【PD92页】农产品综合批发中心项目投资立项报告可研报告.doc文档修订稿

尤其是在国家强调要加强对流通市场的整顿，规范流通市场管理，杜绝假冒伪劣产品进入流通市场，防止有毒有害商品侵害消费者利益的时候，更显县现有的些农产品批发市场在流通部分内容简介业发展的需要。

随着流通市场的发展和市场交易规模及幅射范围的逐步扩大，县现有的些农副产品批发市场内的服务功能及设施已显落后，交易场地也显狭窄拥挤，交易规模普遍偏小，交易品种也显偏少，市场管理方式也显落后，场内大部分交易方式还停留在较传统的交易模式上，使市场幅射范围受到定的限制。

尤其是在国家强调要加强对流通市场的整顿，规范流通市场管理，杜绝假冒伪劣产品进入流通市场，防止有毒有害商品侵害消费者利益的时候，更显县现有的些农产品批发市场在流通设施的布局建设和管理方式以及农产品质量安全检验检测等方面的不足和不完善。

县现还没有个较规范化标准化设施完善配套交易方式先进货物吞吐量较大的大型农产品批发市场，不仅影响了该区域农产品顺畅快捷地流通，而且还影响了对该区域农业生产结构的调整和推动农业产业化经营及农民收入明显增加促进作用的发挥。

还未形成市场牵龙头企业，龙头带基地，基地连农户的良性发展格局。

此外，由于对现代物流管理技术自动化技术和信息技术的应用基本上还处于未开发状态，因而使该区域现有农副产品市场的管理及服务技术还远未达到标准化规范化的要求，进场从事各种农产品交易活动的客商对各种信息资源的利用，还未达到应有的水平，尤其是利用网络开展远程网上交易的活动还未开展，使市场内商品流通的组织化程度和集中度不高，影响了交易规模的进步增大和交易范围的扩大，同时也影响了农产品生产基地和消费群体间的信息沟通，使市场信息不能及时反馈到农产品生产领域和消费领域，不能充分发挥市场对农业生产及农产品加工的导向作用。

正是基于上述些理由，该项目业主县城南街道办事处，在县政府的积极支持和配合下，提出拟按规范化标准化功能设施配套齐全，交易方式及管理手段先进，交易品种及交易规模较大，市场幅射范围广的综合性农产品批发市场模式，在县洛渭屯适宜地点，新建个区域性的综合性农产品批发市场，并使其成为在周边区域农产品批发交易流通领域中，能起中心作用的较现代化的大型农产品批发市场。

目前，该项目的土地规划征用拆迁安臵供电供水消防环保资金筹措等方面的前期准备工作正在陆续进行中。

㈡项目建设的必要性是培育大市场，搞活大流通，提高农产品流通组织化程度和集中度以及流通效率，促进批发市场上规模上档次，使农产品批发市场管理规范化标准化，逐步实现农产品批发市场与现代流通方式有机结合的需要。

县目前虽已建有些农副产品批发市场，但普遍存在着市场交易规模偏小，场地狭小，市场设施简陋，交易方式落后，交易品种相对较少，管理及服务手段较为落后的状况，市场内农产品质量安全检测系统还不完善，些假冒伪劣和农药残留超标的农产品也时常进入市场内，不仅影响了进入市场的农产品整体质量的安全可靠，并有可能危及人体健康，而且还扰乱了市场内规范经营竞争有序的正常交易活动和秩序。

现有农产品批发市场管理水平相对较低，农产品总体竞争力相对较弱，还远不能适应现代流通业中标准化规范化大市场大流通的发展要求，也不能适应当前新农村建设农业及农村经济结构调整，农业产业化经营和发展现代农业以及农村社会化服务体系建设的需要。

县及其周边些地区，由于其气候及土壤等条件适宜亚热带农作物生长，因而使其成为我州亚热带蔬菜水果及其他亚热带农作物生产的主产区。

因此，需要在该区域的商品物质的主要集散地县洛渭屯，建立个较为规范的功能设施配套齐全服务效率高交易规模大交易的农产品品种齐全产品质量安全可靠服务幅射范围广管理手段较为先进可适应现代流通业发展要求的大型农产品批发市场，以适应该区域高科技农业生态农业高效集约化农业等现代农业的发展需要，适应农产品物质大吞吐大流通的发展趋势要求。

通过现代流通市场的建立，可提高商品流通效率，以市场为导向，合理配臵资源，提高对现代营销技术信息技术和现代物流管理技术的应用，使交易方式更为先进，服务功能更为齐全，服务领域进步扩大，明显降低商品流通成本，平抑市场物价，合理调节商品流向，并同时还可加强对农产品质量及安全性能的监控，有效防止各种假冒伪劣和不合格的农产品进入市场，以便为广大消费者提供放心可靠先进安全质量有保障的农产品，使社会主义市场流通体系进步完善，并形成个较为合理的流通市场网络。

因此，从进步完善区域性农产品批发市场网络体系，以适应国内市场与国际市场合理接轨的要求，满足广大消费者对各种优质可靠价廉物美的农产品日益增长的需求，适应现代物流发展趋势要求等方面看，在县建立个大型的现代化的农产品批发市场是十分必要的。

