术等级的提高，荆州港的物资贸易量将逐步增加，它将成为长江上又重要的联系公路主干枢纽的港口。三主要农产品资源燃料和动力供应主要农产品资源本项目主要交易物质为粮食棉花油料蔬菜水果水产品肉食品禽蛋副食土特产品种子农资农机等。两湖平原是湖北湖南两省粮棉油蔬菜和土特产主要产区。年，两湖平原农产品总量万吨，湖北湖南两省农产品总量万吨，本项目设计交易量为两湖平原和湖北湖南两省年产量的和。此外，由于荆州市的特殊地理位臵和商贸基础，全国每年还有大量的农产品通过两湖平原区域进行集中和分散，目前荆州市已形成了具有定交易规模和影响力的转手流通市场，对周边市场有很强的辐射力和影响力。项目通过与各地农产品市场打造资源共享信息互通调剂余缺平抑物价运营平台，为项目成为我国中部规模最大功能最强的农产品流通枢纽和物流平台奠定了物质基础。能源电力本项目总装机容量约，紧邻荆州市草市变电站，拥有足够的电力资源。目前，荆州市电力局已承诺本项目的电力供应。燃料本项目属贮存物流组织与协调项目，无所需的燃料生产。水资源本项目日用水量约吨日，主要为冷库生活和消防用水。其中冷库用水和其它用水吨日，用水由荆州市自来水公司供应。四劳动力资源本项目建成投产后，新增人员人。其中管理人员人冷库技术人员人冷库保管及搬运人员人其它人员人。管理人员技术人员可从公司调配，不足部分向大专院校和相关企业调入。项目投入总资金及效益情况总投资与总资金量本项目总投资估算额为，万元，其中建设投资，万元，建设期利息万元，流动资金万元。二资金来源本项目建设投资，万元，建设期利息万元，其中资本金，万元，项目法人申请银行贷款，万元，年利率为。流动资金投资万元，项目资本金万元。三经济效益本项目建成投产后，冷冻冷藏各种农产品万吨，年新增经营收入，万元，达产年利润总额，万元，净利润万元，息税前利润，万元，营业税金及附加万元，所得税前投资回收期年含建设期年，所得税后投资回收期年含建设期年。主要技术经济指标本项目建设方案的主要技术经济指标可见表。主要技术经济指标表表序号指标单位数量备注建设内容主体建筑号冷库地下冷库号冷库机房冷冻能力吨号冷库吨地下冷库吨号冷库吨总投资与资金来源建设规模总投资万元，建设投资万元，建设期利息万元流动资金万元资金来源万元，资本金万元，申请国内银行借款万元，定员总计人管理人员人工程技术人员人冷库保管及搬运人员人其他人工作制度全年工作天数天每天工作时间小时主要燃料动力消耗定额水万吨年电万度年年总成本万元，达产年年经营收入万元，达产年年利润总额万元，达产年项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值万元，所得税前项目投资财务净现值万元，所得税后项目投资回收期含建设期年年所得税前项目投资回收期含建设期年年所得税后资本金财务内部收益率达产年总投资收益率项目资本金净利润率盈亏平衡点生产能力利用率达产年第二章项目背景与发展概况项目建设背景项目建设单位概况建设单位湖北二十世纪物流股份有限公司由蓝特集团有限公司于年发起设立，公司总部位于湖北省荆州市，主营装饰建材家居用品农副产品的流通和物流配送以及电子商务等业务。公司于年通过国际质量管理体系认证，年完成上市辅导工作，是湖北省重点后备上市公司。近几年来，公司大力实施资本经营战略，先后投资建设了蓝特商贸城蓝特国际家居城及中国建材商务网。年至年间，公司投资建设的蓝特商贸城装饰材料市场二期和蓝特商贸城陶瓷建材市场三期总占地面积亩，建筑面积万平方米，主营建筑装饰装潢材料等产品，市场辐射至鄂渝川湘豫皖黔等七省多个市县，年交易额亿元。年，蓝特商贸城成为我国三大建材批发市场之，是国家经贸委评定的首批国家重点商品市场。年，公司投资近亿元建设了占地面积亩建筑面积万平方米主营家居用品的蓝特国际家居城。年，公司投资亿多元建设了占地多亩建筑面积达万平方米的大型农产品交易物流中心。目前，公司几大市场形成的市场集群是长江中上游地区规模最大设施最全管理最先进的建材装饰市场家具市场和农产品市场。公司不断聚增人力资本，推行职业经理人机制，完善公司管理结构，提升企业核心竞争力。公司不断创新物流经营业态，先后在市场中实施精品街名品店超市区等技改工程，并整合周边地区社会物流配送资源，实行物流配送社会化市场化的新模式，走出了条企业办市场要求，又不失建筑体型的个性化，立足于时代感，体现出工业美之要素，以顺应整个区域的建筑风格，并以简洁明快的立面和在形体的组合体量的搭配处理及些细部处理等方面融入些高科技和工业美的精美主义的意蕴，使整个物流中心建筑群体在变化中求统。分项工程的组成及平面布置根据总体冷链物流流程和运行管理模式，主要农产品的接收和贮存分区域接收。冷冻产品在各冷库前接收，在各类农产品接收清理贮藏区内，布臵了地磅房接收。考虑从公路运输到达交易物流中心，道路从荆沙大道国道场区中间道路和四周相邻道路通过，便于物质的流通。布臵充分地考虑物流的要求，满足其功能。各区域的布臵在考虑功能的前提下，布臵尽量紧凑，节约用地，也要考虑与整个交易中心的衔接。