生产环节落后，产品品种更新慢，产品结 构不合理，生产成本较高农产品物流中的加工环节比较落后，由于加工技术 落后致使农产品加工深度不够，高技术系列化的项目不多，加工规模较小， 增值率低，有不少农产品加工领域甚至仍是空白，农产品附加值较低，最终导 致农业比较利益低，农民收入无保证。 有鉴于此，作为家在贸易领域和农业产业化领域经营多年的优秀 民营企业，抓住机遇，依托地区的农业优势，把产品优势转变为商品优势， 在市委政府的支持下，着手建设农产品物流中心，争取在两三年内， 在建成个初具规模，拥有竞争优势的专业性农产品物流中心。 项目概况 建设地点 省农产品物流中心建设项目拟建于市区地段。 建设规模与目标 省农产品物流中心工程规划占地面积 亩，新增建筑面积，其中规划建设物流配送中心水果蔬菜交易第页 区肉食与禽蛋交易区仓储冷库区农资交易区农副产品综合加工区 办公服务区生活服务区和其它配套设施。本物流中心除场内交易外，设计规 划了电子商务平台，作为整个物流中心商务活动的重要基础，为全国范围内客 户服务，加速物资流资金流和信息流的流动和统。物流中心将设立检测中 心，保证进场交易的农产品食用安全，同时为建立市场准入制提供了必要的技 术手段。物流中心建成后，预计年各类农产品吞吐量万吨，年交易额 亿元以上，物流中心年收入万元，创利税万元左右，可向社会提供 个以上就业岗位。 主要建设条件 拟建市场位于市区地段，北临路，南临路，中有路穿越， 交通方便，土地征用已经落实，水电供应由市政设施予以保证。 可行性研究的依据和范围 可行性研究的依据 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三 版 国家现行规程规范 建设单位提供的其他资料。 研究范围 本次可行性研究依据国家政策法规及省市有关文件规定和要求对项目建 设的必要性建设规模内外部条件专业技术方案组织管理投资估算 经济效益环境保护等方面进行研究，供项目主管部门决策和业主在项目实施 时参考。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 规划用地面积合亩第页 新增建筑面积 建筑密度 绿地率 年吞吐总量万吨进出总和 项目总投资万元 经济效益指标 总投资收益率 项目资本金净利润率 全部投资回收期年所得税后 财务内部收益率所得税后 结论与建议 研究结论 省农产品物流中心的建设对于稳定和发展各类农产品济效益环境保护等方面进行研究，供项目主管部门决策和业主在项目实施 时参考。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 规划用地面积合亩第页 新增建筑面积 建筑密度 绿地率 年吞吐总量万吨进出总和 项目总投资万元 经济效益指标 总投资收益率 项目资本金净利润率 全部投资回收期年所得税后 财务内部收益率所得税后 结论与建议 研究结论 省农产品物流中心的建设对于稳定和发展各类农产品生 产，促进该地区农业经济结构调整，促进农业产业化的进程，促进农业经济的 可持续发展，提高农民收入等方面都具有重要的意义。 本项目建设条件优越，省是优质农产品生产的大省，为物流中心的 经营提供了充足货源。项目建设场地宽阔，交通水电条件由市政配套统 解决，为项目建设奠定了良好的基础。 项目建设选址符合市城市建设总体规划。 本项目总投资万元，总投资收益率项目资本金净利润率 全部投资财务内部收益率分别为和，全部投资回收期为 年。项目具有较好的经济效益。 本项目建设有利于优质农产品的推广种植和农民增产增收，同时可直 接解决超过人的就业，有利于缓解就业矛盾，促进社会稳定，项目具有较 好的社会效益。 物流中心建成后，预计农产品吞吐量可达万吨，年交易额亿元 以上，大量的交易商入场交易，物流中心经营年收入万元，年缴纳各类税 金万元左右，为地方政府可带来约万元的税收收入，有力的促进地第页 方经济发展。 建议 鉴于本项目建设规模和投资都较大，建议按次规划分期实施 滚动发展逐步完善的原则建设。 