【CE79页】盘锦富达荣华度假村建设项目投资立项报告可研报告.doc文档整理版
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城为最终目标的长远谋划。
显著增强。
发展目标市生态型旅游产业发展战略，是以确立本市北国湿地休闲之都，国际生态旅游名部分内容简介发展生态度假旅游提供了得天独厚的条件。
该项目为北站经济带注入了新的生机和活力，那些几乎被遗忘的北部三角洲从而成为新的财富增长点。
正在由相对产业向综合开发产业链迈进，产业化链条明显延伸，市场网络进步完善和规范，整体科技水平和综合开发能力显著增强。
发展目标市生态型旅游产业发展战略，是以确立本市北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城为最终目标的长远谋划。
其目标包括定性和定量两个指标。
定性战略目标把市建成北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城。
旅游收入占以上，旅游业成为市域国民经济的支柱产业。
定量战略目标表市旅游发展定量战略目标分阶段定量战略目标占产业地位年先导产业年支拄产业年支拄产业年以上支拄产业定量战略目标实现的特征包括旅游发展速度高于市域国民经济的平均发展速度年间旅游收入平均增长速度达到年间旅游收入平均增长速度达到年预计保持的稳定增长态势从而成为市产业结构战略框架的重要支柱产业之。
各规划期旅游接待人数和收入指标根据对市旅游业十五十五期间旅游接待与收入历史统计数据的分析，应用时间序列预测法计算，并依据本市旅游资源与市场匹配程度作适当调整，预计市旅游业各规划期旅游接待人数和旅游收入指标见下表表各规划期旅游接待人数和旅游收入单位万人次亿元年份旅游接待万人次平均增长旅游总收入平均增长国内海外总数国内海外万美元总收入年基期年年年年区域旅游发展背景龙湖生态旅游度假村具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化的特点。
这里系辽河入海口，冲积三角洲末端滨海沉积平原。
特殊的地质构造茂密的树林广袤的芦苇河流岛屿滩涂沼泽和水库，构成了别具特色的北国滨海河川湿地自然景观。
项目区拥有良好的湿地景观资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心保护区，且拥有良好的道路交通基础设施，以及邻近北站的区位优势。
市以湿地生态为骨干的旅游资源丰富特色鲜明，但由于旅游产品开发滞后旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。
根据市委市政府市旅游十五发展规划，进步发挥旅游产业拉动性强市场需求潜力大投资效益好容纳就业多发展速度快等特点和优势，进步推动产业结构调整和优化全力推进旅游业的发展，促进对外开放，将打造为世界湿地休闲之都。
项目地处京沈高速公路铁路与国道沟海铁路交汇处。
境内的西沙河张家沟鸭子河月牙河自北向南流归辽河入渤海，龙湖地处四条河流下游。
万亩苇田同羊圈子苇场毗连，岸边坑塘星罗棋布亩湖面平均水深，是生态衍生鱼虾蟹的天然场所。
亩草地是发展生态畜禽的天然放牧场。
浑太辽河给与龙湖的生态补水为岸边的生态农业提供了用之不尽的生态水源。
芳草芦苇农田碧水蓝天融为体故有北三角洲小江南之美誉。
龙湖明珠岛海云寺龙王庙同生态观光融为体，协调自然，是北三角洲水乡风情园的主题特色。
形成了旅游竞争优势，并使其脱颖而出，必将成为我国北方旅游业的顶级靓点。
在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，龙湖度假村必然向定的主题化发展。
综观中外旅游特色景点已经成为集自然生态观光精品购物餐饮娱乐水上运动于体的风景如画的旅游基地。
每个旅游俱乐部都是以自然观光旅游度假娱乐运动等为主题。
这类旅游产品具有很大的市场需求发展空间和开发潜力。
龙湖旅游度假村充分利用水利工程荒地滩涂等低产业密度用地，开发建设生态旅游度假村及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。
区域社会经济背景年，市生产总值实现亿元，是年的倍，年开始驶入两位数增长的快车道财政般预算收入增长，达到亿元，是年的倍全社会固定资产投资增长，达到亿元，是年的倍。
万元生产总值综合能耗比十五期末下降，主要污染物排放实现控制目标。
县区经济竞相崛起，生产总值年均增长，高于全市个百分点。
过去的五年，是多元产业快速形成经济结构向全面优化加快迈进的五年。
累计建设投资千万元以上项目个，竣工投产个，非油气采掘业增加值占全市比重由提高到，国家资源型城市转型试点工作取得重大进展。
年新招商引进投资超千万大型企业家，总投资近亿元，开工建设家建成投产家，项目储备个。
生产总值实现亿元，同比增长其中农业实现亿元，同比增长工业实现亿元，同比增长三产业实现亿元，同比增长财政般预算收入实现万元。
