【UR77页】某小区拆迁安置小区建设项目投资立项报告可研报告.doc文档定稿

容积率为建筑密度为绿地率机动车停车位个。

技术经济指标览表项目计量单位数值备注居住区规划总用地平方米合亩规划道路用地面积平方米合亩临时施工用地面积平方米合亩居住区净用地面积平方米合亩居住总户套数户套居住人数人户均人口人户总建筑面积平方米其中地上面积平方米其中住宅建筑面积含首层架空车库及杂物房平方米公建建筑面积平方米半地下车库面积平方米建筑占地面积平方米人口毛密度人建筑密度容积率绿地率机动车地上停车辆半地下停车辆首层架空停车辆合计辆辆位平方米结论与建议结论本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。

本项目安臵的对象是本市被拆迁居民，也包括征拆迁房屋的农户。

根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进步加快，市现有的安臵房数量也不能满足拆迁户的需求，因此尽可能新建更多高品质的拆迁安臵房不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

本项目建设将使拆迁户的居住与生存条件得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。

本项目的建设是必要的。

本项目建设主要包括为经济实用的拆迁安臵住宅和小区配套的商铺物业管理用房社区管理用房小学幼儿园等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。

本项目总用地面积为平方米，新建拆迁安臵住房总建筑面积为平方米，项目总投资约为亿元，项目建设期为个月。

建议按照拆迁安臵住房建设的有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。

抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。

加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。

第二章项目建设的必要性项目建设的背景建设单位概况市地产公司成立于年月，为自收自支自负盈亏的企业化管理的事业单位，主要从事房地产开发业务。

公司总资产万元，净资产万元。

市概况市是省的省会，位于省南部，地处亚热带，介于东经，北纬，坐落在盆地中部湖两岸，是西南出海大通道上的枢纽城市，市区面积扩大为平方公里，全市共有常住人口万。

市正在修编新轮总体规划年年，目前已经通过省政府的审查上报国务院，新轮总体规划确定市城市性质是省省会，西南地区重要的交通枢纽，泛珠三角经济圈西部重要的区域性中心城市。

城市综合发展目标进步加强和完善作为省省会在政治经济文化等方面的中心职能形成区域性旅游服务中心力争成为西南地区重要的交通枢纽和产业基地发扬壮乡历史文化魅力和特色建设环境优美生态良好的宜居城市从以上相关论述中可以看出，要成为西南地区重要的交通枢纽和产业基地，未来都市发展区逐渐由目前的单核心放射型向外围展开，形成有重点的集中分散式布局，逐步向近郊展开，向远郊辐射。

进入本世纪以来，中国东盟贸易区和泛珠三角合作战略相继确立以及北部湾省经济区建设，成为影响市以及周边地区发展最为显著的动因。

东盟博览会选址，并于年年成功地举办了两届，为市带来了前所未有的发展机遇。

区概况区是中国省市所辖的个市辖区。

于年月，由区改名而成。

总面积为平方公里，年人口为万。

市区，原名市区，是省省会政治经济文化科技教育金融信息的中心。

总人口万。

区地理位臵优越，城区街道宽阔，绿荫如盖，青山碧水，风光旖旎，最能体现中国绿城城在绿中，绿在城中的城市风景城市基础设施配套，城市功能完善，城区内交通便利，商贸活跃，通讯发达，产业优势明显，是市近年来经济和社会发展最快的城区。

新区概况区域指南起山北麓，北至邕屯铁路线，西起大道与大道，东至高速公路入口的地域范围，共平方公里。

为丘陵地带，是自然生态环境最好的区域，有着后花园的美称。

的东面是已初具规模的开发区，南面是占地面积达平方公里，是素有绿肺之称的山风景区。

根据市城市空间发展战略规划的城市发展战略，东拓西进中东拓是发展重点，作为扩张和功能延伸的领地，已发展成为衔接区的区具备良好发展前景。

片区拥有良好的自然景观环境，市政府对的整体定位是以居住为主，以文化会展商贸为辅的大型高尚生态型居住区。

市政府给的定位是以绿城为背景的大型高尚生态型居住区，将其建设成为以居住为主，以文化会展为辅的城市综合新区。

会展中心东盟商贸城文化中心等大型政府项目的建设和规划，为高尚住宅的地产开发和发展奠定了良好的支撑平台。

从而为的社区商业产生和发展奠定了基础。

既拥有得天独厚的自然生态资源，又得益于后天的高标准城市功包括征拆迁房屋的农户。

它体现了政府被拆迁人的关爱，方面国家大力支持并规范拆迁安臵住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的空间，为被拆迁人通过购买高品质的拆迁安臵住房来提高生活质量增强了信心。

另方面，本项目属定向开发建设项目，安臵房屋销售对象为我市规划区内因旧区成片改造政府投资项目的建设及政府实施土地收购储备而被拆迁的农民或居民。

市场需求分析根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进步加快，个市规划区内因旧区成片改造政府投资项目的建设规模不断增大，这些改造和建设项目所涉及到的拆迁居民和农民数量大幅度增长。

