日明确提出要高度重视房价过快增长的要求，遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房。年，中国的房地产市场从年初试探性抄底到年中放量高涨再到年底恐慌性抢购，最后国务院出手五项十条遏制高房价的金牌。部分内容简介向黄河靠拢使得旧城改造加快人们生活水平的提高使得居民对住房和各种商业活动的要求档次也越来越高和三产的规模化发展迅猛使得人口逐步增加三方面的原因，将会直接带动乌海市的住宅商业和综合服务等房地产需求进入快车道。在这种极好的发展形势和千载难逢的良好机遇之下，许多有识之士都十分看好乌海市海南区的房地产市场前景。年，中国的房地产市场从年初试探性抄底到年中放量高涨再到年底恐慌性抢购，最后国务院出手五项十条遏制高房价的金牌。也就是从月日闭幕的中央经济工作会议提出增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，到月日国务院常务会议提出终止二手房营业税的优惠政策，再到月日明确提出要高度重视房价过快增长的要求，遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房。政策组合拳紧锣密鼓，说明高层对房地产的过度投机过高房价对经济健康的危害和金融安全的关注提升到非常重要的地位。这也意味着从年底开始的鼓励促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代。这是非常及时正确的，对于保证房地产市场的健康，降低房地产市场的泡沫风险，让房地产回归消费和民生，保障绝大多数民众的住房权具有极其重要的意义。年开始，国家调控房地产业的基调早已确定重民生抑投机，国家出台了促进房地产市场平稳健康发展的系列宏观调控政策，以抑制投机性需求，加强房地产市场监管，完善房地产市场制度。季度飞涨的房价，不仅刺痛购房者的神经，也引起中央政府高度重视。更为严格的信贷税收政策增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设，加强市场监管„„中央政府四管齐下，再出重拳，彰显遏制高房价，切实解决城镇居民住房问题的决心。今年月，国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发号，但近期部分城市房价地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，引起政府高度重视。为进步落实各地区各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，在国务院月日接连推出系列打压房地产的重拳之后，仅仅只隔了三天，决策层又出重拳。月日，国务院又下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发号。这系列的政策严厉程度实属十年内罕见，而三套房停贷措施更是迄今为止最为严厉的控制房价上涨的措施。业内人士预测，如此密集全面的新政策集合首次出台，重拳之后的房价必然会走上回稳态势。上半年乌海市房地产市场与全国房地产市场的形式基本相同，市场样处于低迷趋势，土地供应明显缩量，新开工面积减量，市场销售面积下降，房地产投资有所下降。下半年，随着线房地产市场的回暖，乌海市房地产市场显现回升态势。各项指标逐月上升，开发资金到位良好，区外有经济实力的开发商来乌海市投资增多。同时，各项稳定房地产市场政策措施逐步落实，促进房地产市场健康发展政策的效果逐步得到体现，市场总体保持着持续回升的态势，平稳健康的发展，整体表现好于预期。乌海市的房地产市场尚属初级阶段，现阶段还是以刚性需求为主。是旧城改造造成的刚性需求。近年城区面积不断扩大，平房，旧房，临建改造在增多二是城镇化过程中新增城市人口的需求。随着城镇化步伐的加快，乌海市每年都要新增万多人口，他们对住房的需求也是个很大的市场三是新婚家庭购买住房的需求愈来愈强四是改善型住房需求也是个很大的市场。乌海市经济快速发展，水平提升较快，带动了城市居民收入不断增加，为居民消费水平和消费结构的优化提供了坚实基础。消费意愿及消费能力的增加，为房地产业发展提供了良好的前景，也为市民未来购房置业打下经济基础。同时，海勃湾区作为全市的政治经济文化教育中心，经济活动活跃，与区内外及国际各种交流活动频繁，人员流动增加很快，也为高级酒店业和商业的发展提供的广阔的发展空间。滨河区的开发建设，是乌海市委市政府在新的发展阶段按照人口向城区集中工业农业向园区中集中的城市总体规划发展思路，调整城市布局，拓展城市空间，利用黄河资源促进经济社会协调发展的战略性措施。同时乌海市东临鄂尔多斯市，西接阿拉善盟，北靠巴彦淖尔市，规划和开发建设中的滨河区就是充分的利用这具有得天独厚的区域优势和资源优势，构建以蒙西棋盘井乌斯太和乌海市组成的小三角集人流物流的区域中心。形口聚集产业聚集，拓展城市规模，增长人口数量，提升城市品味，提高城市水平。在上述背景下，有限公司经过慎密的市场调查分析，决定利用自身优势，在乌海市海勃湾区滨河新区开发建设中央商务区房地产开发项目建设规模及目标建设规模有限公司开发建设的乌海市海勃湾区中央商务区房地产开发项目。