【MT48】青年创业孵化中心项目投资立项报告可研报告文档

置业安徽有限公司合肥医博通医药科技有限公司合肥长润园林景观有限公司等六大子公司，资产总额达亿发展至今，集团现已拥有合肥长润汽车服务有限公司安徽省长润担保有限公司合肥润阁品牌设计有限公司长润部分内容简介成立。

安徽省青年企业家协会是团省委主管的全省性的青年企业家的群众组织，是共青团联系青年企业家的桥梁和纽带，是具有法人资格的非营利性社会团体，是中国青年企业家协会的团体会员。

安徽长润集团始建于年月，公司总部位于合肥市包河工业区长白山路号。

发展至今，集团现已拥有合肥长润汽车服务有限公司安徽省长润担保有限公司合肥润阁品牌设计有限公司长润置业安徽有限公司合肥医博通医药科技有限公司合肥长润园林景观有限公司等六大子公司，资产总额达亿元。

安徽长润集团是安徽省青年企业家协会的副会长单位，旗下多家子公司分别是国家省市等级别的共青团青年就业创业见习基地，年集团冠名长润杯首届安徽青年创业大赛。

目前安徽省青年企业家协会正与安徽长润集团合作，筹建安徽青年创业孵化基地安徽省青年创业小额贷款公司和安徽省青年创业小额贷款担保公司，全方位服务青年就业创业。

项目建设硬件标准皖北青年创业孵化基地建成后拥有孵化服务场所服务设施和服务机构，能够为初创企业的成长发展提供低成本和全方位的服务。

创业孵化基地有相应的道路电水排水环保消防通讯网络绿化等基础配套设施。

创业孵化中心具备统的公用设施及完备的公共孵化服务功能，要有公用的会议室洽谈室培训教室免费使用的信息查阅及交流系统等，要有专门的经营管理团队，能及时为入孵企业提供管理咨询信贷服务技术支持资金融通人才培养与推荐信息查询市场开拓事务代理等服务。

项目建设软件标准孵化中心建成以后，将积极引入各项扶持政策为创业青年解决创业初期各种困难。

策划咨询。

依托安徽省青年企业家协会安徽省青年创业导师团等，为中小企业初创者提供产业政策市场预测可行研究以及投资概算和人才设备等创办初期的策划咨询。

场地租用。

孵化中心建成以后，在青年创业者创业初期，以减免租金的形式为青年创业者创业提供有偿优惠创业场所，相应减少创业者的投入成本。

政务代理。

创业孵化基地成立相应的政务代理机构，帮助创业青年做好公司成立之初相关注册登记税务登记特行准入等有关政府程序的事务代理服务。

融资支持。

依托安徽省青年创业就业基金会安徽青年创业大赛以及青年创业小额贷款贴息项目等为创业青年提供融资渠道贷款抵押信用担保等方面的融资便利。

人员培训。

提供管理技术营销等人员的培训指导，为创业青年解决创业初期招人难用人难，帮助创业企业尽快投入运营。

第三章项目建设背景和意义项目建设背景国际上般称为企业孵化器或，国内称为高新技术创业服务中心，简称创业中心，亦有称为孵化园区。

孵化器是伴随着新技术产业革命产生的，在世纪年代发源于美国，随后迅速发展。

从年月中国第家科技企业孵化器武汉东湖新技术创业中心成立，到年中国科技企业孵化器已拥有余家，其中国家级孵化器达家。

全国高新技术产业开发区协会创业中心专业委员会数据显示，中国余家孵化器中在孵企业已有五万多家，是民营机制的企业，其中已孵化企业万余家。

我国的孵化器尽管数量较多，但其空间聚集的优势却未能有效发挥，表现为创新能力不强规模经济范围经济关联经济效应不明显。

项目建设的意义宿州市经济开发区年经省政府批准成立。

近年来，在宿州市委市政府的正确领导下，开发区紧紧围绕强机制壮产业提形象大发展的总体要求，励精图治顽强拼搏，初步呈现出厚积薄发加快发展的良好态势。

宿州市经济开发区是企业的重要孵化基地，在壮大企业实力优化经济结构扩大市场规模等方面有着举足轻重的作用。

经过多年的发展，开发区内已经形成了定规模的专业市场，如钢材大市场汽车销售市场等已经初具雏形。

建立皖北青年创业孵化基地可立足宿州，辐射皖东北及周边地区，可促进宿州中小企业发展，为大企业配套，可形成大企业和小企业紧密相连相互促进共同发展的局面。

建立皖北青年创业孵化基地对进步推动青年就业再就业工作，培养和扶持批青年成功创业，为社会创造新的就业岗位具有重要的意义。

今年来，宿州市紧紧围绕双千亿双翻番的奋斗目标，以扩大投资调整结构为主线，大力实施工业扩张农业提升和城镇扩容战略，加快两区两园建设，加速壮大经济总量，加快建设皖东北商贸中心，培育壮大现代服务业，积极培育新兴产业，加快推进改革开放，更加注重改善民生，促进社会稳定和谐，实现经济社会平稳较快发展。

