【25页】农业生产资料物流园项目投资立项报告可研报告.doc文档优秀范文

部分内容简介与伊犁盆地相接。

博精公路市精河县博阿公路市阿拉山口和第二条亚欧大陆桥连云港鹿特丹港三条交通干线在境内形成的交通网络，市是位于中国伊犁塔城与克拉玛依和哈萨克斯坦交界处的中心城市，是我国大西北通往中亚和欧洲腹地陆上通道的黄金走廊。

中亚地区经济贸易的迅猛发展，上合组织在中亚的区域合作，将其推向了区域性国际合作的前沿，区域性物流集散中心的优势日益显现。

及的资源状况和位于中国维吾尔西北边缘，是中国向西开放的前沿，也是天山北坡经济带的重要组成部分。

人杰地灵，地域辽阔，物产丰富，有西来之异境，世外之灵壤的美誉，是闻名世界的亚欧大陆桥的西桥头堡。

国家西部大开发和支援的战略，以及我国经济发展方式加快转变和经济结构调整战略机遇期，让面临难得的历史机遇。

与哈萨克斯坦共和国接壤，有国家类口岸阿拉山口口岸。

第二座亚欧大陆桥横贯全境，对外可直达荷兰的鹿特丹，有中亚欧洲庞大的市场对内可直达连云港，有广阔的内陆腹地。

及是中国枸杞之乡，全国优质棉基地，国家级白梭梭自然保护区，全国唯以地热资源命名的县温泉县，还有三大旅游节之的博尔塔拉那达慕草原节。

资源优势主要有个方面农产品资源丰富特有的温带大陆性气候适宜种植棉花枸杞小麦玉米水稻油葵甘草麻黄烟草甜菜和各类瓜果的种植，现已形成棉花甜菜粮油枸杞畜禽冷水鱼六大主导产业，特别是粮食棉花枸杞高原冷水鱼特色明显。

自然资源丰富光热风能水能资源丰富。

全州水资源总量为亿立方米，人均占有水资源立方米。

其中艾比湖水域面积为平方公里，赛里木湖水域面积为平方公里。

阿拉山口是全国四大风区之，属风能功率密度高值区，风电开发前景广阔。

矿产资源丰富成矿地质条件良好，现已探明矿产种。

主要有石灰石石膏珍珠岩大理岩和花岗岩等种建材非金属矿，还有盐芒硝磷硫酸镁等种冶金辅助原料，主要有铁铜铂等种金属矿，占拥有矿种数种的发现矿床矿点余处。

艾比湖湖盐和芒硝矿产具有储量大品质优易开采等特点，食盐储量约亿吨，芒硝约万吨，硫酸镁约亿吨。

旅游资源丰富独特的地理环境和悠远的历史，造就了博尔塔拉独特的旅游资源。

著名的自然风景有集高山湖泊草原为体的国家级风景名胜区赛里木湖有巧夺天工中国西部罕见的山石景观怪石峪曲径通幽的国家级森林公园哈日图热格有被誉为仙泉天泉和圣泉的阿尔夏提温泉鄂托克赛尔温泉和博格达尔温泉有比恐龙还要古老的世界独有的活化石孑遗动物北鲵人文旅游资源有分布广泛的草原石人古城遗址岩画群古墓群及出土文物有三大旅游节之每年度集文体活动与民族风情于体的那达慕草原节。

西部有其独特的人文历史资源和自然景观，加快特色旅游业开发，西部特色风光旅游可以成为经济发展的又支柱产业，成为带动西部发展的新的靓点和优势产业。

根据游客类型的不同，区内开展休闲观光游健康养生游，区外开展特色旅游，把当地特色旅游和区内旅游连成片。

工业基础良好以棉纺制糖食用油加工枸杞深加工和冷水鱼等为代表的农业产业化体系，以石灰岩花岗岩加工业等为代表的建材产业体系，以艾比湖开发为代表的盐化工业优势明显。

特色经济和品牌优势有红玛瑙之称的精河枸杞，赛里木湖冷水鱼，萨帕乐品牌细毛羊，北疆牌棉花，温泉银盘牌鸡蛋，猛进牌马铃薯，哈晶牌西瓜，艾比湖牌白砂糖，博河牌水泥，艾比湖牌盐业等。

的地域优势明显全州面积为万平方公里，可开发耕地多，草场面积大。

人均占有资源丰富，人均收入较高，工业基数较小，为又好又快的发展提供了条件。

市为首府和的所在地。

宏观经济发展概况的宏观经济近年来迅猛增长，已进入快速发展的起始阶段，主要表现在两个方面是工业拉动州经济增长的作用逐步加大。

年全州实现工业增值万元，同比增长，拉动地方生产总值增长个百分点，占的比重为，较十五初的年提高个百分点。

年年全州实现工业增值年均增长，较同期年均增长速度高个百分点。

年全州工业生产单位缴纳税金近亿元，实现利税总额万元，比上年增长二是州已形成了具有较大发展潜力的工业体系，批骨干龙头企业作用显著。

初步形成了食品冶金建材纺织化工能源等优势产业，其中电力公司瑞晨管道博兰水泥西部矿业屯河糖业精河盐化鑫源油脂互益雪克皮业三乐乳业等批企业迅速发展，前位企业所完成的工业增值占全州工业增值的。

的产业经济概况工业生产经营单位基本情况工业生产经营单位按其性质可分为三类法人单位产业活动单位个体经营户按规模大小可分为两类规模流通，提升及产业体系的市场辐射面，增强及工业与专业市场的联动，为及中小企业打造永不落幕的博览会。

