打造中原地区最大的，多功能现代化农产品物流园区。 建设目标 以构筑农产品安全标准化信息服务网络化站式联运供应链为主要特色， 对接个农产品生产基地，推广个农产品品牌，吸引培养个农产品经 销大户，形成亿农产品交易额，并可提供万个就业岗位。建成以蔬菜果品为 主产品，集水产肉食副食品粮油等农产品的仓储配送批发储运信息 检测综合服务体化的多功能农产品物流交易中心。 建设内容 江苏农产品物流园区项目规划总占地面积亩，总建筑面积万。项 目建成后将辐射济南江苏安徽等周边地区，成为江苏沛县乃至豫鲁皖等地 区功能最健全配套设施最完善的农产品物流园区，并努力将其打造成中东部地区 农产品物流第品牌。 技术经济指标 综合技术经济指标 序号指标名称计算单位设计指标 总投资亿元 建设投资亿元 流动资金亿元 占地面积亩 建筑面积万平方米 进驻农产品商户家 项目运营经济效益 运营收入亿元 成本费用亿元 利润总额亿元 上缴税金亿元 营业税及附件亿元 所得税亿元 净利润亿元 园区经济效益 销售交易额亿元 成本费用亿元 利润总额亿元 上缴税金亿元 销售税及附件亿元所得税亿元 净利润亿元 项目投资利润率 项目投资利税率 项目投资回收期年 十研究结论 国家对农批市场在政策扶持上的倾向程度在逐渐加大，农批市场作为农产品 流通的中间环节，连接着生产和消费，不仅关系到社会稳定和食品安全，同时由于 为农业农村和农民服务，其发展成功与否直接影响到三农问题的解决。因此， 政府不仅在政策导向上给予优惠，在资金上同样会给予大力扶持。从近期商务部对 双百工程重点改造百家大型农批市场，着力培养家农产品流通企业的 大力宣扬和实施即可看出国家对做大农产品流通领域的信心和决心。在可预见的很 长段时间内，农批市场的流通功能将日益突出。 江苏农产品物流园区的建设符合国家和省市有关促进现代商贸物流业发 展的政策，符合产业发展方向和要求。 项目的建设将推动省市委省市政府倡导的发展大商贸，建设大市场，搞活 大流通，努力把江苏沛县打造成为东进西出辐射南北的区域性农产品商贸物流业 中心要求。 项目的建设对整合徐州市及周边省市的农产品资源，带动当地农产品商贸服 务业经济发展，带动和提升相关产业及当地农产品企业的发展与竞争力，推动当地 农业化进程，及扩大地方社会就业等均具有现实意义。 项目的建设将成为推动江苏沛县及江苏省农产品交易市场的有力补充，促进 区域产业结构调整，为整顿目前该区域零散的农产品交易和仓储，提升该区域农产 品交易环境提供了良好整合平台，成为江苏沛县及江苏省发展专业市场和商贸服务 产业的形成互惠互动协同发展支重要经济力量。 该项目抓住当前江苏沛县及江苏省农产品商贸服务业正处于快速发展期农产品交易和仓储量大幅增加的机遇，全面学习引进全国各地同行业的先进经验， 实现专业化规模化经营管理，逐步发展成为集农产品展示交易仓储配送 批发储运为体，适应江苏沛县乃至省内外经济发展的大型农产品物流园区，具 有很好的市场前景和发展潜力。 该项目优势凸显交易规模大，商品品种多市场辐射广，依托中原庞大的 消费力，商贸连接长三角和国内多数省份国际对接力度强，引入众多国外客商和 货源农产品权威检测，安全源头控制全程追溯，食品放心新鲜丰富市场 服务全面管理规范物流便捷。品质生活，由此出发滚滚财源，源源汇集。 综上所述，江苏农产品物流园区建设项目各方面的条件都已具备，项目实 施后具有较好的经济和社会效益，诚请江苏省江苏沛县和各职能部门大力支持， 使该项目早日建设，发挥效益。 第二章项目背景与必要性 项目背景 国家十二五规划纲共个城 市。 江苏省十二五发展规划 支持农产品精深加工，提高农产品加工能力，延长农业产业链条，挖掘农产品 增值潜力。大力发展农村二三产业，继续扶持农业产业化龙头企业，支持其建立 原料基地，开发新产品，拓展国内外市场。推广龙头带基地公司连农户产加销 条龙等多种模式，建立健全企业与农户利益共享风险共担的经营机制，使农民 更多地分享农产品加工流通环节的收益。发展各种新型专业合作经济组织，提高 农民进入市场的组织化程度。 支持黄淮地区的徐州济宁明光市充分发挥自身优势，大力发展农畜产品精 深加工，培育龙头企业，建成全国重要的粮食和畜产品加工基地加快工业化城 镇化步伐，重点发展医药煤化工能源轻纺食品等产业，壮大工业规模和经 济实力，实现跨越式发展支持文化旅游资源开发和红色旅游景区景点建设，积极 发展物流运输等服务业加强劳务培训，促进农业劳动力转移。 