源极为丰富，随着核心客源市场旅游产品需求层次的演进，南昌市旅游业的发展，面临着由旅游时代进入到休闲时代的转变，大力发展休闲农业与乡村旅游。南昌市把发展休闲农业与乡村旅游森林旅游纳入新农村建设现代农业和林业建设的整体布局中部署和推动，完善休闲农业与乡村旅游森林旅游基础设施和配套服务设施，着力建设批示范景区培育批精品目的地打造批精品线路培养批高素质从业人员开发批有地方特色的绿色旅游商品，全面提升休闲农业与乡村旅游森林旅游发展水平，使南昌休闲旅游成为长三角乡村旅游激烈竞争市场的领跑者。蒋巷镇自古便有江南粮仓的美誉，是传统农业时代的鱼米之乡。镇内资源丰富，土地肥沃，交通便捷，电力充足，生态环境优美，栖息侯鸟成群。近万门程控电话直拨海内外，万亩农田网络成片，万亩精养鱼池星罗棋布，亩果园果香四溢，万亩林木绿影婆娑，雄伟的豫章大桥横跨赣江连接城乡于体，宽阔的水泥公路横穿境内直通省城，京福高速公路南北贯穿境内便达首都北京及东南沿海城市。这里既是江南闻名遐迩的产粮卖粮第大镇的所在地，又是省会南昌市的重要农副产品生产基地，江西省农业的对外窗口。蒋巷镇正在打造个大地田园化产品优质化生产科学化村庄林网化生态原始化的新农村，既能调整农业内部结构，示范作用辐射农户，增加农民收入，又能大力改观村容村貌既具有赏心悦目的观赏价值，供外来客人及市民休闲旅游娱乐，又能体现美的空间人的乐园的现代乡村旅游胜地逐步展示在世人面前。江西省提出打造旅游大省，近年来，南昌县以丰富的乡村文化旅游资源为依托，提出发展半小时休闲观光圈，通过重点重大旅游项目带动，致力于把乡村生态旅游打造成为新兴产业和重要经济增长点。本项目正是南昌市乡村旅游发展战略的延伸和补充，在南昌县蒋巷镇，利用丰富的生态农业资源，打造乡村休闲旅游区，着力抓住南昌这高端市场，把握南昌将建设具有国际知名度的休闲名城的机遇，实现与南昌在理念层面战略层面和操作层面的紧密对接。受项目建设单位的委托，我公司立刻组织有关专业技术人员，在充分收集项目资料了解项目情况的基础上，根据项目的实际情况以及前段时间的工作成果，对项目的建设必要性工程的合理性经济的可行性进行了研究和分析，编制了该项目的可行性研究报告。第二节编制范围及依据编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目的背景及建设必要性论述旅游及市场分析预测项目建设规模和标准主要建设条件项目总体规划及工程技术方案设计项目的投资估算资金筹措方案等。二编制依据投资项目可行性研究指南国家计委计办投字号通知建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号中共江西省委江西省人民政府关于加快旅游发展的决定江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划南昌县国民经济和社会发展第十二个五年规划鄱阳湖生态经济区规划南昌县城市总体规划年国家现行的其他有关规范及规定。建设单位提供的相关技术资料，及调查收集的相关区域的社会经济交通运输及自然条件等资料。第三节可行性研究的主要内容本可研着重研究了江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目的区位自然环境和区域社会经济现状及发展趋势，在广泛搜集资料详细考虑所有制约因素的基础上，依据旅游产业发展市场分析预测和项目竞争力分析，研究论证该项目的总体设计方案及建设规模标准等问题，合理应用各种节能降耗的技术手段，并充分考虑经营管理的需求，满足社会效益与经济效益的统，通过技术经济论证，为本项目的决策和实施提供可靠依据。本项目工程可行性研究报告的主要内容包括项目概况项目背景及建设的必要性市场分析预测建设条件与环境建设目标与建设规模工程技术方案研究环境保护及水土保持节约能源劳动安全措施项目管理及运营方案项目招投标方案投资估算与资金筹措。第四节研究的主要结论项目建设规模及主要建设内容江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目拟建于江西省南昌县北部蒋巷镇内，项目总用地范围亩，包括经营设施建设扩建旅游基础设施建设扩建游客服务中心。江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目建设内容包括主要详见下表项目主要设施建设内容览表序号分项工程名称构造形式总建筑面积备注经营设施建设休闲小木屋高档别墅装修凉亭座培训楼装修娱乐楼装修景观树移栽棵太阳能灭蚊灯台发电房旅游基础设施建设湖心岛景观别墅旅游道路游步道护坡度假村星子龙湾温泉度假村瑞金叶坪红色旅游江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告景区赣州赣县客家文化城赣州通天岩南昌天香园大觉山景德镇中国瓷园乐平洪岩仙境明月山天沐温泉度假村崇义阳岭定南九曲度假村婺源旅游景区四南昌市城市规划分析根据南昌市城市总体规划，到年，南昌市域即行政辖区范围面积将达到平方公里，其中城市规划区平方公里，中心城区平方公里，全市人口达到万人。