【22页】汽车物流城汽车主题公园项目投资立项报告可研报告.doc文档全文免费阅读

二市场形势分析大连汽车物流城汽车主题公园项目位于保税区汽车城西南部，是个集汽车主题文化汽车运动和休闲旅游度假为体的大型综合体项目，规划设计汽部分内容简介流城汽车主题公园是大型综合文化商业项目，文化商业项目是指围绕特定主题而规划建造的有特别环境和游乐项目的新型文化旅游商业项目，汽车物流城主题公园是以主题游乐和高科技汽车带动中高端商业，是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，集诸多娱乐内容商业休闲要素和服务接待设施于体的现代旅游商业目的地。

二市场形势分析大连汽车物流城汽车主题公园项目位于保税区汽车城西南部，是个集汽车主题文化汽车运动和休闲旅游度假为体的大型综合体项目，规划设计汽车博览区，汽车商业区汽车运动体验和赛场区汽车主题文化展览和景观游览区四个分区域。

大连汽车物流城汽车主题公园项目建成并投入使用后，市民和游客不仅可以在汽车主题公园内驾驶刚刚下线的新车，体验各项优越的操控性能，还可以走进琳琅满目的汽车博物馆，触摸国际名品老爷车散发的那份厚重，感受未来概念汽车的驾驭快感。

大连保税区管委会市场发展局局长卢松说建设周期分年时间，期应该两年之内投入使用。

其市场的稀少能够让其市场迅速发展。

大连市是沿海开放城市中国历史文化名城和首批优秀旅游城市。

随着全市经济社会的全面发展，经济迅速发展，越来越为世人所关注。

大连市旅游行业紧紧抓住城市建设快速发展和市容环境综合整治的难得机遇，及时把我市大气洋气清新靓丽中西合璧古今交融的城市风格转化为旅游产品，制定观光线编写导游词培训导游员，不断丰富旅游产品。

在大连旅游市场整体发展良好的势头下，大连市政府对大连各区县做出了新的旅游规划，大连海昌集团董事局主席李恒瑞表示，项目建成后将全方位最大化体现汽车文化在现代社会生活经济发展中的重要作用，弥补国内汽车旅游项目的稀缺，成为具有鲜明现代生活特色的休闲旅游度假项目。

李恒瑞我们要以节能环保绿化减排低碳的原则精心设计科学施工把这个项目开发好建设好，管理好，使之真正成为中国最大世界流的旅游文化精品。

汽车物流主题公园位于保税区汽车城西南部，地处大连旅游规划的要地，同时也是国内的最大文化旅游项目之，集汽车主题文化汽车运动汽车研发和休闲旅游度假为体。

项目规划设计有汽车博览区汽车商业区汽车运动体验和赛场区汽车主题文化展览和景观游览区等多个区域。

大连汽车主题公园充分汲取了世界各地汽车主题公园的精华，将西方先进的汽车文化与大连这座美丽的海滨旅游城市进行了完美的嫁接。

处于规划建设中的大连保税区汽车产业园西南部，南邻辽南第山大黑山，东至大窑湾疏港高速公路，北至海明路，西至沈大高速及哈大铁路线，国道围绕周边。

处于大连市小时城市交通圈的中心节点，项目距大连市中心公里，距大连开发区中心公里，距金洲区中心公里，距大连市新机场公里，距大连新火车站公里。

三市场供求分析年的第季度，大连市共接待入境旅游者万人次，同比增长，旅游外汇收入亿美元，同比增长接待国内旅游人数万人次，国内旅游收入亿元，同比分别增长和，各项旅游经济指标创历史同期最好水平。

季度，本市加大旅游资源整合开发力度，推进旅游大项目建设取得成效，批新景观新景点已成为吸引国内外游客的新亮点。

季度，新景点接待中外游客超百万人。

元旦春节清明节三个假期，全市组织了多项各具特色的旅游活动，共接待中外游客万多人次，旅游总收入达亿元。

季度，本市旅行社已接待了旅游观光的国际豪华邮轮艘游客达万人次。

同时，还接待了大量来自美国加拿大英国德国澳大利亚等国家的旅游团队。

由此可见，大连旅游市场仍处于上升发展阶段，人文类景观的建造仍可以为大连旅游市场带来新的机遇，拉动国内外游客来大连旅游消费。

本项目与其他项目相比较优劣势分析目前大连已建成的旅游项目有圣亚海洋世界旅顺战争遗址日游金石滩国际旅游度假区。

下面来分析大连汽车物流城汽车主题公园项目的优势和劣势。

竞争优势区位优势。

全国最大规模的汽车主题公园在大连保税区二十里堡汽车物流城，是国内为数不多的城市型主题游乐综合体之。

项目所在地交通便捷。

特色优势。

大连汽车主题公园是大连海昌集团继极地海洋世界发现王国等大型综合旅游度假项目之后，全新打造的个集汽车主题文化汽车运动汽车研发和休闲旅游度假为体的大型综合体项目。

该项目规划设计有汽车博览区汽车商业区汽车运动体验和赛场区汽车主题文化展览和景观游览区等。

竞争劣势存在着诸多的竞争者，如极地海洋世界发现王国等大型综合旅游度假项目。

因此，当假期来临，特别是在小长假来临时本项目将面临来自多方的强大竞争。

项目意在成为与上海迪士尼乐园相抗衡的世界级第五代主题乐园，但是大连的国际地位尚不如上海，因此项目建成后主要辐射范围还是京津冀和环渤海地区，恐怕难以吸引大量南方及国外游客。

