【54页】某县滨河迎宾大酒店综合项目投资立项报告可研报告.doc文档高清免费浏览

作用。

宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带部分内容简介倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位越来越重要。

展望世纪，随着经济科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。

由于该产业是项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。

宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。

贵定是贵州省旅游资源大县，蕴藏着发展旅游业的深厚潜能。

各界人士普遍认为贵定县是公园省中的奇葩园，集民族文化军工文化美食文化优美的自然风景为体，加上得天独厚的交通区位优势，完善的基础设施，配套齐全的功能，凉爽宜人的气候，贵定旅游业发展的前景十分广阔。

所有这些将是贵定大力发展旅游经济的生产和经营的基础条件。

结合贵定县市场环境特征构成，经分析认为贵定县域及周边地区，进行适应市场需求的旅游业商业服务业项目建设如建设高档酒店等尚有很大的空间区位。

因此，项目单位审时度势把握机会根据目标市场四星级酒店为空缺特点，决定实施该项目项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。

项目建设必要性建设贵定县滨河迎宾大酒店综合项目是发展三产构建现代经济的客观要求发展三产，是现代化经济的要求。

关注第三产业已经成为经济增长的第推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。

县区要进步发展，实现二次创业，离不开二三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到三分天下有其。

第三产业的兴旺发达是现代化经济个重要特征。

在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到，开始迈入小康水平的门槛。

年我国人均首次突破美元，旅游休闲进入了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。

很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。

贵定县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平较好，经济集聚和辐射功能日益增强。

贵定县滨河迎宾大酒店综合项目的建设，不仅完善贵定县的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个黔南州的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动贵定第三产业的发展。

本区作为西南地区重要的交通枢纽，素有黔中重镇和贵阳门户之称，合理开发利用当地和周边地区的旅游资源，进步增强贵定在黔南州的经济增长极功能。

鉴于贵定县良好的区位优势商业战略地位地方经济的快速发展，建设贵定县滨河迎宾大酒店综合项目具有客观必要性。

本项目建设是三大工业园发展的需要贵定对接两高的重点是工业，依托南部昌明工业园区中部城北工业园区和西部盘江工业园区。

大力发展贵定社会经济现状。

提高贵定县的经济水平。

随着工业园的发展，对配套服务提出了更高的要求，为入园企业服务的商务中心购物中心休闲中心娱乐中心建设十分迫切。

本项目的建设，正适应了工业园发展的需要，规划建设配套服务区，提升工业园的配套水平，为入园企业服务，为贵定招商引资创造良好的硬件条件。

本项目建设是融入贵阳经济圈建设的需要贵定县在贵阳经济圈中是作为贵阳的东大门存在，地理区位相当重要。

贵定将根据内外部资源和环境承载力以及区位条件，高起点规划，对贵定产业进行科学选择，确定合理可行的发展目标和建设规模，对配套基础设施环境保护交通与物流等进行科学规划，合理利用自然资源，符合循环经济发展理念，解决贵定社会经济全面发展战略性全局性问题，进步推进贵定产业结构的调整和城镇化的进展，寻找经济新的增长点，重塑贵定新形象，提升其在贵州和中国西南地区的影响，成长为贵阳经济圈手足系统中真正之鼎立足。

因此贵定县滨河迎宾大酒店综合项目的建设，符合了贵定县区域发展的需要，该项目的建设将成为贵定标志性建筑，为贵定县融入贵阳经济圈奠定了坚实的基础。

第三章市场分析与预测贵定旅游市场简析贵定县城是贵州省中部的座重要城市，战国时为且兰国地，隋置宾化县于大平伐司，唐贞观年间司置多乐县于今都六乡，明万历年公元年，析新贵县与定番州览贵定县，属贵阳府，县城建于今旧治镇，清康熙年公元年，将县城移到新添卫城，即今贵定县城，年设贵定专署，年划归黔南布依族苗族自治州。

贵定是贵州省旅游资源大县，蕴藏着发展旅游业的深厚潜能。

各界人士普遍认为贵定县是公园省中的奇葩园贵定交通便捷，黔桂湘黔株六复线等铁路主干线在县城交汇，贵州南下大通道贵新高等级公路沿境而过，国道以及省道贯穿县境，区位优势明显，交通极为便利，是西南地区重要的交通枢纽贵定自然风光清目前，项目所处范围内的没有高星级酒店，而本项目凭借其优势和管理优势，使其具有极强的竞争力，有望成为贵定县城中心区域酒店中的明星和龙头企业。

项目建设地周边的经济圈旅游圈使得本项目存在极大的发展空间。

客源会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验的管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。

