在日旅居的华人华侨，他们当中许多人都是在中年后移居日本，语言文化社交等障碍，使他们很难融入到日本主流社会之中。人至暮年，思念故土，落叶归根，渴望与在中国的亲友相聚。老年人需要高标准的养老服务在哈尔滨统计局做的问卷调查中，有近七成的老人同意岁之后，会接受集中养老形式，其中有近的老人强烈表示现在就想去有档次有条件有规模有人管有安全感的社会集中养老场所。通过建设生态健康养老示范区，可以使老年人结识更多的同龄的朋友，交流感情，有利于老年人身心的健康发展。目前中国集中式养老机构和居家式养老社区，其所提供的服务多数还限于生活照料层面，鲜能给予老人精神慰藉，老年群体自身蕴藏的精神自养的积极力量也不可忽视，精神自养是指老年人依凭主动进取的人生态度通过积极有益的活动交往，实现精神的愉悦满足和发展。这就要求老人要多交流多活动多学习，重建自身的价值追求和社会角色认同。在哈尔滨统计局做的次问卷调查中，当问及精神文化生活是否满意时，老人们普遍反映业余生活空间太窄，内容单有失落和孤单感。特别是岁以上的老人普遍感到在原有的社交场合中，朋友圈越来越小，没有了与人交流的机会，已处在社会的边缘化。哈尔滨市有人口多万，拥有众多的大学和科研院所以及哈飞哈电等特大型企业，黑龙江具有丰富的石油煤炭和森林资源，使本地区富有阶层的人越来越多，具备了对高端养老需求的人群基础。目前我国还缺少这样具有示范性的养老社区，中国哈尔滨生态健康养老示范区将打造具有示范性，高标准的生态健康养老社区。虽然目前在中国有类似老年公寓等产品，但都缺乏标准，不是真正意义上的老年公寓。本项目将吸引日本养老产业投资，利用日本成熟先进的管理经验和管理机制，引进先进的硬件设施和管理。示范区将打造个主要为老年人居住和休闲服务的生态健康老年社区，项目完成后将成为中国功能完善环境优美的老年社区，对发展我国的养老事业起到推动和示范作用，成为个标准化的设施环境服务流的生态示范性健康养老社区。可以为本地和周边以及周边国家的老年群体提供高标准的养老设施和服务，满足他们对高标准养老服务的真实需求。多年来哈尔滨市以国办养老机构为主，其他形式的养老机构为辅，居家养老为基础的养老格局正在逐渐形成，各类养老机构如雨后春笋般快速发展，本项目是新的社会养老方式，是社会养老方式的种探索，是新的社会养老形式的示范。项目建设的必要性本项目的实施，是社会养老事业专业化促进我市社会养老事业健康发展的重要举措养老示范基地的建设是现阶段发展我国社会养老事业的重要举措，也是社会主义市场经济条件下加快发展我国社会养老事业的必由之路。当前，我国社会养老事业的主要矛盾是人民群众日益增长的养老服务需求与现有的养老服务供给严重不足之间的矛盾。社会养老服务尽管近年来得到了长足发展，但由于覆盖面小服务内容单，仍无法满足人民群众的基本需求。随着人民群众生活日益的提高，养老事业呼唤建立多元化的社会养老模式，期待实现专业化和社会化的有机结合，以适应养老服务事业发展的需要。为解决这些问题，民政部提出了社会养老社会化的号召，通过近年的努力探索，积极实践，投资主体多元化服务对象公众化服务内容系列化服务队伍专业化正在逐步成为现实。本项目的目标正是建设个更加专业化的，具有示范性的老年公寓，并进步促进我市社会养老事业的健康发展。本项目的实施，有利于哈尔滨市社会养老事业的长远发展目前我市各类养老机构总数已达到家，其床位总数为多张，其中国办养老服务机构所市第二三社会养老院。这三所养老院共有床位近张，接收老人多人。全市城区床位数拥有率大体占老年人口总数的千分之。探索种新的社会养老模式，已经势在必行了。本项目实施后，是对社会养老事业种新的探索，并且使本示范区形成规模性集约性，本项目建成后势必要拉动相关产业发展，并解决大量就业问题，使哈尔滨市社会养老事业得到长足的发展。本项目的实施，是我国养老事业巨大需求空间的需要据统计，截至目前，中国岁及以上的老年人口总数已达亿，占全球老年人口的，居世界首位。上世纪年代初，我国每个年轻人养个老年人，现在这比例已经达到比。越来越多的家庭将出现个老年人对夫妇和个孩子的所谓格局，家庭可以为老年人提供照料的资源越来越少，老年人照料问题将更多地求助于社会。有调查表明，的老人有入住养老院的愿望。但目前，我国现有养老院的数量仅够的老人入住。据统计，年初，全国城乡有社会养老院敬老院养老院老年公寓和老年护理院等养老服务机构万多个，总床位万多张，其中农村乡镇敬老院多荷载屋面活荷载工程地质条件根据相邻地质勘察报告对基础进行设计。结构设计本工程设计使用年限为年，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度度建筑抗震设防类别为丙类社区服务中心会所的框架抗震等级和高层部分剪力墙的抗震等级为四级地下室防水等级为二级地基础设计等级为丙级高层为乙级建筑物长度小于规范允许的现浇砼结构伸缩缝最大间距为和砖混结构伸缩缝最大间距为，故建筑物不需设伸缩缝。