润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前，元固定资产投资万元项目资本金万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元总成本费用经营期平均万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元销售利部分内容简介对安臵失地农民就业增加农民收入具有重大意义，可以提供个左右的就业岗位，能够带动当地三产业快速发展，能够较好地改善商业业态，提升城市品位。从以上分析可知该项目经济效益社会效益显著，项目是可行的。项目的主要经济技术指标如下序号名称单位数量总投资万元固定资产投资万元项目资本金万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元总成本费用经营期平均万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前，不含建设期年投资回收期所得税后，不含建设期年资本金收益率资产负债率经营期第期利息备付率偿还期内平均偿债备付率偿还期内平均总投资收益率项目资本金净利润率第二章项目建设背景和必要性项目建设背景统计资料显示，年，潜江市小龙虾野生寄养面积达万亩，产量达万吨，创产值亿元。小龙虾系列产品出口美国欧盟日本等多个国家和地区，出口创汇万美元。其养殖规模加工能力出口创汇均居全国之首。欧美每只小龙虾就有只来自潜江，在世界上享有世界小龙虾看中国中国小龙虾看湖北湖北小龙虾看潜江的美誉。年月，潜江市被中国水产与加工协会评定为中国小龙虾之乡和中国小龙虾加工出口第名。潜江的油焖大虾在短短的几年时间，像红色风暴席卷了潜江湖北中国乃至世界。它以特色风味带动了潜江小龙虾餐饮行业的迅速发展，小李子利荣潜憨直油焖大虾已成为国内知名的小龙虾餐饮品牌潜江市小龙虾产业发展规划指出要以虾稻连作新技术油虾鱼养殖模式虾蟹鳜鱼混养技术作为生态养殖的突破口和切入点，将小龙虾养殖引入传统农业种植区水产养殖区。到年全市小龙虾养殖面积达到万亩，其中虾稻连作面积万亩，池塘养虾万亩。池塘套养平均单产达公斤亩，虾稻连作平均单产达公斤亩，年产小龙虾万吨。规划目标为本项目发展提供了资源保障。该规划提出进步巩固潜江中国小龙虾之乡中国小龙虾加工出口第市的小龙虾产业地位。在潜江市园林办事处建立中国小龙虾产业技术培训中心，这为本项目的规划选址提出了有力保障。该规划同时提出潜江油焖大虾味道醇和厚重鲜香浓耶麻辣柔和，以鲜香嫩爽为特点，其味通老少，宜南北，食不上火，具有美容养颜，开胃健脾，明目益智等功效。潜江要积极支持利荣小李子何凤仙五七油焖大虾潜憨直等餐饮品牌发展，以科学规范的管理搭建起商业直销连锁体系和体化的营销网络体系，实现潜江油焖大虾品牌扩张战略，使潜江油焖大虾品牌在省内外享有盛誉。这为本项目的发展指明了方向。潜江市十二五规划纲要指出加快推进餐饮娱乐行业提档升级，促进规范化产业化发展，注重餐饮品牌建设，培育批影响较大带动性较强的餐饮品牌。支持特色商业步行街特色美食街等重点项目建设。在市委市政府的强力推进下，潜江的小龙虾品牌已形成，市场需求较大，湖北潜江龙虾城投资管理有限公司看准时机，抢抓商机，拟定兴建小龙虾文化美食城项目，正是顺应了市场的需求。二项目建设必要性促进失地农民就业增加农民收入的需要。就业是民生之本，也是解决失地农民问题的根本出路。优化就业环境，广辟就业渠道，全方位大规模地促进失地农民转移就业，是城市化进程中解决征拆矛盾的根本办法。该项目建设不但可以增加农民就业和创业机会增加农民收入，预计可增加个就业岗位，年收入可达万元左右而且可以促进征地拆迁安臵就业进入良性循环系统，有利于加快潜江的城市化进程。推进新型城市化建设，完善城市功能的需要。推进新型城市化建设，必须大力发展现代服务业，改造提升传统商贸业，改善商业业态，完善城市服务功能，提升城市品位。潜江的小龙虾已经走出潜江，走出湖北，并逐步发展成为国际国内知名品牌，市场需求较大。但与之相配套的餐馆街道却较为落后，与逐渐兴盛的大产业大品牌不相称。因此，亟需建设个商铺集中档次较高，有定品位的小龙虾文化美食街，进步完善城市服务功能。该项目的建设正好满足了这需要。规范城市管理，创建文明城市的需要。潜江的小龙虾餐饮店较多，东城区有，西城区也有，东门东方路有，西门麻纺厂有，还有育才路章华北路游泳池旁，等等，多如牛毛，存在于各个角落。是极为分散，不利于城市管理二是虾壳白色垃圾到处乱扔，影响城市环境卫生三是入夜后，噪音及油烟也容易打扰周边住户的休息四是街道狭窄，影响城市交通安全。要创建卫生文明城市，就必须将这些夜宵摊店划行归市，以方便相关部门管理。所以，建设龙虾文化美食城项目势在必行。