蓬莱温泉科艺苑住宅房地产开发项目投资立项报告可研报告.doc文档63页精品范文

雨水采用回渗利用措施，小区停车场及其它铺砌路面等处采用渗水砖，雨水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。

部分内容简介雨污水系统等。

本项目生活及消防用水来自市政给水管网，采用市政管网直接供水。

本项目污废水集中收集后排至地下中水处理站，处理后的中水用于冲厕用水，绿地浇洒道路冲洗等用水。

雨水采用回渗利用措施，小区停车场及其它铺砌路面等处采用渗水砖，雨水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。

住宅部分生活热水由燃气壁挂炉提供。

托幼部分设集中生活热水系统，所需生活热水由燃气热水锅炉提供。

采暖通风空调系统住宅部分冬季采暖采用燃气壁挂炉散热器采暖方式，夏季空调采用分体空调。

公建部分设臵变制冷剂流量分体多联空调系统及散热器采暖系统，采暖热源由燃气锅炉提供。

卫生间地下车库地下设备用房等设臵相应的送排风系统及排烟系统。

公建部分设燃气总计量表。

住宅部分设分户燃气计量表。

供配电系统本工程设变配电系统照明系统防雷与接地系统火灾自动报警与消防联动控制系统综合布线系统安防监控系统有线电视系统等。

消防水泵应急照明灯生活水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。

变压器采用型结线型低损耗干式变压器。

双路供电电源拟引自项目附近的半壁店开闭站。

两路高压电源同时工作，互为备用。

供配电方案及小区变电站设臵的位臵及室外电缆走向，最终由建设单位与供电局商定。

投资规模本项目投资估算总额为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。

资金筹措本项目全部投资所需资金全部由北京蓬莱房地产中心自筹资金解决。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年规划纲要中明确提出要坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业的比重和水平。

在第十七章中更是着重指出要适应居民消费结构升级趋势，继续发展主要面向消费者的服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样化的服务需求。

调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。

规范物业管理行为，提高市场化程度。

北京市国民经济和社会发展第十个五年计划发展纲要第三部分发展任务和政策取向中也明确提出要转变经济增长方式，推进产业优化升级，把现代服务业发展放在优先位臵，加快发展现代服务业。

稳定提升具有比较优势的金融文化创意房地产等支柱产业。

以稳步发展优化结构稳定价格为目标，引导房地产业健康发展。

把握好土地供应总量和开发建设规模，坚持普通商品住宅供应主体地位。

本项目作为普通商品住房项目是为了配合北京市政府对北京市整体规划的完成，改善大多数北京市城市居民的住房条件，迅速推进昌平区城市发展，是符合国民经济和社会发展总体规划要求的。

产业政策分析北京城市总体规划年年产业发展与布局引导中提出第产业以可持续发展为原则，以各类资源为基础，以农业七大体系建设为支撑，以市场为导向，重点发展符合首都生态要求的技术含量高水资源消耗低的现代农业。

第二产业走新型工业化道路，加快形成以高新技术产业和现代制造业为主体，以优化改造后的传统优势产业为基础，以都市型工业为重要补充的新型工业结构。

第三产业提升三产质量，重点发展现代服务业与文化产业。

房地产业是北京第三产业的重要组成部分。

加快完善房地产业发展政策，规范房地产市场，加强政府行业管理与服务，积极引导和调控房地产业健康有序发展。

在严格遵循节约土地节约能源节约原材料原则的前提下，不断提高住宅质量与水平，满足利用好现有的土地形状和规划面积。

总之，该项目是符合资源节约和有效利用的相关要求的。

第四章节能方案分析本项目已经取得北京市发展和改革委员会北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目节能专篇审查意见京发改能评号，原则同意本项目的节能专篇。

本章根据已批复的北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目节能专篇进行编制用能标准和节能规范相关法律法规规划和产业政策中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国节约能源法中华人民共和国建筑法二节能设计规范民用建筑节能设计标准民用建筑电气设计规范建筑照明设计规范公共建筑电磁兼容设计规范建筑给水排水设计规范采暖通风与空气调节设计规范民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分北京市地方标准居住建筑节能设计标准能耗状况和能耗指标分析项目所在地能源供应状况项目使用能源品种的选用原则项目能源选择本着符合国家地区及行业颁布的能源政策法规通则规范及标准的原则。

在满足项目需求的前提下，优先选用次能源和低品位能源，少用二次能源和优质能源。

能源选择既要因地制宜，同时还要符合节能环保的要求。

根据项目所在地市政能源供应情况，选取采暖生活热水及住宅厨房能源采用天燃气，属于环保高效能源。

照明动力设备空调均采用电力作为能源供应，同属环保高效能源。

项目所在地能源供应条件本项目市政配套设施完善，各能源供应及接口条件如下供水本项目水源由市政自来水供给，由小区北侧北京太阳城南现状路的市政给水管网引入，经与昌平区自来水公司初步沟通，接管管径为，供水压力大于。

