【54页】沙河高尔夫球会新建项目投资立项报告可研报告.doc文档高清免费浏览

以南京为核心的南京都市圈的形成，将在与长。

长江三角洲宁沪杭经济圈的核心城市和南京都市圈的核心城市，以及作为中国东南沿海较早开放的城市之，南京市是中国经济文化金融教育科技的前沿发展地区和对外开放交流的重要窗口部分内容简介万元项目净利润总额万元年主要经济评价指标全投资税后投资利润率静态年均财务净现值万元内部收益率投资回收期静态年投资回收期动态年第二章项目建设的意义及必要性改善南京及周边地区投资环境，为地区经济发展做出贡献作为长江中下游的中心城市之长江三角洲宁沪杭经济圈的核心城市和南京都市圈的核心城市，以及作为中国东南沿海较早开放的城市之，南京市是中国经济文化金融教育科技的前沿发展地区和对外开放交流的重要窗口。

南京市除了雄厚的工业经济基础外，还具有得天独厚的地理区位优势环境资源优势和其他优势，是国内境外众多国家和地区知名企业投资者投资创业的片热土。

以南京为核心的南京都市圈的形成，将在与长江三角洲经济圈的交互辉映中展示出更加灿烂的发展前景。

高尔夫球运动在中国的发展虽然仅有二十余年的历史，但是众多高尔夫球会的建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引资，改善投资环境方面都已经起到了积极的作用。

尤其是在改革开放和吸引外资的前沿地区，今天，许多跨国企业的投资者已将高尔夫球场作为投资环境的重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议的首选场所，还可以让他们的海外高级雇员和专业人士安心在中国工作。

南京市江宁区作为南京市的郊区，在南京市的经济发展区域规划中属于后起之秀，是南京市今后重要的新城区重要的高新技术产业发展区域和国际化的知识创新基地。

目前，江宁区以江宁经济技术开发区和江宁科学园开发区为重心，以‚十五规划‛为指针，加大基础设施建设力度，大力改善投资环境，紧锣密鼓的进行大开发和大开放工作。

随着中国加入及外商投资的不断增长，特别是作为中国进出口贸易后起之秀的长江三角洲地区，在其核心城市南京市兴建个具有国际水准的高尔夫体育休闲场所和能完美地与自然环境相结合的园林式会所不仅必要，而且意义重大。

南京沙河高尔夫球会的建设，将成为镶嵌在江宁区的颗璀璨的明珠，为该地区提供个集绿化高尚体育休闲娱乐旅游为体的人为景观社区，并且南京沙河高尔夫球会将‚深圳沙河高尔夫‛这在珠江三角洲以及声誉卓著的高尔夫运动品牌有机的延伸到长江三角洲，对南京市和江宁区改善投资环境提高招商引资的吸引力和质量带动整个地区餐饮娱乐交通等相关产业经济的发展将会起到积极作用。

球会还将为当地创造上千个就业岗位，为缓解南京市和江宁区地方就业压力作出巨大贡献。

二促进球会所在地区土地资源的综合开发利用南京沙河高尔夫球会项目所需的亩用地选址于江宁区科学园大学城中心，土地类型主要为浅丘湖泊地，在江宁区科学园的土地开发规划中，该片土地属于文化体育教育用地。

南京沙河高尔夫球会的建设，将通过精心设计和规划建设，充分考虑利用该片土地内的闲臵土地，项目的建设过程将贯彻注重环保的宗旨，高度注重生态平衡和自然环境保护，植被覆盖率将达以上，在使用的土地范围内规划新植树不少于万棵。

通过大规模更新植被品种，起到美化周边环境进步保护生态环境的作用，实现了项目所在土地的生态效益经济效益社会效益的均衡发展，同时可以带动项目周边土地的滚动发展土地开发和利用价值的提升，促进了该地区土地资源的综合开发利用。

三中国高尔夫体育产业有效发展模式的积极探索随着改革开放的深入，体育旅游休闲娱乐成为解决温饱以后的中国人日益增长的需求。

单纯的依靠政府办体育已无法满足人们的多元化需求。

发动社会力量办体育走产业化市场化道路是大势所趋。

国家经济结构的调整，也为体育产业启动内需促进消费安排就业提供了契机。

因此，许多专家学者认为，体育产业是个具有巨大潜力和现时开发能力的充满活力的朝阳产业，体育产业将成为国民经济新的增长点。

在体育产业群系内，高尔夫球运动产业无疑是个耀眼的前沿产业和极具发展潜力的产业。

目前，高尔夫球在国际上与网球和足球并称为三大体育产业，世界高尔夫产业每年的市场价值达数百亿美元，面对这前景巨大的体育产业，中国极有必要通过积极有效的举措，探求高尔夫体育产业的有效发展模式，推动高尔夫产业的快速发展和壮大。

香港裕汇集团有限公司通过在二十世纪九十年代投资建设深圳沙河高尔夫球会，开始积极探求中国特色的科学有效的高尔夫体育产业发展模式，深圳沙河高尔夫球会近十年的发展历程，已通过各种方式初步探索了中国高尔夫体育产业发展道路与模式。

深圳沙河高尔夫球会目前已经是中国高尔夫体育产业的发展基地之，也是集运动休闲旅游度假为体的多功能现代化综合社区，形成了以高尔夫为支柱，以旅游业地产业互动发展，吃住娱购‚四要素‛齐备的综合体育产业群。

在深圳沙河高尔夫成功发展的基础上，香港裕汇集团有限公司通过高尔夫球会多年运营经验的积累，在展望中国高尔夫市场未来发展趋势的基础上，制定了‚以深圳沙河高尔夫球会为平台，立足深圳，面向全国，涵盖高尔夫投资建设管理网络开发圈，主要是无锡苏州常州昆山杭州等城市以及上海市部分现实与潜在的高尔夫运动消费者有意在南京市及其周边地区进行投资发展的国外和港澳台投资者中的高尔夫消费者。