项目将以活力吸引所有年龄的人。

同样重要的是该项目的阶段性工期计划，以确保娱乐项目是正确的平衡發展。

这是很重要的经济考量，随着时间的推移打造项目品牌，增加的主要景点。

以这种方式，有计划的实施主题公园的扩张和电影馆，和其他零售，为下阶段的建设旅游景点。

所有的娱乐项目直散布于整个场地，以提供平衡的经验和达到利益最大化。

家庭娱乐中心无缝的紧邻户外乐园成为主题公园的核心部分。

有技巧的在重要位置放置广场街道和公共庭院空间。

这将提供咖啡馆和表演空间，有助于加强街道生活，也有助于吸引人来此项目。

我们在场地内规划了个大的目的地广场。

将作为大型集会场所，喷泉表演，多媒体和咖啡馆空间，这个空间将成为整个开发项目的中心，可用于特殊的庆祝活动，假日活动，产品或电影推出和嘉年华会。

价格定位门票价格类比国外汽车主题公园票价，预计东方环球影城主题公园的价格将在元左右。

入市姿态及推广时机定位总投资预计约亿元人民币，投入运营后，预计年接待游客万人次，实现年营业收入亿元，利税亿元。

施工周期较长，年月动工，年月期部分试运行，年全面开放。

打造旅游地产新概念世界级游乐主题综合体。

硬件上必须给消费者营造强大的信心，软件上也要给消费者不同于以往主题游乐场所的全新体验。

项目规模较大销售推广费用充足保证好每在建项目完工后的质量，不要贪图速度，确保在正式对外开放时给顾客满意的消费体验。

由于项目推广经费较为充足，在项目推广方面可以拉长战线，循序渐进的推广该项目，保证每走步达到每步的推广效果。

以长稳准的推广策略完成项目的推广，而避免因操之过急而造成的宣传费用分散和推广力度不足影响业绩综合上述分析，建议采用稳健的推广策略，步步为营，抢占市场份额，赢取更多的市场优势。

最佳的宣传时机为年初。

届时，硬件及软件配套应达到如下阶段项目的建筑整体形象已经全面完工物业管理模式服务配套收费标准已确定门票价格已经确定，地产销售方式及销售价格基本确定销售方式定位门票网络销售设置实体店代售点住宅进行公寓的产权销售，然后采用标准酒店式经营管理方式接受业主委托对物业进行日常经营管理以零散发售为主采用自销为主松散型委托代理销售为辅的销售方式采用组合式付款方式第四章营销策略宣传主题概念世界级游乐主题综合体区域，是人气王快乐王体验王，更是价值王投资王配套设施齐全，安享生活无忧宜居颐养快乐生活快乐理念深入人心，溢于言行卖点整合区位优势位于沿海开放城市，生态旅游城市，是中国近代工业的发源地。

交通优势周边配套设施齐全。

汇集先进游乐体验全球美食全球购物的高端主题地产。

减少天气对游乐的影响，实现四季游乐全时运营模式，消除淡旺季的影响。

独特的观景精装公寓及公寓设计销售目标体系整体推广思路销售的最终目标，就是通过旅游的发展带动地产，形成汽车城周边房产的大卖，其中采取的主要推广方式包括形象与品牌的推广效果设计理念广告宣传和资金回笼计划。

形象与品牌推广效果据了解，大连汽车主题公园是大连海昌集团继极地海洋世界发现王国等大型综合旅游度假项目之后，全新打造的个集汽车主题文化汽车运动汽车研发和休闲旅游度假为体的大型综合体项目。

该项目规划设计有汽车博览区汽车商业区汽车运动体验和赛场区汽车主题文化展览和景观游览区等。

据悉，大连汽车主题公园计划用年时间全部建成，期项目将于年投入运营，主题公园将实现大连市汽车运动与山海资源的完美结合，将成为大连旅游经济的新引擎，打造浪漫之都崭新的时尚名片。

公寓建筑广告宣传广告语宜居宜养快乐生活具体介绍视野开阔三重景观欢乐各有不同，超百米楼间距观景户型成为追求快乐人生的前沿社区内园林水系景观，家门口的北方园林置景艺术环球影城游乐主题景观，世界主流游乐造景艺术南运河水岸休闲景观，非物质文化运河生态艺术，都是生活的艺术。

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销售进度目标形象建立及售前宣传铺垫阶段本阶段，主要通过网络宣传打造良好口碑及关注度，吸引大批潜在客户的入住和游玩。

期竣工部分设施和公寓开放正式运营阶段年中旬资金计划本项目预计总投资亿元，建筑面积万平方米，楼盘占地面积约万平方米，总户数户年月日前，已入住户数户预计年月日开盘，首期开两栋，共户，梯户，层到顶，好莱坞公寓元平起汽车城元平起预计年月交房，座层到顶，梯户，主推平米，毛坯，价格待定出房率为。

挂片采暖预计年月全部入住，公寓号楼，层到顶，梯户，主推平米，精装，价格待定，优惠待定，出房率为，地采暖。

第五章投资估算和资金筹措投资估算项目总投资是指拟建项目全部建成投入营运所需的费用总和。

项目