【57页】商务楼建设项目投资立项报告可研报告.doc文档原创精品
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本项目项目资本金大于。
项目建设周期年月起子项前期土建后期合计时间个月个月个月个月第三章项目申请报告编制依据国务院关于投资体制改革的决定国发号。
江苏省企业投资项目核准暂行办法。
项目申请报告通用文本。
丰臣丽晶商务楼开发项目国有土地使用权出让合同。
常州新北快捷假日酒店开发项目国有土地使用权转让合同。
丰臣丽晶商务楼开发项目土地出让条件。
丰臣丽晶商务楼开发项目规划总平面图。
江苏丰臣地产集团有限公司委托合同。
江苏丰臣地产集团有限公司提供的其它资料。
第四章发展规划产业政策行业准入分析发展规划产业政策行业准入分析发展规划主城区空间发展方向结构与组团根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为拓展南北，提升中心。
主城区形成体两翼分散组团式的空间结构。
体即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东南至联三高速公路，西至西绕城高速公路，为常州城市的本体其主要功能为生活居住公共服务商业金融文化旅游科技教育和高新技术产业等包括中心高新城西湖塘城东五个组团。
本项目位于高新组团。
高新组团西起德胜河，东至青洋路，北起沪宁高速公路，南至城北干道和新机场路。
主要功能为发展机电体化电子软件产业新材料生物医药等高新技术产业及市公共服务中心大型生活社区现代旅游休闲区和城市北部商贸副中心。
建设要求工程的数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适应。
总结国内外大型公共建筑建设经验，按照发展节能省地型建筑的要求，大型公共建筑工程要在节能节地节水节材指标方面起到社会示范作用。
建设单位要严格执行发布的建设标准。
项目用地根据用地规划，本项目为商业办公混合用地。
产业政策行业准入分析目前我国正在经历工业化城镇化，市场化，国际化，并行快速发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。
经济的繁荣发展，和生活水平的持续提高，都必然导致房产业的发展。
房地产业产业链很长，与上下游的关联众多。
由此决定了房地产业在国民经济中具有支柱产业地位。
所以保持房地产业务的健康持续发展，意义重大。
本项目为商业办公，符合房地产开发的产业政策。
江苏丰臣地产集团有限公司，开发资质为暂定贰级。
根据房地产开发企业资质管理规定二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积万平方米以下的开发建设项目。
本项目土地取得手续合法。
开发的为商务楼，符合国家行业制定的相关标准规定。
所以，符合房地产行业准入条件。
项目用地符合性分析土地开发建设与利用条件受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求规划用地性质商业办公混合用地绿地率建筑密度及容积率控制用地面积建筑密度绿地率容积率受让人不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时需占用土地使用范围以外的土地或道路，需经市有关部门的批准。
其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。
用地符合性分析该项目竞得的土地在常州市高新组团的中心。
根据用地规划，该地块为商办用地。
土地利用现状为国有土地。
符合土地法第三章十七条第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。
该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申请使用国有土地手续。
本项目委托有相应资质的咨询设计部门出具项目申请报告及工程图纸设计。
符合国务院第号令第五章第二十条之规定。
投资强度本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度为每亩万元。
方案符合集约和节约利用土地资源的原则。
征地拆迁本项目为净地出让，没有拆迁。
第五章项目选址与建筑方案本项目位于通江中路东侧。
项目总用地面积平方米，为融商业，办公于体的现代商办中心。
地下室本项目设平方米地下室，地下车库停车按平方米个分区要求，共设个防火分区。
出入口位于湘江路，共个，个服务于本项目，另个服务于快捷假日酒店。
地下车库设自动喷水灭火系统和通风系统。
人行出口尽量借用近邻的地下自行车库的楼梯，疏散距离不大于米。
结构结构概况建筑物安全等级为二级，设计使用年限为年。
建筑物抗震设防类别为丙类。
抗震设防烈度为度。
设计荷载公用建筑部分商店办公会议不包括隔墙及二次装修荷载地下停车库上人屋面不上人屋顶基本风压基本雪压。
设计依据混凝土结构设计规范建筑结构荷载规范建筑工程抗震设防分类标准建筑抗震设计规范上部结构选型框架剪力墙结构。
主要结构材料混凝土钢筋梁柱墙纵筋采用级钢筋，梁柱墙箍筋采用级钢筋，或级钢筋，现浇楼板筋采用级钢筋填充墙室外设计地面以上外墙采用厚粘土空心砖。
