【TL73】某学院学生公寓建设项目投资立项报告可研报告.doc文档存档

两大战略两大根本性转变的全面实施和推进，急需大量高级专业人才。

人力资源和社会保障部介绍，年部分内容简介巨大成就，但我们的教育观念教育体制教育结构人才培养模式教育内容和教学方法相对滞后，尤其是高等教育。

科教兴国和可持续发展两大战略经济体制和经济增长方式两个根本性转变，是我国面向世纪的发展战略方针，对高等教育的改革和发展提出更高更新的紧迫要求。

两大战略两大根本性转变的全面实施和推进，急需大量高级专业人才。

人力资源和社会保障部介绍，年我国就业形势依然严峻。

是就业的总量矛盾和结构性矛盾依然非常大。

年城镇需就业的劳动力达万人，比十五时期的年均数多万人，其中高校毕业生规模达到万人，是本世纪初的倍多。

另外结构性矛盾更加突出。

招工难和就业难并存。

不仅技术工人短缺，还有个很重要的现象是普通工人也短缺。

这显然不适应经济建设的需要，高层次人才的供求矛盾十分尖锐，唯的办法是要设法加快高等教育的发展，以缓和这矛盾，让更多的青年能在就业前接受普通高等教育学院学生公寓建设项目或高等教育，以使他们能更好地上岗工作。

随着高等教育体制改革的不断深入，我国高等教育事业快速发展，为了满足招生规模扩大对基础设施的需要，满足建设流大学流学科对教学实验设施的需要，许多高校都纷纷加大了基本建设投入的力度，有的在原有的基础上进行改造扩建，有的新征土地建设新校区。

几乎所有的高新都开始了新校区的建设。

由国家财政及各级地方政府对高校建设项目的投入资金有限，整个高校建设项目的资金大多订来源于数由学校自己筹措，学校大多通过金融机构社会资本的融资来解决资金问题，最终实现共赢。

建设必要性该项目的建设是提高人口素质，构建和谐社会的需要民族国运兴衰，系于教育富民兴湘，必重才而兴教。

年通过的中华人民共和国教育法和年通过的中华人民共和国义务教育法都明确指出接受教育是每个公民必经的人生历程，教育涉及到每个家庭每个公民。

教育法的目标是推进教育公平，让所有的孩子都能念好书，教育公平实际上是社会公平的基础。

高等教育是国家教育体系的重要组成部份，关系到民族素质的整体提高，关系到亿万人民的切身利益，关系到科学发展观的落实和构建和谐社会的需要。

是提升城市综合竞争力促进区域周边经济发展的需要建设学生公寓项目，是完善学院硬件，建设合格高校的需要根据国家教育部普通高等学校基本办学条件指标试行表学院学生公寓建设项目教发„‟号普通高等学校建筑规划面积指标建标„‟号等文件相关要求，学生公寓生均面积平方米由此可见，建设学院学生公寓，已迫在眉睫刻不容缓，这是完善学院硬件建设合格高校的现实需要。

建设学生公寓项目，是学院自身发展壮大的需要学生公寓作为每所高校办学的必备条件之，尤其对定位于全国技术人才教育和培训基地的学院，学生公寓的作用更为重要。

人同住间空间窄小的宿舍，这样不但会影响学生的身心健康，更重要的是对学院的形象宣传学生的就业教师队伍的招聘及队伍的稳定等诸多方面产生不良影响，因此，建设学生公寓也是学院长远发展的需要。

学院学生公寓建设项目第章项目建设内容及规模项目实施原则符合国家相关政策及法律法规集约土地，将土地效益最大化完善学院的功能配套服务项目内容及规模本项目主要建设内容为学生公寓栋，总用地面积为亩，总建筑面积为平方米，停车位个，建筑密度为，容积率为，绿地率为。

项目建成后能入住名学生。

表项目建设规模序号项目单位指标备注总用地面积亩建筑面积建筑占地面积建筑密度容积率绿地率停车位个学院学生公寓建设项目第章场址选择与场址条件场址选择地理位臵学院学生公寓建设项目选址在学院原有校区，学院位于区，东临路，南临路，西临小区，北临路。

图本项目区域位置图土地性质本项目地块为划拨方式取得的国有土地。

场址条件地形地貌条件气象条件气温月平均气温最冷月平均气温最热月平均气温历年极端最高气温历年极端最低气温学院学生公寓建设项目气温以下年平均天，气温以上年平均天，全年无霜期天。

湿度年平均湿度最热月相对湿度最冷月相对湿度降雨量年平均降雨量日最大降雨量小时最大降雨量平均地表径流径流系数风速风向风荷载最大风速离地面米处冬季平均风速夏季平均风速全年主导风向北偏西风常年夏季主导风向偏南风风荷载离地面处雪最大积雪深度学院学生公寓建设项目雪荷载水文条件场地工程地质条件地震强度根据野外钻探，结合区域地质资料分析，拟建场地各土层剪切波速分别为杂填土，粉质粘土，砂质粘性土，场地覆盖层厚度约，经计算求得土层等效剪切波速为。

按建筑搞震设计规范有关规定判断，拟建场地为中硬场地土类型，建筑场地类别为Ⅱ类。

长沙地区抗震设防烈度为Ⅵ度，按照相关文件的要求，学校的已满足，施工条件较好。

社会环境条件根据省十五教育事业发展规划目标，全面普及九年义务教育，小学适龄人口入学率达到以上，初中适龄人口入学率达到以上，初中三年保留率达到以上，全省九年义务教育完成率达到以上适龄残疾少年儿童入学率达到以上。

