【70页】某某鹏户区改造资金项目投资立项报告可研报告.doc文档全套完整下载

积为平方米，项目整体建成后计划拆迁还建面积平方米。

同时，依据相关部门文件，委托公司负责组织实部分内容简介武穴市房地产管理局经研究，委托公司和公司作为承办主体，依法依规做好棚户区拆迁改造建设等有关工作，并拟在此项目工程相关工程税费上适当予以减免，具体内容详见附件六和七。

依照武穴市房地产管理局关于将改造项目纳入城市棚户区改造计划的批复武政函号文件见附件八，同意将改造项目统筹纳入年度城市棚户区改造计划，拆迁总户数为户，总建筑面积为平方米，项目整体建成后计划拆迁还建面积平方米。

同时，依据相关部门文件，委托公司负责组织实施工作，依法依规做好改造范围内的房屋拆迁补偿安置和协调稳定工作。

武穴市城乡规划局核发的中华人民共和国建设项目选址意见书选字第号，以及武穴市国土资源局关于武穴市棚户区改造项目建设用地预审的复函武土资预审函号文件，同意该项目选址，用地总规模公顷，土地用途为商业住宅，符合武穴市城乡总体规划，具体内容详见附件九和十。

按照武穴市城乡规划委员会武穴市城乡规划委员会年第四次会议纪要武政委号文件见附件十，同意棚户区工程规划方案，由房产局牵头，出台符合武穴市情况的政府主导的房屋征收补偿实施方案由政府主导，有序推进棚户区改造，市征收拆迁办公室升格，主任由房产局局长兼任，报编委会讨论。

本项目的房屋拆迁补偿合同详见附件十二。

根据关于印发中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法的通知财综号文件精神，国家为支持地方做好城市棚户区改造工作，加强中央补助城市棚户区改造专项资金管理，提高财政资金使用效益，根据国有土地上房屋征收与补偿条例国务院令第号，以及城市棚户区改造工作进展的新情况新要求，修订了中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法，以加快推进城市棚户区改造这重点民生工程。

本项目将得到国家专项资金的大力支持，从财政上更能保证项目的顺利实施。

项目建设的必要性改善民生和推进城市化的需要国务院关于加快棚户区改造工作的意见国发号文件，强调棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，各省自治区直辖市人民政府，及国务院各部委各直属机构，应依据该文件提出的意见，需要进步加大推进棚户区改造力度，让更多困难群众的住房条件早日得到改善，同时，有效拉动投资消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续发展和民生不断改善的积极效应。

黄冈市人民政府关于加快推进城市棚户区和城中村改造工作的意见黄政发号文件，提出建设新城改造老城提升全城的工作部署，通过改造建设，达到改善民生提升形象完善功能和发展经济的目标，加快推进市区城市建设进程。

现阶段，我国城镇化水平与发达国家依然有较大差距，随着国家十二五规划纲要中城市化进程的推进，为实现社会持续健康发展，棚户区改造工程势在必行。

本建设项目积极响应国家和黄冈市的发展需要，致力于改善民生加快城市化进程，从国家和地方相关政策而言，该项目的建设是十分必要的。

武穴市社会经济发展的需要十五时期，是武穴市发展史上极不平凡的五年，经过五年建设，全市经济布局得到进步优化。

武穴市政府适时作出了建设城东新区的正确决策，拉开了以刊江大道为主轴的核心城区大框架修建了城东新区号路，开辟了市民广场行政办公区建设基地硬化贯通了广济大道玉湖路凤凰路北川路粮食路等主干道，刷黑提升武石大道刊江大道明珠路和民主路，基本形成内成网，外成环的新格局。

十二五期间武穴市国民经济和社会发展的总体目标是两争建促跨越，即黄冈争第，湖北争流建设现代化中等港口城市和湖北综合实力强市促进我市经济社会跨越式发展。

其中，城市发展战略重点强调超常推进民生工程建设，在统筹经济社会全面协调发展中，高度关注民生，促进社会公平，把城乡居民的就业增收社保宜居作为系统的民生工程来抓，让改革发展的成果惠及千家万户，充分调动全市人民群众的积极性和创造性，建设幸福武穴。

本项目的建设积极响应武穴市十二五社会和经济发展的号召，改善了居民生活条件与环境，推动了武穴市经济的发展，具有很大的社会与经济效益，该项目的建设实施是十分必要和紧迫的。

实现武穴市城乡总体规划的需要按照武穴市城乡总体规划总目标统筹城乡协调发展，全面形成城乡居民享有基本同质化生活条件均等化公共服务平等化经济社会权利的城乡体化发展格局。

同时提高城镇化水平，推进城乡空间体化发展。

到年，市域人口达万人，中心城区人口达万人，城镇化水平达到年，市域人口达万人，中心城区人口达万人，城镇化水平达。

形成主城四区两特色镇个农村新社区四级城乡体系，全面实现城乡体化发展目标。

努力把武穴要建设成为鄂赣皖边际中心城市现代港口城市宜居宜业的园林城市。

本项目处于武穴市县城中心地段，是武穴市棚户区改造规模较大的项目，亦是城乡总体规划中主要的商之间，常年径流水量平均亿立方米，多年平均径流立方米秒，多年平均径流量亿立方米。