江苏沛县十二五商贸流通业发展规划 要依据江苏沛县城市总体规划和分区规划，以增强和完善城市商业功能为核心， 对中心商务区市级商业中心区域商业中心社区商业及专业特色街进行科学规 划，合理定位，初步形成功能明确分工合理的多层次商业格局，发挥城市在扩大 消费中的主导作用。 十二五沛县现代物流建设，应以逐步建成与徐沛工业走廊相衔接带动徐 州地区及辐射周边省份的区域现代物流中心为目标，发挥现有区位交通和资源优 势，优化升级流通结构，推进商品流通总量快速增长，提高信息化水平，积极发 展第三方物流，建设两个现代物流园区四大配送体系六类企业物流中心。 加快农产品流通体系建设。尽快改变农产品流通环节多流通成本高市场秩 序混乱的状况，建立畅顺高效便捷安全的农产品流通体系。十二五期间，要 逐步取消露天摊档式农贸市场。积极鼓励和引导农产品批发市场和农产品加工企业 直接向综合超市食品超市社区菜市场便利店配送产品。鼓励有条件的大型超 市食品超市和便利店的经营企业直接从产地采购，与农产品生产基地建立长期的产销联盟。 搞好农产品批发市场建设，更好地发挥农产品流通的主渠道作用。十二五期 间，培育家影响力大经济效益好的区域性批发市场。 发展现代物流业是江苏沛县在十二五期间的重点。江苏沛县加大对现代物 流业的支持力度。 二项目建设必要性 响应国家产业政策，发展区域物流中心 国家十二五规划纲要明确提出完善农村流通体系，推进农产品批发市场建 设与改造，促进农产品质量等级化包装规格化，完善鲜活农产品绿色通道网 络，加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。 降低农产品配送成本，发展现代物流 农产品是有生命的动物性与植物性产品，在物流过程中存在包装难装卸难 运输难仓储难等问题。农产品物流技术要求较高，比如水产品的冷冻运输，分割 肉的冷藏运输，牛奶等制品的恒温运输等等。新鲜是农产品的生命和价值所在， 但由于鲜活农产品的含水量高，保鲜期短，极易腐烂变质，大大限制了运输半径和 交易时间，因此对运输效率和流通保鲜条件提出了很高要求。我国农产品物流业由 于起步较晚，以分散的小农经济为主，重生产轻流通，在我国建立生鲜农产品供 应链非常困难，环节过多成本高损耗大，找不到大的供应商，致使些农产品 的进出口物流还必须达到国际标准，影响了农民出口贸易。目前，我国农产品物流 是以常温物流或自然物流形式为主，农产品在物流过程中损失很大。据统计，我国 水果蔬菜等农产品在采摘运输储存等物流环节上的损失率达左右，而 发达国家的果蔬损失率则控制在以下，美国水果蔬菜在物流环节的损耗率仅有 。 开拓国内外农产品市场 现代物流以物流配送的规模大速度快辐射面广效率高见长。因此，发展 现代物流对于开拓农村市场意义重大，不仅能为经营主体提供真实准确的有效信 息，减少市场运营过程中的不确定性和盲目性，并能有效地提高农产品流通速度， 还可以降低农产品流通的成本，使农产品在流通过程中实现增值，有利于保障农民 的根本利益，并推动农业的产业化现代化进程，提高农业生产的整体效益。 促进农业产业升级换代物流业的发展对促进产业结构升级具有推动作用。第，发达的物流业能更好 地推动物资合理流动，从而加速资金的周转，有利于服务业的发展，促进农业产业 结构合理化。第二，发达的物流业能更好地服务于农产品的流通，从而将农民的更 多精力和资金集中在发展特色农业精品农业上，促进农业产业结构升级。第三， 发达的物流能够促进新型商业企业和业态形式发展，加速传统运输仓储和零售等 行业向现代物流服务领域延伸。 建设社会主义新农村 物流条件和运作模式落后是农民增产不增收的重要原因，改善农村物流条件， 采用新的物流理念和技术，是建设社会主义新农村的重要措施。要改善基础条件， 加强农产品物流体系的建设，建立以农产品批发市场为节点的适合我国国情的农产 品物流网络体系。要加快农产品物流信息化建设，整合农产品物流分散运作资源， 推广网上订单拍卖配送等物流方式。加快城市郊区农产品加工配送基地建设， 加强产后的包装加工和配送管理，做好食品安全监管工作。要打破地区封锁，建 立农产品物流的绿色通道。 目录 第章总论 第二章项目背景与必要性 第三章市场分析 第四章项目选址与建设条件 第五章项目建设方案 第六章环境保护与安全卫生 第七章项目组织及运营 第八章投资估算及资金筹措 第九章经济社会效益评价 第十章结论 第十二章附件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目名称 江苏农产品物流园区建设项目。 二