【53页】自贸区沃谷保税产业园建设项目投资立项报告可研报告.doc文档高清免费浏览

世界航运业十强中的马士基地中海等七大航运企业已落户江阴港区。

江阴港将逐步发展为以集装箱运输为主，以散杂货和液体运输为辅的，集多式联运商贸仓储加工为体的多功能综合性深水港区。

预期到年，将建成个泊位，形成超万标箱年吞吐能力，并兼具散杂货和化工危险品码头功能，迈入中国沿海十大港口和世界级集装箱港口行列。

江阴港连接开发区和国道的疏港新江公路直达港区的疏港高速公路，今年内将建成通车。

江阴港距福州市公里，距长乐国际机场公里。

全长公里的疏港公路已全线贯通，并与福厦高速公路连接，规划铁路专用线从拟建的福厦铁路新厝车站延伸至物流中心。

物流中心连接的江阴港距上海港海里，距香港海里，距基隆海里，台中海里。

江阴港将实现航运陆运无缝隙对接，大大提升港口使用效率。

沃谷国际香港投资集团有限公司是家集商业地产开发商业运营资产管理投融资文化传媒与贸易为主的综合性跨地区经营的大型企业集团，拥有丰富的企业运营经验和健全的管理团队。

沃谷国际高度重视远景规划，业态开发将以福建区域为重点，以点带面，最终辐射全国。

二设立福建福州自贸区沃谷保税产业园区必要性自贸区机制乃创新之举由此紧密结合市场化改革对外开放和开发高端及新兴产业来形成新的发展模式。

对促进中国的全球化参与度及现代服务业发展尤为重要。

福建作为自贸区的选点自有深意，首先是促进沿海地区的进步发展。

推动发展将建立在三大新动力上由深化改革完善市场机制尤其政府运作来提升效率和实现改革红利。

二由扩大及优化开放来实现开放红利，并促进改革与产业发展。

三借助上述进步改革开放来建设新兴高端产业，特别是金融等现代服务业，从而弥补中国产业发展中的较弱环节。

作为国内区域发展协作的龙头。

福建可拉动海西经济区发展和促进两岸经贸合作。

自贸区还可成为建设海上丝路的基地，和内外经贸的衔接点。

带路建设已成为中国开展对外经贸关系的重要基础及内容，而建设海上丝路须有批开放及发展水平较高的基地，方便引进来及走出去的双向流通。

自贸区乃承担此类任务的最佳选择，并可由此促进沿海地区成为海上丝路的内外衔接地带。

本项目的建设结合综合实验区先试先行的发展纲领，利用地缘优势整合台湾及东南亚农产品资源，保障产品质量安全，促进海峡西岸经济区和综合实验区经济社会发展的需要本项目借助自贸区建设东风，推动两岸产业融合，对接台湾自由经济示范区，建设高新技术产业园保税物流园区。

交易将通过与金融机构展开战略合作，在交易模式创新和金融产品创新方面大胆尝试，建设两岸金融合作示范区等。

本项目的建设是满足人民群众日益增长的对食品质量安全高标准的需要本项目的建设是有利于推动冷链物流智能化仓储等相关行业技术研发，打造分工细致，高效率的产业链，最终孵化出创新型产业集群，并建立起完整的社会化服务体系，创造巨大的社会价值和经济效益。

由此可见在自贸区设立福建福州自贸区沃谷保税产业园区的经济发展战略意义重大。

在巩固沿海发达地点的领先优势后，将有助促进内陆地区的开发和增强对境外的辐射能力提供发展经验，并促成内外联接以协调内部及对外经济的发展。

第三章福建福州自贸区沃谷保税产业园发展的重点目标与项目总体目标沃谷保税产业园将基于保税区的办公金融会议租赁仓储展示购物贸易等八大功能区域展开系列规划建设和整合工作，借助福清红星美凯龙全球城市广场自建保税商品展示交易中心，斥资亿建成拟总规模达亩的国际保税产业园。

保税产业园以沃谷集团联合红星美凯龙集团国内知名黄金珠宝品牌等构建进口高端家具建材国际珠宝名品贸易海产品和东南亚水果等进出口贸易中心项目为带动，以创新环境和高端产业集群发展为主线，确立跨境电子商务合作。

筹建跨境电子商务综合服务平台，为园区企业提供集电子数据认证交易信息交换关检部门通关监管系统为体的服务。

同时基于新型物流的物联网技术，建立进口商品的产源追溯。

建设以及相关产业链保税产业园。

计划投产后实现年贸易额亿元，年利税亿元，安置就业人员达人。

通过发展，依托自贸区产业政策，力争该产业园产值达亿元，使其成为福清市及至福建自贸区发展新经济的增长点。

二发展重点在福州自贸区，结合沃谷集团自身优势和特点，探讨和推动福州自贸试验区江阴保税港区与沃谷集团的深层次多领域的合作，将自贸试验区的政策功能与沃谷集团企业经营经验和战略品牌伙伴进行结合，打造自贸区飞地。

服务沃谷集团及其深度合作的红星美凯龙家居国内知名品牌黄金珠宝体验店海产品与进口水果交易等，开展国际商品展示交易及进出口国家电网设备保税融资租赁进出口和转口商品分拨，冷链智能化仓储与物流等业务。