促进产业链延伸，支持甲壳素产业发展的需要。目前，我市小龙虾年产万吨左右，而用于油焖大虾食用的年大虾成为国内知名的小龙虾餐饮品牌。目前，小龙虾在潜江不仅是种食品，更是种独具地方特色的饮食文化。为了能让每个来潜江的人充分感受到吃有小龙虾听有花鼓戏看有曹禺剧观有兴隆景的地方文化氛围，必须建设这样个高品位的饮食文化好去处。潜江虾源丰富，品牌响亮，口味多样，文化底蕴丰厚，建设龙虾文化美食城，市场空间非常大。四潜江小龙技术培训市场分析近几年，潜江市水产部门围绕小龙虾养殖实用技术的研究下足功夫，取得了些成果。年，与湖北省水科所合作完成的克氏原螯虾与中稻轮作技术荣获省科技进步三等奖年依托湖北省水科所完成的克氏原螯虾人工诱导繁殖技术填补了国内空白，获省重大科技成果证书，这几项成果的技术转化和生产应用，为我市小龙虾养殖的快速发展提供了技术支撑。在此基础上潜江市水产技术推广部门先后参与或主持制定了二个地方标准。小龙虾在潜江已经繁衍生息近年，适应了自然繁衍，自然淘汰，适者生存的物种进化规律，保存了优良的品质。但目前出现品种退化现象，是由于天然资源的过度利用，野生小龙虾存量锐减，导致小龙虾种群自然修复能力低下，如果不迅速进行种质资源保护，势必造成资源枯竭和种质质量的严重退化。二是随着人工养殖的发展，有些地方出现的近亲繁殖和对品种选育的忽视，导致小龙虾种质退化，生长缓慢，疾病频发。三是小龙虾人工繁殖尚未完全解决。发展小龙虾养殖，不解决苗种人工繁育问题，根本无法稳定地保证养殖需求，也无法解决种质退化问题。要大力发展小龙虾养殖，必须攻克小龙虾的人工繁殖关。由于小龙虾是采取人工诱导繁殖，产出虾苗时间不集中，还达不到大规模集中批量生产的要求，无论是在规模建设上还是在技术攻关上都还要投入大量的财力和人力。潜江虽然有各种中介组织如龙虾养殖协会龙特水产合作社等十余家，但由于缺乏专业技术人员或专业技术人员水平不强，加之各自为战，不能有效地开展高水平的技术指导和中介服务。因此，在潜江建设技术培训中心市场前景十分广阔。第四章场地选择建设条件建设地点本项目位于潜江市园林办事处，章华东路以东，城南河以西，北距马家台五组农民公寓米，南起紫月路。项目总用地亩。该地块潜江市城市总体规划确定用地性质为生态绿地，土地利用总体规划确定用地性质为般农田。二建设条件地形地貌地表地震及其他配套条件潜江市地处东经，北纬。位于湖北省西南边陲，江汉平原腹地。东邻仙桃市，西靠江陵县，南接监利县，北隔汉江与天门市相望。项目建设地属于平原湖区。潜江在地质构造上是江汉盆地的部分，由该盆地的次级构造单元潜江凹陷丫角新沟低凸起江陵凹陷等组成。境内呈现出河渠交织，地方纵横，滩堤凸起，碟伏湖池错落其间的平原地貌景观。全市平均海拔高度为，最高海拔，在北部汉江右岸河堤村的朋滩及共和村的中档台，最低海拔，最低在南部西大垸农场水产队，平均海拔，自然坡降。境内无山，地势平坦，由北向南略呈倾斜。项目所在地地震烈度为级，历史上从未发生过破坏性地震。工程地质及水文工程地质。该项目位于长江汉江冲积湖江汉平原中部，属软土沉积土。汉江两岸沉积的软土层中，砂性的含量和比重均有大幅度增加，表层岩性逐步过渡到轻亚粘土至细砂层。地质剖面从上至下地层顺序为亚粘土层，地耐力轻亚粘土与粉细砂土层，地耐力亚粘土层，该层可分为三层，地耐力分别为。水文。潜江地处河口三角洲上，河流的特点是分流较多，变化较大。全市有河流汉江和西荆河条，干渠条，流量在以上的排水支渠受益面积在万亩以上的灌溉支渠条，总长，河网密度为。河渠分属汉江和四湖总干渠两个水系，流域面积为和。气候条件项目建设地属于北亚热带湿润性季风气候。四季分明，夏热冬寒，热量雨量比较充足，无霜期较长。但降水的时空分布不均匀，容易出现旱象和渍涝。气温年平均气温最热月七月平均气温最热月平均最高气温极端最高气温最冷月月平均气温极端最低气温气压年平均气压极端最高气压极端最低气压降雨量年平均降雨量日最大降雨量年最长连续降雨量天数天历年最大积雪厚度㎝风速常年主导风向东北风年平均风速最大月平均风速极端最大风速天气现象年平均蒸发量最热月平均地面温度年平均日照时间小时极端最高地面温度最冷月平均地面温度极端最低地面温度历年平均地面温度年平均雷暴天数天年无霜期天数天交通条件潜江市东通武汉，南连监利，西邻荆州，北接荆门，隔汉水与天门相望，沪上海蓉成都高速公路与国道以及正在建设的沪蓉高速铁路横贯全境。内河航运四季畅通，在流经市境的汉江边建有泽口红旗两个港口，年吞吐能力达万吨。本项目位于潜江市园林办事处，交通便捷。水电气电视网络气等条件本项目建设用水水源由潜江市自来水公司供应。本项目建设用电量增加，项目单位已与供电公司达成供电协议。广播电视已覆盖项目所在区域。光纤已敷设至该项目区域。天然气主管线已敷设至该区域。项目所在地园林办事处基本情况园林办事处是潜江市委