伴随着贵阳经济圈的形成，贵定县的经济地位区位优势也必将加强，区域内的商务活动的日益频繁，以及国际国内旅游业的持续发展将推动贵定酒店业的持续繁荣兴旺。

第四章项目建设条件分析和需求分析项目建设条件分析县域概述贵定县城，国土面积平方公里，海拔米，辖个村八个社区，常住人口人，其中居民人口人，农业人口人。

城关镇是贵定县政治经济文化科技商贸中心和对外开放的重要窗口，是全国最大的薇菜交易市场，交易量占全国的二分之。

距省会贵阳市龙洞堡国际机场黔南州府都匀市黔东南州府凯里市均在小时车程内。

县域自然条件气候条件。

贵定县自然条件优越，地处东亚季风区，属于中亚热带湿润气候，年平均气温，年平均降雨量为毫米，年平均无霜期为天，年日照时数小时。

地质条件。

该地区地基承载力在左右，可以进行工程建设，般建筑物仍需考虑地下防水，沉降和施工排水沙涌等。

县域基础设施分析年，全县生产总值达亿元，年均增长，比十五时期高个百分点财政总收入完成亿元，年均增长，比十五预期目标高个百分点全社会固定资产投资完成亿元，年均增长，比十五预期目标高个百分点社会消费品零售总额亿元，年均增长，比十五预期目标高个百分点招商引资到位资金亿元，年均增长，比十五预期目标高个百分点。

年底金融机构存贷款余额分别达到亿元和亿元，是年底的倍和倍。

发展优势。

贵定县以实施工程为抓手，大力发展现代农业，茶烟果蔬畜药成为助农增收的六大特色产业。

年，粮食总产量达万吨，比年增加万吨，年均增长农林牧渔业总产值达亿元，年均增长。

成功引进贵定海螺盘江水泥等批重点项目，基本形成以烟草建材为主导，纸制品食品和服装加工为重点的工业产业格局，全县工业增加值达亿元，年均增长。

第三产业增加值突破亿元大关，年均增长。

三次产业比重由十五期末的调整到，第产业比重下降个百分点，第二第三产业分别上升和个百分点，经济结构更趋合理。

发展优势区位优势贵定县东邻麻江县，东北与福泉毗连，东南连都匀，南与平塘接壤，西南紧靠惠水县，西北与龙里县相挨，北面与开阳县隔河相望。

距省会贵阳市公里，龙洞堡机场公里，州府都匀市公里，凯里市公里。

交通优势桂湘黔株六复线等铁路主干线在县城交汇，贵州南下大通道贵新高等级公路沿境而过，国道以及省道贯穿县境，区位优势明显，交通极为便利，是西南地区重要的交通枢纽。

其他资源优势贵定县的名优土特产众多，各具特色。

烤叶种植已有五十多年的历史，是贵州省首种烤烟之县，以生产烤烟及卷烟享誉省内外。

县城有贵定卷烟厂和贵定卷烟分厂，故有烟城之称。

是全国的四大烟区，全省个重点县，个基地县之，素有高原烟都的美誉云雾雪芽因产于境内云雾山麓带而得名，又因盛产于仰望苗族山寨又称鸟王茶。

第五章建设内容与规模建设内容与规模贵定县滨河迎宾大酒店位于贵定县城区，西面滨临西门河，风景优美，东临城市干道，占地面积平方米。

酒店按四星级标准设计，共有客房套，主楼层，总高米，裙房层，高米，另有幢酒店式公寓和酒店配套商铺，地上总建筑面积。

地下层建筑面积。

主要技术经济指标如下总用地面积建筑占地面积总建筑面积地上地下其中酒店办公地上酒店式公寓配套服务用房建筑密度容积率绿地率机动车停车数辆经营内容客房服务为国际国内的个人或团体提供高档次的客房服务为短期国际国内游客服务标准客房。

为短期国际国内商务服务标准客房。

为短期国际国内政务人员服务标准客房。

为短期国际国内事务人员服务标准客房。

为短期国际国内政要服务高级套房。

为长期国际国内政要服务高级套房。

为国际国内机构办公用房服务写字间。

会议展览与展示服务为国际国内省级市级不同规模的会议展览与展示活动提供全方位全过程服务。

为此，设计了大中小会议中心和展览与展示厅。

为商务会议服务。

为技术会议服务。

为学术会议服务。

为政务会议服务。

为新闻发展会服务。

为展览与展示服务。

商业服务为住店客人及机构提供体化的购销服务。

为过往客人及机构提供精品购销服务。

经营主业旅游用品礼仪用品纪念品艺术品生活用品文化用品办公用品等。

餐饮服务为住店客户提供体化餐饮服务。

为过往客户提供特色性餐饮服务。

经营主业中餐西餐茶座酒吧。

娱乐服务为住店客户提供体化娱乐服务。

为过往客户提供大众化娱乐服务。

经营主业游泳保龄球台球网吧健身棋牌卡拉舞会等。

根据时尚性要求开展新奇性趣味性刺激性的娱乐及健身服务。

其他服务美容美发服