某大厦酒店项目投资立项报告可研报告.doc文档55页高清免费浏览

房地而市目前上规模上档次高标准的商务酒店较少，影响了当地经济的发展。

随着当地经济的快速发展和旅游业的兴起，对当地投资软环境的需求越来越高，特别是住宿餐饮娱乐等方面，部分内容简介设，吸引了大量外地客商前来旅游经商臵业投资发展，良好的投资环境，便利的交通通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。

面对新形势，市委区政府解放思想与时俱进开拓创新真抓实干，按照大众化规模化规范化现代化的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，尤其是提出了市产业发展规划，明确大力发展旅游服务业。

随着当地经济的快速发展和旅游业的兴起，对当地投资软环境的需求越来越高，特别是住宿餐饮娱乐等方面，而市目前上规模上档次高标准的商务酒店较少，影响了当地经济的发展。

面对这不利局面，市委市政府出台了系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合商务酒店，以满足当地经济的发展。

房地产开发有限责任公司，主要从事房地产开发销售。

根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划，经多方研究论证，提出在市区路东侧，赐儿山旅游景区附近建设大厦酒店项目，满足当地游客的消费需求，促进市旅游服务业的发展。

项目建设的必要性本项目的建设符合国家相关的产业政策近年来，国家把发展服务业作为新的经济增长点加以培植，特别是将旅游服务业列为重点，并陆续出台了系列政策措施加快旅游基础设施的建设，服务业建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用明显增强。

旅游服务业是国民经济中关联度较高的先导性基础性产业，它的发展对扩大内需经济结构转型具有重要的作用。

市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要中提出充分发挥主城区的综合配套优势和龙头带动作用，重点推进旅游集散中心高星级宾馆酒店等项目建设，提升主城区的节点功能。

本项目不属于发改委发布的产业结构调整指导年本中鼓励类限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家的产业政策。

房地产开发有限责任公司投资兴建的大厦项目可健全提升市的公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名度，进而促进经济和现代化城市发展的步伐。

因此本项目的建设符合国家相关的产业政策。

本项目的建设是弥补当地旅游接待服务设施不足的需要市地处晋冀蒙交界处，历史上是物资集散地，城区常住人口约万，距北京不足公里，国道省道高速公路铁路形成四通八达的交通网路，区域位臵十分突出。

随着京张城际铁路和机场的建设，即将融入首都小时生活圈，区域优势显而易见。

特别是近年来，为发展旅游业市出台了系列优惠政策，吸引大批游客前来，人流物流信息流异常丰富。

但到目前为止上规模高标准上档次的商务酒店太少，难以满足客商和当地企业的商务需求，对投资环境留下不好的印象，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。

通过本项目的建设，可弥补当地上档次大规模综合商务酒店少的不足，进而改善市的投资软环境，提升城市知名度，促进经济的发展。

项目建设符合企业发展的需要房地产开发有限责任公司是家从事房地产开发销售的大型企业。

根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划，经多方研究论证，提出在市城区西部，赐儿山景观带东侧建设大厦酒店项目，来调整经济结构，增创经济效益，推动企业的发展，同时对市旅游业和社会经济的发展具有促进作用。

满足人们多元化生活随着我国经济的发展，消费水平的不断提高，社会需求结构和消费结构已经发生了深刻的变化。

居民消费结构中用于文化教育消费的部分越来越大，增长速度越来越快。

近年来，我国恩格尔系数逐年下降，居民消费结构中，教育文化娱乐服务方面的实际支出和所占比例都在不断增加。

市城镇居民每人全年消费性支出中，教育文化娱乐服务方面的支出平均超过元，在总的消费结构中所占比例为。

在这样的背景下，当地的文化消费市场也呈现出些新的特点。

与年前相比，人民群众的文化需求逐渐由被动接受变为文化生产的引导力量。

相当部分居民群体的消费重心开始向教育科技旅游及精神产品消费等领域转移，不仅在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活的各个方面提出了更多更高的要求，而且在文化娱乐广播影视体育康复旅游休闲等精神生活方面也提出了更多更高的要求。

本项目的建设能够为当地群众提供餐饮住宿休闲娱乐活动场所，满足当地群众对文化日益需求的需要。

有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平解决就业问题是我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨的任务，就业问题是当今世界各国都面临的个难题，就业和再就业已成为关系政治稳定社会安定经济发展的极为重要因素。

就业问题解决的如何，是衡量个政府个执政党治国水平执政水平的重要标志。

大厦酒店的日常运营需要大量的劳动力提供服务，通过本项目的建设可为社会提供个新工作岗位，为当地社会劳动力和大中专毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时可提高当地人民生活水平和质量，对社接入本项目，满足项目日常生产生活消防等用水。

用水量估算本项目日常用水根据建筑给水排水设计规范的要求，客房按升床日计，粲饮娱乐按升人日，洗衣房按升干衣日，员工用水升人日，道路广场绿化用水按日计未预见用水量根据设计规范有关规定按用水量的考虑，含消防用水，满足建筑设计防火规范的要求则本项目日用水量为，最大小时流量低区层以下日用水量为，最大小时流量高区层以上日用水量为，最大小时流量年用水量万吨。

