经济效益 税后增量财务内部收益率，税后增量财务净现值 万元，税后动态投资回收期年，年均净利 润万元。 社会效益 农贸大市场期项目的建设，可以从根本上解决 核心区没有上规模的农产品批发交易场所的局面，同时加强了农产 品批发交易与物流配送的紧密结合，从而解决及周边地区农 产品信息狭窄流通不畅产品质量不高交易成本过高等问题创 造了条件。 本项目建设规模大功能全信息广，以农产品物流的发 展带动农业结构调整和农业产业化发展，对促进核心区农业 产业化发展，将农产品优势变为商品优势和经济优势，以及增加农第章总论 民收入都将起到积极的推动作用。 本项目实施后，估计直接吸收从业人员人以上，有利 于解决就业和社会和谐稳定，促进城乡体化发展。 项目建设将带动当地商贸服务等第三产业的发展，对于 改善城市环境，增强城市功能和促进当地经济发展具有十分重要的 作用。 项目建设还将加快核心区及周边地区农业产业调整 步伐，加快种植养殖业发展速度，扩大种植和养殖业规模，降低 农产品生产成本，提高农户及农产品的竞争力。 综合评价 主要结论 农贸大市场期建设项目符合国家产业政策和战略总 体规划，已被列入十二五重点规划项目，项目用地符合选 址原则，地理位臵优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有 保障，适合本项目建设。 本项目充分发挥了核心区独特的区位优势，是实施 发展战略，加快农谷核心区建设的重要内容，是推进工业化城 镇化和农业现代化三化同步发展的具体实践和重要抓手。对培 育农副产品现代流通方式和新型流通业态，有效节约资源减少损 耗降低物流成本，保障菜篮子稳定安全的供应，平抑农副产 品物价都将起到很大作用。第章总论 另外，项目建设对推动核心区城乡体化建设，完善城 市配套设施，丰富城市服务功能，加速农村社会结构转型，转移 吸收大量农村人口就业，缩小城乡区域发展差距和居民收入分配差 距，巩固公司在农产品批发市场领域的领先地位，增强公司的核心 竞争力都具有重要意义。 因此，农贸大市场期建设项目项日技术上是可行的，经济 上是合理的，建设条件是充分的。 项目建议 公司要加强与地方政府的联系，尽快落实相关配套设施建设， 以及各项优惠政策的执行。建议地方政府积极配合，进行拟建项目 的市场论证，尤其是在项目场地的土地相关政策及资金等问题上， 协调有关部门给予具体的支持和优惠。 市场的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有关部门 要努力创造良好的经营环境，积极引导和吸纳各地商客和农副产品 进场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。 本项目投资额较大，工程量大，在下步工作中应针对实际 情况进行深入分析与研究，做出较为客观详细的测算，在确保工 程进度的基础上，提高资金的使用效率。第二章项目选址与建设条件 第二章项目选址与建设条件 建设地点选择 项目建设地址具体位于路，地块平整，已五通平，交通 便利，东面为油脂有限公司，南面为项目预留地，西面为规划 路，北面为空地临公路，是建设农副产品交易加工基地的理想 场所。项目所在地避开了闹市区和居民稠密区，符合市总 体发展规划和土地利用总体规划。项目用地符合国家产业政策和供 地政策。 建设条件 自然条件 市为核心区，背靠大洪山麓，面向，有山有 水有丘陵有平原。全区地势东北高西南低，东北半边丘岗起 伏，蜿蜒连绵，海拔高程般在米左右，西南半边沃野千里， 马平川，海拔高程般在米之间。 土地肥沃，资源丰富，土壤以冲积平原为主，土层深厚， 有机质含量较高，且土壤质地沙粘比例适当，保水保肥能力强，通 透性较好。据资料，本地区地震活动虽然频繁，但多为非破坏性或 无感地震，地震强度为度，属非强震区。 项目场区所处的微地貌单元较简单，地质构造单元较为单。 本处以强度高厚度大分布连续稳定的沙壤为基底，岩溶不发育第章总论 第章总论 项目基本情况 项目名称建设性质及建设地点 项目名称市农贸大市场期建设项目 建设性质新建 建设地点市路。 建设时间年月年月 项目定位 项目定位国内星级大型农贸市场，是个集运输配送现代仓 储冷藏包装加工物流信息商贸交易展览为体的综合性大市 场。农贸大市场开发主题环保人文生态时尚。 按照大市场大流通大发展的要求，构建以为核心， 以区域性市场为骨干，以城乡市场为基础的布局合理，结构优化， 功能齐全，设施完备，管理规范，运行高效的农产品现代流通体系。 该项目主要经营粮油肉禽类果蔬水产品农资等产品。 项目建成后将将更好地发挥核心区的交通和区位优势，极大 地推动现代农业示范区的整体建设和发展，成为辐射周边 个县市个乡镇万人口的农产品物流集散地。