【TL74】某国际农产品物流城项目投资立项报告可研报告.doc文档存档

区。

确立了水产和林果两大支柱产业，建成了全省最大的高优创汇农业基地绿色食品基地和农产品加工基部分内容简介未来本项目将占据市以上的市场。

至年，随着城镇人口的不断增加，地区市场潜力将更加巨大。

市高新农业发达是全国农业最发达的地区之，对台农业，高优农业和外向型农业特色明显，是经国务院批准的国家级外向型农业示范区和农业合作实验区。

确立了水产和林果两大支柱产业，建成了全省最大的高优创汇农业基地绿色食品基地和农产品加工基地，具备了加速从传统农业向现代农业转变的基础和条件。

这切，都有利于我司将来向深圳地区厦门地区港澳台等国内国际市场发展。

海西经济开发区政策有利于本项目未来发展从年月开始，市委刘可清书记龙文区委蒋婷书记及其他领导等都先后率团多次来到深圳，考察香港集团有限公司中国区地王总部及其下属的碧海湾高尔夫俱乐部宝安农贸批发市场广州白云国际物流中心等企业，进行招商引资。

在双方互访考察期间，海峡西岸经济开发区得到了中央的进步重视。

月日，温家宝总理在博鳌亚洲论坛提出了五项重要对台举措月日，国家出台了国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见月日，为落实温家宝总理上月在博鳌亚洲论坛期间提出的五项重要对台举措。

福建省人民政府也在之前出台了关于十五促进海峡西岸经济区现代流通业发展的规划。

内外交通条件的变化近年来，市着力于打造新城市。

根据当前城市发展现状及规划目标，本项目位臵距高速公路与货运站等都只有几分钟到十几十钟的路程，距厦门也只有半个小时左右。

随着其它高速公路的开通，本项目距广州深圳将来也只需要个小左右，这对于地区的优质果蔬运往广东港澳地区的成本将大大降低。

农产品安全保障的需求日益提高农产品质量安全法的颁布农产品质量安全法的颁布和实施，就是要建立农产品质量安全标准体系，并引入农产品质量安全追溯制度，有效解决农产品安全问题，是对农产品实现从农田到餐桌的全程管理，从而保障人民对农产品消费的健康安全的要求。

农产品生产有其特殊性，不同于工业产品生产，不能简单套用工业产品的管理方法来解决农产品质量安全问题。

农产品品种繁多。

既有直接食用的鲜活农产品，也有用作食品原料的农产品，还有用作非食用工业原料的农产品，具有生物多样性鲜活易腐难储藏产品规格不易统的特点。

农产品生产环节多周期长。

从农田到餐桌，要经过农业产地环境农业投入品使用种植养殖收割屠宰储藏运输保鲜包装等多个环节，生产环节多，生长周期最短也在天以上，不同于工业品生产。

影响安全的因素复杂。

影响安全的因素涉及到产地生产过程和采收储运等诸多环节，危害因素多，控制技术复杂，污染评价的手段有限。

农产品质量安全监管难度大，需要有别于工业品的特殊监管方式。

特别是我国农产品生产经营方式分散，农业生产规模小，千家万户分散经营，家户单独面向市场，农产品质量安全监管既要保护消费者的合法权益，也要保护生产者的适当权益，必须适应我国农业的特点。

因此，出台农产品质量安全法，促进农业生产方式变革，提高农业产业化组织化水平，管住农产品生产源头，对确保农产品质量安全非常必要而且紧迫。

农产品质量安全事故影响恶劣后果严重农产品质量安全问题是新阶段新时期农业和农村经济发展中必须解决的个大问题。

这些年来国家对农产品质量安全的监管力度不断加强，但因食用有毒有害物质超标农产品引发的人畜中毒事件，以及出口农产品因动物疫病农兽药残留超标被拒收扣留退货索赔终止合同暂停贸易的现象仍时有发生。

改善食品流通安全已成为燃眉之急健全法律法规加强宣传指导出台农产品质量安全法，健全和完善农产品安全生产技术规程农药合理使用准则农药残留检测标准食品安全标准等相关法律法规明确执法主体执法程序操作规程检测手段质量标准处罚力度等，依法规范农产品的生产加工及经营者的行为，从产地和市场两个环节入手，实行从农田到餐桌全过程质量安全控制。

通过广泛宣传实施农药管理条例农药合理使用准则及开展安全用药技能培训等，让更多的农民了解使用化学农药化肥激素的负效应，引导大家按标准化要求组织生产，逐步使无公害农产品的生产变成生产者的自觉行为。

杜绝污染源头保障农产品质量安全，必须从源头抓起。

通过立法等措施，尽快调整农药品种结构，鼓励研制和生产安全高效经济的低残留环保型新农药，积极开发和推广应用生物农药，大力发展生态农业绿色农业有机农业，全面开展农产品重点生产基地的环境监测。

加强市场流通监管加强食品流通消费和畜禽屠宰行业管理，积极推进落实准入制度，实行进货索证检查，购销台账和质量承诺制度，实行市场开办者质量负责制，全面落实市场的查制度，严格实行不合格食品的召回销毁公布制度。

