1、“.....核指市市区范围内的核心区双圈住宅小区Ⅰ期工程可行性研究报告。初稿形成后我们组织有关专家对项目进行了内部的评审讨论，并对研究方案进行了修改补充，使研究方案更加完善充实，最终形成了旗舒居雅苑部分内容简介公司组成了项目编制小组，并派有关专业技术人员进行了现场调研和资料收集等工作。在此基础上，编制小组形成了项目编制方案，并从各方面对项目进行了可行性论证。在报告形成过程中经过反复与建设单位交流，最终形成了报告初稿。初稿形成后我们组织有关专家对项目进行了内部的评审讨论，并对研究方案进行了修改补充，使研究方案更加完善充实，最终形成了旗舒居雅苑住宅小区Ⅰ期工程可行性研究报告。项目建设的必要性是旗加快推进城镇化建设的需要年市提出了核双圈发展战略，全力加快推进城乡体化。核指市市区范围内的核心区双圈就是以五个旗县所在地为节点以五十公里为半径的半小时经济圈和城镇圈......”。

2、“.....更要依城市的经济实力和辐射带动力，加快发展农村经济社会各项事业，实现城乡体化发展。旗积极落实和融入市核双圈体化发展战略，城镇发展定位为市的次中心城镇，城镇规模达到呼包鄂城市群内的新兴中等规模城市，形成两轴四区带的城市格局，最终成为区域公路的交通枢纽，新兴工业城市，特色旅游城市和生态宜居城市。本项目按照旗城市建设目标要求，建设地点靠近旗新区的核心位置，是旗推进新区建设的重要项目。项目的建设有利于推动旗融入市核双圈战略，促进本地区城镇建设快速推进，提高城市道路管网通信电力等基础设施的水平，提升旗城市服务能力，对旗实现城镇建设目标具有重要意义。是旗提升城市承载力的需要随着旗经济的快速发展，旗城市核心凝聚力也得到极大提升，外来投资商和务工人员迅速增加。目前旗基本人口为万人，其中镇为万人，再加上众多的外来人口，城市承载力能力明显不足......”。

3、“.....全面推进城镇化建设。本项目的建设，能解决人口增长对住宅商业基本的要求，使旗城镇框架进步拉开，城镇范围进步扩大。促进旗基础设施水平不断提高，促使城镇功能更趋完善，城市承载力不断增强，为地区经济和社会发展奠定更加坚实的城镇基础。有利于提升城市品位，提高人民生活水平按照旗强化基础完善功能提升品位彰显特色关注人文，着力打造小而美小而特小而强生态宜居休闲园林式城市和次中心城市的城市建设要求，本项目紧紧围绕旗新区建设目标，坚持高品质规划，高水平建设，力争打造旗最具典型的代表建筑。依照市克城市总体规划形成城市空间结构为两轴四区带，本项目位于四区中的中心城区的东部，城市新区的核心位置。建设本项目能有效推进旗街景的绿化美化和亮化，城镇面貌日新月异，城市品位不断提升，城市新形象得以塑造。项目的建设能有效提高人们生活质量，为人们提供个舒适的居住购物消费的环境......”。

4、“.....为城镇的长远发展奠定坚实基础。能够推动县域经济发展县域经济是国民经济的基本单元，是以县城为中心乡镇为纽带农村为腹地的区域经济。旗县域经济的发展，重点是要突出旗工业园区产业。本项目的建设能够拉近中心城镇与旗工业园区的距离，为园区工作人员解决居住问题，有利于旗工业园区吸引人才和留住人才，更好地为园区发展服务。只有旗工业园区的不断发展完善和壮大，才能够促使旗综合性经济体系功能更加完备，带动二三产业不断发展壮大，推动县域经济发展。能够加强与工业园区的衔接克工业园区是国家电力生物制药冶金化工等重要工业基地，是内蒙古自治区个重点工业园区之，是旗经济发展的最大支撑。目前旗行政主体位于旗旧城区，距离旗工业园区的距离较远，不便于直接服务与管理旗工业园区内的企业。随着养大圐圙和李家圪旦两个城中村改造项目的不断推进，城镇主体的东移......”。

5、“.....本项目的建设能够增加新区活力，繁荣新区经济，吸引城市的注意力由旧城镇向新城镇转移。为行政中心与旗工业园区作了重要衔接，拉近了旗新区与旗工业园区的距离，为加强旗行政主体服务与管理工业园区增加了助力。能够提升企业经济收益和提升企业竞争力内蒙古天和房地产开发有限公司是具有房地产开发四级资质的公司，已经投资开发市回民区天和雅居旗镇丁香水溪克大街南泊岸华庭等住宅小区项目。本项目的建设能够提高企业经济收益，对企业提升竞争力，推动公司快速发展与壮大，提升在呼包鄂等地区的影响力具有重要意义，为公司未来的不断发展打好基础。第三章市场分析项目前景分析旗围绕市核双圈体化发展战略，以发展市次中心城市的定位，实现城三区的城镇发展布局，加快了城市化建设。旗加大部分建设风格社区环境配套条件仍不成熟，使本项目的错位发展存在机会。年房地产二手房转让所得征个税的政策，抑制了二手房的销售......”。