第惠民生改革创新添活力的工作 目标，将提高农产品流通效率，完善农产品市场调控，提升食品 安全水平作为建立重要农产品供给保障机制的重要工作内容，进 步强调了完善农产品流通体系对于加快发展现代农业，增强农村第章总论 发展活力的重要作用。商务部为贯彻落实中央号文件，制定下发 了•实施意见‣商建发号，要求各级商务主管部门要结 合贯彻落实•国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意 见‣国发„‟号•国务院办公厅关于印发国内贸易发展 十二五规划的通知‣国办发„‟号等文件，充分发 挥农产品流通的基础性和先导性作用，围绕服务三农和民生工 作，加快构建农产品产销平稳运行长效机制，推动形成以农批零对 接为主体，以农超对接为方向，以直供直销为补充，以网上交易为 探索的农产品现代流通体系，努力促进农民增收和居民便利消费。 本项目将建设个集运输配送现代仓储冷藏包装加工物流信 息网上交易产品博览为体的综合性大市场，形成以农批零对 接为主的农产品现代流通体系。 项目建设是落实发展战略，推进三化同步发展的 需要。年，现代农业示范区总体规划通过国 家农业部审批，战略已上升为省重大发展战略。项目地处 建设的核心区域，已纳入核心区建设规划。项目运营 后将通过优惠的扶持政策和配套的基础设施，创造良好的投资环境， 吸引广大客商进场交易，所产生的聚集效应又进步扩大了项目商 圈，增加了交易机会，从而带动整个核心区的经济发展。 项目建设是加快城市现代化发展的需要。城市居民消费观念 和方式的深刻变化，以及城市现代化的加速发展，迫切要求对城市 农贸市场进行改造提升。经过二十多年的改革开放和经济社会发展，第章总论 社会生产力水平和人民生活水平迈上了个新台阶，城乡居民生活 消费水平迅速提高，消费观念和方式发生了深刻变化，人们对食品 安全越来越关注，对影响食品安全的购物环境要求越来越严格。同 时，在人们生活中扮演重要角色的农贸市场开始暴露出诸多弊端， 其进货渠道广而杂，规范管理难度大，环境脏秩序乱服务差 产品劣价格贵以及偷税漏税等问题逐步显现出来。在超市消费异 军突起的形势下，原有农贸市场急需改造和提升已摆上议事日程。 项目建设是带动核心区农业产业化发展的需要。我国 的三农问题牵动着整个社会，解决三农问题，已是迫在眉 睫刻不容缓的大事。建设农贸批发市场，易于发挥其在农产品集 散交易价格发现仓储运输信息传播农产品标准与质量检测 市场配套服务等方面的功能，引导带动当地农业和农村经济的发展。 信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要的作用，特别是在 引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出。本项目建 成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农 民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济发展格局的形成， 从而带动整个核心区的农业产业化发展。 项目建设概要 建设规模与建设内容 期项目主要建设内容为建设农产品经营区调味品区副食 品区种子区饲料区等五大专业市场，同时配套建设检验检测第章总论 产品销展物流配送分拣加工电子结算电子商务综合服务 等七大功能中心。期项目实际占地，其中已办理 土地使用权证荆国用﹙面积为， 另有约亩用地作为项目二期预留地。 项目建设内容表 总用地面积亩 建筑总面积 农产品经营区 调味品区 副食品区 种子区 饲料区 交易大厅金融等 综合服务区 检验检疫宾馆等 综合配套服务区 建筑密度 容积率 绿地率 地上停车位辆 建设期限 项目建设从年月至年月，建设期为个月。第章总论 投资及资金来源 期核心区的农业产业化发展。 项目建设概要 建设规模与建设内容 期项目主要建设内容为建设农产品经营区调味品区副食 品区种子区饲料区等五大专业市场，同时配套建设检验检测第章总论 产品销展物流配送分拣加工电子结算电子商务综合服务 等七大功能中心。期项目实际占地，其中已办理 土地使用权证荆国用﹙面积为， 另有约亩用地作为项目二期预留地。 项目建设内容表 总用地面积亩 建筑总面积 农产品经营区 调味品区 副食品区 种子区 饲料区 交易大厅金融等 综合服务区 检验检疫宾馆等 综合配套服务区 建筑密度 容积率 绿地率 地上停车位辆 建设期限 项目建设从年月至年月，建设期为个月。第章总论 投资及资金来源 期项目总投资为万元，其中土建工程投资 万元，土地购臵万元，设备和仪器购臵及安装费 万元，其他费用万元，预备费万元，建设期贷款利 息万元。 项目总投资万元，其中单位自筹万元， 银行贷款万元。 项目效益