【T9117】重庆国际建材物流园工程项目投资立项报告可研报告.doc格式文档

重庆属中亚热带湿润季风气候区，具有夏热冬暖，光热同季，无霜期长，雨量充沛，湿润多阴主要河流有长江嘉陵江乌江涪江綦江大宁河等。

部分内容简介设立重庆直辖市的决议，与北京天津上海同为四大直辖市。

重庆幅员面积万平方公里，南北长公里，东西宽公里。

重庆地势由南北向长江河谷逐级降低，西北部和中部以丘陵低山为主，东南部靠大巴山和武陵山两座大山脉。

主要河流有长江嘉陵江乌江涪江綦江大宁河等。

重庆属中亚热带湿润季风气候区，具有夏热冬暖，光热同季，无霜期长，雨量充沛，湿润多阴等特点。

社会经济现状近年来，在国家实施西部大开发的宏观环境下，通过扩大内需，增加投入，加快基础设施建设等措施，重庆市经济社会获得了较快发展，经济实力不断增强，人民生活水平不断提高。

截至年底，初步统计重庆市全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。

其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。

第产业增加值占地区生产总值的比重为，比上年下降个百分点第二产业增加值比重为，上升个百分点第三产业增加值比重为，下降个百分点。

按常住人口计算，全年人均地区生产总值达到元，比上年增长。

重庆市产业比重由年的调整为，年第三产业中的交通运输仓储及邮政业所占比例为。

重庆市历年社会经济发展情况见下表。

表重庆市历年社会经济发展情况统计年份人口万人亿元第产业值亿元第二产业值亿元第三产业值亿元人均元年均增长率注数据源自重庆统计年鉴及年统计公报二重庆市经济社会发展趋势未来年，是我国经济快速发展全面建设小康社会的关键时期。

在我国全面建设小康社会的宏观背景下，重庆市政府也提出了抓住战略机遇，总体上要实现全市经济持续快速协调健康发展和社会全面进步宏伟目标，基本建成长江上游经济中心，全面建设小康社会，重庆市将继续面临新的发展机遇和形势西部大开发战略的继续推进将为重庆市经济社会发展提供优越的政策环境随着西部大开发战略的逐步推进，国家将进步采取系列优惠和政策倾斜措施支持西部地区发展，优先在中西部地区安排资源开发和基础设施建设项目，促进东部及沿海地区资源加工型及劳动密集型产业向中西部地区转移。

这将为重庆发挥资源优势区位优势承接东部及沿海地区产业转移改变相对落后的经济面貌提供新的历史机遇。

内陆开放型经济试验区的建设将为重庆外向型经济提供新的发展机遇继上海浦东天津滨海之后，重庆北部新区正申建首个内陆开放型经济试验区。

内陆开放型经济试验区的建设将为重庆全面发展外向型经济带来前所未有的发展机遇，各项优惠政策，独特的区域优势，将会使重庆的经济得到迅猛发展，从而带动整个西部的崛起。

经济试验区的建设将从战略高度把重庆推到对外开放的前沿，把重庆打造成西部的开放高地。

随着西部大开发战略的实施，建材行业发展重心逐渐由东部向中西部地区转移。

东盟次区域经济合作协同区框架的建立为区域经济合作与发展提供了平台随着东盟在重庆对外贸易中的地位日益凸显，东盟已成为重庆最大的对外贸易伙伴。

重庆与东盟经济发展水平相当，产业互补性强，具有良好的经贸合作基础和巨大发展潜力。

重庆市作为协同区外围线，依托其良好产业基础和服务优势，形成与次区域区内东盟相关国家经济互补，区域经济合作与发展提供了平台。

第二节重庆市建材业发展现状和趋势中国建材行业发展概况目前，中国已经是世界上最大的建筑材料生产国和消费国。

主要建材产品水泥平板玻璃建筑卫生陶瓷石材和墙体材料等产量多年居世界第位。

同时，建材产品质量不断提高，能源和原材料消耗逐年下降，各种新型建材不断涌现，建材产品不断升级换代。

年，中国建材行业受到政府宏观调控的影响，产业政策调整对些建材企业造成了定冲击。

年行业发展仍继续保持高速发展态势，产量与销售额总体上稳健增长中国建材行业发展的宏观经济环境和投资环境依然较好。

年，建材行业经济运行总体保持又快又好发展态势。

生产销售增速明显加快，经济运行质量进步提高，产业结构有了新的改善。

规模以上建材企业完成工业总产值现价亿元，增长完成主营业务收入亿元，同比增长实现利润亿元，增长。

年建材行业产量效益大幅度提高，月，建材行业实现利润亿元，同比增长。

装备水平的提升使中国水泥工业能耗显著降低，年吨水泥综合能耗千克标煤，比上年减少千克标煤。

年第季度，建材行业完成工业增加值亿元，按可比价格计算比年同期增长，增速与年同期相比加快个百分点，呈现快速增长态势。

十五规划基建投资已棋至中盘，公路铁路等基础设施建设投资的爆发增长和普通民用建筑投资的平稳增长，使建筑行业正处在景气上行阶段。

同时，在建设节能社会和国家加强自主创新能力的背景下，节能和技术创新主题将是行业的发展热点。

二重庆市建材行业发展现状重庆市建材行业发展现状建材行业规模年重庆规模以上建材企业完成工业总产值亿元，位居西部个省市中的第五位，同比增长。

其中增长较快的几个子行业包括粘土砖瓦及建的个比较规范的建材市场。

位于外环线北城出口交通比较便利，入驻这里的基本是广东华东的高端品牌瓷砖有东鹏罗丹诺贝尔冠军斯米克箭牌瓷砖博德罗马利奥冠珠帝舵依诺萨米特路易摩登嘉俊鹰牌圣凡尔赛马可波罗楼兰玛拉兹大唐合盛道格拉斯赛德斯邦王者等。