用足用活国家西部大开发政策，充分发挥自身优势，立足，走向全国，眺望世界，实现超常规跨越式大发展。

以新型工业现代农业和新型产业以及出口加工业和订单农业的大发展，带动农牧业资源开发特色水产业和旅游业的大开发，实现经济社会的全面发展，人民幸福，边疆发展社会和谐和长治久安。

第三部分项目选址与片区概况项目选址农资物流园项目位于市市区东部，南边紧邻博精公路，西面紧邻博阿公路，项目占地亩。

图项目片区概况项目所在片区主要规划为农资物流园区，周边规划有万亩果园，向东延伸为工业园区和铁路仓储园区。

项目西面是城市中心，农资物流园区处于工业园与城市中心的交汇区，是未来及重要农资物流服务区域。

项目地块目前尚未完成三通平通水通电通路平整土地，多为基本农田，部分是旱地和草场，地块内及周边有部分村庄，项目周边的道路设施尚未建设。

项目处于市规划中的环城公路内，南昆铁路目前处于城市建设发展的边缘区。

项目片区内规划有环城大道等主要城市交通干道，连接片区的道路已在筹建当中。

第四部分项目定位与初步规划方案项目定位依托博阿公路博精公路的交通合围优势，整合及和市内中小型农资专业市场和物流企业，构建大市场大物流大信息的大型区域性国际化综合型的农资物流市场，作为西部重要的农资产品集散地。

项目功能规划项目以政府扶持企业主导市场营运的模式运作，借助交通区位优势，以农资产品专业市场建设为龙头，共享专业市场农资客源，通过专业市场商流物流人流资金流的集散作用，在及形成新的重要的农资物流集散地，集交易展示配送包装仓储信息金融邮电商务服务于体大型农资物流市场。

主要功能建设如下项目市场主体项目以农资产品专业市场为龙头，带动其他专业市场发展。

主要专业市场包括农资产品化肥农药地膜和灌溉及配套设备农机具产品小型农机具生产工具和其它农业生产工具农产品深加工原料收购辅料加工设备和配件汽车及零部件建材小商品粮油中药材五金制品服装批发市场等。

整合市场资源，将城区分散的中小型批发市场和物流企业迁至本项目，实现集中化管理规模化经营，促进及现代化农资物流体系形成。

项目功能规划农资产品专业市场主体功能专业市场设有展销中心商务办公中心经营发展中心会议展览中心餐饮中心娱乐中心信息网络中心电子商务中心科研设计中心物流中心等系列的功能配套。

项目功能布局在空间形态上分为主体市场交易区仓储物流区商务生活配套区中心道路和绿化区。

交易区拟划分为多个专业市场，主要包括铝制品专业市场农产品批发市场汽车及零部件市场小商品市场粮油市场中药材市场五金制品市场服装批发市场等。

其中农产品批发市场亩，其余专业市场总用地面积亩。

仓储物流区作为专业市场的重要配套设施，同时也是区域性商品集散的物流中心。

提供运输配送仓储装卸搬运货物分拣包装加工物流信息处理服务。

占地面积亩。

商务及生活配套区商务区是为专业市场提供各种配套服务的功能区，内拟设有市场管理办公室园区信息管理系统园区电力管理总部园区消防管理总部银行保险电信货代公司运输公司餐饮宾馆中心等配套设施生活配套区专业市场的居住生活区，并提供有餐饮超市娱乐电信邮政等各种生活配套设施。

占地面值亩修建与及环城道路连接的米大道含红线米宽和米宽的园区内道路，共占地亩。

停车站占地亩，广场绿化区占地亩。

表项目功能分区面积功能分区占地面积亩占地面积面积占比交易区仓储物流区商务生活区停车场绿化广场道路合计项目进度安排年年，完成项目的报批工作，完成园区内主要道路设施的基本建设年年，完成园区内三通平的建设，开始部分市场建设。

年年，完成园区全部建设，正式投入市场运营。

第五部分项目投资估算土地购买费用本项目预计占地面积亩，每亩土地购买费用约万元，购买土地总成本为，万元。

道路建设费用农资物流园区内将修建长度为公里，宽度为米的主干道，该主干道成本为万公里，修建总成本为万元。

还需修建长度约公里，宽度为米的园区道路，修建成本为万公里，修建成本为万元土地三通平费用参照区内类似项目工程费用进行估算，土地三通平，即道路工程给排水和供电工程等的费用为万元亩，开发总费用共万元。

交易区建设费用本项目交易区占地面积为亩，按容积率计算，建筑面积共万平方米，参照区内类似物流园项目的建设投资标准，建筑材料费用约，元，计算得出交易区建筑安装成本为万元。

仓储配送区建设费用本项目仓储配送区占地面积为亩，按容积率计算，建筑面积共万平方米，参照区内类似项目的建设投资标准，建筑材料费用约为，元，计算得出仓储配送区建筑安装成本为万元。

配套服务区建设费用本项目配套服务区占地面积为亩，按容积率计算，建筑面积共万平方米，参照区内类似项目的建设投资标准，建筑材料费用约为，元，计算得出配套服务区建筑安装成本为万元。

园区内广场建设及绿化本项目内生活广场及绿化共占地亩，按造价元平方米估算，广场建设及项目内绿化总成本约万元。

停车场建设费用停车区占地面积为亩，参照区内类似项目的建设投资标准，建筑材料费用约为元，计算得出停车场建筑成本为万元。

其他费用综上道路建设土地三通平交易区仓储配送区配套服务区停车场广场及绿化等建设成本为万元，其他相关费用为前期费用按建设成本的计