【RS49】自驾车营地及水上垂钓乐园建设项目投资立项报告可研报告.doc文档

老君山生态旅游开发有限公司隶属县人民政府领导，由县旅游工作委员会实规划设计专家设计景区二期开发提升方案。

因此，年我们方面积极寻合作伙伴，力争从体制资金诸方面寻求出路，方面请北京绿维创景等国内顶极旅游部分内容简介全护栏米，旅游步道公里，并架通了高压线通讯塔，实现了景区三通无盲区。

至年底，老君山旅游开发初具规模。

但是由于后续资金不足，老君山旅游景区的服务设施尚不完善，景区建设规模及品位也远远不适应飞速发展的旅游形势需要，与省市各级领导的要求差距太大。

因此，年我们方面积极寻合作伙伴，力争从体制资金诸方面寻求出路，方面请北京绿维创景等国内顶极旅游规划设计专家设计景区二期开发提升方案。

年月日，景区与栾川县民营企业家杨植森先生合作成立了河南老君山生态旅游开发有限公司。

老君山生态旅游开发有限公司隶属县人民政府领导，由县旅游工作委员会实行行业管理。

年月，由栾川县瑞丰工贸有限公司出资万元，组建老君山生态旅游开发有限公司，成立董事会，下设综合办公室市场营销部接待部财务部人力资源部开发建设部导游部质量管理监督小组及游客投诉中心等常设管理机构。

基础设施建设情况为了提高服务质量环境质量，达到游客满意，实现服务质量效益的三统。

因此，公司以切为了游客为出发点，突出人性化理念，个性化特色，先后投资亿元完善旅游基础要素，完成了六大服务体系建设。

基础设施体系是为游客提供舒适全方位性服务。

原有的游客中心已不能适应目前的多功能要求，又新投资余万元建设老君山游客中心，占地亩，建筑面积平方米，采用人性化站立式开放型主题五星级酒店服务模式，共设臵个服务项目，包括自动取款机打印复印购买车票叫出租车等服务，得到各级领导和游客的致好评二是提高景区的可进入性。

投资亿元建成目前世界上最先进的中灵索道索道全长米，个吊箱，全部采用奥地利进口设备，每小时运力达到人。

使游客感到舒适便捷三是投资余万元对山顶的游览步道进行整修，修建环山水平悬空栈道万米极大的方便了游客。

四是对景区内公厕停车场等设施进行全面提升和改造。

其中新修高档防腐木步道公里，新增观景台处铺设花岗岩停车场平方米按星级标准改造公厕处，生态公厕座，其中座星级厕所达到星级，内部设施和服务得到有关专家赞誉新制作与环境高度融合的仿石垃圾筒个，新增木制休息凳条环境保护体系环境就是景区的生命，公司高度重视景区的环境保护，在开发建设上公司严格按照规划与环境评估先行的原则，先后邀请上海同济城市规划设计院编制•老君山风景名胜区总体规划‣年，经河南省人民政府批准后实施，又聘请北京绿维创景规划设计院编制了•老君山提升全案策划‣。

年由清华大学古建研究设计院为洛阳栾川老君山生态旅游区编写了•河南老君山老君庙修建性详规‣为洛阳栾川老君山生态旅游区山顶庙宇群的深度开发指明了方向，其他每项工程都邀请专家策划，而后规划设计，并对景区所有建设项目进行环境影响评估建立有完善的环境因素识别和评价机制，公司对景区道路两旁空地进行美化和绿化，栽植松树柏树木瓜树柳树竹子等万余株。

购买草绳万米，对游线步道周边的株树木进行缠绕保护，避免游客直接触摸树木。

景区在修建公路时为了不破坏山体植被，不惜多花余万元修通了全长米的灵寨隧道。

游览体系是增加景区可观赏性。

为提高景区文化品位，投资万元建成占地万平方米，以通高米的老子铜圣像为核心，以两岸四地位著名书法家书写的道德经墙为文化载体，打造的具有国内多项第的老子文化苑二是投资万元，在原址上复建占地面积达平方米的灵官殿投资亿元建设山顶老君庙道观群，为广大香客提供个理想的祭拜和活动场所。

三是通过专家指导论证，由郑州领跑公司按照材质色彩工艺字体四统的标准设计制作符合老君山特色的标志标识系统，实地勘测找最合理的位臵安装，共安装余块。

管理体系为使景区达到级质量等级，提高管理水平和服务质量，做到表里如，名副其实，景区按照管理现代企业管理和服务质量要求是进行全员职工培训。

委托北京未来之舟对全体员工进行为期个月的全面服务礼仪培训，印制礼仪服务手册，做到人手册，评出服务标兵。

使工作人员的业务水平服务意识和服务技能都得到了极大的提高聘请北京华夏管理咨询公司利用三年时间对洛阳栾川老君山生态旅游区经营管理规章制度绩效考核等进行资讯管理并出台个服务项目。

几年中景区突出企业文化建设，确定了以人为本，诚信服务，用心服务，以客为尊的服务宗旨，让员工树立在快乐中工作，在工作中成长，培养员工我自豪我是老君山人，我骄傲老君山是我家的价值观，营造和谐向上的企业文化。

培训后组织职工考试三次，试题涉及景区的经营管理服务礼仪等二是以活动为载体。

举办年度的老子祭拜大典和国际老子文化论坛在全国范围内征集对联余条，广告语万条，举办全国摄影大赛，与二十多个高等院校建立实习基地。

三是进行质量认证。

邀请郑州天明质量认证机构为老君山编制了质量环境安全认证体系，最后我们通过了质量体系认证环境体系认证职业健康安全体系认证济的大力发展，带动经济人气大力提升，并推动生态产业的建设与发展。