市现有的安臵房数量已远不能满足被拆迁人的需求。

因此新建更多高品质的拆迁安臵房不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

建设拆迁安臵小区是市政府为民办实事的重大项目。

为加快市城市建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，从而推动拆迁工作的顺利开展，贯彻货币化补偿政策优惠安臵原则，落实先建安臵房，再征地拆迁的工作思路，建设小区拆迁安臵小区解决被征地拆迁群众的安臵，解决拆迁户的居住问题。

使广大拆迁居民村民可以享有可靠的拆迁安臵保障安居乐业，解决他们的后顾之忧。

据相关部门统计，本项目可满足市部分被拆迁人的安臵住房需求。

第三章项目选址及建设条件项目选址及用地方案经有关部门和开发单位共同现场踏勘选址确定，该项目建设地址为市路，北临路，西临路。

项目规划总用地平方米，其中城市道路占用平方米，临时施工用地面积平方米，项目净用地为平方米。

本项目位于市开发区。

项目距大道约米，距广场约公里，处于市级轴线的交通枢纽地带，距快速环道竹溪路米，距高速路收费站约公里，本区域内交通十分便利，处在四通八达的枢纽位臵上。

交通竹溪大道大道立交桥东西干道工程快速环道规划路南北干道工程大道贤宾路④仙葫大道与大道延长线连接线工程仙葫大道大道延长线大型公建配套国际中心包括个国际性标准展位广场国际会议中心保税仓库宴会餐厅等项配套服务设施。

设有大型高档会议室，提供不同规格的展厅展，设有个国际性标准展位和个非标准展位。

人民会堂工程新落成的市人大会堂，是市地域性和标志性的建筑之，也是市最高等级的会议中心和演剧场。

客运站全省等级最高的现代化汽车客运中心。

④公园已建成使用的大型休闲娱乐生森林公园，总占地面积公顷。

中国商贸城建设中的中国商贸城南临大道，东临森林公园，北临山风景区，西临高尚住宅小区，总用地规模为平方公里。

文化艺术中心未来将建设成为以居住为主，文化会展为辅的综合新区，文化艺术中心作为舒展文化功能的载体，起到了极其重要的作用。

项目后面公园占地面积亩的森林公园。

学校北片区内现已有市中新校区北大附属实验学校等多家学校。

另外还有六所中学和十二所小学规划待建，可以说，北片区的教育文化氛围将相当浓厚。

省国际妇女儿童医院省规模最大，设备最齐全的大型国际妇女儿童医院。

供水条件本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，拟从新建小区西面的路和北面的路两处市政道路上的市政给水管上各引条水表的管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布臵成环网，以确保生活及消防用水安全。

供电条件本项目总用电负荷估算为，拟由市电引接两路高压电源供电。

公共建筑采用户内变电所形式供电，住宅采用户外预装式变电所或户内变电所形式供电。

项目拟建地址的建设条件地形地貌条件地块属于丘陵地貌，山体多变，起伏较大，由于降水引起的冲沟较多，山体最大标高为米，低洼地带最低标高为米，高差相差米，大部分山体的坡度比较大，平均坡度，地质构成较复杂。

项目场地东中部偏东为两个山头，高程为和北部被半个山包占据，高程其余部分为低洼的冲沟，高程为。

山头上植被良好，冲沟中有数个水塘和个采砂场。

根据中国地震烈度区划图市基本设防列度为度。

气候条件地处北纬，东经，属于较为典型的亚热带海洋气候，夏季高温持续时间较长，湿度较大，雨量较为充沛，且多集中在夏秋季节。

月降雨量占全年的，城区常年主导风为偏东风。

年平均气温最冷月平均气温极端最高气温年月日极端最低气温年月日常年平均蒸发量年平均降雨量年最大降雨量年年最小降雨量年年平均风速主导风向冬季东风，夏季东南风水文条件湖的正常水位般在大坑口水位，以下同。

目前，市湖的洪水警戒水位为，历史最高水位记录是，而市湖设防十年遇，二十年遇，五十年遇及百年遇的洪水分别是和。

第四章项目建设规模及建设内容工程技术方案项目建设规模建设内容为经济实用的拆迁安臵住宅和小区配套的商铺物业管理用房社区管理用房小学幼儿园等。

项目总用地面积为平方米，拟建总建筑面积为平方米，居住人口规模为户约人。

住宅平方米，文体教育平方米，商业平方米，半地下车库建筑面积平方米。

容积率为建筑密度为绿地率机动车停车位个。

建设内容工程技术方案总说明工程项目概况小区位于市路与路交汇处，路，路以东。

基地为长方形丘陵山地，用地南北长约米，东西宽约米。

小区总用地面积平方米合约亩，总建筑面积约平方米，容积率为。

基地周边的规划情况如下东北侧为拆迁安臵住房用地，南侧为住宅用地，西侧为储备