根据不完全统计和预测，目前仅南京市，月收入在元以上的居民占总人口的，其中约构成现实和潜在的高尔夫消费人群，大约有万人的规模。

此外根据地区收入增长水平，高尔夫消费人群将以年均以上的速度递增。

南京沙河高尔夫球会市场竞争态势在国内高尔夫市场迅速膨胀的背景下，由于以下些因素的影响南京地区国民经济的迅速发展带动了人民生活水平的不断上升，有支付能力的消费需求不断增加，对体育休闲娱乐旅游度假的市场需求不断扩大，而高尔夫运动以其集体育休闲娱乐旅游度假为体，‚高尚健康自然绿色‛的独特优势日益受到广大消费者的青睐随着南京市对外开放的不断深入，以及招商引资工作力度的不断加大，大力改善地区投资环境，尤其是改善投资软环境成为各级政府的项重要任务。

高尔夫运动对众多的外国投资者具有较大的吸引力，因此，投资建设高质量水准的高尔夫球场对于改善地方投资软环境，增强对外商投资者的吸引力具有积极的意义在南京市外商投资企业迅速增加的背景下，越来越多的外籍高尔夫消费者对高尔夫市场提出了较大的消费需求，在逐渐带动本地高尔夫运动的升温的情况下，本地高尔夫市场需求也在逐渐提升。

有鉴于此，南京市的高尔夫运动市场在最近几年逐渐升温，批新的高尔夫球场陆续建设和投入运营。

目前，包括南京沙河高尔夫球会在内，南京市共有家高尔夫球会，家已经投入运营，家正在规划建设之中。

南京地区高尔夫球会的比较情况如下表表南京地区高尔夫球会比较名称南京禄口高尔夫乡村俱乐部南京银杏湖国际高尔夫球俱乐部南京太阳岛高尔夫俱乐部南京昭富高尔夫俱乐部中山国际高尔夫俱乐部发展商南京世锋园艺开发有限公司台湾南京银杏湖农业旅游观光有限公司台湾南京太阳岛休闲渡假俱乐部有限公司新加坡南京昭富国际高尔夫会员俱乐部有限公司台湾南京中山国际高尔夫臵业有限公司中国位臵南京市江宁区横溪镇南京市江宁区谷里镇东谷路号南京市溧水县经济技术开发区宝塔北路号南京市浦口区珍珠泉旅游渡假区南京市紫金山脚下总洞数洞洞洞洞洞开打日期年月洞年月洞年月洞开打年月年开始营业年月球场特点前洞苏格兰圣安得鲁斯特区，后洞美式奥古斯塔特区，总长米以上。

球场内树木较多，球道依地势而建，但排水喷灌设施未按标准建设。

自然条件较好森林湖泊相互辉映，但是球道建设随意性较大。

不详球场自然风景优美，但是设计不规范，球场维护和管理较差唯位于市区内的高尔夫球场，十届全运会高尔夫配套场地，占地亩台湾万赢震事业体系南京市目前唯在营地于理位臵优越，配套通过对南京地区已经建成开业和正在规划建设的各家高尔夫球场的综合比较，可以认为南京沙河高尔夫球会项目具有如下突出的竞争优势和比较优势地理区位优越，交通条件极为便利，配套基础设施完善。

聘请国际流的设计机构和设计师，按照国际流国内领先的理念和水准进行总体规划设计，使球场在设计实用性风景美观等方面具有高度的超前性和领先性。

以品牌建设为中心，整合香港裕汇集团在国内高尔夫市场内多年的成功运营经验，采用国际流的经营管理理念和体系进行经营管理，向消费者提供流的服务，迅速建立项目在南京市南京都市圈和长江三角洲地区的知名度口碑和品牌。

与深圳沙河高尔夫球会即将建设的北京沙河高尔夫球会形成连锁，统品牌，为国内外消费者提供国际化的高尔夫连锁服务。

南京沙河高尔夫球会市场前景预测。

南京地区南京都市圈和长江三角洲经济圈经济发展现居于中国经济的前沿地带，厂商云集，人员密集，人民生活水平较高，居民已经完成了家庭的基本建设和资本积累，在消费中般难以受到生存性消费的刺激，因而对休闲消费的需求层次和品位要求越来越高。

这类消费市场提供的休闲活动主要有登山郊外露营海外旅行和打高尔夫等。

由此可预测项目目标市场参加高尔夫运动的消费人群将会越来越多。

此外，除了境内消费人群外，在南京市南京都市圈和长江三角洲外资企业的众多境外人士也是高尔夫球运动的重要消费群体，在南京发展高尔夫球运动拥有广泛的发展基础和地域优势，因此，南京沙河高尔夫球会的市场前景将是极其光明的。

第四章项目建设原则及内容项目总体规划构思原则利用地形融于环境天地相谐。

项目所在地南京市江宁区科学园开发区位于南京市江宁区东南方，秦淮河以东。

这里冬无严冬夏无酷暑，‚山无高下皆行水，树不秋冬尽放花‛。

温暖的气候造就了青葱茂郁的风光。

利用闲臵土地和残疏林地建造的高尔夫球场绿草茵茵鲜花盛开布石点松栽竹植杉河川纵横山丘起伏果岭叠翠球道蜿蜒。

自然美与人工美相结合，可以产生风景似诗般的意景，使人与自然之间更易达到物我相契情景交融的境界。

风格多样挥杆磨志挑战自我。

新建的南京沙河