第四章市场分析和需求预测市场分析宿州市位于安徽省最北部，黄淮海平原南端，东北西部分别与江苏淮安徐州，山东荷泽，河南商丘等市地接壤，史有皖北大门之称。

宿州是安徽省离出海口最近的个城市，地处黄淮海经济区腹地，长江三角洲西缘，是承接东部沿海发达地区向内陆辐射的前沿。

宿州市居中靠东承东启西连南接北，是贯通华东华南华中华北地区的重要交通枢纽，铁路公路水路交通十分便捷。

宿州化工产业以钢材大市场文化书刊大市场为龙头的商贸物流产业五大主导产业。

年宿州市经济开发区共完成招商引资到位资金亿元，同比增长，超额完成全年目标任务。

初步预测，全年可实现地区生产总值亿元，同比增长规模以上工业总产值亿元，同比增长规模以上工业增加值亿元，同比增长完成财政收入亿元，同比增长。

宿州市经济技术开发区企业目前还是以中小企业为主，从业人员从年龄结构来看，主要以岁以下和岁的人群为主，占总人数的，其他年龄层次仅占。

企业员工以中青年为主，而且管理人员和专业技术人才普遍年龄较低。

目前，园区内尚无青年创业孵化器，建立皖北青年创业孵化基地可以培育和扶持高新技术中小企业，通过为新创办的科技型中小企业提供物理空间和基础设施，提供系列的服务支持，降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，帮助和支持科技型中小企业成长与发展，培养成功的企业和企业家。

发展模式宿州市皖北青年创业孵化基地，以无污染，科技密集型为就业组织为方向，实施推二进三战略，优化城市发展资源，围绕培育企业和培养企业家的需要，不断提供企业管理市场开拓金融服务国际贸易等业务和技能的培训，使创业者尽快成为合格的企业家。

充分发挥聚集效应，通过基地优化的政策环境和基础条件，吸引大批科技成果到园区孵化吸引批企业海外资金和技术到园区落户，从而加速园区与国际标准的接轨，形成园区的聚集效应。

走科技孵化基地多元化市场化效益化专业化资本化品牌化网络化国际化的发展之路。

坚持开放多元化的方针。

建设投资主体多元化，充分利用各种社会资源，加速科技孵化园区建设发展服务对象多元化，既要为高校师生科技人才创业提供支持，也要为来自社会上来自国外的创业者提供服务培育的企业的投资主体多元化，培育的企业要按照现代企业制度运行。

第五章拟建内容与规模拟建内容皖北青年创业孵化基地占约平方米，拟建栋层高约平方米创业孵化楼及相关辅助设施包括生产厂房套，办公研发及生活综合楼。

拟建规模拟建项目将成为皖北地区较大规模的青年创业产业孵化中心。

其规划是综合性强服务功能齐全的青年创业孵化产业基地其总体实现创业孵化的三大功能区幢标准化厂房，幢综合服务办公楼。

设有公用的会议室洽谈室培训教室免费使用的信息查阅及交流系统项目实施进度项目预计年内建成，争取年年底立项，年月投入使用。

具体安排如下年月，项目可行性研究申请立项年月至年月，项目规划设计报批年月至月，项目施工图设计，报建年月至月，项目招标年月至年月，项目土建施工年月至月，设备安装及调试年月，项目试运行。

第六章项目场址条件场址建设条件宿州市经济开发区年经省政府批准成立，为省级经济开发区，位于宿州城市东南部，规划面积约平方公里。

自年正式启动以来，开发区累计完成基础设施投入亿多元，建成道路条，总长公里，区内交通路网全线贯通，主要道路实现了美化绿化亮化目标，规划区内基本实现七通平，项目承载能力得到根本提升。

地形地貌宿州市位于安徽省北部，沱河右岸。

面积平方公里，人口万。

宿州城始建于唐元和四年，距今已有千余年历史。

唐以后亦多为州治所在，于年设市。

市境位于淮北平原，地势平坦，海拔多在米。

土层深厚，富煤炭资源，工农业发展潜力大。

宿州市抗震度为级。

地质构造宿州地处淮北平原，地势坦荡，相对起伏小。

地下水对砼无侵蚀性。

开发区内水质优良，硬度低，适合工业用水，其理化指标达到国家饮用水标准。

气候气象宿州市属于华北暖温带半湿润季风气候。

气候温和，季风明显，四季分明，光照充分，雨量适中，气候宜人，自然条件优越，年平均气温，无霜期约天，降雨量约毫米。

冬季盛行偏北风，气候寒冷，雨雪稀少。

勘测结论项目建设地的各项条件满足项目建设与运营的需要，无明显不支持项目的因素。

第七章工程设计方案设计依据宿州市规划管理技术规定民用建筑设计通则建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范版办公建筑规范国家及地方其它现行设计规范设计原则和特点人本主义充分体现人文关怀，创造方便舒适优美的工作空间。

自然观贯彻尊重自然与可持续发展的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，将大自然的空间环境最大限度的引入园区环境文化性充分体现宿州市特有的文化底蕴，发展徽文化并使之与现代生活进行充分融合。

和谐性讲求人与环境的和谐，办公行为与商业游憩行为的和谐，建筑与绿化水环境的和谐安全性适度的人车分流，消除人车混行的为安全因素，确保车行与步行系统的利用率。

针对不同的出行路线设置道路及出入口，避免交叉干扰。

重视消防安全设计，严格执行国家现行防火设计规范给水排水给水系统水源从市政给水管上各引入根的给水管进入两区，并在基地内连成环状，作为本工程生活消防供水水源。

用水量最高日生活用水量为，最大时生活用水量为。

生活供