向往的种旅游新时尚。符合国家政策我国年远景目标纲要确定的目标，即年旅游总收入对的贡献率要达到，年至年国内旅游收入平均增长速度要达到。年奥运会将有力推动中国旅游业发展年北京奥运会是中国旅游业千载难逢的发展机遇。国家旅游局将围绕着绿色人文科技奥运的三大理念来整合旅游资源，开发旅游产品，以便能够多视角多领域地展示中国在自然文化观光民俗风情休闲度假及专项旅游等方面丰富多彩的旅游资源和博大精深的旅游文化，把各种知名旅游产品全面推向国际市场。我国的汽车旅馆现状中国汽车旅馆或者是提供相似服务的旅馆，大都处于高速公路服务区，功能比较单，安全卫生服务质量方面的缺陷令人望而却步或者是建设在都市内贴近都市新贵们的生活方式和情趣品位的汽车旅馆。缺少经济便捷舒适安全为特性的具有中国特色的汽车旅馆。设计施工﹑资金管理能力卓越项目由世界著名的建筑设计公司承担设计，著名的工程监理公司承担监理，由中国著名的承建商承担建设任务，以及保险公司对项目工程质量承保协议，多家中国境内银行对项目建设达成银企合作协议。投资估算依据项目工程建设方案的内容和指标工程建安工程费的造价指标以及建设部出台的目前应用的有关费用标准，对项目投资进行仔细估算，项目单体投资额万元人民币，整体投资额亿元人民币收入模型中国汽车旅馆除正常经营收入外，其他收入表现在以下三方面天马汽车旅馆卡收入目前已经与盛世长城广告公司鉴定合作协议。座汽车旅馆广告牌的广告收入视频广告进入汽车旅馆协议签署了可口可乐公司自动售货机及其广告进入汽车旅馆协议汽车旅馆特许加盟连锁经营收入财务测算年经营期各项收入及比例表经营期收入及比例单位万元经营收入旅馆卡收入传媒收入特许加盟收入合计金额比例经营期收入及比例示意图如下经营收入旅馆卡收入传媒收入特许加盟收入可行性研究工作概况汽车旅馆可行性研究工作先期经过两年多市场调研，掌握了大量的市场数据资料，数据可靠性强，可利用价值高，使研究工作本身具有了可靠的基础，该报告的研究内容包括项目背景以及必要性市场分析建设规模建设内容工程技术方案环境评价投资估算融资策略项目风险控制策略财务效益评价以及社会效益评价等。可行性研究工作依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国旅馆业管理执行标准汽车旅馆建筑相应的国标部标以及规范当地政府主管部门批复的项目相关文件和资料建设部出台的有关文件资料和收费标准集团有限公司与项目所在地人民政府签订的投资协议集团有限公司提供的荣誉证书和业绩资料北京市地质勘察设计院提供的该项目所在区域的地质勘察报告工程勘察设计收费标准年修订本主要经济技术指标表主要经济技术指标览表序号指标名称单位数值备注单体整体投资额亿元整体数量家项目定员个人不包括天马汽车旅馆有限公司总部员工人数占地面积建筑面积建设投资万元亿元财务指标投资利润率投资利税率内部收益率投资回收期含建设期相关部门支持集团成立至今，走过了多年的辉煌历程，始终积极贯彻党的方针政策，为促进中国旅游事业的繁荣，发挥了积极作用，始终得到国务院国家旅游局的重视和亲切关怀。刘毅，何光炜等几代国家旅游局领导人都亲切接见过由集团组织接待的海外华人港澳台同胞和国际友人。刘毅局长曾亲笔题词以示关怀和鼓励。汽车旅馆项目也直接受到了国家旅游局领导的直接指导和鼓舞项目所在地政府以相关管理部门在土地税收以及安全问题方面都给予了相应的优惠政策。中国建设银行，中国农业银行以及深圳发展银行等金融机构与集团签署了银企合作及资金贷款协议与中国建设银行签署了资金托管现金管理协议。国际著名的建筑设计院﹑建筑监理公司﹑承建商都将积极参加项目开发建设工作中央电视台﹑北京电视台﹑中央人民广播电台等媒体参与报道和市场推广工作旅游技术学院等国内著名旅游技术学院对人力资源建设给予大力支持。研究结论经过两年的项目调研及可性行分析论证，得出结论国际上，汽车旅馆业在社会工业化鼎盛时期在许多国家蔚然成风，积累了丰富的经验，并且取得了良好的经济效益和社会效益，特别是对旅游业的发展作出了卓越的贡献。根据项目客源市场前景拟定建设规模服务功能定位建设条件融资策略以及财务效益等各个方面综合分析。认为本项目符合中国现阶段国民经济发展的宏观政策，市场定位准确选址科学未来前景良好项目确定合理，次规划分期实施可行，条件良好公用工程配套齐全，消防节能环保等路汽车旅馆选址我国的高速公路网络建设仍处在不断发展的过程中，随着各等级公路的不断建设和便利程度的提高，人民群众的外出习惯也会逐步改变。高速公路汽车旅馆主要是为长途旅行者沿途停车住宿提供方便，是种非常大众化的服务。高速公路汽车旅馆选址和建设规划要求布局合理设计严谨利于成本控制距离城市保持定距离以降低土地购置费要位于主要旅游主干道附近，并且距主要旅游景点不能太远要有方便的停车场，环境幽雅安静。