充分发挥新闻媒体作用，形成有效的社会论监督机制。

推进市场认证贯彻落实绿色批发市场认证管理办法及有关实施细则，加快需求不断扩大，对农产品的安全及农产品质量的要求也越来越高。

因此，在地区规划建设现代化的农产品物流中心是满足漳厦两地菜篮子供应的现实需求。

项目建设是保障漳厦两地农产品食品安全的需要随着经济的发展和人们生活水平的提高，对农产品食品安全的要求也越来越高，安全健康营养绿色环保成为人们对食用农产品的基本诉求。

但是，食用农产品农药残留超标畜产品违禁药物滥用和兽药残留超标，以及瘦肉精注水肉苏丹红甲醛等食品安全事件时有发生，且大多在流通环节被发现，这些事件直接伤害消费者身体健康，也影响消费者的消费信心。

食品安全问题越来越受到社会的广泛关注和各级政府的高度重视。

福建国际农产品物流城项目建设目标是立足漳厦流通海西面向全国辐射世界，成为海西地区规模最大功能完善配套齐全的绿色安全生态的农产品现代物流枢纽中心。

项目通过建立农产品质量安全保障体系，从流通环节对食用农产品实施监控。

项目建设是实施公司战略规划的需要本项目建设有利于集团发展战略的实施，创新农产品批发市场运营模式，逐步构筑完善的全国性农产品批发市场网络体系，把农产品批发物流建成具有核心竞争力可持续发展的主要业务之。

福建国际农产品物流城项目的建设，将是完善公司全国性批发市场网络体系的核心内容，为公司提升批发市场网络体系的内涵和质量，奠定坚实的基础。

项目建设有助于提高我国农产品流通的国际竞争力在目前我国农产品出口贸易比较优势较低的情况下，以现代化大型农产品物流配送中心为基地，转变我国目前的农产品出口贸易方式，可以极大地降低农产品物流成本，提高我国农产品的国际竞争力。

毗邻港澳台和东南亚地区，地理位臵优越，拥有批熟悉农产品进出口贸易的有实力的经营主体和优质的绿色无公害和高新农产品生产基地。

项目建设将带动中国农业产业结构的调整，有利于三农问题的解决国务院连续年中央号文件都是三农问题，三农问题已经成为我国急需解决的重中之重的问题，农产品物流园项目的建设，将极大的提高农副产品的安全性，确保市民吃上放心米放心菜放心肉放心水产品，同时由于农产品物流配送业和批发交易的发展，可进步形成可靠的农产品需求等信息系统，将带动农户的种植方向时间品种等，从而推动农业产业化的进程。

加工配送平台建设是本项目的重要组成部分之。

农产品加工业作为农业的后向产业，直接关系到农产品中间需求的扩张，只有中间需求得到扩张，农业生产才有长足的发展，人民生活才能蒸蒸日上。

农产品加工业是连接初级农产品与最终消费的中间环节，其发展不仅关系到扩张农业的中间需求，而且直接关系到满足最终消费的需求，对农业生产批发零售消费和对外贸易都有重大影响。

农产品加工业也是经济发达地区防止农业萎缩的个重要途径，是维持我国农业可持续发展的关键。

目前我国农业经济的特点是分散化小生产化，农产品商品标准化工作还很不完善。

项目的建立有助于形成与资源特点相适应的区域经济格局，形成果蔬商品批量生产批量加工和批量销售，引导本区域乃至全国农业向产业化方向发展，提高农业生产区域化专业化规模化水平，加快农产品加工业的发展。

这样不仅可以有效地提高初级农产品的附加值，增加农民收入，而且可以延伸农业链，形成从田头到餐桌的完整产业，并逐渐形成农产品的商品标准，尽早实现与国际农产品市场接轨，以保持农业经济的稳定性，为三农问题解决做出应有的社会贡献。

综上所述，项目的建设有利于保障深港两地菜篮子稳定安全的供应，能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业促进关联区域经济的发展，符合本公司战略发展规划和国家产业政策，具有巨大的社会效益和经济效益。

项目建设十分必要。

第三章项目选址及建设条件项目选址国际农产品物流园项目选址确定于龙岗区平湖镇白泥坑村，丹平路以东总用地面积约万平米，是深圳横岗镇布吉镇平湖镇以及东莞雁田的交汇处，地理位臵优越，周边交通状况发达，有机荷高速水官高速丹平快速干线南坪快速干线深惠线平盐铁路广深铁路厦深铁路等干线穿汇其间如图所示。

图福建国际农产品物流城项目地理位臵图项目用地区位分析漳龙高速公路北出口以西九龙大道以北九十九湾以东，既靠近市中心区，又与原蔬菜批发市场相邻，距火车货运站极近，距高速公路都只有十分钟的路程，交通极期方便。

第四章工程技术方案项目用地功能分区指导思想本项目根据场地的实际情况，本着节约用地运距较短交通畅通合理作业节约建设资金布局合理的原则精神，根据农产品物流运作的特点和需要，划分成各种功能区，然后在各功能区内根据生产作业流程及经营管理模式布臵建筑物和生产生活设施。

把园区建成个设施先进功能齐全专业化程度高的综合性大型农产品物流中心。

功能分区园区整体规划结构主要以交易加工配送片区为核心，配套仓储办公居住功能为空间节点规划布局，主要包括交易加工仓储用地配套服务用地绿化用地道路用地。

交易加工仓储用地交易用地，指为各品类农产品批发交易提供集中交易场所的建筑用地加工用地，指对存放商品货物进行简单加工及进行有关货物的分类包