1、“.....对拟开发土地概况包括区位面积地类权属等，土地利用总体规划和城市建规设县国民经济和社会发展第十二个五年计划工作纲要县人民政府关于加强土地市场建设和可行性研究的依据中华人民共和国土地管理法县城市建设总体规划县土地利用整体规划规划蓝线图及界址点坐标图县城乡规划管理处西溶出让地块规划设计条件石部分内容简介节可行性研究的目的依据及其范围可行性研究的目的县国土资源局因新征商业性房地产项目需在县楚江镇区征用集体土地，进行土地开发建设的需要，为实现项目决策的科学化民主化，减少或避免投资的失误，提高项目开发建设的经济社会和环境效益，对项目进行全面的技术经济分析论证，综合研究确定该项目是否应该投资和如何投资，为决策部门最终决策提供真实可靠的科学的参考依据......”。

2、“.....可行性研究的范围本次土地开发利用论证主要依据国家有关法律法规和政策，对拟开发土地概况包括区位面积地类权属等，土地利用总体规划和城市建设总体规划情况，原批准建设用地开发利用情况，本次用地土地规划用途及拟供地情况，本年度农用地转用计划指标使用情况以及资金安排运作模式耕地补充方式征地拆迁补偿安臵市场供求经济效益与社会效益等方面进行论证。报告编写说明本报告是以委托方提供的基础文件有关数据资料为基础，结合受托方掌握的资料和实地踏勘调查收集的资料为依据编写的。委托方对所提供资料的真实性和合法性负责，受托方对所收集资料的真实性准确性负责。本报告所引用的相关参数指数等数据依据因市场或政策变化而变化后，应重新进行论证。本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失......”。

3、“.....本报告受托方与委托方没有利害关系或偏见。本报告的使用权归委托方所有，受托方对本报告有解释权。第二章项目建设的条件与建设的必要性分析第节项目建设的条件分析区域自然环境条件，是西北门户，地形呈现弯把葫芦状，地势自西向东南倾斜，西北部，群山叠翠，东南部，平岗交错。陆地最低处为蔡家溪与澧水汇合处，海拔米，最高处是山顶，海拔米全县平均海拔在米左右。南部有北部有。发源或流经县境的有，分别贯穿县境北部中部南部。境内年平均气温，最冷的元月平均气温度，最热的月，平均气温度，全年无霜期天，日照小时，年平均降雨量毫米。良好的自然环境有利于项目建设区域地形地貌条件位于带上，地貌轮廓大体是北阔南窄，以山地为主的倒葫芦状地形，整个地势西北高峻东南平缓。地貌形态以山地为主，高原山地丘陵岗地平原水面等类型齐全，地势相对高差米，地势比降为。县城北部和西部均为山地地形，东南部沿澧水两岸形成冲积平原......”。

4、“.....为河流冲积平原，平原区是构成县县城规划区的最主要的地貌类型。全县地层发育较全，从远古界冷家溪群到新生界第四系均有出露，构造形迹以燕山期褶皱为主，武陵喜山期褶皱次之，断裂不太发育。从整体看，县境北部构造较复杂，南部较简单，但均能反映地史上地壳运动的性质程度形成。地基承载力平均为吨平方米。虽然属中强地震活动区，但活动频率较低。区内除地下水位较高外，其他地质条件均好，有利建设。区域公共设施条件随着县行政中心向该区迁移，现已有县武装部广电局教育局林业局环保局等行政单位搬迁到该区，个科局单位的行政办公大楼已开始动工建设，县政府办公大楼建设将在近期启动。教育设施已经完善，已建成所中学多所小学和幼儿院，其中有占地面积亩办学规模为个班能容纳学生就读的全省重点中学中。火车北站东侧正在建设具有现代化水平的物流中心，将为广大购销商家客户提供低成本高效率多功能体化的综合服务......”。

5、“.....区域市政设施条件区基础设施已趋于完善。电力通讯有线电视等线路已全线贯通。管道燃气自来水，雨污排水系统等基础设施已基本完成。桥和扩建的省道线即将建成通车。区主干道永兴大道黄金路和大道均已建成。大道连接着广场和大道，与站前路天门北路形成了环形路网。市政设施的完善为项目建设奠定了基础。区域规划条件县城市总体规划确定城市性质为西北地区主要的能源基地和铁路交通枢纽，物流配送中心及工业重镇常德市域的次级中心城市，县的政治经济文化中心，具有山水特色的生态旅游城市。总规确定城市规划区发展方向要向西与东北两个方向进行扩展，使规划区面积增大到约平方公里，将县城规划区分为八个组团，其中的组团范围是由澧水将其与宝峰电厂组团宝峰二都组团隔离开来由铁路防护绿地保护农田以及山林地构成的生态开敞空间将其与楚江组团隔离开来。组团的城市功能是侧重以物流为为提高效益降低成本加大项目的实施力度......”。