高速公路汽车旅馆的选址要考察拟建所在地点的车辆流量，观察新的公路机场发展的动向，靠近有条或数条主要公路的交叉道附近为理想的兴建地点。还有各大都市的市郊，由于人口集中的情形日益增加，再加上我国积极倡导小城镇建设，这些日后遍布全国的新兴小城镇也是兴建汽车旅馆的考虑地址。选址时还要考虑周边的旅馆的竞争势态和配套设施的情况，在建设旅馆期间可与城镇管理部门和其他相关公司联系设立加油站汽车维修点自动售货机洗衣房卡电话机杂志和报刊零售店等。选址方式分析天马汽车旅馆的位置选择十分关键，除了要考虑客源入住率房价等经营因素外，还要结合旅行社发展企业融资规划企业发展规划进行综合考虑。结合旅行社发展汽车旅馆截止目前，天马旅行社已经达到家，遍布全国主要城市和地区，并在近二十年的经营过程中确立了品牌形象，形成了广泛的社会资源，积累了大量的客户资料和旅游接待经验。因此，天马集团要求各地天马旅行社在其当地选择两个建设地点，并协助集团完成征地拆迁注册和后续服务等业务。为了调动各地天马旅行社的积极性，所有参与天马汽车旅馆选址建设和后期经营的旅行社，都将拥有在当地建设的天马汽车旅馆的红股。各地天马旅行社除了带团入住当地旅馆所应得的销售返点外，将从当地旅馆经营利润中获得的分红。与当地旅游管理机构合作天马集团将充分发挥作为外来投资者的优势，通过与当地旅游管理机构的合作，获得优良的土地资源。同时，通过天马汽车旅馆的建设带动当地相关配套设施和消费水平的提高。与银行等金融机构合作天马汽车旅馆以优质低价为经营策略，同时由于投资巨大而在后期需要银行资金的支持，所以方面通过消化吸收银行不良资产和债权的方式直接获得适合建设汽车旅馆的土地或房产，另方面也通过与银行的广泛合作在后期获得信贷资金的支持。第六章建设内容以及工程技术方案总说明该项目属于旅游行业酒店旅馆建筑项目，建设设计及施工均执行相应的国标﹑部标以及规范。项目审批遵从中国政府严格的程序，且遵守国家和当地管理部门的有关规定办理相关手续。单体项目建设内容以及工程技术方案主体工程汽车旅馆的主体建筑为欧式风格的三层局部地方四层的框架结构建筑，配有适当规模的停车场和绿化带，集中体现简洁典雅舒适安全的设计特点。总建筑面积控制在左右，占地面积左右，其中停车场面积不低于平方米，与主要道路距离控制在以内，与主要旅游景区景点的入口距离控制在米以内包括接待服务中心，餐饮部咖啡和糕点，旅馆经理办公室套财务室，每层有个值班室仓储公用间及操作间，其他为客房建设。表主体工程建设内容表单体序号名称数量规划面积分布位置备注接待服务部层附带信息咨询服务餐饮部层主要为提供咖啡饮用总办公室层套间为财务室仓储间间每层兼备值班间功能洗理间层被褥清洗和消毒单人间层双人间层三人间层经理室层表旅馆大楼主要设施设备选购览表单价总价单位元万元序号物品名称提供厂家选购数量单价总价备注床垫床单就近选购木椅子热水器前锋拖鞋宜康电视康佳白炽灯就近选购床头灯就近选购空调海尔客房使用小茶几就近选购大茶几好百年凉衣架就近选购被子好佳枕头好佳枕巾红领巾插座高科窗门配套好百年客房使用座便就近选购肥皂盒架就近选购浴头新家庭挂衣架就近选购空调台海尔大办公室使用办公桌就近选购办公椅就近选购保险柜东阳资料架就近订做资料柜就近选购电脑财务经理使用门窗配套好百年货物架就近选购洗脸盆塑就近选购门窗配套好百年桌子就近订做椅子就近选购组合白炽灯颂央电视康佳门窗配套好百年洗衣机小鸭洗理店冰箱海尔物品架就近订做洗衣盆就近选购辅助工程停车场个的并行双车道出入口，场面双面坡排水，坡度。结构层做法厚砼面层，大碴层，碎砾石碾压密实，夯实的素土基础。改造公路新建公路按四级公路标准改造和修建，水泥路面，计算行车速度，双车道，道路路基宽，车行道宽，路肩宽。路侧植速生行道树，路面结构层自上而下为厚凝土，嵌铺碎石垫层，大碴垫层，夯实的素土基础。路两侧设边沟排水，根据地形需要设立安全护栏则必须设立。给水工程水源选择优先选择就近自来水水源其次选择质优﹑势高的山泉水。用水标准旅客用水标准，以现行的室外给水设计规范建筑给水排水设计规范为依据，住宿游客用标准为，住宿游客为，未预见水量按以上用量的考虑。供水方式对小型供水工程，应力求系统简单，采用水泵和高位水池结合的供水方式，次加压，重水供应。净水工艺力求操作简单管理方便。消毒剂选用操作管理方便，运行安全的二氧化碳发生器。管道材料采用给水管。避免水质二次污染。消防消防用水于生活用水同质，同压，供水系统采用高压制，用水贮存于高位水池，并有保证不被他用的措施，依据建筑设计防火规范版工程建设内容包括取水，净水，输配水等工程内容排水工程排水体制排水主要是排放生活污水和雨水，排水体制为污水，雨水分流制。生活污水分片区设置污水处理站，采用地埋式污水二级生物处理，达到污水综合排放级标准后，用作农业灌溉或绿化用水处理。雨