设在项目北面米处。第二章区域商务酒店调研区域酒店分布安宁区主要酒店主要沿安宁路沿线及周边分布。唯的四星级酒店是兰州国泰大酒店。其它基本以快捷酒店和商务酒店为主。项目东侧米左右有家五星级酒店正在建设。二区域酒店情况区域酒店价格及出租情况名称基本信息房间分类面积单价元入住率地址兰州国泰大酒店四星共七层各类房间间标准间北滨河西路号甘农大以西商务间商务套房豪华房总统套房汉庭酒店快捷共五层间标准间兰州市安宁区安宁西路号如家酒店交大店快捷共八层各类间标准间兰州市安宁区桃海步行街西侧商务房如家酒店桃海店快捷标准间兰州市安宁西路号商务房天连锁酒店快捷共六层间标准间兰州市安宁区银安路号莫泰连锁酒店快捷共三层间标准间安宁西路号桃海商业步行街旁如家酒店层同心大厦商务共八层各类间标准间兰州安宁区安宁西路号社会主义学院商务房馨悦商务宾馆商务共两层间标准间兰州安排除将来周边新建酒店的不断出现。通过以上分析，如何通过合理定位和规划，发挥优势利用机会，有效弱化劣势和规避风险，是本项目成功的保障。第三章酒店主题定位及功能规划建议目标客户重点客户商务客群旅游客群辅助客户会议学生网络居民亲友二档次定位中档标准间元商务套房元单房元三酒店类型分析主题精品酒店安宁目前酒店以快捷酒店和商务酒店为主，整体档次偏低。目前安宁缺乏带有文化主题特色的中档精品酒店。四本酒店主题定位黄河丝路文化主题精品酒店根据商务和旅游客群的定位和项目所处区位，建议整体装修风格突出兰州的两大文化黄河文化和丝路文化。五房间配套建议总面积平方米员工用房布草房功能房平方米通道平方米房间总面积平方米房型套房标间单间比例建议总面积房间面积建议房间数建议间间间建议总房间数间，其中套房间，标间间，单房间第四章前期开办投资预算场地租金预算按照均价元平方米计算，加公摊为平方米，按照前两年不变，以后每两年增长比例计算，年租金共计万元，平均年度租金万元二装修成本预算精品酒店基本装修成本般在元每平方米，装修费计万元左右三配套成本预算设备配套成本按照元每平方米计算，配套投入万元左右四其它费用开业宣传推广万元五投资总体预算费用万元第五章酒店营业预算客房收入房型房间数价格均价出租率日营业额月营业额年营业额套房万标间万单间万合计万二成本物料成本客房费用早餐低值易耗品房间数万布草费用元月万维修费用元月万员工餐费人元万广告公关费元月万合计万元年人工成本按照名员工，其中管理层名。管理团队万普通员工万合计万元年水电气成本根据兰州水电气费用标准及本项目建筑面积和房间数综合考量水费元月电费元月暖气费元年全年水电气费用为万元全年运营成本总计万元三营业税营业税按照营业额计算，共计万元四利润及回报周期营运利润营业收入租金运营成本营业税万元税后利润万元投资回报回收期年总结综上可知，本项目具有良好的发展前景，投资回报较高，风险较小，可以考虑实施。附酒店员工架构建议管理团队人店长名负责全面工作，经营策略的制定，对外联络沟通，对全年经营成果负责财务经理名负责财务监督及管理，税务的协调，报表的制作营销经理名负责酒店的营销宣传，前台管理，接待，各顷活劢策划组细，目标仸务的完成客房主管名负责酒店日常工作管理普通员工人总服务台四名总台接待加收银，目标仸务的完成保安三名楼层各要害部位的巡规管理客房中心服务员名查房，卫生检查临时打扫，解决客房般问题万能工名水电维护，设施设备敀障处理，能源控制卫生班四名客房清理，环境卫生维护更换床单商业广场酒店可行性报告第章项目基本情况项目基本情况本项目为四层单体商业楼局部五层，总建筑面积共，其中地下层规划停车位个，层，二层，三层，四层，五层。位置安宁区北滨河路山水兴城北侧。南至北滨河路，距本项目米左右西至甘肃农业大学，距本项目米左右东至银滩大桥，距本项目米左右北至富强路距本项目米左右。楼层综合楼南侧楼面积单层面积总面积建面配套多功能会议室超市餐饮电梯部地上停车位个地下停车位个酒店物业层高，酒店大厅层高二项目周边情况居民项目周边公里内有大型楼盘社区个，近万户居民。项目周边住宅小区情况小区名称户数人口数住满目前入住率目前实际人口中海凯旋门天居锦河丹堤众邦金水湾银滩雅苑阳光怡园罗马花园山水兴城怡元小区以上以上合计户以上人人学校师生项目附近有甘肃农业大学和城市学院两所大学，师生人数达到万人以上。写字楼项目附近有黄河印象和雁京罗马两座商务大厦，进驻企业多家。