竹镇生态农业体育旅游项目投资立项报告可研报告.doc文档64页精品范文

全区属北亚热带季风温湿气候区，气候温和，雨量充沛，光照充足，四季分明。

金牛寻芳灵岩访石滁河灯影长芦钟声平山凝翠芝岭含秋石柱擎天和文庙怀古，构成了享有盛名的新八景。

区域发展规划十二五期间，全区经济和社会发展的基本定位是建设长三角先进制造业集聚区建设江苏省高效生态农业领先区建设南京都市圈现代服务业特色区建设南京江北现代化宜居新市区。

十二五期间，在四区战略定位的基础上，将重点完善以下三大城市功能区域性枢纽城市。

依托区位和交通优势，加快宁启铁路复线江六高速长江四桥机场城际轨道交通长江深水码头及航道拓深等区域功能性重大项目建设，进步提升和强化在南京都市圈及苏皖地区的区域性枢纽城市地位。

现代产业集群示范区。

大力发展创新型经济低碳经济绿色经济。

加快构建以现代都市型农业为基础以高新技术产业为先导以先进制造业和现代服务业为支撑，以国家级和省级开发区为载体的具有特色的现代产业集群示范区。

绿色生态宜居城市。

突出生态宜居发展取向，进步加快绿色建设力度，注重加强环境保护，积极倡导绿色消费，大力发展生态旅游休闲度假产业，努力把绿色生态资源转化为生态经济资源，着力打造宜居宜业的国家级生态区。

十二五期间，全区国民经济和社会发展总的指导思想是深入贯彻落实十七届五中全会精神，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式推进转型创新跨越发展为主线，以迎接南京青奥会实现新跨越为主攻方向，坚持富民优先科教优先环保优先节约优先，坚持新型工业化新型城市化和新农村建设三轮驱动，着力推进制造业高端化服务业特色化高效农业规模化城市建设现代化，全力打造生态人文活力文明幸福，奋力推动在新轮发展中崛起振兴争先跨越。

二竹镇镇概况基本情况竹镇镇地处区西北部，与安徽省来安县天长市接壤，是江苏省百家名镇南京市千年古镇和环境优美镇，是省级现代农业示范园区现代生态循环农业科技园区所在地，享受省民族乡待遇。

全镇地域面积平方公里，是全市面积最大的建制镇，现辖个村居个林场，总人口万。

竹镇人文底蕴深厚。

早在南北朝时期已有历史记载，古称士林竹墩，南宋时期为避庙讳，更名为竹镇，是拥有多年历史的千年古镇。

现有个少数民族，约万人。

明清老街等人文景观保存完好，竹镇民族女子高跷舞龙被收录为南京市非物质文化遗产。

英雄模范辈出。

近年来，先后涌现了农民的好支书李元龙全国模范教师徐其军等先进人物。

中央省市区领导高度关注竹镇发展，汇集了大量扶持政策。

资源状况生态环境优越。

林木覆盖率达以上，山灵水秀，以大泉湖止马岭为核心的平方公里区域山水相连植被繁茂，野生动植物种类较多，是南京市自然保护区风景名胜区。

产业特色鲜明。

竹镇是南京市现代农业主导型街镇，拥有农业龙头企业家，其中国家级农业龙头企业家，已累计投资亿元，共发展经济林果万亩，设施农业万亩。

以农产品交易为主的边界贸易十分活跃，集市日人流量可达万人，民国时期素有小上海之称。

发展情况以江苏省农科院伊利集团富硒集团金万方公司为龙头的现代农业企业，发展势头迅猛，南京农业大学扬州大学等多个高等院校与竹镇长期合作，区域现代循环农业快速发展，逐步实现了资源集约化产品优质化，废物再利用资源再循环，形成了区域大循环企业小循环的发展体系。

区位交通便捷。

距离南京主城区公里，距离火车站公里，距离机场公里，宁连高速和西部干线穿镇而过，并设有互通立交，公里进入全国交通网。

正在建设的南京绕越东北环扬滁公路北部干线拉近了与南京主城的距离，形成了区域交通大循环，极大地改善了发展环境。

气候条件宜人。

属亚热带季风气候区，年平均气温左右，最高气温，最低气温零下，光照小时，年降雨量毫米，是江苏省空气质量标准对照区。

未来五年发展思路和目标发展思路今后五年是竹镇镇全面建设小康社会，加快实施十二五规划的关键时期，是抢抓实施江苏省万顷良田工程机遇，加快推进城乡统筹发展的宝贵时期。

全镇将以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，全面贯彻落实省市区党代会精神，始终坚持科学发展争第改革创新争第和谐稳定争第的追求，始终坚持创新驱动内生增长绿色发展的道路，始终坚持民生为先统筹为要生态为基文化为魂的方针，始终坚持敢于创业创新奋力创优创造的精神。

积极抢抓各级领导关怀统筹城乡发展农业园区创建民族镇优惠政策重大基础设施建设差别化考核等六大机遇，坚定生态立镇农业兴镇旅游强镇科技富镇的思路，彰显绿色竹镇红色竹镇多彩竹镇的优势，树立学宜兴丁蜀赶江宁横溪超溧水洪蓝的决心，以农村土地综合整治为突破口，优化生产生活生品从观光型向综合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变，注重本土化开发和特色化开发，推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化，逐步培育和发展中高端乡村旅游市场，重点发展家庭旅游特色餐饮观光农园观光果园休闲渔场民俗节庆等六大乡村旅游产品系列。

