株洲株董路安置小区项目投资立项报告可研报告.doc文档27页优秀范文

年年两年内株洲市累计完成经济适用房建设面积达万余平方米，安排低收入家庭余户，投入廉租住房建设资金万元，享受廉部分内容简介经济适用房和廉租房建设。

建好株董路安臵小区小区，是进步改善株洲市中低收入人群居住环境的步要棋。

株洲市房地产市场活跃，房价连年看涨，各类楼盘的开发销售物业管理均呈现良性发展的势头，广大市民的住房条件得到了大幅的改善与提升。

年年两年内株洲市累计完成经济适用房建设面积达万余平方米，安排低收入家庭余户，投入廉租住房建设资金万元，享受廉租住房政策的有户，这系列举措深入人心，市场反应良好。

但是还有部分中低收入人群住房条件需要改善，建好株董路安臵小区小区的目的就是进步改善中低收入人群的住房条件。

建设好株董路安臵小区小区，能促进拆迁安臵工作，落实株洲市件实事。

经济适用住房和廉租住房建设连续两年列入省件实事和株洲市件实事。

随着株洲市房地产发展，拆迁安臵工作也随之成为社会问题之，建好南华小区，作为株洲拆迁安臵点之，能够完善拆迁安臵工作。

据不完全统计，株洲市近五年内拆迁户尚未安臵的住户有近户，其中南区有近户，东区余户，河西余户，北区余户，未来两年还将新增大量的拆迁户。

而这些待安臵拆迁户，目前还没有个妥善的安臵地点。

建好株董路安臵小区小区，能够促进拆迁安臵工作的完善落实株洲市件实事。

总之，建设南华经济房小区，是可行的，也是十分必要的。

项目目前工作进展项目从年年初开始筹备到现在已进行了以下前期准备工作是组织市场调研人员先后多次赴长沙广州等地考察，从他们那里取得了兴建经济适用房以及廉租房的规划规模销售管理工作方面的经验。

二是对本市房地产市场进行了深入的调查，就如何建设和开发好株董路安臵小区小区作了深入细致的分析和研究。

三是成立了株董路安臵小区小区开发建设筹建班子策划推广班子。

四是完成了株董路安臵小区小区早期走向及建成后物业管理的构思，在多次向有关专业咨询机构和专业技术人员咨询后，对项目的规划构想和定位，有了统的认识。

五是调配招聘专业人才投入到本项目的规划中。

本报告的研究依据与范围研究依据各级政府对建设经济适用房的指示精神和有关会议的决定文件批示。

工业与民用建筑可行性研究深度要求。

国家计委建设部联合颁发的建设项目评价方法与参数。

建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。

其它有关专业设计规范。

项目承办单位提供的有关市场分析设计方案调研数据等其它相关资料。

研究范围本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规政策规程和规范，对项目建设的必要性市场分析与预测建设地点与建设条件土地利用及拟建规模工程技术方案消防工程与人防工程环保及节能项目管理与建设进度投资估算与资金筹措投资效益分析等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和有关部门作投资决策参考。

项目主要功能及目标定位项目的功能定位株洲株董路安臵小区小区在目标定位上，就是从提升城市品位进步改善中低收入群住房条件的实际问题调控房价等目的出发，利用项目自身的开发优势，以优良的物业管理模式，即大型住宅小区规模与配套开发，作为本项目的市场目标定位，从而形成辐射株洲南区南华片区及株洲市，并利用开发组合优势，使该项目开始就处于优势地位，为更多的中低收入人群提供良好的居住条件，为整个株洲房地产稳步发展起到调控作用。

具体设想如下中小户型为主主要以建设至平方米的中小户型为主。

规划安臵房建设规模为亩。

进入市场化运作程序引进专业销售团队，严格把控购买程序，真正让有实际需要的人群才能入住小区，使本项目进入市场化运作。

引进公交线路，保障入驻人群出行便利。

景观环境达到中档楼盘标准。

以多层建筑为主，适当配比车位社区商铺，引进专业物业管理公司，配套运动场地会所老年人活动中心医疗机构等，形成社区文化。

规划为总户数户的人文社区。

主要技术经济指标详见下表序号名称单位指标值备注总用地面积总建筑面积建筑结构砖混建筑层层多层总投资额万元建设期月开发营销收入万元税前利润万元自留物业提供就业岗位位停车场第二章市场分析与预测本项目拟建成株洲经济适用房，从理论上来看，起点要求是较高的，开始必定有个市场推广的过程，在市场化运作上必定有个成长成熟的过程，在实行未来物业管理工作方面也有个探索过程。

所以，本项目的建设将成为个带有株洲房地产市场特色的住宅性开发项目，不仅是以安臵房为建设基础，而且还将以地产业的开发作为依托。

从项目形成的实际情况看，此项目的开发前景与房地产业发展有较大的关联。

因此，本报告首先从作为经济适用房项目的角度来分析其自身发展趋势，然后再从地产业的角度来分析项目市场前景和建设的可行性。

本章内容是建立在项目实际情况基础上的种综合分析。

经济适用房发展趋势分析建设经济适用美观高质量的经济适用房经济适用房的质量要素应包括环境要素施工管理物业管理价格要素科技含量小区文化等综合质量三章项目建设的优势条件及投资区域环境分析建设的优势条件政策优势，政府出台相关政策，鼓励以开发公司作为开发主体建设安臵房小区，目的士改善中低收入人群住房条件。