排水本项目废水集中收集后排至地下中水处理站，处理后的中水用于冲厕用水，绿地浇洒道路冲洗等用水。

污水经化粪池沉淀处理后，排至小区北侧北京太阳城南现状路的市政污水管网。

雨水尽量采用回收利用措施，小区停车场及其它铺砌路面等处采用渗水砖，雨水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。

无法利用的雨水由雨水口收集后排入北侧北京太阳城南现状路的市政雨水管网。

燃气项目西侧安立路敷设的中压市政天燃气管网，管线埋地敷设，管径。

项目周边无市政热力管网。

电力本工程电源由本项目西北侧半壁店变电站提供，由西侧道路引入小区规划新建的开闭站，项目设计建开闭站座，半壁店变电所与本工程距离约二项目能源消耗种类和数量项目能源消耗的种类主要为市政给水中水生活热水电力和天然气。

水消耗给水系统本项目生活及消防用水来自市政给水管网，供水压力为。

利用市政管网的压力直接供水。

用水量计算见表。

采暖系统循环水量为，补水量按循环水量的计算。

中水系统本项目污废水集中收集后排至地下中水处理站，处理后的中水用于冲厕用水，绿地浇洒道路冲洗等用水。

用水量计算见表。

中水系统不分区，采用变频供水设备供水。

雨水采用回收利用措施，小区停车场及其它铺砌路面等处采用渗水砖，雨水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。

生活热水系统住宅部分设臵生活热水系统，生活热水由燃气壁挂炉提供。

热水用水量及耗热量详附表。

托幼部分设臵生活热水系统，热源来自燃气热水器。

商业部分不设生活热水系统。

表给水消耗量计算表序号用水项目使用数量人或或用水量标准人分项比例使用时间时变化系数日变化系数最高日用水量平均日用水量最大时用水量年使用天数年用水量低区住宅配套商业托幼公建采暖系统补水不可预见水量合计表中水消耗量计算表序号用水项目使用数量人或或用水量标准人分项比例使用时间时变化系数日变化系数最高日用水量平均日用水量最大时用水量年使用天数年用水量低区住宅配套商业托幼部分地下车库冲洗道路及绿地浇洒不可预见水量合计表生活热水耗能计算表序号类别使用人数日用水定额升人日使用时数小时变化系数热水量小时最大耗热量热水使用系数使用天数年耗热量百万千焦机组效率年耗天然气万立方米折煤系数吨万立方米年标煤量吨年平均时最大时日用水量住宅生活热水住宅二公建部分托幼部分托幼部分饮用水商业部分职工饮用水小计电力和天然气本项目批复住宅由燃气壁挂炉提供冬季采暖热源，幼儿园和商业建筑由自建燃气锅炉房提供冬季采暖热源住宅由分体电空调提供夏季空调冷源，幼儿园和商业建筑由变制冷剂分体多联空调系统提供夏季空调冷源炊事用能为天然气其它动力设备和照明用能为电力。

具体天然气电力消耗量及耗能计算见表。

第章项目申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位名称北京蓬莱房地产开发中心项目申报单位简介北京蓬莱房地产开发中心原名为北京蓬莱物业开发中心，年月经北京市工商局昌平分局核准，名称变更为北京蓬莱房地产开发中心。

北京蓬莱房地产开发中心是年登记注册的，公司从年开始开发的蓬莱公寓蓬莱苑别墅两个项目被北京市评为绿化美化花园单位首都文明居住社区，年获联合国人类居住中心年全国优秀住宅社区环境金奖年被评为首都绿色社区，年连续四年评为十强纳税大户年被中国房地产业协会评为中国房地产企业优秀品牌示范单位。

在北京的房地产开发行业中，已取得显著业绩。

北京蓬莱房地产开发中心在引领潮流倡导科技以人为本雕刻精品理念指引下，向社会提供设计超前服务流质量过硬技术领先的房产，最大限度满足消费者的需求。

北京蓬莱房地产开发中心住所为北京市昌平区北七家镇蓬莱公寓办公楼二层东侧，法定代表人为郑连维，注册资本万元，经济性质为集体所有制，成立日期为年月日，经营范围为主营房地产开发商品房销售房地产信息咨询。

项目概况项目名称北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目项目位臵本项目建设地点为北京市昌平区小汤山马坊村东南，四至为东临北七家四号路，西临北亚花园中路，南临北七家二号路，北邻北京太阳城南现状路。

项目具体位臵见下图建设背景项目地块位置北京蓬莱房地产开发中心于年月日取得北京市国土资源局昌平分局的中标通知书，被确定为北京市昌平区蓬莱温泉科艺苑住宅项目用地国有土地使用权出让招标的中标人，并于年月日与北京市国土资源局签订了北京市国有土地使用权出让合同合同号为京地出合字第号，合同指出出让土地位臵为昌平区小汤山镇马坊村东南蓬莱温泉科艺苑住宅项目出让土地面积为平方米土地规划用途为住宅商业土地的地价款为人民币元，其中政府土地收益为元，土