投资回收期税后年序 号名称单位数量 投资借款偿还期含建设期年 第二节编制依据及研究范围 可行性研究报告编制依据 琼海富田实业有限公司与海南签订的关于编制 项目可行性研究报告的合同书 民用建筑设计通则 住宅设计规范年版 高层民用建筑设计防火规范 年版 建筑设计防火规范 城市居住区规划设计规范年 版 城市道路和建筑物无障碍设计规范 其它现行的标准规范定额 建设单位提供的相关资料。 二研究范围 研究工作的范围包括建设的背景及必要性市场分析及 预测建设地点及建设条件建设规模及建设内容建筑建设 方案公用工程消防环境保护及节能项目组织及劳动定 员项目建设管理及招投标项目实施进度投资估算与资金 筹措财务分析与评价等。第三节结论及建议 研究结论 海南国际旅游岛开发建设和琼海房地产的快速发展，为 本项目提供了广阔的市场前景，因而本项目方面将为市场提 供高品质的房地产产品，满足市场的需求，另方面也会产生 较大的经济效益和社会效益。 琼海富田金色荷塘房地产建设项目设计符合琼海市城 市总体规划，已民风和谐社会和万泉河官塘温泉红 色娘子军亚洲论坛为主导特色的中等城市。琼海市总人口约万人，是我省著名的侨乡，地处海南岛东部，北距海口市 公里，南距三亚市公里，交通便利。琼海市历来是海南岛 比较富庶的地区，人文环境优秀，经济文化发达，基础设施良 好。由嘉积博鳌官塘三大组团构成的大琼海，在最近几年 推进的城市化进程中已逐渐崛起成为除海口三亚外的海南第 三大城市。 随着琼海经济实力的逐步增强和知名度的不断提升，博鳌 特别区规划二期建设项目博鳌滨海旅游区建设项目官塘新 城区整体开发项目等批项目已经相继开发，大批岛内外房地 产开发企业纷纷抢滩琼海购买土地，进行房地产项目开发建设， 也吸引了大批来自内地以及新加坡美国澳大利亚日本 马来西亚等国家的客户。近几年来，琼海楼市的售价节节攀升， 其销售面积开发面积也呈快速增长趋势。 第二节项目建设的必要性 目前我国房地产业已形成为个开发经营管理服务 等多种经济活动的高附加值的综合性产业。房地产业是商品经 济的重要组成部分，是经济发展的先导产业，在国民经济中处 于支柱产业的地位，是经济发展的寒暑表。 房地产业具有较大的产业关联度，房地产业的发展可以带 动和促进建筑业建材业金融保险业等行业的发展，建筑业 和建材业的发展又涉及到机械钢铁石油等几十个工业部门 的发展。根据有关部门统计，房屋建筑成本中，的是原材 料的消耗，而这些原材料则需要众多行业来提供。海南省的房地产业在经历了上世纪九十年代的经济泡沫后， 经过十几年的休养生息，充实调整多种政策手段，随着海南省国 际旅游岛的开发建设，总体势头趋于看好。特别是些市场定位明 确经营理念新颖地块优势明显品牌内涵丰富的高水平高内 质的房地产，仍存在较大的发展空间，市场前景仍然乐观。随着海 南房地产和旅游房地产业的快速发展，新的投资理念和营销方式悄 然兴起，种买生活方式的时代已开始步入海南房地产业，由 买方市场引发的这场需求与供给变化正在改变着海南省房地产业 的投资理念和发展趋势。 本项目的建设顺应了当前海南省和琼海市房地产的发展 趋势，方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足 市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和社会效益。 本项目的建设是必要的。第三章市场分析 第节本项目商住社区的概念 本项目位于位于琼海市嘉积镇银海路北侧，福海路南边， 西临嘉浪河，距离万泉河广场只有五分钟的路程，交通便利， 市政配套设施齐全。富田金色荷塘项目拟进行商业住宅 综合开发，物业市场定位为中高档休闲度假养生商住社 区，主要目标客户群定位为省外客户或省内具有定经济实 力且对琼海发展前景比较看好的客户。 第二节海南目前房地产市场情况介绍 国务院日前公布的关于推进海南国际旅游岛建设发展的 若干意见，将海南国际旅游岛建设的目标定为到年初 步建成世界流的海岛休闲度假旅游胜地。此前，受海南省政 府出台的国际旅游岛建设规划的带动，海南省房地产建设已逐 渐进入高潮。 房地产投资和销售增速明显快于全国平均水平 年月，海南完成房地产开发投资亿元， 同比增长，同比涨幅居全国第三位，商品住宅完成投资 亿元，同比增长，同比涨幅居全国第二位。另外， 月，海南商品房销售面积万平方米，同比增长 ，商品房销售额亿元，同比增长。其中， 核准通过，归档资 料。 未经允许，请勿外 传,第章总论 第节项目基本情况 项目名称 琼海富田金色荷塘房地产建设项目 二建设单位概况 建设单位 琼海富田实业有限公司 二建设单位概况 琼海富田实业有限公司成立于年月日，注册资 金为万元，注册号，法定代表人为，注册地定 琼海市城。公司现有管理及技术人员共人，是家具 有暂定资质的房地产开发企业限于富田金色荷塘项目开发。 公司主要经营房地产开发经营房地产租凭房地产营销策 划商务服务企业策划建筑材料销售等。 三项目拟建地点 琼海富田金色荷塘房地产建设项目位于琼海市嘉积镇银 海路北侧，福海路南边，西临嘉浪河，距离万泉河广场只有五 分钟的路程。 四项目定位 根据琼海市客户潜在市场的判断，建议将该项目住宅定位 为中档偏高品质中高级物业管理中档价格的精品装修房。五项目主要建设规模及内容 根据琼海市房地产发展现状和趋势，并结合地块情况进行 项目开发，本项目拟建设栋层住宅楼幢层商住楼。 根据规划初步意见，项目规划指标容积率建筑密度 绿化率。 项目拟建设 总建筑面积，其中商业铺面面积 住宅建筑面积，底层架空层面积。 配套公用工程设施，包括智能安防和紧急救助系统 给排水电气空调道路广场绿化围墙等。煤气管道 入户，智能化管理宽带入户。 配套各种娱乐设施，设网球场羽毛球场棋牌室 台球室健身房乒乓球室等健身娱乐设施，也可进行太极 舞蹈体操晨跑等户外有氧运动。 六项目总投资及资金筹措 本项目总投资万元。向国内银行申请中期借款 万元，银行中长期借款按年利率计算利息。其余 万元通过业主自筹及滚动开发利用盈余资金及预售款解 决。 七主要技术经济指标 详见以下主要技术经济指标表 序 号名称单位数量 总用地面积 总建筑面积序 号名称单位数量 地面总建筑面积 计容积率建筑面积 其 中 住宅 商业铺面 地下总建筑面积 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿化率 总户数户 机动车停车数辆 其 中 地下停车数辆 地面停车数辆 总投资万元 其 中 土地费用万元 工程费用万元 前期工程费万元 其他费用万元 预备费万元 建设期利息万元 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资利润率 投资利税率 资本金净利率 投资回收期税后年序 号名称单位数量 投资借款偿还期含建设期年 第二节编制依据及研究范围 可行性研究报告编制依据 琼海富田实业有限公司与海南签订的关于编制 项目可行性研究报告的合同书 民用建筑设计通则 住宅设计规范