【62页】中建小商品城物流地产项目投资立项报告可研报告.doc文档精品范文

三是共生矿多。

非金属矿产资源丰富天然气探地区城市个。

资源与商贸概况成都市物产景观丰富，商贸发达繁荣。

部分内容简介空四川航空成都航空中国东方航空西藏航空祥鹏航空的基地机场。

年，成都双流国际机场旅客吞吐量超过万，位居全国第五位。

截至年月，成都双流国际机场已开通航线条，其中国内航线条，国际地区定期航线条客运航线条，通航国内城市个，国际地区城市个。

资源与商贸概况成都市物产景观丰富，商贸发达繁荣。

非金属矿产资源丰富天然气探明储量亿立方米，远景储量为亿立方米，主要集中于蒲江邛崃大邑都江堰和金堂带钙芒硝储量全国第，高达亿吨，主要集中于新津县和双流县多种金属矿产资源则相对集中于彭州市。

三是共生矿多。

旖旎的蜀地山水风光，奇特的古今建筑，特色的风味小吃，商品交易市场健全发达，现代物流服务经营体系完备，拥有全国有名的中药材市场工业品服装市场等，商贸流通辐射各省市区，‚天府之都‛焕发出新的活力与魅力，是区域性商贸物流中心。

成都市投资环境成都市投资环境良好，逐步建立起公共服务型政府，电子政务快速发展，‚站式‛服务机制初步形成。

电力通信供水等基础设施日臻完善，龙泉双流经济开发区等十大工业园区集中区成为投资发展的‚洼地‛。

德国大众富士康马士基戴尔德州仪器太古里九龙仓等纷纷落户机械产业水泥陶瓷健康产业服装皮革电子信息产业集群迅速成长。

中小企业西博会中国糖酒会架构开放合作平台，特别是在积极推进中国西部大开发区域经济合作新格局的实施中，成都市被纳入西部经济区合作区域。

小结成都城市发展状况良好，充分发挥西南门户的区位优势，承接东部产业转移，把握多区域经济合作中带来的发展机遇。

工商业发展成熟，拥有中药材市场工业品服装市场等全国有名的专业市场，形成了区域性商贸物流中心。

投资环境良好，形成机械产业汽车制造健康产业服装皮革电子信息产业等多个产业集群。

总体而言，城市发展处于快速发展阶段，有较为雄厚的发展基础。

成都市城市发展规划成都市城市总体规划城市规划性质以产业发展为动力，大力推进工业化进程，培育和壮大优势产业，着力提升产业竞争力，促进经济结构转型升级，构筑成渝城市群先进加工业基地。

根据城市历史沿革发展现状与趋势，按照个性化人性化功能性协调性的原则，根据自身优势，成都市将发展成为具有文化底蕴生态商业旅游交通等特色的现代城市充分考虑居民的需求，建设高效便捷的城市交通通讯可靠的能源供应良好的供排水系统，建立健全突发事件应急机制和高水平的城市管理队伍，完善城市功能，提高城市服务质量，创造健康安全舒适的生活居住环境工作创业环境购物和休闲环境以节能节水节材节地为重点，强化节约意识，提高资源利用效率，建设节约型城市。

中西部地区工业生产集散中心西部经济区重要物流节点城市是以先进制造业和现代服务业为主导的宜居园林城市。

城市规划区规划的具体范围包括市域包括锦江青羊金牛武侯成华龙泉驿青白江新都温江区，都江堰彭州邛崃崇州市县级市和双流郫县金堂大邑蒲江新津县，面积为平方公里。

中心城区中心城区范围划定为绕城高速以内含道路外侧米绿化带，锦江区青羊区金牛区武侯区成华区绕城高速以外行政辖区以及高新南区大源组团范围，面积约平方公里。

小结成都市城市总体规划指出了成都市在今后的十年的城市定位建设重点以及城市规模和发展方向，规划中大力发展城北板块，并规划将该板块发展成为北部新中心板块，未来该板块房地产市场发展前景较大，城北板块在未来的发展中仍会保持较快发展的趋势。