6、“.....挑战本片区用地为沙质土壤，要通过规划设计，培育好生态防护林地，公共绿地，在打造景观的同时避免扬尘现象的出现。如何通过住区整体布局和建筑单体设计，营造富有特色的建筑群体景观，是本项目考虑的重中之重。项目市场定位销售区域确定图项目销售区域目标人群确定随着旗经济的快速增长，当地的房地产开发建设取得了极大地发展，同时城镇人口的迅速增加，每年都有大量的农业人口转为城镇人口，为房地产的发展提供了广阔空间。本项目注重产品的差异化和独特性，在完整配套服务设施上下功夫，以高质量高品位适用性强的建筑为主配套公建同期建设，保证服务设施完善强调生活品质，提供完美的居住购物环境，同时注重环境景观建设，营造优美的外部空间。本项目主要面向中高档的消费人群，包括地方公务员，旗电厂旗工业园区企业的白领，外来投资人士。价格预测结合全县的地产走势看，短期内市场的价格稳中有升......”。

7、“.....有较强的消费能力由于整体规划原因，市场有效需求量巨大，短期内市场会持续繁荣目前市场有效供应量仍然不足，供求关系的矛盾不会在短期内解决多方面因素支撑，短期内市场价格温和上涨的趋势不会改变。根据对旗目前建筑行业的调研，住宅价格在元。建设规模的确定依据旗城市总体规划旗城区控制性详细规划和旗镇城区控制性详细规划，旗发展平方公里核心区，重点发展平方公里新区，镇新镇区将建成旗行政中心区的旗城镇发展规划，以及当前旗房地产市场供需状况，确定舒居雅苑住宅小区Ⅰ期工程建设规模为用地面积，建筑面积。第四章场址和项目建设条件场址场址位置项目位于旗镇，北靠克大街，南临盛唐路，东至健康路，西至规划建设的城市支路。场地现状项目用地现状为养大圐圙村建设用地和耕地。城市规划及区域性规划要求本项目符合旗城区控制性详细规划年功能分区，中提出的把镇新镇区建设和旧城区改造作为重点的要求......”。

8、“.....对建筑高度道路红线出入口地标节点控制绿化率等作了要求。项目建设条件自然条件地理位置本项目位于市旗。旗地处大青山南麓，黄河北岸的土默川平原。位于东经，北纬，全县平均海拔高度为米，东西宽公里，南北长公里，面积平方公里。气候特征气候属中温带大陆季风型气候，四季气候变化明显，差异较大，其特点是冬季漫长严寒，夏季炎热，春秋两季气候变化剧烈。四季分明，日照充足，年平均气温，年平均降雨量，属半干旱大陆季风气候。地形地貌自然地理为黄土高原，地势东南高西北和西南低。由丘陵地形过渡到宽广的平原地形。分为五类丘陵区山前倾斜平原湖积台地宽谷洼地和冲积平原。成因类型上，由剥蚀堆积地形到堆积地形。剥蚀堆积地形分布于县于县镜东南部，海拔高程米，由第三系砂砾组成，在表面上，普遍被黄土质粘砂土覆盖形成浑圆形山顶，地形向西北倾斜。堆积地形冲积平原，由黄河大黑河宝贝河什拉乌素河冲积而成......”。

9、“.....盐渍化普遍，沼泽零星分布，由冲积砂粘质砂土砂质粘土堆积而成海拔高程米。风成地形分布于县境西南南部黄河以北局部地方，由细纱粉纱组成固定砂丘和砂垅。般高出地面约米，海拔高程米。场地工程及水文地质情况水文根据区域水文调查资料，地下水赋存于粘土下部的中粗沙层中，含水层分布较稳定。按照地下水埋藏条件和含水层的状态分类，本场区地下水类型为第四纪松散层孔隙潜水。该区域分布的上层的滞水，水位在米之间，年变化幅度为米。场区附近没有对地下水产生污染的污染源。地下水和上部渗水对混凝土结构中钢筋无腐蚀性上部渗水对钢筋混凝土结构有弱腐蚀性，地下水无腐蚀性。地质地层第四纪前地层，新第三系。底部砂砾岩与红土互层。顶部红土夹钙质结核层，总厚度约米，普遍分布于县境东南丘陵区。第四纪沉积下中更新统冲积红积层，为半胶结的砂砾层局部夹粉沙层，具有交错层理，砾石成分为花岗岩片麻岩石英安山斑岩及玄武岩等......”。