给排水给水设计为确保供水安全可靠，充分利用城市自来水管网余压，本项目给水采用竖向分区供水方式，共分为两个区，低区地下室至三层中区四六层。
低区由市政管网直接供给，中区由变频泵减压后供给。
排水设计室内生活污水采用双管排水系统，室内生活污水用管道收集后，排出室内接至检查井，由污水处理厂处理排放。
屋面雨水用管道上集后，排入附近河道。
消防给水设计设计水量该建筑为二类建筑，按高规第条表中建筑高度米的综合楼，室内消防用水量，室外消防用水量。
系统设计室外消火栓系统本工程的消防水源从城市给水管网供给，室外消防由城市给水管网直接供给。
为保证消防安全可靠，在地下室设臵了消防水池，供室内消火栓自动喷淋灭火时用。
室内消火栓系统本工程室内消防栓系统采用环网，在地下室设二台消防水泵，消防流量为，在建筑物各层按规定设臵了若干消火栓。
消防水池室内消水栓系统火灾延续时问按小时，喷淋火灾延续时问按小时计。
电气设计设计依据供配电系统设计规范低压配电设计规范高层民用建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范年版火灾自动报警系统设计规范设计内容供配电照明动力空调综合布线有线电视火灾自动报警防雷与接地等。
项目进度计划本项目建设期个月。
项目实施进度安排详见下表时间内容建设期起项目前期准备工程勘察与设计建筑工程道路工程给排水工程供电工程信息管线工程竣工并验收第七章经济影响分析估算范围及依据估算范围本项目总投资由工程费用设备费用安装费用其他费用及基本预备费组成。
估算范围为基地范围内的住宅商业公建地下室的土建费用，设备费用，安装费用，基地范围内的土地费用，区内的绿化及相关配套等。
估算依据常州工程造价信息年第五期江苏省建筑工程概算定额版常州市工程造价管理处发布的建筑工程造价案例国家及地方现行的各种取费规定其他费用取费标准土地费用按实际出让价格计列管理费按工程费用的计列标底编制费按常价房号关于转发江苏省物价局江苏省建设厅关于印发江苏省建设工程造价咨询服务收费管理办法的通知的通知有关规定计列前期咨询费按国家计委颁发的计价格号的通知规定计列监理费按市场价工程勘察设计费按市场价投资估算工程费用工程量总建筑面积地上地下。
名称面积商业办公地下室合计工程费用估算，具体见下表工程名称单价元工程量万估算费用万元备注零星工程以地上建筑面积其中商业办公地下室水电安装绿化工程后三通接水接电道路管网合计设备费用主要设备费用序号设备名称单价设备量投资估算备注单位数量电梯办公梯万元台台合计安装费用安装费用按设备费用的计。
万元其他费用名称单价元工程量万费用万元费率备注管理费以建安工程造价为基价土地出让金契税规费临时设施费临水电道路等咨询费标底编制费以建安工程造价为基价决算审核费以建安工程造价为基价前期咨询费监理费按市场价元勘察设计费按市场价元合计基本预备费基本预备费工程费用设备安装其他费用基本预备费万元本项目总投资名称投资估算万元工程费用设备安装其他费用基本预备费总计本项目总投资为万元。
汇总表见附件资金筹措该项目资金由江苏丰臣地产集团有限公司自筹解决。
筹措方案自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用第章项目申报单位概况企业名称江苏丰臣地产集团有限公司企业类型有限责任公司法定代表人蒋曾平注册资本万人民币企业地址常州新北区汉江路建设大厦座室成立日期年月日经营范围许可经营项目房地产开发。
般经营项目房屋租赁建筑工程机械与设备租赁投资与资产管理房屋建筑和其它土木工程建筑机械设备建筑材料装饰材料金属材料木材五金交电的销售。
开发资质暂定贰级编号常州机构设臵经理室行政管理部开发部财务部工程管理部职工人数人中高级职称人其它人员人。
公司简介常州市丰臣房地产开发有限公司于年月日公司名变更为江苏丰臣地产集团有限公司。
江苏丰臣地产集团有限公司注册资金人民币万元，有的房地产开发资格。
公司下辖常州市城市综合开发有限公司常州丰臣建筑工程有限公司常州市丰成建筑安装工程有限公司常州丰臣物业有限公司常州宝丰服饰市场有限公司等多家企业。
总公司现有各类管理人员余人，其中中高级职称人员余人。
公司开发商品房已超过万平方米，建筑年施工能力达万平方米以上。
江苏丰臣地产集团有限公司在开发商品房过程中，在常州市区自留了相当数量商业用房新区建设大厦商办楼平方米关河路斗巷号商务中心面积平方米广化街号丰臣海悦广场平方米健身路号平方米清凉东村佳缘宾馆平方米博爱路局前街店面约平方米黄山路号宝丰服饰市场商铺平方米。
现有物业评估价超亿人民币，基本未用抵押贷款。
年租金收入达万元。
公司目前准备开发项目有丰臣丽晶国际商务楼和新世界商业广场，也是常州新北区建设中的重总经理行政管理部开发部财务部工程管理部要组成部分。
江苏丰臣地产集团有限公司近几年的发展过程中在常州的同行业中树立了定的知名度，也为常州房地产业的发展作出了定的贡献，获得了政府行业主管部门的肯定和好评。
第二章拟建项目概况地块位臵位于常州市新北区，通江中路东侧湘江路南侧。
建设用地根据国有土地出让合同常新规土出字第号，本项目土地原受让方为常州新区菜根香酒楼，后受让修改方为常州丰臣房地产开发有限公司。
出让合同出让总面积原为平方米，年月日，常州丰臣房地产开发有限公司与常州柏泰臵业有限公司达成转让协议，把其中平方米土地转让给常州柏泰臵业有限公司地块北侧，常州丰