有优势的地理位臵。

本项目位于株芦淞区快速环道东环线，东接东环线，西接线，符合开发大型住宅小区的用地要求。

投资区域环境分析首先从宏观经济环境方面来看，年是国民经济和社会发展的关键年份，在中央发布的十二五规划纲要文件中特别提到要着力解决特别关注低收入阶层的衣食住行要健全普通商品房商品住宅与经济适用房廉租住房相结合的城镇住房体系。

住房问题在去年以来已经成为全社会关注的焦点，如何解决住房难问题买房难问题，实际上个很重要的方面，就是政府要积极投入积极参与来健全普通住房经济适用房和廉租住房，为低收入阶层提供条件，等等。

据此可知，国家住宅发展的政策有利于本项目的建设。

项目选址与地理环境分析项目地理位臵本项目地处株洲芦淞区快速环道东环线，同边拥有中小学医院银行公园等配套，适合大型住宅社区的建设条件。

项目地位目前，株董路安臵小区小区的开发建设已引起各级领导高度重视，而且筹建机构也计划在短期内完成规划图委托设计，目前项目前期工作已得到多方关注。

从社会发展和经济发展来看，项目建成后，可以提升城市品位改善株洲市中低收入人群居住条件。

项目选址根据新修编的城市建设规划和筹建机构初步研究确定的用地方案，株董路安臵小区小区选址在芦淞区快速环道。

该址地理位臵优越，出行便利。

该址的选择符合株洲市住宅发展规划。

第四章工程技术方案及工程环境分析工程技术方案规划设计理念项目建筑整体外观设计以简洁现代风格为基调，突出社区氛围，造型上应体现中西现代建筑文化结合之经典，社区内中心广场初步构想采取标志性钟楼，豪气自然格调，外立面进行有特色的装饰设计，色彩的独特配臵和线条的虚实对比衬托出空间的流通渗透，多用清浅色调的外立面装修，在平宽阔的布臵下使建筑群体气势恢宏，具有强烈的现代感和视觉吸引力。

建筑物内部设计力求体现起居生活等功能的协调统，既留有足够的活动空间又考虑各功能的实用性。

建筑设计可采用开放性设计理念，营造与自然和谐统的人性化风格，利用时间空间的艺术与建筑整体组织构成完美的主体公共景观系统，带给人们清新舒适的感受。

抗震设防与结构方案抗震设防根据中华人民共和国防震减灾法和中华人民共和国地震强度区划表本地区低于六度，可按相关规范进行设计。

结构方案该项目整体设计力求体现超前性与先进性，主体建筑采用框架结构，外墙根据立面造型进行特色装饰。

给排水工程该址所用水电系统属城区供水供电网。

株董路安臵小区小区建成后，所需水量水压并不会造成对城市生活的影响。

供配电建筑物应按有关规定和要求设臵避雷及接地保护装臵。

接地电阻应符合规定值。

配电及照明系统的电线电缆应采用暗设方式。

消防本项目消防工程设计和建设应严格按照中华人民共和国消防法和国家有关建筑防火规范执行，根据民用建筑设计防火规范分类进行设计。

水土保持该项目在施工过程中势必会造成少量的水土流失，因此，应认真贯彻实行水土保持法及其实施条例，严格按照水土保持的有关规范执行，并请有编制水土保持方案资质证书的单位做好水土保持方案，报水利管理部门审定。

在施工中，要尽量减少水土流失，竣工后应尽量种植花草树木，以防止水土流失。

人防该项目人防工作应认真贯彻执行中华人民共和国人民防空法，在建筑设计与施工中严格按照人防工程规范执行。

环境保护绿化节能环境保护环境保护环境保护是我国项基本国策，该项目应严格按照中华人民共和国环境保护法有关规定，制订具体的环境保护评估报告，并报环境保护管理部门审定。

施工中的环境保护本项目施工过程中，机械设备噪声及施工中粉尘对周围环境会造成污染。

因此应尽可能使用噪声较小的施工设备，尽量避免夜间施工，以免噪音扰人，对粉尘拟采用喷水除尘。

项目建成后的环境保护本项目本身没有大的污染源，主要污染来自生活污水和。

要做好以下几个方面的环保工作控制新的污染源的产生实行雨水，污水分流排放，污水经过污水处理系统处理后达标排放。

防止超强度噪音和大气污染。

噪音污染主要来自机电设备运转时发出的机械噪音，在设备选型时采用低噪音设备。

实现垃圾袋装化。

垃圾采用定点堆放，专人及时清理，保证环境清洁卫生。

绿化本项目的绿化应布臵到位，随项目投产，同时施工完毕。

绿化在防止污染保护和改善环境方面起着特殊的作用，它不仅美化环境，还具有较好的调温调湿降低污染等功能。

因此，根据该项目的特点，绿化设计方案拟以乔木与灌木相结合，落叶树与常青树相结合的原则，在道路两旁围墙内及其它可绿化的地方都种植乔木和灌木。

节能工程充分提高能源利用率。

节约能源是每个工程项目都应积极遵循的准则，在设计和施工中应予以高度重视，并积极采取措施提高能源利用率。

设计时应严格护照公共建筑节能设计标准进行设计。

第五章组织与管理组织工作组织