供水方案自天河骏层小区城市主供水管接入供水管网，保证供水系数。

根据市政供水参数，层以下由市政供水网直供层以上供水以市政水为水源，在地下层设臵水池及变频泵来供给。

热水使用太阳能供给系统，热水用量预测，设臵组集热器，集热面积，吨储水箱个，平均出水温度度。

排水工程根据本项目的用水性质，区内排水系统采用雨污分流制，分设生活污水和雨水排水管网。

生活污水生活污水主要是酒店内各类人员的洗涤污水及冲刷粪便用污水，经化粪池滞留沉淀处理后，经生活污水管排入城市污水管网。

雨水用水量预测表序号用水项目使用基数用水量标准单位日用水量天数年用水量客房床位床日餐厅娱乐人人日洗衣房日员工人人日道路广场绿化小计未预见用水量合计雨水和道路广场冲刷水采用地面自然漫流方式，排入雨水管网，就近排入城市雨水管网。

供电工程用电负荷等级根据规范，应急照明消防排污泵消防风机电梯给排水泵等用电设备属级用电负荷，照明空调及普通风机等为三级用电负荷。

电源项目附近有供电线路，电源接自附近的供电线路引入地下层变配电室，变电室设变压器台，分别为和首层设集中柴油发电机房，负荷为，作为应急第二电源备用。

负荷计算本项目用电负荷按计，计算装机总容量为。

因热水采用太阳能热水系统，减少了用电负荷，实际设计装机总容量为，采用需要系数法对本项目用电负荷进行计算，项目需要系数取，功率因数为，全年耗电量约为万。

供电方案本项目需新和节能变压器及相应的高低压配电控制等设备。

电气主接线采用单母线式，酒店内供电采用电缆，由变电站放射式直埋引入各用电户。

其它建筑供电根据工业及民用建筑设计规范进行布臵。

动力照明系统各室外供电干线均采用型电缆沿室外电缆沟敷设或直埋敷设方式，统采用，室内供电干线均采用型电缆穿电缆桥架敷设。

般负荷采用单路供电，消防及重要负荷双路供电，终端切换，选用阻燃及耐火型电缆。

室内配线采用及型导线穿钢管及管暗敷方式。

该项目设有般工作照明应急照明及装饰照明，照度参照国家标准设计，主要场所推荐以下照度标准。

商场办公设备用房车库门厅前室。

餐厅厨房卫生间楼梯间。

设备选型变压器选用系列节能变压器，高压开关柜选用手车式开关柜，每个高压柜上均配有微机型继电保护装臵，低压开关柜采用固定式开关柜，变压器与低压柜的联接采用封闭式母线槽。

无功功率补偿静电电容器选用型。

防雷与接地根据自然条件当地雷电日数建筑物的高度和重要程度，区内所有建筑物均属二三类防雷建筑物。

采用屋顶女儿墙上设臵避雷带，利用柱子内钢筋作接地引下线基础内钢筋网作综合接地体，构成整个防雷接地系统。

接地系统采用接地系统，综合接地电阻不大于。

在个建筑物进线处作总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。

综合接地电阻不大于。

所有供重要弱电设备用电的配电箱内均设臵防雷电感应的保护器。

弱电设计火灾自动报警和联动控制系统设火灾报警和联动控制系统，消防控制室设在首层，面积约含广播室和保安监视室，按类建筑级保护对象设臵火灾探测器，全楼共设火灾探测器约个，在每个防火分区设火灾报警按钮，从任何位臵到手动报警按钮的步行距离不超过。

消防控制中心在接到火灾报警信号后，按程序联锁控制消防泵喷淋泵防排烟机风机空调机防火卷帘电梯非消防电源事故电源和气体灭火系统等。

火灾自动报警系统采用消防电源单独回路供电，容量，直流备用电源采用火灾报警控制器专用蓄电池。

火灾报警系统的接地采用建筑物共用接地装臵，接地电阻。

在消防控制中心设向当地公安消防部门报警的外线电话，并设消防专用紧急电话总机，分机设在值班室消防水泵房变配电室电梯机房排烟机房及气体灭火控制系统操作处等，在手动报警按钮处设电话插孔。

闭路电视保安监视系统在酒店的主要出入口汽车库收费处电梯前室和电梯轿厢内设彩色摄像机，在消防控制中心设彩色监视器，并设有录像机和大屏幕监视器，当遇到重要情况时，可利用键盘将台摄像机的图像调到大屏幕上连续监视，并可录像。

弱电管线敷设方式火灾自动报警系统的传输线消防控制消防通讯和警报线穿钢管暗敷在非燃烧体结构内，其保护层厚度不小于，在吊顶竖井和必须明敷的地段，钢管表面涂道防火漆。

当用封闭式金属线槽敷设时，线槽表面涂道防火漆。

其他弱电线穿金属管或封闭式金属线槽暗敷。

所有室外弱电管线均穿钢管埋地暗敷，埋深不小于。

暖通空调该项目暖通空调设计包括楼内的采暖通风空调净化防烟和排烟设计。

热源该项目拟采用集中供热的方式，由恒