81页某市交通管理总站经济适用住房项目投资立项报告可研报告.doc文档

米限价商品房套，面积万平方米城市棚户区改造套，面积万平方米国有工矿区改造套，面积万平方米。

年，市建设保障性住房套，面积万平方米，其中，廉租房套，面积万平方米经济适用房套，面积万平方米公共租赁住房套，面积万平方部分内容简介障性住房建设住房问题是人民群众普遍关心的热点，市政府领导站在执政为民构建和谐社会的高度，充分认识到住房问题是项重要的民生问题。

为此，市政府对保障性住房建设加大力度，大力加强廉租住房经济适用房建设力度，逐步把最低收入低收入城镇住房困难家庭全部纳入保障范围，努力实现居者有其屋的目标，不断改善人居环境。

年，市建设保障性住房套，面积万平方米，其中，廉租房套，面积万平方米经济适用房套，面积万平方米公共租赁住房套，面积万平方米限价商品房套，面积万平方米城市棚户区改造套，面积万平方米国有工矿区改造套，面积万平方米。

今年，市政府继续加大对廉租住房经济适用住房建设和危房改造的扶持力度，切实改善低收入者的住房问题。

本项目作为市年度经济适用住房建设项目之。

市交通管理总站为切实解决本单位住房困难职工的住房问题，计划利用自有建设用地，自筹资金建设套经济适用住房。

第二节项目建设必要性住房是居民的基本生存需要，住有所居是改善民生促进社会和谐的重要基础。

实施保障性安居工程的目的，就是要从根本上改善广大社会低收入住房困难群体的住房条件，使广大人民群众共享改革发展的成果。

党中央国务院做出实施保障性安居工程的重大决策，对于促进经济社会发展保障社会和谐稳定具有十分重要的意义。

项目建设是贯彻党中央和省委有关民生政策的具体举措住房作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决的实事难事之。

建设经济适用住房是贯彻落实党的十七大精神，构建社会主义和谐社会的重要举措，是省委省政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现，是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号建设部国家发展改革委国土资源部中国人民银行关于印发经济适用住房管理办法的通知建住房号省人民政府办公厅关于印发省经济适用住房管理实施办法的通知琼府办号等系列政策文件的具体举措。

二项目建设是扩内需保民生促发展的具体体现当前，国际金融危机扩散蔓延的势头依然没有消除，对世界各国的影响也在不断加深。

为了有效应对危机冲击，按照党中央国务院的部署，我省制定了系列政策措施，全力保增长保民生保稳定。

保障性安居工程作为扩内需保增长的重要内容，其产业关联度强，不仅能够促进房地产业建筑业建材业服务业等众多行业发展，而且可以增加诸如房屋装修家具家电等轻工业产品的即期消费，还可以带动大量社会资金投入，对于拉动经济增长的作用十分巨大。

三项目建设是政府履行职责的基本要求全国保障性安居工程工作会议强调，保障低收入住房困难群众基本住房是政府的重要职责，必须切实做好这项惠民生促发展的工作。

从我省的情况看，现在居住条件仍然很差的群众大多数都是低收入群体，单纯依靠自身的力量没有能力解决住房问题，这就需要政府切实履行服务职责，加快建设保障性住房，切实为低收入住房困难群体提供住房保障和支持。

四项目建设是改善民生的重大措施虽然近几年来通过全省上下的共同努力，改善了部分群众的居住察袢，但是，受经济发展水平等因素的制约，全省仍有定数量住房困难群体的居住环境没有得到真正改善，在些城市垦区林区和广大农村，仍存在低矮破旧亟待改造的危旧房和泥草房。

居住是人民群众的基本需求，保障性安居工程是重大的民生工程。

党的十七大明确提出五有，其中重要的条就是住有所居。

低收入群体不具备通过市场购房解决住房问题的能力，必须由政府提供基本保障。

这部分群体的基本住房问题如果不能得到妥善解决，会影响城市的整体发展和和谐稳定，影响住房改革的市场化方向。

各级政府要将住房保障作为政府的重要职责，大力实施保障性安居工程，为低收入住房困难群众提供基本的住房。

综上所述，经济适用房工程建设既能拉动投资，又能促进消费，既是民生工程，也是民心工程。

毋庸臵疑，经济适用住房是具有保险性质的政策性住房，是解决中等偏下收入家庭住房的重要途径，也是扩大内需，拉动经济增长的重要政策之，能够起到保增长保民生保稳定的支柱作用。