是由有限公司按市委市政府要求开发建设的滨海新区集商务与住宅为体的中央商务区开发项目。本项目总占地，总建筑面积含地下室，规划建筑内容商业住宅酒店式公寓办公。功能设施标准该地喂‟市区地层基本由棕钙土粟钙土为主，无软化层，由粉质粘土碎石土砂石组成，地基承载力。不良地址现象该拟建场地未发现不良地址现象结论拟建工程重要性等级为二级，场地等级为三级，地基等级二级钙工程建筑场地类别为度区，设计基本加速度值为勘查区不存在不良地质作用，无地址灾害分布，遭受地质灾害可能性小场地不存在液化土层，勘察深度内未见地下水，场地土对建筑材料没有腐蚀性海勃湾地区标准冻结深度为米基槽开挖后，应会同勘察，设计人员验槽后方可进步施工。总体规划布局主要建构筑物及公辅设施方案设计依据业主提供的方案规划设计任务书。业主提供的基地地形图及规划依据。城市居住区规划设计规范年版。民用建筑设计通则建筑设计防火规范年版高层民用建筑设计防火规范，版住宅设计规范，年版汽车库建筑设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范国家及乌海市相关建设规范法规及文件。建筑设计指导思想与原则建筑设计指导思想前瞻性吸取国内城市规划在规划建设中的先进思想及经验，体现面向现代化面向世界面向未来的方针，努力创造宜人的居住环境。力求在设施上，技术上外观造型上居国内城市规划先进水平。地域性勃海湾区独特的地域环境所具有文化和生态特征，使特定的建筑具有此时此地的场所感，场所的营造是建筑群具有更多的精神和象征意义，设计中力求通过空间组织造型设计等手段实现场所的营造和延续。文化性将我国悠久历史传统，深厚的文化底蕴承传下去，表现出浓厚的文化氛围。建筑设计原则强调人文与生态并重，功能与自然交融的原则，以期创造出可持续发展的建筑功能与周边相互协调的建筑。进入本世纪以来，人性化成为建筑设计的主题。在完全适应人的行为和心理需要的空间中，人才可能产生最大的创造力和提高的的工作效率。因为本工程设计在空间景观室内外环境设计中要充分体现人性化设计的概念。从城市定位区域角度考虑本方案的中心宗旨是塑造个舒适的中高档品质中央商务区，充分的利用现有的土地资源和环境资源，发挥该项目在区域中的唯性和创造性立足性展望未来，争取在时间上空间上充分的发挥区域优越性，有前瞻的开发此项目，为海勃湾城区及周围地区的发展起到非常重大的推动作用。从建筑设计的角度用地考虑本方案立面造型充分融合了滨河新区周边的建筑特色。追溯海勃湾区的开发历程，特殊的地理位置和独特的生态环境，推动着该地经济发展和生活模式的转变。规划设计是以人为本，从人的行为角度出发，自然而然的塑造出个符合乌海市发展特色的开发项目。从物业管理的角度后期考虑本方案不仅考虑社区本身近期和中期及远期的开发和发展，更从技术和设计的角度，多方面为远期的使用和维护，为各阶段额的统管理和安全保障都作了精心的考虑。多层次的复合空间便利的社区网络安全智能化等标准设施都为用户的使用提供了最可靠的保障。工程建设方案建设场地环境地形乌海市地处鄂尔多斯高原西南部，乌兰布和沙漠南缘的中山丘陵河谷及部分平缓起伏区内。整个地势是东南高，西北低。东南部以丘陵山地为主，西北部较为开阔平坦，平均海拔米。项目建设厂址位于乌海市海勃湾区滨海新区中心地带。场地自然条件地貌厂区的地质情况为第三四纪全新地层履盖，主要为岩性砂砾石泥岩泥质砂砾岩冲洪积杂色半胶结至砂石和砂层及薄层粘土。承载力，最大冻结深度米。水文地质根据地质勘察结果，场区内埋深米。根据场地水质分析结果资料，建筑场区范围内地下水的化学类型对建筑混凝土无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性。地震裂度按现行建筑工程抗震设防分类标准规定，本工程抗震设防类别为丙类，抗震设计按度设防。地基土工程地质评价依据岩土工程勘察规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范土的分类标准。根据项目地质勘察报告，地基土主要有人工填土和冲洪积堆积层组成，地质物理力学性质般或较好，周围场地内无不良地质现象。场地土类型属中软场地土，场地类别为Ⅲ类建筑场地。总体规划项目区位有限公司中央商务区房地产开发项目位于乌海市海勃湾区滨河新区繁华地段，是商务核心区，地理位置优越，交通便利。是乌海市政治经济文化中心，在区位交通土地等方面拥有巨大发展潜力和良好的发展条件。通过开发，打造城市的鲜明特色，实现人口向城区集中的目标，发挥集聚效应。本项目周边城市道路已建成，地下管线完备，用地区已拆迁完毕，没有现状建筑，场地平整也已完成，具备良好的开发建设条件。规划总体布局总平面布局项目区规划要布局合理功能完善。单体建筑造型美观大方。户型设计要创新理念，合理布置功能分区，力求在有限的空间内，寻求最高的舒适度，注重地区整体规模与公共配套设施系统规划时，道路网络与交通设施系统地区环境形态与城市景观系统的完善和整合。营造宜人的生产生活环境。使居住区与商业休闲等其他用途和谐统，构成整个项目特有的品质，突出新型