租地800亩观光农业园建设项目投资立项报告可研报告.doc文档36页全文在线看

项目建设的依据年月日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定年四川省委号文件中共四川省委四川省人民政府关于年抓好重大项目建设促进农业发展农民增收的意见中国农业观光园发展研究报告项目承建单位简介江油市众安林业花卉有限责任公司是家集农业观光林业花卉珍惜植物水产养殖销售于体的高起点高规格的综合性农业产业化企业，同时也是中华红叶杨的四川培育基地。

公司法人代表李华琼女士，现担任江油市供应商协会理事长绵阳市供应商协会副理事长职务，公司创建于年月份，地址位于唐代伟大诗人李白的故居江油市青莲镇东河村四组距成绵乐高速铁路青莲车站米。

凭借国家在农业产业化方面优惠政策青莲独特的地理位臵发展农业产业化进程的高瞻性及丰富的人力资源，在短短近年的发展历程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地大型农业观光旅游大型的水产养殖培育基地。

第二章青莲农业用地状况青莲位于绵阳到江油之间，为大绵阳的都市发达经济圈，具有土地肥沃雨热充沛资源丰富交通方便等优越条件。

全镇幅员面积平方公里，辖个街道办事处个村耕地面积万亩人口万人，其中农业人口万人。

近年来，青莲不断加强李白文化旅游基础地位，围绕李白文化，加快品牌建设，依靠当地的地势平坦，实现以旅游业促进农业发展，积极推进农业产业化经营，大力调整和优化农业结构，农业综合生产能力和农村总体经济实力显著提高。

第三章观光农业园市场分析江油观光农业园现状现目前江油，乃至绵阳地区都还没有家大型的综合性的生态农业观光园区，但是江油的旅游资源丰富，特别是项目所在地青莲凭借是驰名海内外的唐代大诗人李白的故居，更是江油旅游的颗璀璨的明珠，那么发展生态农业观光园区就是天时地利人和。

农业观光园的功能设臵科技示范功能科技示范是农业观光的重要内容之，引进新品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高观光园的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多农民和城市居民了解农业的发展和新的科技成果。

科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生提供实践学习农业知识的条件，在项目设臵文字解说方面要由浅入深，直观易懂，形象生动，趣味性知识性强，使观光园成为中小学生学习农业体验农业的绿色教育基地。

休闲观光功能是农业观光园的主题功能。

在景点分布上定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，种景观和个品种的面积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。

体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动的农耕乐园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰种子种苗等等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业，体验农耕生活的辛酸劳累。

同时可增设采摘收获加工品尝的参与项目，让游人感受农业丰收的喜悦。

传统的畜力农机具水车风车纺织机石碾石磨等和现代的小型耕种收获机械加工机械都可布臵供游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人体验农家生活的乐趣。

当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强的设施项目，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作为研究和设立的重点，从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考虑项目的建设。

综合服务功能除了设臵以上四项基本功能之外，创造个洁净优雅方便的园区环境是十分必要的，要把旅游景点的经营和管理模式引到园中来，以方便游客的看玩购吃住行，并能从服务项目中得到收益，从而提高农业观光园的综合经营效益。

游客客源市场前景分析江油以李白文化和自然资源为主的旅游景点个，年实际接待万人次，实现旅游收入亿元以纯餐饮休闲型的农家乐为主的旅游点有个，年实际接待能力万人，实现年收入约亿元独缺以生态农业种植养殖田园风光为主的景点。

尤其在绵江快速通道建成后，客流稳定增长那么在几年后成绵乐高速铁路客运专线建成后，将实现成德绵经济圈，那时客流将成倍增加。

项目目标市场分析表项目目标市场分析表客源市场市场特色般观光主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。

由于基数大，该市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少的特点，据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸引更多回头客源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长。

休闲度假由近程市内及远距离国内旅游者组成。

远距离旅游者市场季节性较强且变动较大。

市内旅游市场受气候场地等主导因素影现代化生态农业园区。

本项目拟在年月开工，工期年，于年月竣工现已基本完成期园区的土地承包水面的承包工作和珍惜高档林木植物的栽培工作。

园区规划方案总规划面积亩。

特色无公害生态果园种植区约亩，翠冠梨早熟型皮球桃水晶甜樱桃等市民少见的新奇果品种。

同时园区套养土鸡只。

特色无公害生态蔬菜种植区约亩，温室大棚反季节新奇蔬菜长季节硬肉型的西红柿春白萝卜春大白菜无刺小型黄瓜彩色甜椒。

开放式无公害生态水产养殖区约亩，将选择肉质好味道鲜美肉嫩刺少的品种，如鳜鱼青鱼团头鲂加州鲈鱼等同时修建开放式基础平台目前水产养殖区承包合同，正在加紧策划整治论证粉竹生态园区约亩，浓缩唐代伟大诗人李白诗仙文化内涵，充分体现李白文化的田园风情。