场区的道路布臵，外围有荆沙大道和国道荆襄河路徐桥路，内部其主要道路由南向北贯通，通过场地周边道路与城市干线和国道相两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程项目可行性研究报告第七章总图与公用辅助工程连。市场外主干道米支干道米，市场内外人行道均为米，市场内主干道米支干道米。整个交易物流中心每建筑物间都有物流或人流的道路，保证物流和人流的畅通。道路的设计上，物流的通道在农产品的接收加工和贮藏区内循环，保证该区域内物流畅通，人流也保证在交易区内循环，保证该区域人流车流的畅流。来料的汽车考虑有足够的回旋余地合停车场，以保证运输的畅通。整个场区道路系统简洁流畅，功能明确，满足交易物流功能管理及消防的要求。厂区的环境设计，在满足功能要求的前提下，努力使经营环境生活化，处理好人与建筑物流和谐平衡的对话关系，并在整体上与周边大环境相协调，设计拟通过厂区内的绿化建筑物色彩体现企业形象的标志场区与道路之间的绿化隔离带等元素，体现人性的田园化的环境。总平面主要设计指标总平面主要设计指标见表。总平面主要设计指标表表序号项目单位指标备注总占地面积亩建设占地面积总建筑面积建筑物占地面积道路停车场占地面积绿化面积建筑密度容积率两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程项目可行性研究报告第七章总图与公用辅助工程绿化率场地平整及竖向设计该项目拟建场地较平坦，采用场地与道路相结合的排水方式，全场的污水和雨水排至周边渠沟中。另外，在竖向设计中考虑如下几条原则建构筑物周边场地整平坡率采取。所有硬化路面及堆场，其地面标高高出周围场地，并设臵不小于的排水坡度。道路两侧建构筑物之雨水，设计成排向道路，使雨水沿着缘面槽排入雨水口，整个场区的排水由给排水专业综合考虑设计。场区的土石方工程量，除场地整平面的土石方外，还包括建构筑物的基础及室内填土，地下构筑物管线地沟排水沟渠道路等工程的土石方量，以及挖方的松散量表土腐残土淤泥等的消除和回填，设计中综合考虑各方面的因素，尽量减少土石方工程量。总平面布臵的特点在满足功能的前提下，合理利用土地，有利于分区域管理和物料的运输方便，节省投资。按照管理过程中的防火防盗及环保的要求，将整个场区分为四个功能区，便于管理。考虑到项目安全和卫生要求，场区建筑间距满足生产防火防爆安全防尘噪音采光与通风的要求，并有足够的绿地绿化面两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程项目可行性研究报告第七章总图与公用辅助工程积。考虑了建筑风格的整体协调性，环境的美化与功能的协调，有利于企业的发展。总图方案总图的设计必须根据场地形状及功能的要求而定，由于拟建场地的条件较好，结合道路铁路水路诸多因素综合考虑，在总图方案设计中，主要的农产品的接收标准化储存交易等区域为了满足物流的要求。经营环境要求符合国家标准，场门整洁美观，各种标识规范清晰，设有车辆和人员专用出入口。场内地面全部硬化平整清洁，便于清洗。区域在入口醒目的位臵设臵标识或牌匾，标示经营的农产品类别。室内通风明亮。场所按农产品大类保鲜和卫生要求进行分区，同类型商品在同交易区内。蔬果肉类水产品粮食和副食品等按种类分区，实行冷冻农产品和非冷冻农产品分区，生鲜农产品和熟食品分区，有包装食品和无包装食品要分区的区域分块经营，防止农产品之间的交叉污染。水产品和生鲜肉类交易场地设施每日进行冲洗，不存污水，保持清洁。交易场地人流物流车辆保持畅通，设有专用的机动车停车场，道路和停车场地地面根据有求承重耐磨防滑。本项目建设符合本地区的城市建设规划和商业网点规划要求，并符合环境保护和市容环境卫生的要求。两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程项目可行性研究报告第七章总图与公用辅助工程公用辅助工程给排水工程给水工程本项目所需供水主要是生活用水和消防用水。水质水压要求全场清洗和生产用水水源符合生活饮用水标准，冷库冷凝水为经过过滤的水。水压。水源用水接自城市给水管道，接管管径。场区给水管道采用给水铸铁管，埋地敷设。二排水工程排水系统场区主要为生活用水冲洗水，其余为雨水。厂区排水采用雨污水合流排放，部分为明渠，部分为涵管，总排水量约为万吨，日平均约吨，经处理后直接排入西干渠。排水去向及管材等场区排水管，采用钢筋混凝土排水管，采用铸铁管，均埋地敷设。场区排水采用自流式排至场区南边西干渠。三消防用水消防水量。依据建筑设计防火规范第规定，其室外室内消防用水分别为和。消防管道布臵原则及管材选择场区消防管道布臵成环状，管材为给水铸铁管。供电两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程项目可行性研究报告第七章总图与公用辅助工程电源及外部条件本项目拟建设场地位于城市近郊，供电条件较好，有