在城市整体发展思路上提出西进东拓北控南延原则。其规划总体空间格局为江两岸，核五片，沿着赣江两端延伸，多点多组团推进的总体发展思路，并将依山傍水，两核拥江列入城市核江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告心区域的规划中，即以赣江为分隔，两岸分别按照功能自我完善自成体系的两个相对的城区即昌南昌北进行布局，形成江两岸即城两核城市新格局。在城市交通方面以公路铁路为发展重点，按照目标，形成以三环十射为骨架，方格网为基本形式的蛛网网络结构。实现在市区任何位置，分钟能上快速路，分钟能上高速路，分钟能出城，即到达县城。实现半小时经济圈。由此可见，南昌市朝着个城市中心市中心，由昌南城昌北城构成多边缘组团昌东组团莲塘组团望城组团湾里组团乐化组团的城市空间布局按照城市经济理论和西方国家城市发展的现实实际规律，般认为城市发展首先是在城市核心区发展，因核心区用地减少和环境恶化，而扩展到城市边缘区居住，最后选择在郊区休闲度假。而南昌市正处在由城市核心区向城市边缘区扩散之后向郊区发展的阶段这样扩散的结果是蒋巷镇将很快成为南昌市及周边城市所辐射和带动的区域。在城市居住的都市人，因城市的工作压力较大交通拥挤环境恶化，向往都市之外的郊区所带来的宁静安逸的生活方式，但他们又不愿放弃城市便利的生活，于是就成了所谓离尘而不离城的生活方式，而蒋巷镇处在南昌市郊区，车程在二十分钟之内。因此在可预见的未来，将有更多的南昌和周边城市市民选择在郊区休闲度假。江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告五主要市场目的地南昌市乡村旅游资源分析乡村旅游资源大体分为乡村自然资源和文化旅游资源两类。南昌地区广袤的乡村拥有自然资源山石景水景天象景和生物景观等自然景象和事物人文资源能够吸引人们前往的古今中外，人类活动的文明成就和民族风貌，众多的森林公园河流水库自然保护区湿地公园等，众多古镇古村古桥古塔等古代物质文化遗产和民间故事传说。特色手工等民间传统及民间生活习俗和传统等非物质文化散布广大农村，为乡村旅游发展提供了产业支持和文化支撑。再就是农村产业结构调整出现的高科技农业，园区农业，农业产业化发展，特色化发展，规模化发展，推动了为高科技生态观光采摘等农业旅游的发展，尤其是近年来的农村小康示范村建设和新农村建设，农村综合面貌得到有效提升，为乡村旅游发展提供了新的旅游意象和吸引力。江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告第四章项目选址及主要建设条件第节项目选址项目选址原则符合南昌县总体规划以及当地社会经济发展规划的要求节约用地，少占耕地。建设用地应因地制宜，优先考虑利用荒地劣地山地和空地尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地。减少拆迁移民。各子项目工程选址应着眼于少拆迁，少移民，尽可能不靠近不穿越人口密集的城镇或居民区。场地无洪涝危害，不应选在有害气体和烟尘影响较大的区域内，与噪声源及贮存易燃易爆物场所的相关距离应符合有关部门的规定有利于保护环境和原生态环境。二拟建场址位置项目位于江西省位于南昌县蒋巷镇蒋巷大道以西，总用地范围亩。蒋巷镇位于江西省南昌县北部赣江下游。地处东经北纬。蒋巷镇自古以来四面环水，东临鄱阳湖南北傍赣江西接省城南昌市城郊，赣江南中支流环抱而过。公路主要有蒋巷江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告江纺路，水上有赣江航道。面积平方公里。是周边县市与南昌市产业对接的重要组成部分之。第二节项目建设条件项目区概况南昌县蒋巷镇地处东经北纬。四面环水，属土质肥沃土壤结构好有机含量高的赣江下游冲积平原地形。蒋巷镇东临鄱阳湖南北傍赣江西接南昌市，距市中心公里。全镇总面积平方公里，人口万，下辖个居委会和个村委会胜利五丰立新联圩三洞滁北山尾蒋巷白岸北旺柏岗山洲头叶楼高梧垾上河边玉丰。蒋巷镇东西长达公里，南北纵深公里，由于受亚热带季风气候控制，镇辖区域内气温温和湿润阳光充足四季雨量充沛。年平均气温，全年日照小时，无霜期为天，非常适于水稻蔬菜水果花卉等农作物的生长。镇内资源丰富，土地肥沃，交通便捷，电力充足，生态环境优美，栖息候鸟成群。万门程控电话直拨海内外，万亩农田网络成片，万亩精养鱼池星罗棋布，亩果园果香四溢，万亩林木绿影婆娑，雄伟的豫章大桥横跨赣江连接城乡于体，京福高速公路南北贯穿境内，东外环穿境而过。这里既是江南闻名暇尔的产粮卖粮第大镇的所在地，又是南昌市的重要农副产品生产基地，江西省农江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告业的对外窗口。二交通蒋巷镇距南昌市城区中心公里，距火车站汽车站昌北机场分别为公里公里和公里，雄伟的豫章大桥横跨赣江连城乡于体，宽阔的水泥公路横穿境内直通省城，京温高速公路南北贯穿境内直达首都北京及东南沿海城市，另外又是三条国道