洁具则国际国内都有科勒美标箭牌英皇三英恒洁高第金牌东鹏洁具华美嘉乐家等。

总而言之，重庆的市场比较杂乱，作为主流市场的八益建材市场，基本上是中偏低档，高中低档品牌大杂混，华东广东山东福建四川各产区品牌鱼龙混杂竞争无序，红星美凯龙虽然较好，但只是个连锁店，销量有限，陶瓷产品的销售主要是由八益市场的总代理分销到重庆各二三级市场。

最受消费者欢迎的品牌仿古砖类马可波罗罗丹金意陶罗马利奥格仕陶大唐合盛。

抛光砖类诺尔贝冠军东鹏欧神诺斯米克。

洁具类英皇惠达箭牌法恩莎四维恒洁。

中高档产品靠节日促销日常比较清淡在走访八益建材市场的部份华东广东品牌经销商时，大部分代理商普遍反映，今年的生意比较清淡，由于金融危机的影响，今年的楼盘装修比较少，中高档产品主要靠节日促销。

比如仿古砖，主要是娱乐场所家装酒店别墅区等渠道销售，价格在元，抛光砖瓷砖主要是做工程，以公共设施销量最多，中高档产品如在元居多，平日这些中高档产品销量很少，门店的客流也不多，主要是节日促销走量。

比如元的仿古砖，促销打折时，元的价格都能很轻松地买到的中高档抛光砖元的价格并不鲜见，箭牌瓷砖及威尔斯门店的导购小姐说现在的消费者都比较理性，他们都会在节日来选择采购，买特价产品。

唯个例外就是马可波罗，产品价格虽然不低，但销量却比较好，在整个市场很有口碑，这正是马可波罗与众不同的地方。

低档产品比较畅销可能是由于重庆房价不高的缘故，平均价格在多元，所以低档陶瓷产品比较畅销，山东四川的产品很受欢迎，佛山的些品牌生产的中低档产品也很畅销。

据格仕陶重庆总代理陈先生介绍，总体上看，中档以上产品的销售在退步，低档产品的销量在节节攀升。

目前重庆市场四川品牌在年万销量的比比皆是，山东品牌福建品牌也抢占较大的市场份额。

低档产品的价格定位，仿古砖在元，主要是指佛山品牌，山东的仿古砖价格在元，看起来价格很低，但山东的仿古砖成本就元多，加运费到重庆的成本价就元多，不管是山东还是佛山的产品，低档的走量都很快，所以利润总额并不少。

抛光砖的低档产品价格则更低，比如规格，价格在元左右。

八益市场市场管理人员表示，由于重庆的房价大多在元之间，所以装修只能选用中低档产品，价格太高了，房价的成本就会提高，特别是外墙砖用量很大。

重庆的商品房并不如珠三角，基本都是毛坯房，大多为简单装修。

所以房价在很大程度上取决于装修的成本。

抛光砖瓷片占主导地位与成都相比，重庆市场对仿古砖的认同度远不如抛光砖的程度高。

在重庆市和城乡市场，消费者普遍比较欢迎抛光砖，特别是广东的中低档产品和四川重庆本土企业的产品，在市场销售额中占有很高的比例。

四川新中源新美重庆白塔万茂等企业的产品在这里都比较畅销外墙瓷片销售也比较红火规格的大多在元片左右。

主要原因是重庆地区用涂料的很少，纵观城镇建筑，几乎都是清色的瓷片。

重庆市场抛光砖的价格也明显两分化，佛山些大品牌如宏宇威尔斯蒙娜丽莎能强的产品价格在元左右，而低端的如山东四川的抛光砖大多在元左右，层次明显走两个极端，所以，在当前的重庆市场，抛光砖还是占据主导地位。

未来销售还看经济走势重庆由于是中央直辖市，经济发展直接受中央政府政策的影响。

虽然重庆在地域上与四川融于体，但地震灾后重建的拉动对重庆的影响并不大。

相反，这里受金融危机的冲击反而比较明显，陶瓷销售两极分化比较明显，中高档冷淡，低档比较红火。

低档产品畅销主要是重庆的城市扩容改造及下级区县的城镇化进程。

从上看的销售情况看，中档以上产品销售要想飘红，还得取决于经济大环境的好转，这点今年看来并不明显。

高档楼盘今年开工的并不多，而市政工程的建设当前并没有大规模启动的迹象。

四重庆建材行业发展趋势两极分化综合的更综合专业的更专业综合建材市场走综合的道路，注重品牌的打造，追求服务的完善。

而建材市场的定位划分细致，也催生了各种细分行业的专业市场如雨后春笋遍地开花。

综合市场和专业市场已经成为目前重庆建材市场并存的两种新模式。

综合市场百花齐放综合市场之间的竞争已经不仅仅是传统摊位式建材市场和现代建材超市经营模式叫板的时代，还有品牌实力和经营理念的竞争。

作为传统的摊位式市场已经意识到原有商务模式设计的不足，在学习借鉴国外先进管理和经营模式的基础上，谋求升级。

专业市场做精做专重庆第家门业类市场在江北龙溪镇开业重庆首家大型专业地板市场科尔地板城在南坪成熟建材商圈亮相。

重庆首家门业市场科尔地板市场虽然目前经营得不是很成功，但随着市场发展的进化以及消费者理性消费的提高，建材市场细化成为