交通南临的东西主干道北滨河路，不仅是安宁区现有的主要交通干道，也是安宁区规划蓝图中的东西主干道，为双向车道。目前已有路路路等公交车在该道路上运营，项目周边目前公交线路较少，但随着城市规划的实施，该区域公共交通设施将得到大大的加强。目前兰州规划地铁号线，号线现已动工，号线路正在规划优化中，其中号线枢纽站设在项目北面米处。第二章区域商务酒店调研区域酒店分布安宁区主要酒店主要沿安宁路沿线及周边分布。唯的四星级酒店是兰州国泰大酒店。其它基本以快捷酒店和商务酒店为主。项目东侧米左右有家五星级酒店正在建设。二区域酒店情况区域酒店价格及出租情况名称基本信息房间分类面积单价元入住率地址兰州国泰大酒店四星共七层各类房间间标准间北滨河西路号甘农大以西商务间商务套房豪华房总统套房汉庭酒店快捷共五层间标准间兰州市安宁区安宁西路号如家酒店交大店快捷共八层各类间标准间兰州市安宁区桃海步行街西侧商务房如家酒店桃海店快捷标准间兰州市安宁西路号商务房天连锁酒店快捷共六层间标准间兰州市安宁区银安路号莫泰连锁酒店快捷共三层间标准间安宁西路号桃海商业步行街旁如家酒店层同心大厦商务共八层各类间标准间兰州安宁区安宁西路号社会主义学院商务房馨悦商务宾馆商务共两层间标准间兰州安宁区银滩路号兰州警备区对面兰州坤逸酒店商务共五层各类间标准间兰州市安宁区安宁西路号王府饭店层套房丹迪商务酒店商务共四层间标准间兰州市安宁区金牛街北段号楼商务大床房景观大床房海辰宾馆商务共三层间标准间甘肃兰州安宁区安宁东路号十里店金牛宾馆商务共三层间标准间安宁区省委党校西侧米，金牛街东区号楼商务套房商务单间世家酒店兰州培黎广场店商务共五层第二章区域商务酒店调研目前兰州规划地铁号线，号线现已动工，号线路正在规划优化中，其中号线枢纽站设在项目北面米处。部分内容简介路路路等公交车在该道路上运营，项目周边目前公交线路较少，但随着城市规划的实施定位和项目所处区位，建议整体装修风格突出兰州的两大文化黄河文化和丝路文化。有文化主题特色的中档精品酒店。四本酒店主题定位黄河丝路文化主题精品酒店根据商务和旅游客群的酒店的不断出现。通过以上分析，如何通过合理定位和规划，发挥优势利用机会，有效弱化劣势和规避风险酒店类型分析主题精品酒店安宁目前酒店以快捷酒店和商务酒店为主，整体档次偏低。目标客户重点客户商务客群旅游客群辅助客户会议学生网络居民亲友二档次定位中档标准间元商务套房元单房元三面积平方米员工用房布草房功能房平方米通道平方米房间总面积平方米房型套房标间单间比例建议总面积房间面积建议房间数建议间间间建议总房间数间，其中套房间，标间间，单房间第四章前，是本项目成功的保障。期开办投资预算场地租金预算按照均价元平方米计算，加公摊为平方米，按照前两年不变，以后每两年增长比例计算，年租金共计万元，平均年度租金万元二装修成本预算精品酒店基本装修成本般在元每平方米，装修费计万元左右三配套成本预算设备配套成本按照元每平方米计算，配套投入万元左右四其它费用开业宣传推广万元五投资总体预算费用万元第五章酒店营业预算客房收入房型房间数价格均价出租率日营业额月营业额年营业额套房万标间万单间万合计万二成本物料成本客房费用早餐低值易耗品房间数万布草费用元月万维修费用元月万员工餐费人元租情况名称基本信息房间分类面积单价元入住率地址兰州国泰大酒店四星共七层各类房间间标准间北施将得到大大的加强。目前兰州规划地铁号线，号线现已动工，号线路正在规划优化中，其中号线枢纽站设在项目北面米处。第二章区域商务酒店调研区域酒店分布安宁区主要酒店主要沿安宁路沿线及周边分布。唯的四星级酒店是兰州国泰大酒店。其它基本以快捷酒店和商务酒店为主。快捷共三层间标准间安宁西路号桃海商业步行街旁如家酒店层同心大厦商务共八层各类间标准间西路号如家酒店交大店快捷共八层各类间标准间兰州市安宁区桃海步行街西侧商务房如家酒店桃海店快捷标准间兰州市安宁西路号商务房天连锁酒店快捷共六层间标准间兰州市安宁区银安路号莫泰连锁酒店项目东侧米左右有家五星级酒店正在建设。二区域酒店情况区域酒店价格及出其它基本以快捷酒店和要酒店主要沿安宁路沿线及周边分布。唯的四星级酒店是兰州国泰大酒店。第二章区域商务酒店调研目前兰州规划地铁号线，号线现已动工，号线路正在规划优化中，其中号线枢纽站设在项目北面米处。