打造龙湖度假村的主体功能龙生态旅游度假村借助北站经济带，依托龙湖及湿地景观依托明珠岛海云寺的古文物依托生态农业充分利用生态水资源依托北站开发新区与湿地旅游环线，以生态旅游度假为起点以水上游艇捕鱼垂钓温泉洗浴为卖点，性旅游度假区，温泉开发正在由汤治保养休养向观光娱乐休闲度假转换。
虽然各游地的客源市场游客行为和生命周期具有不同的特征，但总体来说，生态农业观光旅游作为种特殊的具有特色的旅游产品，其市场和产品特征具有定的规律，据有关问卷调查结果显示露天温泉特色整体环境温泉医疗功能户外观光娱乐型和综合型温泉旅游地是两大游客喜好的温泉旅游地类型。
以生态文化和休闲娱乐为特色的第四代产品更具发展潜力。
市场定位市生态型旅游产业发展战略，建立在大体量的滨海湿地生态环境和多样化的生态旅游资源基础之上，目前红海滩风景区鼎翔生态风情小镇鸭舌岛湿地公园已初具规模。
为规划和设计生态旅游产品提供了得天独厚的环境资源。
因此，本市生态旅游发展定位于生态敏感型旅游群体，其中国内市场为主导市场，海外市场为重要市场。
具体为国内主导市场级市场东北工业城市。
本市场以沈阳长春和哈尔滨为客流枢纽中心，覆盖大连丹东本溪抚顺鞍山辽阳营口海城铁岭朝阳锦州阜新延吉吉林大庆牡丹江齐齐哈尔等工业城市。
以沈阳为中心由钢都鞍山煤都抚顺煤铁之城本溪煤电之城阜新石油之城轻纺之城丹东化纤之城辽阳和粮食煤炭基地铁岭构成的省内城市群，又是本市场的核心。
级国内市场是中国传统的重工业基地，又是目前国内重点发展的工业城市经济圈之，具有大密度的工矿企业和从业人口。
该市场的主要消费群体可细分为工矿企业奖励旅游群体，工矿企业疗养旅游群体，企业会议旅游群体，城市居民节假日和周末度假休闲旅游群体，政府和企业的公务与商务旅游群体等。
二级市场京津沪文化大都市。
本市场以北京天津和上海为客流枢纽中心，覆盖京津唐大都市经济圈和长江三角洲大都市经济圈。
其中，京津唐大都市经济圈已经形成了以高新技术产业电子汽车机械制造业为主导的产业集群，各具特色的产业带开始形成，并对河北山东山西及内蒙古产生着强大的向心引力和辐射力。
长三角大都市经济圈以上海为核心，其城市化水平整体较高，正处在向工业化中后期发展的阶段，未来年内有可能成为我国区域经济发展的重要增长极和亚太地区经济发达地区之。
二级国内市场是中国的经济和文化中心所在地，具有大量现实和潜在的高素质生态旅游者，可细分为高知生态旅游消费群体，外资合资和高新技术企业白领旅游消费群体，自驾车家庭旅游消费群体，高等院校学生旅游消费群体，都市居民节假日和周末休闲度假消费群体，中央部委和全国性行业组织的会议旅游消费群体，外国驻京使领事馆和大公司办事处官员及商务代表旅游消费群体等。
三级市场东南沿海经济发达城市。
本市场以广州和福州为客流枢纽中心，包括珠江三角洲经济圈和福建省。
其中，珠三角是中国市场化及国际化程度最高的大都市经济圈。
珠江东岸上形成了以深圳东莞惠州为主的电子信息产业群，西岸上形成了以广州佛山珠海为主的电器产业群，这里聚集了中国大量知名的高新技术企业和世界知名大企业。
侨乡福建，正在形成以福州为中心包括厦门漳州泉州莆田在内的海湾经济带，并初步形成了经济特区沿海开放城市经济技术开发区台商投资区保税区高科技园区等全方位对外开放型经济发展格局。
三级市场是目前国内旅游需求最旺盛的地区，而市北国湿地休闲产品对该市场较为成熟的旅游者具有强烈的反差吸引力。
该市场可细分为企业家和高级管理人员休闲度假消费群体，高收入家庭避暑休闲消费群体，企业奖励旅游消费群体，商务及会议旅游消费群体等。
海外重要市场级市场日韩地缘生态敏感国家。
日本是世界经济强国，也是中国传统的第大旅游客源大国。
韩国是世界上经济发展速度最快的国家之，近年来迅速崛起为中国第二大旅游客源大国。
年，两国分别名列中国旅游客源大国前两位年继续保持了以上的客源增长率。
市距日韩市场较近，并具有对该市场具有强烈吸引力的湿地生态旅游资源，加之近年来市与日韩文化经济与旅游交流活动不断增加，因而该市场具备开发成本市级海外市场的条件。
该市场可细分为湿地生态观光旅游消费群体，生态系统观摩与考察旅游消费群体，商务旅游消费群体和民间文化交流旅游消费群体等。
二级市场港澳台血缘生态敏感地区。
港澳台是中国大陆入境旅游具有血缘关系的重要客源市场，港澳台地处中国南部，在自然景观和气候等方面与具有北国湿地特征的市存在巨大差异。
血缘相通，景观相异，有利于市以独特生态旅游产品吸引该市场的湿地避暑休闲度假消费群体，湿地生态观光消费群体，湿地观鸟专项旅游消费群体，商务考察与经贸会展旅游消费群体等。
三级市场欧美经济发达生态敏感国家。
欧美经济发达国家是中国长期稳定的海外客源市场。
经济发达国家的旅游者具有较高的消费能力和丰富的旅游经验，倾向于探索新的旅游目的地，追求自然生态环境良好的旅游经历。
其主要细分市场为生态系统科学考察消费群体，湿地生态观光消费群体，湿地及生态保护协会专业会议消费群体，成熟旅游者的湿地探奇消费群体等。
生态景区农业观光旅游生态农业观光旅游产品属于区域性产品，游客以中近程游客为主，近的国内游客来自级客源市场和二级客源市场，近的游客集中在小时交通半径范围
