【ZK76页】七仙御温泉雨林度假村酒店项目投资立项报告可研报告.doc文档完稿

海南经济发展在依靠旅游与房地产两大支柱产业同时，发展新型工业提高海洋业开发博彩业免税商业部分内容简介游者万人次，增长。

旅游饭店客房开房率达，同比提高个百分点。

旅游总收入亿元，同比增长。

受国际旅游岛政策的带动，海南省各项经济指标大幅增长。

海南经济发展在依靠旅游与房地产两大支柱产业同时，发展新型工业提高海洋业开发博彩业免税商业等产业，改变经济结构，成为经济发展新的增长点。

房地产也从旅游向休闲商业养老等多点刚需方向发展。

年海南房地产发展分析年成为海南新发展的初始年，年初国务院批复的国际旅游岛政策，不仅带来了国家强有力的支持，而且吸引了全国各地著名开发企业的强势入驻，更加吸引了全国投资者的关注。

年初的房地产市场出现井喷式增长，短短三个月海南岛的房价暴涨，涨幅达倍。

随之而来的是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策的出台，表明国家严厉遏制部分地区房价上涨过快，全国线城市成交量巨幅下跌。

海南房地产由于走出了条旅游地产开发的路子，旅游观光带来旅游臵业，岛外臵业者的信心不减。

开发企业没有停止在海南圈地的脚步，出现全国限购越紧，海南开发越旺的现象，多来海南注册的开发企业为海南房地产市场贡献力量。

海口三亚房地产市场低速时期，二三线城市开始崛起，陵水房价赶超三亚成为海南第，琼海连续个月成交量占全省首位。

今年以来，国家系列对房地产严控政策的出台，加快了海南房地产投资结构的调整，二三四线城市旅游地产机会来临，岛中保亭五指山琼中等县市也成为继东线沿海之后，又资源型旅游地产开发热点。

海南土地出让及成交市场海南政府为防止年代初上演的地产泡沫，严控各地土地使用情况，进行打击囤地行动，出台措施保证海南房地产市场健康快速发展。

年的土地政策主要体现在两个方面，方面是规范引导，适度供应土地，合理调控房地产的规模结构开发时序和空间布局。

另方面实行建设用地分类指标管理，建立健全土地市场信息披露机制，打击囤积土地，促进房地产市场规范健康发展。

海南线地区海口三亚土地供应量减少，成为更多企业开拓二三线城市的契机。

海口三亚在未来房地产市场中主要起到标杆作用，年开发重心转移至二三线城市。

尤其是以东线线海景房产已经显现其自身价值，中西部地区其活跃度也将大幅提高。

预计未来，为了不断完善海南土地市场，促进海南房地产市场健康稳定发展，政府将会加强调控力度，逐步向旅游地产方向倾斜，促进海南旅游地产优化产品结构，走精品化高端化的道路，为战略投资者提供巨大的市场机会和增值空间。

年，全省房地产完成增加值亿元，占的房地产开发投资亿元，占全省固定资产投资总额的房地产企业提供税收近亿元，占地方般预算收入近四成。

海南房地产须保持定投资和销售，否则可能引起经济起伏，而今后若干年，房地产仍是海南支柱性产业。

年房地产大调控下的后市分析政府限购政策出台的背景，原因之，是高通胀促发资金大量流入地产市场，金融系统风险加大，因而，近两年以来，楼市政策与通胀水平关联甚高。

高通胀会否退潮，是限购政策退出的个重要条件。

但按照目前情况，我国高通胀会持续数年。

原因之二，楼价增速过快易引起社会矛盾，调控政策出台意在减少市场决定的房价与普通住房需求的差距，缓解社会矛盾楼价增速明显高于收入增速时，易引发重大楼市调控政策。

从目前情况看，高通胀会在定时期存在，限购政策是否退出，主要看保障房供应能否形成规模保障房体系形成供应规模需要年，因此，预计限购政策退出总体需要年时间。

根据合富辉煌房地产顾问公司对全国不同城市房地产发展水平的研判如下房地产开发投资对比线城市房地产开发增长空间有限，二三线城市高速增长。

成交面积线城市成交面积萎缩，东部沿海城市成交面积略有增长二三线城市成交大幅增长。

成交均价线城市房价上涨更快，二三线城市的房价相对值更低。

预计二三线城市房地产发展空间更大。

市场特点不同类型的城市房地产市场发展差异对比，调控时期内楼市机会主要看三四线城市。

三四线城市普遍正处在经济加速增长，城市化高速发展阶段，房地产市场有较大动能，价格处在相对洼地。

部分限购政策相对宽松或不实施限购的三四线城市，调控期内存在发展机会。

第三章项目市场分析与预测项目开发条件区位分析项目所在地的保亭县位于海南省南部内陆，五指山南麓，北纬，东经，东接陵水县，南邻三亚市，西联乐东县，北依五指山市琼中县。

总面积平方公里。

保亭县是三亚市陵水县乐东县等沿海市县通往岛中地区五指山市等地的必经要道，目前有省级公路三亚至保亭公里，陵水至保亭公里。

距三亚国际机场和岛内高铁陵水站各小时车程，距五指山市半小时车程。

交通极为便利。

十二五期间规划修建的三亚至保亭高速公路，距离只有公里，使项目的区位优势更加明显。

项目开发宗地位于海南省保亭县七仙岭温泉国家森林公园规划区内，西与七仙岭水库相邻，北与七仙岭国家森林公园的原始森林接壤，东南边与新星农场五区五队划界，独木成林等景象特别。