在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈结合城市及社会经济发展目标与战略，构建郊区旅游圈包括外环路附近及其以外的郊区地域范围。

发展重点是强化和完善新城的旅游服务功能，培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目，形成区域性的旅游服务基地。

二是重点发展休闲度假名胜观光生态康体会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服务体系，强化生态型项目的建设。

三是依托现有的大型采摘园高科技农业园区，提升休闲农业发展水平，发展企业化管理，集农业生产科技示范农产品加工休闲游憩等功能为体的综合性休闲农业园区。

四是在全力保护国家级和市级风景名胜区自然保护区森林公园湿地等旅游资源的前提下，积极推进这些区域的基础设施和服务设施建设，改善旅游环境以适应公众日益提高的旅游需求。

第三章项目投资战略分析休闲时代到来，休闲成为提升地方竞争力的重要手段大众休闲时代已经到来世界经济发展经验证明，国人均达美元，大众旅游萌发人均达美元，观光旅游兴起人均超美元，休闲旅游兴起人均超美元，进入体验旅游阶段。

年中国人均达到元美元，年南京人均元美元。

已经跨过休闲经济井喷式发展的门槛，休闲体验旅游已逐渐成为旅游消费的主流和国内旅游发展的重要方向。

年全国旅游总收入万亿年南京旅游总收入亿元根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。

目前旅游业已是世界第大支柱产业。

中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。

政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。

我国旅游业面临前所未有的发展机遇。

随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达美元之后，消费结构将朝着体验型享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。

休闲已成为提升地方竞争力的重要手段旅游业经历小旅游和大旅游两大发展阶段，小旅游即景区旅游阶段，纯粹的观光旅游时代。

以自然山水风光或历史人文古迹为唯吸引物，圈景卖票，博物馆式的经营与消费模式，其特点是自我封闭观光为主和门票至上，景区封闭很少考虑与周边空间或产业等方面的联系，并缺乏相关消费配套设施，游客停留时间短暂，旅游收入完全依赖于门票收入大旅游即城市旅游阶段，休闲体验旅游时代。

强调以城市或区域为载体，以休闲为特色，增强城市及区域的辐射能力，提升城市等级。

第四章体育运动休闲项目建设规模和方案规划布局项目分为北中南三个片区，北部和南部片区以运动公园为主，中部片区以商业配套和运动休闲功能为主。

主要由主题运动公园含湖面占地约亩，分为北中南三片综合服务配套占地约亩，主要在中心区生活居住占地约亩，结合运动公园和中心区布臵三大部分组成。

主题运动公园运动公园北区洞锦标高尔夫长三角最顶级的球场可举行大型国际赛事水上主题的特色球场。

运动公园中区不仅是休闲运动公园，同时也是户外运动拓展训练基地。

室外运动项目网球小型足球排球篮球轮滑自行车大型高尔夫练习场。

室内运动项目室内游泳馆瑜珈舞蹈沙狐球乒乓球羽毛球棋牌等。

水上运动项目滑溜道娱乐运动钓鱼戏水。

运动公园南区洞公众高尔夫。

综合服务配套新市镇中心区包含中心广场商业中心美食公园休闲商务区体育馆等项目。

超五星酒店个超五星酒店形态主体酒店高尔夫会所别墅式客房由国际知名酒店管理公司统打包经营。

目前意向性接洽新加坡悦榕庄度假酒店管理集团国际学校长三角顶级国际学校。

采取与国际国内流的学校合作办学。

邻里中心功能为商业服务文化娱乐等业态包含超市银行邮政餐馆洗衣房美容美发药店书店维修店社区活动中心净菜场卫生所等。

生活居住北部片区组团充分利用高尔夫景观优势，开发高端的类独栋别墅联排叠加别墅以及花园洋房等中高档物业。

中部片区组团面向中端的地缘型购买人群及新市镇导入人群，开发经济型别墅花园洋房小高层公寓等。

南部片区组团延续中高端别墅物业的开发。

主要体育运动休闲项目理念和方案生态水公园策划理念围绕湖水山地花卉等资源设计生态旅游娱乐项目，设臵街两园和三区，体现本项目亲水冒险家庭娱乐等特色，综合打造个集娱乐体验科普教育生态旅游观光休闲等为体的室内户外具有，并适合四季游乐的生态水公园。

经济技术指标用地面积亩建筑面积，容积率山地体育公园策划理念依托本项目得天独厚的自然环境与条件，面向该区域内的休闲度假商务人士等，导入品尚运动高尔夫健身体育项目企业团队拓展训练等项目，将该区域打造为融运动健身科普教育趣味娱乐等功能于体的山地体育公园。

经济技术指标用地面积亩建筑面积，容积率发展预留地万亩乒羽中心网球场产品定位打造配备高档健身运动项目的室内乒羽中心与户外网球场。

产品特色欧洲风格的场馆设计，建设室内体育场馆，设臵乒乓球羽毛球网球等体育项目，完善的配套设备，是高端商务人士度假