搞好物流中心关键是要打造品牌，好的品牌是个区域性物流中心得 以生存和发展的原动力，它是种巨大的无形资产。因此，本物流中心开始 就要在打造品牌上做文章，使之成为业内公认的信誉卓著质量流管理 规范服务周到的物流中心区。 农产品是的质量关系到千万居民的身体健康，因此，在市场经营中必 须贯彻市场准入制，严格执行国家技术监督局等部门颁布的各类农产品质 量标准卫生标准，大力提倡绿色农产品入场交易，并以此作为办好市场的基 本宗旨之。第页 第二章项目建设的必要性与有利条件 项目建设的必要性 有利于实现集约化管理和规模经济效益 农产品物流中心利用现代化的信息手段可对现有农业物流资源进行有效 整合，如统利用仓库配送中心及车辆等设施设备，通过将各类农产品汇 集，进行必要的分拣流通加工后，按用户要求实行配送，从而提供低成本高 水平的物流服务，实现集约化管理和规模经济效益。 有利于提高农产品物流服务水平 农产品物流中心从实质上来讲，是通过集中投资，依靠完善的农业基础 设施先进的信息技术手段和管理方法等对入驻企业和服务机构部门的统 协调管理，来实现其服务方式的互补，将农产品快速高效的送到消费终端， 提高整体服务水平，最终达到物流商流资金流信息流的结合和统。 有利于改善社会环境 农产品物流中心多位于公路铁路航空水路等运输方式的衔接处， 可以有效地改善交通环境，同时减轻散乱的物流设施的建设对城市的负外部效 应，有利于城市及周边地区的规划建设。 有利于促进区域经济的发展 农产品物流中心由于具备优越的交通位置，因此便于农产品运输方式的 转换，促进联合运输共同配送的发展。此外，物流中心通过优惠的扶持政策 和配套的基础设施，还可以创造良好的投资环境，吸引交易商，所产生的聚集 效应又可扩大商圈，增加交易机会，从而带动区域经济的发展。 项目建设的有利条件 强烈的市场需求。随着市场经济的发展，各行各业的物流资源通日益 频繁，市场呼唤个高档次，大规模的物流集散中心，该项目顺应市场经济的 需求，拟建成个占地亩的大型现代化高标准服务全面的物流集散中心。 颇具实力的项目承建单位。对物流及农副产品加工交易，有着丰 富生产经营和管理经验。集团资金雄厚，组织机构完善，社会信誉好，有足够 的能力建好该项目。第页 区位优势与政府支持。市有着得天独厚的区位优势。市为湘中 地区的综合型服务中心，拥有行政管理交通运输商贸金融保险 文化科教医疗卫生旅游服务等较高的综合服务产业。 市政府和区政府对建立物流中心寄予很大期望，支持在跃进社 区建立有规模有档次有前景的现代农副产品物流中心。 业务和资源优势。业务资源是物流中心最主要的优势，也是物流中心 建设的立足点。自古以来是农业大市，积蓄着丰富的农产品资源，辽阔的 土地，丰富的农产品资源和万人口，为的农副产品加工及物流中心建 设提供了广阔的舞台，适值国家产业政策的调整和泛珠三角洲区域合作的建 立，在兴建农副产品加工贸易物流中心，既抓住了机遇，又符合兴 工强市富民的需要。 交通优势。市具有密集的交通网络，交通运输十分便利。公路网 呈环形状放射状，国道横贯东西，国道纵横南北。省县乡道及专用公 路在境内经纬交织，高速公路网络已初步形成。 总之，项目无论在区位交通，还是市场和资源及其他建设条件等方面 都具有较好的优势。 目录 第章总论 项目名称及承办单位概况 项目由来及背景 项目概况 可行性研究的依据和范围 主要技术经济指标 结论与建议 第二章项目建设的必要性与有利条件 项目建设的必要性 项目建设的有利条件 第三章市场预测 省农产品物流现状与预测 经济发展现状与趋势 市及农产品物流现状与供求分析 市场目标定位 营销策略 第四章建设地点与建设条件 地理位置及交通条件 自然条件及工程地质条件 公共设施与施工条件 第五章物流中心功能与建设规模及建设内容 物流中心功能及经营范围 建设规模与建设内容 第六章工程技术方案 总图运输 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑结构 给水排水 供配电 弱电系统 冷库 检测 第七章信息系统规划 信息系统及规划 计算机信息管理系统 第八章环境保护 环境现状 编制依据 污