结构选型及基础形式序号分项工程结构选型基础形式高层住宅剪力墙结构桩基础社区服务中心及会所框架结构柱下基础多层住宅框架结构柱下基础设备用房砖混结构墙下砼条形基础筏形基础材料混凝土及砂石技术要求必须符合现行国家规定，在条件准许的条件下化验砂石的含碱量。水泥进场时必须有质量合格证。水泥出厂超过三个月，应复查试验并按检查结果使用。混凝土外加剂的质量应符合现行国家标准要求，其品种及掺量必须符合混凝土性能要求。钢筋钢板的化学成分，物理力学性能必须满足冶金工业部颁布标准的要求，并有出厂质量证明及化验报告。混凝土的强度标号。建筑物梁柱采用混凝土板采用混凝土。砌体砌块，地面以上采用混合砂浆。非粘土烧结实心砖地面以下采用水泥砂浆地面以上采用混合砂浆钢筋为级钢，为级钢。预埋件采用钢板，型焊条焊接。根据混凝土碱含量限值标准规定，混凝土中碱含量限定标准为。其它保护层不应小于受力钢筋的直径混凝土构件的环境类别室内采暖构件类室内采暖地面以下构件二类室外地面以下受冻构件二类钢筋保护层厚度柱室外构件梁室外构件板室外构件。混凝土结构部分应符合二零零三年月二十日建设部颁发的的有关规定砌体部分应符合多层砖房钢筋混凝土构造柱抗震节点详图有关规定。砌体结构施工质量控制等级为级。墙体拉结填充墙与混凝土柱包括或混凝土墙连接处均设拉结筋拉结，拉结筋为，锚入混凝土柱或混凝土墙内长为，伸入砖墙内为且端部弯直钩。侧无支点的内隔墙，端部设构造柱，混凝土配纵筋，箍筋构造柱应于墙体用钢筋拉结。墙高大于米时，墙半高处设水平系梁墙长超过层高倍时，在墙长处避开洞口设臵钢筋混凝土构造柱，构造柱与墙体连接处砌成马牙槎且先砌后浇，沿墙高从每隔设拉结筋，每边伸入砖墙内，且端部弯直钩。特殊功能房间的活荷载取值疏散楼梯电梯机房公共卫生间客厅社区服务中心顶层大会议室根据建筑使用功能的要求做成大跨度现浇混凝土空心楼盖。主要技术经济指标项目规划占地面积平方米规划总建筑面积平方米容积率建筑密度绿地率第章配套工程给排水设计依据建筑给排水设计规范建筑设计防火规范全国民用建筑工程设计技术措施给水排水室外给水设计规范室外排水设计规范自动喷水灭火系统设计规范年版污水综合排放标准管道直饮水系统设计规范建筑给排水设计手册。设计范围中国哈尔滨生态健康养老示范区项目室内给水排水消防给水热水集中供应系统设计以及室外给排水及热水消防给水管网设计。设计方案本项目总建筑面积平方米，各建筑总高度均小于米，消防设计按建筑设计防火规范执行。生活给水系统用水标准及用水量通过上表可算出本项目日最大用水量为立方米，最大小时用水约为立方米小时，年用水量约为立方米。水源及供水方式甲方提供水源及排水情况本工程附近没有市政给水管道。项目规划采用本地打井方式取水。本工程地下水丰富，水质符合饮用水标准。场区内新打三眼水源井，单眼井小时出水量为立方米，可满足本工程生活及消防用水的需要。本项目给水干管直径给水设施设在给水泵房，内设套变频自动给水装臵及座立方米的生活蓄水池，为本项目提供生活给水，系统形式采用下行上给式。生活饮用水按每人每日升计，开水需要量约为立方米日。开水采用电热饮水器供给，在公寓老年医院会馆每层设电热饮水器。消防给水系统详见防火设计专篇。排水系统类别用水人数人用水标准升人日小时变化系数用水时间小时最大日用水量立米日养老住宅配套设施绿化用水锅炉补水不可预见合计排水量按生活用水量的计，本项目日最大排水量为立方米，最大小时排水量约为立方米小时，年排水量约为立方米。排水方式为雨污分流，生活污水排至室外排水检查井，餐厅含油废水经隔油池处理后汇同生活污水排至化粪池处理后，其上清液排至污水处理厂。设号化粪池个，屋面排水均采用外排的形式。雨水污水排水主干管管径分别为。本项目自建小型污水处理厂及中水循环系统，污水处理达到级标准。项目修建人工湖，处理后的中水通过区内中水循环系统，用于景观灌溉用水，最终排入人工湖，实现污水零排放。雨水收集用于景观灌溉用水。蒸汽及热水供应本项目在老年公寓会馆老年医院办公室内设臵饮用水热水器，采用电加热方式消毒洗衣房食堂职工浴池所需蒸汽，由锅炉房供应，锅炉房安装台燃气蒸汽锅炉。管材室内生活给水系统管道均采用给水塑料管，热熔连接蒸汽供汽管道室内消防给水系统管道均采用焊接钢管，焊接排水系统管道均采用排水塑料管。室外给水管道采用聚乙烯管，热熔连接，管网长度约米。场区污水管道采用高密度聚乙烯排水塑料管，承插胶圈接口管网，长度约米。电力与弱电系统设计依据民用建筑电气设计规范供配电系统设计规范电力工程电缆设计规范低压配电系统设计规范通用用电设备配电设计规范建筑照明设计标准建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范年版有线电视系统设计规范综