成都市宏观经济运行情况年成都市总体经济运行情况年，全市经济运行保持良好发展势头。

完成地区生产总值亿元，比上年增长，增速比全省平均水平高个百分点。

第二三产业分别实现增加值亿元亿元亿元，分别增长。

工业生产情况规模以上工业增加值比上年增长，比全省平均水平高个百分点。

按轻重工业分，轻工业增长重工业增长。

国有及国有控股企业增长。

八大特色优势产业增长，其中汽车产业电子信息产业分别增长。

二固定资产投资情况完成固定资产投资亿元，比上年增长。

其中，房地产开发投资完成亿元，增长工业投资完成亿元，下降。

天府新区项目投资天府新区成都片区部分亿元，增长。

从经济类型看，国有经济投资亿元，增长非国有经济投资亿元，增长，其中民间投资完成亿元，增长。

三消费品市场情况实现社会消费品零售总额亿元，增长。

从行业看，批发业实现亿元，增长零售业实现亿元，增长住宿业实现亿元，增长餐饮业实现亿元，增长。

居民消费价格指数月份当月同比上涨，月累计同比上涨。

四财政金融情况完成财政总收入亿元，增长。

完成地方公共财政收入亿元，增长。

其中，税收收入亿元，增长。

完成公共财政支出亿元，增长。

截止月底，全市金融机构人民币存及等品牌进驻来福士广场。

及均已承租位于新世纪环球购物中心乐天百货内首层铺位以开设新店。

除此之外，快时尚及轻餐饮连锁品牌亦随新项目的开业落户位于成都二圈层的双流郫县温江新都及龙泉等区域。

例如及于第四季度首度落户温江，而星巴克咖啡及太平洋咖啡等品牌亦积极入驻双流。

值得提的是，国际零售商的积极扩张推动成都市优质零售物业首层有效租金较去年末显著上涨，同时亦反映出各类品牌对成都本地消费市场的信心。

报告特别指出，年成都优质零售物业供应量预计仍处高位，市场两极化趋势将更加明显。

未来个月成都预计还将迎来近百万平方米的新增供应，主要集中在双楠和南部新区两个商圈，包括大悦城龙湖金楠天街等优质零售项目将陆续开业。

在经过年的快速扩张后，国际零售品牌商在年的拓点计划预计相对谨慎，并在地段及进驻物业条件的选择上进行更多的考量。

这将可能在招商方面对新增供应及希望通过业态调整来改善经营状况的零售项目造成更大压力。

在此情况下，更多项目将有可能被迫推迟开业或以较高的空臵率开业。

与此同时，市场两极化的趋势将更为明显，成熟商圈与新兴商圈内项目的经营表现差距或将进步增大。

物流仓储全年净吸纳量较去年涨幅超过倍对于成都物流仓储市场来说，年更是不平凡的年。

报告显示，年成都优质物流非保税仓储市场历经集中供应。

全年共有个优质项目落成入市，总体量达万平方米，相比年的新增供应只有约万平方米，增长率高达。

新增入市项目主要集中在龙泉和新都两个分区市场，其中包括多个外资开发商开发的大型优质物流仓储项目，如普洛斯新都项目约万平方米以及嘉民龙泉项目约万千平方米。

成都是华西区拥有优质物流非保税仓储面积最大的城市，截至年底，总存量已达万平方米。

电商零售商及第三方物流积极拓展成都市场，由此产生对优质物流仓储相对强劲的需求。

在年期间，顺丰快递在双流区域先后租用整栋新地兴华三期约，平方米及新地城运二期约，平方米仓库面积。

同时，京东商城亦在多个优质物流项目新租或扩租，整体上共新租用约，平方米。

市场上出现多个带坡道的双层高规格仓库，已陆续吸引诸多高端用户入驻。

受此需求推动，成都优质物流仓储市场全年录得净吸纳量万平方米，跟年相比涨幅超过倍。

然而，市场受整体集中供应所影响，空臵率由年底的上升至年底的。

同时，多个新项目建成入市导致部分区域竞争加剧，租金有所下滑。

截至年底，成都优质物流非保税仓储市场平均有效净租金为人民币元每平方米每月，同比下降。

年，预计将有约万平方米的新增供应落成入市。

集中供应下，项目之间的竞争将会加剧。

租户进驻的选择增多，部分业主方议价能力将被削弱。

在此情况下，成都优质物流仓储市场将继续向租户市场转变，租金下行压力增大，空臵率亦将有可能进步上升。

第五部分成都市商贸及物流市场概况成都市商贸物流市场概况成都市近日出台关于加快建设服务业核心城市的意见，确立了到年建成国家区域性服务业核心城市的目标，其重点之就是‚建设具备国际辐射力和区域集散功能的商贸物流中心‛。

当中提出，以建设区域性国际贸易中心城市区域物流中心城市和国际化消费目的地城市为主要发力点，成都市将把商贸物流业推向新的发展高度，促进全市服务业的转型升级。

传统商贸提档升级成都市要强化现代贸易的价格发现口岸集散交易服务营运控制信息发布等高端功能，加快打造批国际大宗商品交易平台国际贸易综合服务平台，建设国际流的移动电子商务产业基地，加快国际采购交易中心城市西部服务贸易中心城市和国家电子商务示范城市建设。

于年开工建设的成都国际商贸城，是成都‚北改‛的龙头项目，总占地面积亩，总投资亿元。

项目建成后，拥有商铺约万个，业态将囊括大类及个行业。

据了解，目前已有日用品市场皮具箱包鞋市场日用塑料制品市场缝纫设备市场成都荷花池中药材专业市场品牌陶瓷购物广场等六大市场开业。

该商贸城旨在建设成为集小商品研发生产加工展示洽谈交易与电子商务为体，中西部最大辐射力最强的现代化综合商贸平台。

全国仅有个义乌是不够的。

成都具备前店后厂的条件，后厂是指成都所辐射的广大周边省份和地区。

根据商贸城的发展规划，其建设以整合中西部日用品批发市场为核心，逐步成为日用品产业的发展引擎。

接下来，商贸城将着力吸收和引进东部发达地区的名牌企业入驻，带动中西部日用消费品生产企业提档升级。

此外，还将建设‚动漫产业大楼‛和‚日用品创意研发大楼‛，打造集购物旅游特色产品展销的级购物旅游景区，建设成都国际商贸城数字商城也在其规划中。

除了物流园区中心物流通道上的建设，成都还将继续在口岸服务体系城市物流体系智慧物流公共信息服务平台建设等方面着力，形成具有区域竞争力国内辐射力国际影响力的物流体系。

目前，成都有集贸市场个，形成了工业品服装市场中药材市场建材市场汽车市场摩托车市场电脑电器市场粮油市场等大中型专业批发市场，成为华南地区重要的商品集散地。

凭借其独特的区位优势，成都市提出倾力打造全国中小企业名城的目标，以中小企业为依托，重点发展机械电子健康服装皮革等四大特色产业集群，从而走出条独具成都特色的发展道路。

从上世纪