旅游业是劳动密集型的服务行业，能吸纳大批劳动力另外，项目区在实行产业结构调整优化过程中，面临着大量农民向二三产业转移的问题。

根据其它旅游区的经验，旅游开发建设不仅直接吸收大批旅游从业人员，而且带动更多的间接从业人员。

洛阳栾川老君山生态旅游区娱乐水平的全面提升必然引来大量的游客流，带来大规模的行游住食购娱消费，必将带动项目区第三产业的全面发展，有效地促进商业交通电讯文化等各方面发展。

通过游客在旅游区游乐食宿购物通讯花费和停车场收入，以及企业在旅游区做广告等收入来提高地方国民经济收入，从而有力保证实现项目区走上脱贫致富的经济发展道路，从而实现全面小康社会主义新农村建设和谐社会建设的战略目标。

是景区完善娱乐功能延伸旅游产业链条的要求根据景区娱乐项目开展现状分析情况来看，本项目所提出的自驾车营地和水上乐园建设是十分必要的，项目的实施可大大完善景区娱乐设施，延伸旅游产业链条。

综上所述，洛阳栾川老君山生态旅游区自驾车营地及水上垂钓乐园建设项目的建设十分必要。

第三章项目选址与建设条件项目选址自驾车营地位于洛阳栾川老君山生态旅游区中灵索道下站附近梅园沟。

水上垂钓乐园项目位于洛阳栾川老君山生态旅游区寨沟。

娱乐项目位于洛阳栾川老君山生态旅游区梅园沟洞口和白皮松园。

项目所选地址周围无工业污染源，阳光充足环境状况良好，适于项目的建设。

场址建设条件地理位臵河南老君山位于河南省洛阳市栾川乡城东公里处，是秦岭余脉八百里伏牛山的主峰，海拔米，原名景室山。

后因西周朝守藏室史李耳到此归隐修炼，并被道教尊为太上老君而被唐太宗易名为老君山，沿袭至今。

山顶太清观始建于北魏，历代重修，唐代尉迟敬德曾监工重修，明朝最为鼎盛，铁椽铁瓦金碧辉煌，千百年来，直是豫陕皖鄂等地众香客朝拜的中原道教圣地。

自然环境条件地质地貌洛阳栾川老君山生态旅游区位于河南省洛阳市栾川乡城东公里处，是秦岭余脉八百里伏牛山的主峰，海拔米，原名景室山，是老君山的向斜构造核部，山体由中上侏罗纪火山岩构成，只有东南坡和西北坡因有易侵蚀的砂页岩，地形切割比较复杂，坡度陡，相对高差大，形成阶梯状的多层地貌。

地表水老君山为弱透水性的火山岩，中下部由于坡积物较厚，在涵养水源林的作用下，地表水多被拦蓄渗透于风化层中，后在沟谷处出露地表，形成具有丰富水量的泉溪，五月份还存在未消融冰体，它们也是泉水冻结后留下的残冰。

数量众多的裂隙水，沿沟谷径流，至景区入口，形成较大的溪流。

山地气候老君山属于温带大陆性季风气候，由于山地海拔高度差异大，呈现出山地独特的小气候特征，主要表现在垂直变化大阴阳坡对比强烈冬季寒冷期长夏季多雨凉爽，春季多风干燥秋季气候低而多雾昼夜温差明显等方面。

年均气温，年日照小时，无霜期天，年均降水量毫米。

年降水量最高达毫米，最少毫米。

每年月中开始积雪，翌年月中旬消雪。

主脊之南东坡，夏季因气流随山地上升，多形成云雾和地形雨。

土壤和植物老君山土壤成土母质主要是中生代中性喷发岩，随海拔高度变化而发育成山体褐土森林棕壤和高山草甸土等三种土壤类型。

山地褐土多发育于海拔以下的中山低山和山麓阶地上，值，是山碳酸钙的淋溶积累过程和土壤粘化过程形成，多生长山杏，核桃等果木海拔为森林棕壤，土壤富团粒结构，有机质含量高以上为高山地草甸土，腐殖质土层肥厚，值，呈酸性和微酸性反映，是植物生长的良土沃壤。

在上述水土环境条件下，发育了典型的温带森林植被生态群落，包括大面的天然次生林和人工林。

次生林树种以白桦，辽东栎为主，人工林以落叶松油松为主。

森林覆盖率达。

尤其是阴坡林相发育比较整齐植被繁茂，种类甚多。

此外在溪沟中还生长有多种藻类植物，在溪边阴坡潮湿地面有很多苔藓植物，特别是在岩石表面及树皮上还有大量的地衣生长，说明这里的空气新鲜，没有受到污染。

值得提的是每年三个月的雨季，在松林中有大量的野生食物菌，这些野生菌不仅形态各异，颜色和大小也各不相同，这给本区又增添了种特别的植物景观。

外部协作条件交通栾川县地理位臵优越，交通便利，通讯发达。

洛栾高速洛栾快速通道方皮路等干线辐射县外，乡际公路四通八达，纵横成网。

邮电通讯栾川县目前拥有现代化的通讯设施，可为用户提供电话电传宽带国际特快专递等服务项目。

供电项目所需用电由景区内变电站供应，电力供应稳定可靠，可满足项目所需。

施工本项目施工用水用电等基础条件均可满足施工需要。

所用钢材木材石材水泥石料沙子等建筑材料及商品混凝土当地市场供应充足，能够满足工程建设需求。

选址及建设条件结论该项目选址符合相关标准规范要求，地理位臵优越，建设条件完善，地质条件较稳定，环境条件适宜，能够满足项目建设及日后运营要求。

因此，项目建设条件完备，选址合理。

第四章建设规划方案建设用地本项目