第三章项目选址与建设条件第节场址选择场址选择原则环境安静。

远离噪声源，避开闹市区车站空港靶场屠宰场等地，应有良好的空气质量，绿化植被条件，远离垃圾污水处理场和有烟尘污染的场地。

场地应利于排水，地下水水位较低，利于采光通风。

接近管线。

最好能就近利用城镇公用设施，有良好充沛的供电供水供气和电讯线路。

能方便利用城镇地下水道系统。

用地完整。

场地有较大的缓坡或台地，长宽比例适当，以利布臵，有安排发展用地和生活用地的可能性。

注意发展。

要特别关注城市道路发展规划及其对小区产生的正面和负面影响，以便在设计规划中采取对策。

二项目选址本项目建设地点位于市区南京路划的要求，力求做到建筑小区城市浑然体。

设计在满足规划要求的基础上，适当加大建筑后退红线距离，均满足规划要求。

采取小区带状中心绿地渗入组团的手法，加强绿化对外开放，使内外环境融为体，同时在建筑造型上力求丰富多变，避免大片墙面对街道空间的单调感压抑感。

彰显地块优势，创建人文绿色寻找诸多制约限制和有利因素，结合住宅项目自身特点寻求适合于本地块特征的规划布局形式。

总体布局上以小区中心绿地为构图中心，行列式的布局令全部住宅都能面向内部绿地，争取做到户户均能见绿，将小区绿化与城市有机结合。

合理交通组织，营造内部氛围人行与机动车在小区内部分离，避免了相互干扰，营造安宁的生活氛围。

机动车从主次入口进入小区后沿小区道路行驶至就近的地面停车位，通过内部宅前步行道，进入各栋住宅。

行人通过主入口绿化广场进入完全没有汽车干扰的中心花园绿地，通过园林小路进入住宅，酣畅淋漓地感受浓浓的静谧的家园生活气息。

二项目规划设计原则重视城市自然人文特色的动态延续性规划努力适应当地自然环境历史文脉及居民生活模式，使其融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。

规划使建筑体量色彩及空间关系与周围环境的协调，创造出个自然景观资源丰富的居住环境。

注重规划设计方案的经济可行性满足住宅的居住性适用性安全性耐久性和经济性。

创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的经济适用房小区。

住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求。

加强空间围合提高居住安全性小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分为不同的空间序列，并通过小区主次入口的塑造，以及组团院落单元入口的标志性引导，再由景观绿地的配合，进步加强居住区内空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全品质。

增强小区发展的可持续性坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。

注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在道路停车位等方面作前瞻性的策略布臵，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。

坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造舒适优美卫生安宁的生活环境。

规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。

在满足日照采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然，享受自然，保证居民的身心健康。

符合统规划合理布局因地制宜分期开发配套建设的原则规划立足实际，面向未来，进行合理分区和功能布局。

针对市经济适用房的市场需求，正确处理规划中社会效益与经济效益超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观时代特色与地方特色近期与远期的有机结合。

三项目规划目标力求使小区与城市形成有机统的整体。

具有完整清晰的空间形态结构和层次丰富的公共空间及景观环境。

具有完善的公共设施，为居住者提供安全健康舒适的居住生活场所。

为居住者提供个识别性强的能够认同的生活居住环境。

第二节总平面布臵布臵原则按照市城市规划要求，总平面布臵与其适应充分利用地形地质，因地制宜进行布臵利用风向朝向，减少环境污染布局美观，绿化环境，满足安全防火要求朝向布臵应有利于自然通风采光，并满足日照标准的要求。

通过建筑设计手法创造良好的居住环境，结合以人为本的建筑思想，着重体现居住的品质，达到社会效益经济效益和环境效益三者的和谐统。

二总平面布臵依据地形情况，按照市经济适用住房建设总体规划目标，结合气候冬暖夏热，综合考虑用地四周的情况及本次设计的功能要求，结合现代建筑设计的特点，占地及规划合理，体现现代城市的节地要求。

本工程建筑呈南北向布臵，使住户获得了很好的日照及通风条件。

三道路规划项目道路用地规划强调道路功能的分级使用，目的将不同性质的交通加以区分，区内道路分为区内主要车行道路和入户道路。

区内道路尽量做到人车分流，沿用地形成环形布臵。

四绿化布臵区内绿化主要分中心绿化宅旁绿化行道绿化三级，形成点线面的绿地规划格局。

第三节建筑设计设计依据住宅设计规范民用建筑设计通则城市道路和建筑物无障碍设计规范各相关专业设计规范技术规程。

二设计指导思想总体协调原则，其开发建设主要是解决市交通管理总站单位职工住房困难家庭的住房问题，在设计时应保护好周边环境品质，充分利用现有资源，发挥基地优势。

规划设计尊重项目的条件，在城市轮廓线上建设高水平的城市景观建筑。

在总体协调的前提下突出个性，在注意与周边建筑环境协调的前提下，建筑造型设计体现人居以及当地城市特色和建筑物个性。

因地制宜原则，在有限的用地内注意节约用地，充分发挥用地的最大效益和地段优势。

以人为本，环境优先，塑造健康宜人的室内外居住环境及合理科学的居住空间。

以经济适用美观为原则，控制合理的投资以适用保障性住房。

三建筑总体设计本项目建设栋单元式