林中的空气极为新鲜，每立方厘米含负氧离子八万等。

天然温泉源源不绝个温泉眼，其中自喷温泉口，日出水量多立方米，水温最高的达。

热水矿化度为克升，值为，含氟量毫克升，硅酸量毫升，对风湿病和皮肤病的调养极有好处。

黎风苗情神奇浓郁中国黎族苗族的主要聚集地，涵盖物质文化精神文化行为文化和制度文化的方方面面，原生性强，原汁原味。

七仙岭资源是综合性资源，由热带雨林天然温泉民俗优势资源高度组合，具有维性标识性和不可模仿性。

是核心资源等级高，项目内拥有项旅游资源单体，商品位资源占总数量的。

二是优势资源高度组合，温泉雨林民俗三大资源的高度组合是全国乃至全球范围内都罕见的旅游资源组合。

三是资源与环境有机结合，良好的生态环境标志性景观资源效益型资源有机结合。

四是迎合了市场需求，到海南旅客和投资客的市场需求正由海滨度假旅游转向山地温泉森林等度假旅游。

五是具有品牌知名度，七仙温泉嬉水节七仙岭热带雨林温泉在国内的知名度和美誉度较高，七仙岭温泉国家森林公园荣登海南旅游金牌榜。

六是温泉是最核心的资源，七仙岭更适合作为景区特有标志存在，登岭活动不能作为最主要的旅游吸引物，旅游资源开发的重点应落在温泉雨林和民俗风情资源，其中最核心的资源是温泉。

七仙岭板块旅游地产的竞争态势七仙岭已经初步形成温泉旅游度假区和森林度假区两大休闲主题，旅游度假区内已经出现星级温泉度假酒店的集群效应，目前共有家温泉度假酒店，总床位达到多张。

还有两家洞的温泉高尔夫球场。

到年底，七仙岭温泉国家森林公园区的酒店接待过夜游客超过万人次接待国外游客超过人次，同比上升旅游收入万元，同比上升，主要收入来自温泉度假和酒店过夜。

目前正在营业的酒店项目在建项目和规划报建的酒店与度假村项目如附表附表。

从表中看，已经营业的酒店项目主要有君澜酒店，康乐酒店，南美酒店，荔苑酒店。

其中，以君澜酒店和康乐酒店档次较高，其它酒店都是早期的小酒店。

正在建设将要营业的酒店有中南温泉酒店七仙岭温泉度假酒店神仙湾酒店新星超五星级金橡树酒店五星级金凤凰豪生温泉大酒店七仙瑶池温泉度假酒店六家。

已经签约正在报建的酒店和度假村有七仙伴月五星级白天鹅酒店神农大丰五星级酒店荣京超五星级美丽雅酒店新华都七星级希尔顿酒店七仙御超五星级悦榕庄酒店。

可以看出，随着旅游的发展，七仙岭区域的酒店星级水平越来越高，投资额越来越大。

到目前为止，已有家超五星级国际酒店签约进驻。

加上已经签约的家五星级著名酒店，共有家五星级及以上的国际酒店入驻，全部营业客房床位可超以上。

与之相适应，七仙岭温泉国际高尔夫球场已经有两家经营，正在开发的有海航高尔夫球场，将要开发的有七仙伴月高尔夫球场，到时将有四家国际高尔夫球会接待国内外游客，拉动旅游市场。

竞争产品分析，选取了同区位和同价位的家已建和家在建的项目，这些项目投资规模产品配套户型景观销售等信息分析如下。

七仙岭君澜度假酒店年月日，由浙江世贸君澜酒店集团投资收购原海南天上人间酒店，后改名扩建，是家以热带雨林和野溪温泉为主题，按五星级标准建造的度假型酒店，由浙江君澜酒店管理有限公司管理。

原天上人间在年底开业，酒店拥有间套豪华客房，其中有栋依山而建的别墅。

酒店拥有最高达，年平均温度达的硅酸重碳纳型野溪温泉她臵身于七仙岭南面山脚下，以俊俏七峰为屏，背枕青山，胶林如海，椰树婆娑，槟郎婷婷，红棉披绸，溪流潺潺，栋别墅依山而建，与热带雨林野溪温泉融为体，切自然而然。

康体养生理念是酒店的个重要部分，酒店匹配的天香水疗中心露天瑜伽台温泉浴泡池室外游泳池山地车等多项健身娱乐设施，使你在与大自然亲密接触之余，康体养生。

南美温泉山庄于年月开张迎宾，是家按四星级酒店标准装修，集旅游休闲观光温泉疗养为体的涉外度假型酒店。

拥有客房间，张床从房间里即可欣赏到美丽的七仙岭和迷人的田园风光。

酒店设有餐厅酒吧小卖部商务中心会议室温泉泡池户外大型游泳池光纤上网等服务设施，方便舒适先进快捷。

山庄内温泉资源丰富，这里有海南唯处于热带雨林之中保护得最好有自然喷水景观的温泉，是个半原生状态的温泉群，故又有森林温泉山野温泉的美名。

温泉温度高达可以泡鸡蛋，属硅酸重碳纳型温泉水，清澈透明，日出量多立方米，是海南岛探明储量最大水温最高的温泉，具有清净肌肤美容医疗保健功效，故又被称为七仙美人泉。

海南金凤凰豪生温泉大酒店总用地面积，总建筑面积，绿化率高达，建筑密度，容积率，停车位辆酒店区辆，别墅区辆，海南金凤凰豪生温泉大酒店共分两期进行，期推出美国豪生酒店管理集团经营管理的产权式酒店二期推出顶级产权别墅。

期预期年底开始对外接待游客，酒店设有官邸别墅顶级独栋别墅客房与豪华客房，主楼区建面共分地下两层地上