充分释放自贸区功能政策溢出效益全面提升仓储管理水平奠定基础。

国家电网设备融资租赁在福州保税港区发展融资租赁产业具有系列优势，包括依托福州自贸区得天独厚的经济政策人才区域信息优势享有保税港区的国家优惠政策。

对接国家电网建设的大趋势。

开展国家电网设备融资租赁业务。

定位于实现国家电网设备融资租赁业快速发展，发挥金融助推电网发展的作用。

电力投资，行业建设仍将是国家基础设施建设的重点，需要长期稳定的金融支持。

融资租赁作为种重要的融资手段，在充分了解宏观经济与行业特征的前提下，合理选择投放设备，有效控制租赁风险，必将对电网企业的发展提供强有力的支持。

借鉴国内其他地区成功经验，创造良好的发展环境，发挥行政服务优势，出台财税等优惠政策，对电网设备开展融资租赁业务给予税收优惠，设立沃谷旗下融资租赁公司设立开展业务，拓展设备融资租赁开展业务，积极设立租赁产业投资基金，深化科技金融创新工作。

确立建设国家电网融资租赁产业集聚区的战略目标，逐步完善相关设备融资租赁产业体系，大胆进行创新。

国家电网公司目前大力开展智能电网建设规划，可以预见，未来几年，跨区域输电和配电网建设是电网投资的两个重要内容，通过融资租赁这种融资方式，拓宽资金筹集来源，是电网企业破解融资难题的种可行的优化策略。

开展沃谷相关设备融资租赁业务将作为种重要的业务开展举措，形成持续金融服务创新的承接。

跨境电子商务合作保障体系确立跨境电子商务合作。

筹建跨境电子商务综合服务平台，为园区企业提供集电子数据认证交易信息交换关检部门通关监管系统为体的服务。

结合上海自贸区建立电子商务合作平台的经验。

作为全国跨境贸易电子商务试点城市之，上海共选择了方面的试点内容，分别是网上直购进口模式网购保税进口模式般出口模式。

这也是第批试点城市中试点范围最广的。

上海跨境贸易电子商务试点自年月日正式启动，在此基础上，直购进口网购保税进口两项模式开始运作，跨境通成为面向消费者电商以及物流企业的主要平台。

产源追溯系统和境外电商征信等方面完善，从而拓展进口食品大宗家居建材商品生鲜冷链等方面获得更完善的优势。

第四章项目建设方案项目建设地点和建设条件项目建设地点福州自贸区沃谷保税产业园位于东南沿海之滨的福建省福清市江阴保税港区，东临台湾海峡，是祖国大陆距台湾最近的个城市，最近处与台湾新竹市仅距海里，也是福建省对台对外合作交流的重要窗口。

特别是随着年福州新港的开发，给福清带来了千载难逢的历史性机遇。

福建江阴港位于福清江阴半岛，是福建省的两个重要发展港口之，是未来对外经济发展的重要基地，未来的江阴港，必将成为海西枢纽港。

因为她下承地利。

江阴港区水深港阔，不冻不淤，天然避风，万吨级以上大型船舶可在此通航靠泊和调头，全年全日进出港不受航道和潮水的限制，是迄今为止全国少有福建最佳的深水良港。

江阴港区位显要，前可直抵宝岛，东出太平洋，后可辐射赣皖湘鄂豫桂滇黔川渝等广袤内陆，环江阴地域内更涵盖了省会经济实力最强的县市区。

凡此种种，皆是成就江阴港未来得天独厚的基础条件。

项目建设条件自然条件江阴港区位于我省最大海湾兴化湾北岸中部，湾内港区风浪较小，常年不冻不淤。

江阴港岸线长达公里，纵深可达公里，可建万吨泊位余个，年吞吐量可达万吨。

港区水域宽达公里，米以上深水区域宽度达公里，最大天然水深达米，可满足万吨级以上大型船舶的靠泊和调头需要。

且后方陆域宽阔，多为浅滩盐田和低小丘陵旱地靠海岸侧又有平方公里的平坦旱地，及近百平方公里的浅滩，可供开发工业区用地。

配套设施条件开发区基础设施完备发达。

本项目交通条件较好，江阴港连接开发区和国道的疏港新江公路直达港区的疏港高速公路，今年内将建成通车。

江阴港距福州市公里，距长乐国际机场公里。

全长公里的疏港公路已全线贯通，并与福厦高速公路连接，规划铁路专用线从拟建的福厦铁路新厝车站延伸至物流中心。

物流中心连接的江阴港距上海港海里，距香港海里，距基隆海里，台中海里。

江阴港将实现航运陆运无缝隙对接，大大提升港口使用效率。

由此可见，水陆空交通运输均十分便捷。

供排水电力通讯等配套设施可充分依托既有和规划建设中的基础设施。

生产生活用水由城市给水管口接入产生的生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网至城市污水处理厂进行处理排放用电由附近变电所直接以千伏电源供电，完全可以满足本项目需要。

项目建设规模和主要内容根据产业园区内实际情况。

本着统规划，分期实施滚动发展的弹性原则。

拟分期在福州保税港区建设大型保税产业园区拟占地亩左右。

沃谷集团联袂红星美凯龙国内知名黄金珠宝连锁品牌印尼国家电网等国内国际线企业，所构建大型商业设施涉及进口高端家具建材国际珠宝黄金名品全球海产品与东南亚水果交易电力设备融资租赁智能化仓储福清红星美凯龙全球城市广场保税跨境购物展示交易服务中心等，投资约亿元。

充分利用江阴港航线丰富及物流成本低的特点，发挥自贸区未来政策功能优势，通过现代智能仓储物流管理模式，最大程度降低企业库存，缩短供应时间，降低仓储运输和通关成本，