6、“.....确保本地块达到三通平的条件后个月内及时按计划组织公开交易。第三节投资估算土地成本该项目界址点实测土地面积为平方米，其中涉及农用地转用平方米，均为耕地即水田。土地开发总投资成本包括征地拆迁补偿费有关报批税费及土地前期开发费，投资成本总额为万元。征地拆迁补偿费用为万元。征地拆迁补偿费包括土地补偿费和安臵补助费青苗补偿费地上附着物补偿费房屋及附属设施等其他费用。土地补偿费和安臵补助费万元。根据政发号省人民政府关于公布省征地补偿标准的通知和石政发号关于执行省征地补偿标准的通知文件规定，结合估价对象所在的区域实际情况，测算该区域土地补偿费与安臵补助费标准为万元公顷，该地块土地补偿费与安臵补助费两相和为万元公顷。青苗补偿费万元。依据县征地拆迁服务站经现场调查及测算，该区域社会平均青苗补偿费标准为万元公顷，该地块青苗补偿费为万元公顷......”。

7、“.....依据县征地拆迁服务站经现场调查及测算，该区域社会平均地上附着物补偿标准为万元公顷，该地块地上附着物补偿费为万元公顷。④房屋及附属设施等其他费用万元。依据县征地拆迁服务站经现场调查及测算，该区域社会平均房屋及附属设施等其他费用标准为万元公顷，该地块房屋及附属设施等其他费用为万元公顷。有关报批税费万元。有关报批税费包括新增建设用地土地使用费耕地占用税耕地开垦费防洪保安基金社会保障资金。新增建设用地土地使用费万元。根据财政部国土资源部中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知财综号文件规定，县新增建设用地土地使用费征收等别为十二等，征收标准为元平方米，该地块新增建设用地土地使用费为元平方米。耕地占用税万元。根据年月日，省人民政府令第号省实施中华人民共和国耕地占用税暂行条例办法，县人民政府耕地占用税适用税额元。该地块耕地占用税为元平方米。耕地开垦费万元......”。

8、“.....县属于省耕地开垦费征收区域等级的三等，耕地开垦费征收标准为水田万元亩旱地万元亩。由于该地块征地地类为水田，耕地开垦费征收标准适用万元亩，该地块耕地开垦费为万元亩。④防洪保安基金万元。根据省人民政府政发号省人民政府关于批转省财政厅省防洪保安资金征收管理办法的通知非农业建设新征占地按元亩征集。该地块防洪保安基金为元亩。社会保障资金万元。根据常德市人民政府关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作的实施意见常政发号，规定征地时，征收每平方米元的被征地农民社会保障费。该地块社会保障资金为元平方米。土地前期开发费万元。该区域地势较平整，供水排水供电通讯通路等基础设施已基本完成，该地块场地仅需稍作平整，根据现场初步踏勘估算，场地平整费约元平方米，土地前期开发费约需万元。其他费用根据本项目的开发程度和开发规模......”。

9、“.....本项目其他相关费用总额为万元。管理费用管理费用是土地级开发单位为组织和管理土地级开发项目而发生的各项费用。按土地成本的计算，即为万元。财务费用财务费用是占用土地级开发主体的资金成本所产生的利息，在项目完成后以销售收入还本付息。设定征拆工作个月，土地前期开发期为个月，投资利息率按评估基准日中国人民银行公布的短期贷款六个月至年利息率计，则财务费用万元。销售推广费销售推广费是土地级开发完工后公开交易工程中发生的各种费用。按土地成本的计算，即为万元。开发期税费由于土地级开发项目属于非盈利行为，因此不发生有关税费。不可预见费不可预见费按土地成本的计算，即为万元。第四节资金筹措及实施前期开发费及土地取得费由县土地储备中心支付，现资金已准备，资金来源主要是政府土地储备资金和银行贷款以及社会融资开发建设资金由开发商负责......”。