枯水期，长江武穴段平均流速为米秒，平均河宽米。

在市辖区域内还有马口湖武山湖和太白湖等三个淡水湖，分布有大金水库仙人坝水库梅川水库和荆竹水库等四大水库。

水库和湖之间都有河道相通，且和长江有闸口连接，其水位低于长江水位。

地下水本地区地下水为潜水型，属第四系孔隙潜水类，埋层浅，水位为，补给来源为大气降水和地表水的渗补给，同时其补给水和排泄均受长江水位的影响，地下水的径流条件良好，流动方向大致由西向东，其水质较好。

社会环境状况行政区划与人口武穴市前身为广济县，年月撤县建市，现由黄冈市代管。

全市行政区划为个办事处，个镇，辖个村民委员会，武穴市版图面积平方公里，年末全市总人口万。

社会经济年，全年全市生产总值亿元，按可比价计算，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

按常住人口计算，人均生产总值元，增长。

三次产业结构由上年的调整为，二三产业比重比上年提高个百分点。

居民消费价格总指数上涨，从八大类别看，与上年相比，呈七升降格局。

其中，食品类上涨，衣着类上涨，家庭设备用品及维修服务类上涨，医疗保健和个人用品类上涨，交通和通讯类上涨，娱乐教育文化用品及服务类上涨，居住类上涨，烟酒及用品类下降。

工农业情况年，全年全市规模以上家工业年主营业务收入万元及以上的工业法人企业实现产值亿元，比上年增长，其中轻工业产值亿元，增长，重工业产值亿元，增长。

实现增加值亿元，比上年增长。

产品产销率。

全年规模以上工业企业实现利税亿元比上年增长，盈亏两抵后实现利润亿元，比上年增长。

经济效益综合指数大幅攀升，由上年的上升到，其中总资产贡献率，资本保值增值率，成本费用利润率，分别比上年增长个百分点个百分点个百分点。

全年全市家资质以上建筑业实现产值亿元，比上年增长。

房屋建筑施工面积万平方米，竣工面积万平方米，比上年分别增长。

全市粮食总面积万亩，较上年增加万亩，增长，棉花播种面积万亩，与上年持平，油料面积万亩，较上年减少万亩，下降蔬菜瓜类面积万亩，比上年增加万亩，增长。

粮食总产量达到万吨，比上年增加万吨，增长棉花总产量达到万吨，与上年基本持平，降油料总产量万吨，比上年增长万吨，增长。

科教文卫全年全市学校总数所，在校学生万人，专任教师人，其中普通中等所，在校学生万人，专任教师人小学所，在校学生万人，专任教师人。

学龄儿童入学率，九年义务教育完成率。

年末全市共有馆办艺术表演团体个，演出场次次文化馆个，公共图书馆个，藏书总量万册，博物馆个，藏品数万套，其中级品套，二级品套。

全市共有调频转播发射台座电视转播发射台座，全年公共广播节目播出时间小时，公共电视节目播出时间小时，有线广播电视用户数达万户，农村有线广播电视用户数万户，广播电视的综合覆盖率分别达到。

年末全市拥有卫生机构个，其中市级综合医院个，卫生院个，疾病预防控制中心个，妇幼保健院个共拥有卫生床位张，其中医院张医疗卫生机构现有技术人员人，其中执业助理医师人，注册护士人医院卫生院技术人员人，其中执业助理医师人。

新型农村合作医疗工作实现全面覆盖，全市参合人数万人。

项目选址分析产业政策符合性分析为加强宏观调控，促进节约集约利用土地和产业结构调整，依据产业结构调整指导年本和国家有关产业政策土地供应政策，国土资源部国家发展改革委制定了限制用地项目年本和禁止用地项目年本以下分别简称限制和禁止。

限制规定低密度大套型住宅项目禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地。

本项目没有占用耕地，土地利用现状主要是商住开发用地。

禁止规定禁止别墅类房地产开发项目用地。

本项目由住宅和商业用房组成，建筑内容主要为小高层，无别墅类，故本项目符合限制及禁止的要求。

由于武穴市房地产行业刚开始起步，以往房地产项目的户型多为小户型，本项目虽然部分户型超过平米，但是可以改善武穴居民的住房条件。

本项目为住宅小区建设项目，方案注重小区生态景观建设，属于少污染行业，经检索，符合当前国家鼓励发展的产业产品和技术年修订中鼓励发展生态小区建设的政策。

项目规划相容性分析根据武穴市人民政府常务会议纪要研究年财政预算编制易涝地区农业排涝泵站管理城乡建设项目安排旧城区改造城区限鞭政府全会等工作号文，及武穴市城乡规划局核发的中华人民共和国建设项目选址意见书选字第号见附件九，同意棚户区改造项目的选址。

依据武穴市国土资源局关于武穴市棚户区改造项目建设用地预审的复函武土资预审函号文件见附件十，本项目符合武穴市土地利用规划的相关要求。

本方案在总平面规划设计中，整个用地布