的乡镇达到双高普九标准。

逐步形成可持续发展的国民教育体系，增强教育供给能力，促进长株潭及点线地区大湘西地区等区域教育协调均衡发展，人均受教育年限和人口整体素质较大幅度提高，教育服务于经济社会发展的能力进步增强，初步实现由人口大省向人力资源强省由教育大省向教育强省转变。

这些都为珠江花城小学的发展提供了有力的政策支持。

良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。

交通条件项目地块所在区域交通项目地块所在区域道路发展完善。

铁路学院学生公寓建设项目高速公路过江通道港口机场国际机场项目地块周边交通学院位于县西部，属于区，距公园度假村公园等都在公里范围内，与相毗邻。

该区交通畅捷，可进入性强。

路，横贯全区运营在路路西路等公交线路交叉成网，大宗货运可直接进区。

学院学生公寓建设项目第章建设方案设计依据及参数设计依据建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑桩基技术规范砌体结构设计规范建筑地基处理技术规范设计参数恒荷载标准值恒荷载标准值均按实计取。

楼面装修及粉刷取。

活荷载标准值宿舍卫生间挑出阳台及走廊上人屋面学院学生公寓建设项目不上人屋面风荷载基本风压值基本雪压值建筑工程设计依据及设计要求民用建筑设计通则建筑设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑内部装修设计防火规范工程建设标准强制性条文公共建筑节能设计标准民用建筑工程室内环境污染控制规范宿舍建筑设计规范。

建筑物主要特征建筑类别宿舍为多层建筑。

建筑耐火等级二级。

主要结构选型拟选用钢筋混凝土框架结构。

设计使用年限年。

屋面防水等级二级。

平面设计平面设计更多体现的是建筑与景观合的融合。

平面设计时建筑排布应与人们欣赏景观视线结合考虑。

拟建宿舍层，层高为，学院学生公寓建设项目建筑总高度为，结构类型为框架结构。

本宿舍分为南北两部分，南北部分中间用横向连廊连接。

立面设计立面处理通过有序的开窗，简洁的体块关系，构架等元素来体现文化建筑特有的高雅含蓄的特点，以柱廊实墙长条窗之间的虚实关系来丰富变化，为求建筑的外部形象真实地反映内部的功能空间，纯粹的建筑思想表达对学校精神的崇尚。

围护结构构造及内外装修外墙饰面采用面砖，局部涂料。

屋面为坡屋顶，局部平屋顶，防水等级为二级，采用刚柔结合两道防水，结合节能设计，采用厚挤塑型苯板倒臵式构造。

外窗选铝合金单框低辐射中空玻璃窗。

墙体均采用厚页岩烧结多孔砖，内墙为厚加气混凝土砌块，局部为厚页岩烧结多孔砖。

结构工程主要规范及标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑桩基技术规范地下工程防水技术规范学院学生公寓建设项目砌体结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程高层建筑箱形与筏形基础技术规范建筑地基处理技术规范人民防空地下室设计规范自然条件根据市城市抗震设防区划，该工程场地属区查场地特征周期分区图，该工程场地属Ⅱ类地区，秒，查地震沙土液化分区图，该工程场地为非液化区按照城市抗震设防区划分规定，本工程按六度区要求进行抗震设计。

综合以上，该工程抗震计算除去地震影响系数按市城市抗震设防区划分要求取值，其余有关抗震计算要求按国家现行规范的六度区要求进行设计。

结构设计指导思路在结构设计中充分考虑以下内容使结构具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。

具备必要的抗震承载力，良好的变形能力和消耗地震能量的能力。

对可能出现的薄弱部位，拟采取措施提高抗震能力。

建筑结构安全等级和设计使用年限结构的安全等级二级，设计使用年限年，抗震设防类别丙类，学院学生公寓建设项目地基基础设计等级丙级，地下室防水等级二级。

结构选型项目建筑为多层建筑，拟采用现浇钢筋混凝土框架结构。

楼屋面均采用现浇钢筋混凝土板。

主要建筑材料的材质和强度等级钢筋直径时为级钢筋，应符合现行国家标准钢筋混凝土用热轧圆钢筋的规定直径时为级钢筋，应符合现行国家标准钢筋混凝土用热轧带肋钢筋的规定钢结构用钢采用钢。

混凝土混凝土强度等级如表所示。

表混凝土强度等级构件部件砼强度等级备注主体墙柱，根据轴力大小，混凝土强度等级逐渐递减梁板楼梯同楼层梁板其他部位垫层构造柱圈梁地下室地下室外墙混凝土抗渗等级为级砌体非承重砌体填充墙如表所示。

表砌体强度等级墙体部位墙体材料砌块强度等级砂浆强度等级首层地面以下所有填充墙粘土多孔砖水泥砂浆首层地面以上所有填充墙粘土多孔砖混合砂浆学院学生公寓建设项目给排水设计依据建筑给水排水设计规范年版室外给水设计规范室外排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范民用建筑节水设计标准建筑专业的图纸及有关资料建设方提供的给水排水相关资料。

工程概况本项目为校区公寓建设工程，新建宿舍后可容纳约人。

设计范围公寓的室内外给排水及消防设计。

给水水源校区内已有较完善的给水管网，水源为市政自来