益得到有机的统。为了保证社会的整体利益及城市规划的整体实施，促进洪湖市房地产业的健康发展，必须确保城市土地获得最佳的用途，从而取得最佳的经济效益社会效益和生态效益。规划征地面积为平方米，规划用地性质为商住用地，项目建设单位以公开竞价的方式取得该地块土地使用权。土地使用年限为商业年住宅年，计划在该地块上完成阳光花园，项目用地建筑密度容积率及绿地率均符合相关政策要求，用地合理规范。水资源本项目不开采地下水，水源采用自来水给水管网。根据国家居民纬活用水和消防用水统标准估算本项目设计居住户数户，按照每户人测算，可居住人口人。按照国家现行标准每人天，年总用水量约万吨。电力资源本项目电力全部由洪湖市供电公司提供，主要用于家庭照明空调电梯和小区路灯照明等，正常年用电量为万度电，洪湖市供电公司可满足用电需求，不会对全市用电构成重要影响。建筑原材料本项目全部建成后预计需消耗钢材约吨商品混凝土约立方米。三资源节约要求及措施要求根据国家可持续发展战略和十二五规划纲要，在建设中应重点贯彻执行节能节水节地节材八字方针，加强工程项目生态环境建设，从而带动房地产业的发展，实现社会经济环境效益的统。总体目标到年，我国住宅和公共建筑建造和使用的能源资源消耗水平要接近或达到现阶段中等发达国家的水平。具体目标到年，全国城镇新建建筑实现节能既有建筑节能改造逐步开展，大城市应完成改造面积的，中等城市完成，小城市完成城乡新增建设用地占用耕地的增长幅度要在现有的基础上力争减少，建筑建造和使用过程的节水率在现有基础上提高以上新建筑对不可再生资源的总消耗比年再下降。到年，北方和沿海经济发达地区和特大城市新建建筑实现节能的目标绝大部分既有建筑完成节能改造城乡新增建设用地占用耕地的增长幅度要在年的目标基础上再大幅度减少争取建筑建造和使用过程的节水率比年再提高新建建筑不可再生资源的总消耗比年再下降。二具体措施能源系统充分考虑绿色能源的使用，绿色能源的使用率应达到定的水平，在住宅楼可引入太阳能照明系统等，多使用可再生能源，同时要避免能源使用的浪费。水环境系统保证节水器具的使用率达到污水处理率应达到，达标排放率必须达到。大气环境系统采用自然通风，设置有通风换气设施禁止使用对臭氧层产生破环作用的氟利昂类产品。声环境系统公用设备应采取减震和隔音措施采用人工降噪措施如建隔音屏或种植树木等，减少外部噪声对小区内声环境的影响。光环境系统采光应尽量使用自然光，灯具全部使用节能灯具通过高中低远近虚实等不同照明形式，在不同地区按不同要求，合理配置路灯草坪灯地灯形成丰富多彩温馨宜人的立体照明系统。热环境系统采暖空调及热水供应应尽量利用太阳能地热能等绿色能源，推广采用采暖空调生活热水三联供的热环境技术。绿化系统加强道路绿化，设置绿化带，充分利用绿地以外其他可利用的地面进行绿化提倡垂直绿化，以乔木为绿化骨架，乔灌草互相结合，形成具有定面积的立体种植。废弃物管理及处置系统工地生活垃圾必须分类收集，应最大限度地实现生活垃圾的无害化减量化和资源化，用于特种垃圾收集的器具，必须设有明显标志，生活垃圾收集率达到，分类率应达到生活垃圾应全部实行袋装密封容器存放集中处理或外运，生活垃圾收运密闭率处理与处置率应达到。绿色建筑材料系统项目建设采用的建筑材料中，应尽量使用可重复利用材料可循环利用和再生材料材料，材料的使用量应占所用材料的建构筑物拆除时，材料的总回收率达项目建设中不得使用对人体健康有害的建筑材料或产品，应选用无毒无害无放射性无挥发性有机物对环境污染小有益于人体健康的建筑材料和产品。房屋的建筑质量可以以节约土地起到重要作用按现行国家政策，商品住宅房的使用寿命是年，非住宅用房的使用寿命是年，事实上，有些城市的建筑还远没有到它们的使用年限就被拆掉，有些是因为影响城市规划，自然还有些是因为建筑质量差而产生的危房。且不说这些危房存在的安全隐患，对拆迁户进行安置和补偿，占用的土地就不会少。如果这种状况泛滥，从全球这个大范围来看，有多少土地要被浪费。节约劳动力资源就节约而言，开发节能住宅主要有两方面重大意义节约住宅能把体力型建筑工人变成技术型建筑工人，从而大量节约劳动力资源。开发节能住宅能够节约土地资源和保护环境，并带动建筑领域的科技进步。四资源利用效果及评价建筑节能通过采取各种建筑节能技术，本项目新建建筑可实现建筑节能，高于年全国城镇新建建筑实现节能目标要求建筑节地通过合理设计和平面布局，在符合健康卫生和采光标准的前提下合理提高建筑密度和容积率充分开发利用城市地上地下空间。该项目可实现节地，高于年节地率目标要求。建筑节水通过实施降低供水管网漏损率强化节水器具的应用推进污水再生利用雨水利用等节水措施。本项目可实现直接节水率中水回用率雨水利用率非传统水源利用率。符合年建筑节水的目标要求。建筑节材本项目通过推广应用高性能低能耗可再生循环利用的建筑材料，因地制宜，就地取材提高建筑品质，延长建筑使用寿命等建筑节材措施，可实现再生材料材料的使用量占所用材料的建构筑物拆除时，材料的总回收率达可充分满足年新建筑对不可再生资源的总消耗比年下降目标要求。