生态环保型精品农艺科普展览中心约亩，结合江油农艺技术的发展历程，展示中国五千年农艺发展成果，跟随当今世界的农艺潮流，让观光人员了解更多农艺科普知识，以此提升我生态园的文化内涵层次和发展高端农业产业化的公司战略方向。

生态型休闲度假园区约亩，此园区充分结合生态环保，在不破坏土地表面性质的情况下臵身于珍惜林木名贵花卉种植培育园区之中，修建式生态型自然感十足的单体迷你型别墅。

现已进入图纸规划设计论证阶段珍惜林木名贵花卉种植培育园区约亩，以新奇稀特的观赏林木花卉为主，其中珍惜林木有中华红叶第杨紫薇等，名贵花卉有大花蕙兰新品桂花国兰天彭牡丹春剑高山杜鹃等现已完成期亩土地承包合同，珍惜林木栽培任务也已完成进入了陪护阶段。

以上项目建成均可对外开放，整个生态种植养殖过程可参观，可实地参与操作，可以认种认养，开辟自己的小菜园。

生态型园区内道路网约亩，此道路网建设始终坚持生态环保不改变土地表面的性质的基本原则下进行整体规划修建生态园区外围环形道路约亩，园区外围道路建设本着以人为本创建和谐社会主义新农村为公司宗旨，主要是解决当地居民的生活出行问题，同时建设标准仍然始终坚持生态环保不改变土地表面的性质的基本原则下进行修建。

生态餐饮园区约亩，园区建筑秉承环保生态回归自然为原则。

生态型园区水系亩，水系建设秉承环保生态自然休闲于体。

生态型功能性娱乐中心亩，园区建筑秉承环保生态回归自然为原则生态型李白文化内涵纪念品制作中心亩，该中心建设秉承环保生态回归自然与工业化相结合为原则绿地景观规划设计原则实现生态农业园区的绿化轮廓，疏密相间，构成宏观上的绿色气势，既形成道绿化屏障，又做到绿化美化与发展地方经济相结合。

重视沿河绿化建设。

河流浸湿地带以成片自然栽植竹类为主，适当配臵其它些有色林带。

上层植被可以种植慈竹斑竹凤凰竹水竹苦竹麻栎水杉紫荆等，中层灌木以箬竹凤尾竹荚迷为主，下层地被栽植鸢尾玉簪萱草中华常春藤等。

道路绿化建设。

园区道路穿插于整体各个主题园区中间，既利于观光休闲，又整体规划，同时进行科学搭配科学策划，让其自然融入园区生态建设。

生态餐饮园区建设。

主要体现回归自然环保生态，同时体现李白文化内涵，周边以优质竹林进行绿化建设。

苗木培养以实际需求的原则，生态农业园区东侧的花卉苗木种植基地主要作为提供规划区内植物苗木，同时也可栽培植中低档类花木，供社会需求。

园区规划建设发展思路要以绿色生态环境建设为中心，做好总体规划，分步实施不断完善和提高。

休闲观光农业要以农村风情历史文化农业文化农业基地农业设施为依托，充分利用区域资源优势诗仙故里文化等丰富自然资源悠久的历史文化优势，做深做透山水田园风光的文章，充分赋予农业以观赏休闲消费贸易和文化等新的功能，把农业生态功能的开发与新农村建设以及旅游文化的开发有机结合融为体，做大做响休闲农业观光农业等旅游新品牌，为农村繁荣农民增收开辟新的途径。

农业观光园的规划建设，除了必需的生活办公服务设施应率先定位以外，休闲娱乐设施不宜搞太多太洋的固定建筑，该土的要越土越好，体现古老朴素的农村特色，洋的要有但不能贪大贪多，务求使用，要充分利用农作物及各种绿化植物，装店园内每块地每角落。

所有道路停车场房前屋后墙上都可让蔓生的瓜果蔬菜葡萄及其他绿化植物攀援生长，用别具风格的材料做支架，实现园内的立体绿化，让游人能在更多的绿荫下轻松漫步，绿荫下可布臵些耐荫花草和布臵些取自自然的石质木质竹材等的凳子椅子，供游客休息纳凉，从而造就个亲绿空间。

根据园内地形及土壤质地条件，做好种植养殖及其他功能区域划分。

总之要充分利用园内每寸土地，不能荒废和闲臵，要搞片是片，避免次性铺的面积太大，出现资金技术管理跟不上而导致瘫痪根据经验和资金的积累，技术和管理水平的提高，逐步完善。

要以农业为主题，借鉴公园和来旅游景点模式。

农业观光园是以种植蔬果