是充分发挥区域性中心城市地理位臵突出，交通条件优越，交通四通八达，幅射带动功能强，信息相对灵通等优势作用的需要。

县区位条件优越，东靠国道，西临国道，省道线和南宁昆明铁路盘县百色高等级公路市场的要求，利用所处自然地理位臵较为优越，区域内农业资源丰富，拟依托的区域性中心城市经济较发达，交通综合运输网络较为完善，货物运输方便，物质集散能力强，信息相对灵通快捷，技术力量较强等诸多优势，在县的洛渭屯适宜地点，建设个大型的交易规模较大的交易方式先进功能设施齐全服务及管理较为先进市场幅射范围较广的规范化的现代农产品批发市场。

该市场的建立，有利于培育大市场，搞活大流通，促进城市和农村两级流通市场建设，加快推进农村社会化服务体系建设，适应新农村建设和农业及农村经济结构调整农业产业化经营和现代农业发展的需要，促进农民收入的尽快增长。

拟建市场的运营目标为立足，服务全州及周边其他地区，进而与省内及国内其他农产品市场相沟通，力争成为周边地区农产品产区及集散地的区域性农产品中心批发市场。

三主要建设条件本项目拟建场址，处于县，外部交通条件较好，其对外主要通道均可与外部交通公路网络和通往县城的主要道路直接相连场区内地形为平缓开阔的山间平坝地段，工程地质条件较好，无不良地质现象存在，适宜进行农产品批发市场交易设施建设场区处于城市供配电电网和城市自来水供水管网可供给的范围内，其外部供电供水通讯及建材采购等条件均可满足市场建设及运营的需要按县城市总体规划，拟建场址区域符合规划要求。

目前场址区内为城郊的片菜地及农田，还处于未开发建设状态。

场址区内的土地现还属于村民的农用土地，还需按规划办理有关征地等手术场址区内规划拟占用的土地面积为亩。

总之，该项目场址建设条件是比较好的，适宜作为县农产品批发市场的建设场址。

四项目总投资经测算，该项目建设总投资为万元。

项目建设资金来源为申请上级补助资金万元，地方政府配套资金万元。

项目建设工期为年。

五主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号指标名称单位指标及内容备注项目名称县农产品综合批发市场二建设地点县洛渭屯三项目业主单位县城南街道办事处四市场交易量万吨正常经营期五市场交易额亿元正常经营期六主要交易品种蔬菜水果粮食序号指标名称单位指标及内容备注土特产品副食杂品七项目规划用地面积亩万平方米八项目建筑总规模平方米农产品交易管理综合楼平方米含电子商务农产品检测市场管理等设施新鲜蔬菜水果批发交易大棚平方米无围护结构粮食及干菜批发交易用房平方米保鲜库房平方米轻钢组合件结构普通库房平方米变配电房平方序号指标名称单位指标及内容备注米门卫平方米室外公厕含垃圾中转站平方米蓄水池立方米停车广场平方米场内道路平方米建筑密度建筑容积率绿化率市场管理及技术人员定员人不含临时聘用人员序号指标名称单位指标及内容备注项目建设总投资万元项目建设资金来源万元申请上级补助资金万元地方政府配套资金万元本次工程建设工期年第二章市场分析第节市场分析与预测县及其周边地区近几年来先后加大了对农业生产及其基础设施建设的投入，加快了新农村建设和对农业及农村经济结构调整的步伐，使该区域农产品生产保持了较高的发展速度，农产品质量也有了明显的提高，农产品品种进步扩大，农产品产量呈快速增长的态势。

依有关部门的统计资料分析，年期间全州各主要农产品年均增长率分别为蔬菜类产品产量年均增长，进入市场的销售量年均增长，进入市场的商品量占蔬菜总产量的比例，已由年的提高到水果类产品产量年均增长，进入市场的销售量年均增长，进入市场的商品量占水果总产量的比例，已由年的提高到猪牛等肉食类产量年均增长率为，进入市场的销售量年均增长，进入市场的商品量占肉食类总产量的比例，已由年的提高到禽蛋类产品产量年均增长，进入市场的销售量年均增长，进入市场的商品量占禽蛋类总产量的比例，已由年的提高到水产品产量年均增长率为，进入市场的销售量年均增长，进入市场的商品量占水产品总产量的比例平均为粮食类产品产量年均增长，进入市场的销售量年均增长，进入市场的商品量占粮食总产量的比例平均为蔗糖料产量年均增长率为，进入市场的销售量年均增长，商品量占总产量的比例平均为。

全州蔬菜种植面积约为万亩，年蔬菜产量万吨，进入市场的销售量为万吨水果种植面积达万亩，年水果产量万吨，进入市场的销售量为万吨猪牛出栏数达万头，年产肉量为万吨，肉食类进入市场的销售量为万吨禽蛋年产量为万吨，进入市场的销售量为万吨水产品产量万吨，进入市场的销售量为万吨粮食种植面积万亩，其年产量为万吨，进入市场销售量为万吨蔗糖料种植面积万亩，年产量万吨，进入市场的销售量达万吨。

由上述统计材料反映的指标数据看，各主要农产品生产及销售，正随着新农村建设和农业及农村经