第五章节能方案分析第节能耗分析用能标准及节能规范国务院关于加强节能工作的决定国发号中华人民共和国节约能源法民用建筑节能管理规定建建筑密度不大于容积率建筑密度在规划控制指标之内规划设计条件和建设方案规划方面产业发展规划的符合性鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市小港管理区旧城改造规划城市总体规划的符合性节能小型住居区小型多层商住区高度契合洪湖市小港管理区发展规划产业政策方面房地产宏观调控政策中小套型中低价位普通商品房套普通商品房符合宏观政策要求国发办号文及洪湖市实施细则产业准入标准可次性开发不超过万平方本项目开发规模万多平方米符合标准湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号行业准入方面资本金准入标准资本金不低于项目资本金优于标准项目申报单位提供的资金证明房地产开发资质四级暂定级四级符合要求资质证书拆迁补偿和移民安置拆迁补偿标准洪城改办号所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资源利用节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统水源利用率。符合年建筑节水的目标要求优于标准节能评估报告节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要节材综合节材率降再生材料材料的使用量占所用材料的建构筑物拆除时，材料的总回收率达优于标准十二五规划纲要建筑安全抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准多层建筑设计规范防雷商住小区三类等级设防雷按三类等级设防达标多层建筑设计规范系统消防耐火等级地上和地下二级地上和地下级达标多层消规环景影响废气大气污染物综合排放标准表二级标准限值含量极少达标排放环评批复废水污水综合排放标准表中三级标准全年总排放量万吨达标排放环评批复噪声工业企业厂界环境噪声排放标准类标准分贝以下达标排放环评批复固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复经济影响经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查区域经济影响当地支柱产业房地产项目产业链长，产业带动能力强符合市场调查社会影响对区域社会影响利大于弊本项目为小规模房地产开发项目，对社会环境影响程度影响小社会调查小当地社区可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查风险防范措施有风险防范措施四条社会风险防范措施有措施且措施可操作性强社会调查二建议做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支持拆迁二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块的拆迁成为法治公正的典范。建议政府相关部门对本项目予以审核通过。第二章发展规划产业政策和行业的准入分析第节发展规划洪湖市经济发展现状简介洪湖市位于江汉平原东南端，四湖水系下游，素有鱼米之乡水乡泽国之称。该市地处东经北纬，之间。全市国土总面积为平方公里其中陆地为平方公里，占水域为平方公里，。全市东西最宽处约为公里，南北最长约为公里。东南北三面为长江东荆河所环绕，西面的百里洪湖与荆北水系相连。计与个县市水陆交界东南两面滨临长江，与嘉鱼县赤壁市湖南省的临湘县隔江相望西与监利县水陆交界北滨东荆河，与仙桃市隔水相望东北隅与武汉市汉南区毗连。全市国土面积平方公里，人口万。近年来，我们在上级党委政府的正确领导下，坚持以党的十七大精神为指导，认真贯彻落实科学发展观，团结带领全市广大干部群众抢抓跻身两圈带武汉城市圈鄂西生态文化旅游圈长江经济带重大发展机遇，积极实施壮腰工程，着力推进个战略工业兴市培植壮大两大产业渣与飞灰焚烧产生的炉渣由项目公司负责送麦园卫生填埋场处理，不收取特许权授予方的炉渣处理费用。当具备综合利用条件时，综合利用。按现行国家危险废物名录，飞灰属于危险废物。本项目将。达到符合以下条件垃圾焚烧炉建设及其运行符合国家或行业有关标准或规范使用的垃圾数量及品质需有地市级环卫主管部门出具的证明材料每月垃圾的实际使用量不低于设计额定值的。垃圾焚烧发电采用流化床锅炉掺烧原煤的，垃圾使用量应不低于入炉燃料重量比，必须配备垃圾与原煤自动给料显示记录装置。本项目采用的炉型为炉排炉，其建设运行遵守国家和行业有关标准或规范，主要标准规范如下生活垃圾焚烧处理工程技术规范生活垃圾焚烧污染控制标准污水综合排放标准工业企业厂界噪音标准生活垃圾焚烧炉城市生活垃圾焚烧处理工程项目建设标准等。资源综合利用年修订，指出利用生活垃圾发电的企业享受国家资源综合利用税收优惠政策。本项目属于国家鼓励的资源综合利用项目，符合国家鼓励的资源综合利用认定管理办法，享受国家资源综合利用税收优惠政策。环境政策分析关于加强生物质发电项目环境影响评价管理工作的通知环发号中提出，结合生物质发电项目的发展现状，明确严格的污染