1、场。房地产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然。这就使得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地，给三亚房地产带来了百年遇的良机。年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个信号。我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。在中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默契。线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首选。尤其是亚龙湾的线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。三亚现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售罄。所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。综上所述，天域二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。二。

2、。陆地面积平方公里，海域面积平方公里。是海南南部的中心城市和交通通讯枢纽。三亚全市面积方公里，其中规划市区面积平方公里。年末，三亚全市常住人口为人，户籍人口为中城镇人口约为村人口约为民族聚居，有汉黎苗回等多个民族。经过改革开放三十年和建省多年来，三亚市经济大幅度进步是有目共睹的，已由个不起眼的小渔村蜕变成今天颇有知名度的热带滨海旅游城市。中国共产党第十六届中央委员会第六次全体会议通过了中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定，提出了构建社会主义和谐社会，提出了本世纪头年中国全面建设小康社会的发展目标，“社会更加和谐”是其中个重要内容。两年前召开的中共十六届四中全会明确提出，要“把和谐社会建设摆在重要位置”。此后，胡锦涛等中共领导人多次就构建和谐社会问题进行调研，。

3、面积约为。该地块地势较低，场地上基本有些农作物，砼住房等。地层结构特征第层耕土土黄色褐黄色深灰色，可塑状为主，局部软塑状，稍湿，主要成份为粉质粘土粘土质砂，土质均匀，局部混含植物根系，工程性质较差。该层在整个场地均有分布，直接出露地表。第层粗砂灰黄色灰褐色深灰色，松散状，稍湿饱和，颗粒成份为石英质，该层在整个场地均有分布。据历史记载和海南地震局资料，三亚市区未发生过强烈破坏性地震，按中国地震烈度区划图和海南省地震烈度区划图，三亚地震基本烈度为度。三交通三亚市可经高速公路和普通等级公路通往全省各地，可经海上空中到达国内外各港口，粤海铁路已经通车，可经铁路通往全国各地。项目拟建地位于迎宾当地居民只占，海南岛的客户占了，而全国其他城市的购买者占了。这就证明中国的旅游地产正在形成。

4、市场前景。第三章项目定位主题定位天域度假酒店二期绝版海景视野，生的度假计划国宝级的海景，您将不再是过客功能定位结合天域度假酒店期成功之处，规划设计的天域度假核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第章总论第节项目基本情况项目名称三亚市保障性住房“同心家园”五期土方平整工程项目二建设单位简介单位名称海南省三亚市住房保障与房产管理局单位地址三亚市河东路单位简介三亚市住房保障与房产管理局是贯彻执行党和国家及省市有关房产管理住房制把“同心家园”五期工程的住房项目建成“民心工程”，让社会三亚市干部职工享受到政府的关怀，使三亚市住房建设持续稳定健康发展。第二章项目建设的背景及必要性第节项目建设的背景三亚市地处海南岛最南端，位于北纬东经之间。东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。

5、持续稳定健康发展。综上所述，项目的建设符合国家相关政策，符合三亚市总体规划，项目的建设是适时的必要的。项目建设规模选择合适，建设条件具备，工程建设方案基本可行。项目建成后具有良好的社会效益和国民经济效益，项目可行。第三章建设地点及建设条件第节建设地点三亚市保障性住房“同心家园”五期土方平整工程项目的建设地点位于三亚市迎宾路东北方向的海螺村。总用地面积。第二节建设条件气候条件三亚地处热带，属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温气温最高为七月，平均气温气温最低为月，平均气温全年日照时间多达小时，年均降雨量毫米。三亚没有真正的冬季，四季如夏，鲜花常开，素有“东方夏威夷”之称。二地形地貌地质及地震情况用地总体形状呈带状，地势较低，。

6、市场供求分析天域酒店开业之时，亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能力达不到万人次年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。三亚旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。从目前来看，亚龙湾酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日，入住亚龙湾五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就供不应求。根据亚龙湾公司提供的资料，近五年来游客增长的速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下图例表单位万人次年年年年年从上表可见亚龙湾的酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有很大的市场。天域二期的开发完全是顺应了这市场需求的。天域二期与天域期联为体，以其完全开敞式的热带滨海酒店风格，以其毫无可比拟的特色区别于凯莱喜来登等酒店，这将牢固的巩固和保持其。

7、作出重要阐述。在社会主义市场经济高速发展的今天，我们也应看到社会的收入差距。根据国家统计局三亚调查队的统计数据显示，目前，新建房的住宅均价为每平方米元以上。海南作为经济不发达地区，职工收入不是很高，许多当地职工干部根本买不起房子。到目前为止，三亚市仍有许多职工干部，他们多数租住在外或住危房，拥挤阴湿交通不便。妥善安置这些住房困难户，切实解决实际生活困难成了当务之急。三亚市委市政府领导班子对改善职工干部住房的工程项目高度重视，把建设职工干部保障性住房项目做为为民办好事实施的重要内容，多次召开会议研究，具体部署。目前，三亚市职工干部住房工程项目各项实施工作正在有序的进行中。第二节项目建设的必要性三亚市职工干部住房项目是三亚市委市政府落实科学发展观，高度关注社会民生，坚持为民办。

8、面积的要求本项目地处椰梦长廊的尽头和老城区，周边环境稍显美中不足。宣传与销售方式采用传单与条幅宣传和传统的店铺方式销售销售价格元起，高层加到不等，均价客户主要来源以上为内地游客目前销售情况住宅部分销售率已达到其他装修标准为毛坯房本项目优劣势分析本项目同华宇皇冠项目相比较，具有共同的特点都位于亚龙湾。均为新建项目本项目与华宇皇冠项目相比较具有如下优势位置更好，我们为临海线，产品概念户型设计更符合市场的需求突出旅游房地产概念，迎合客户对旅游度假房产的需要，套房户型可自由组合总体规划与产品概念相致，酒店式外观，花园式环境，设专用循环水游泳池，精心打造度假空间，充分营造度假氛围。本项目与其他项目相比较具有的劣势采用酒店式设计及配套，公共建筑面积较多本项目前景预测我们评价本项目的原。

9、事，加速社会和谐进程的具体实践，是解决人民群众住房困难问题的举措，是项惠及千家万户的民心工程德政工程。项目的建设将为社会稳定构建和谐做出很大的贡献。项目的建成将解决多户职工干部的住房困难问题，让其安居乐业，这为促进三亚住房建设与经济社会发展相协调发挥重要的积极作用，同时这也充分体现了“以人为本”的价值观和“惠及全体人民”的和谐社会理念。项目的建设既是维护社会安定的重要手段，也是社会收入再分配的重要方式项目的建设将加快城区建设步伐，提升城区的城市功能，改善市容市貌，促进社会进步。项目的建设规模适宜，选址合理，是构建“和谐社会”的重要组成部分，建议政府各职能部门加大协调工作，把“同心家园”五期工程的保障性住房项目建成“民心工程”，让社会干部职工享受到政府的关怀，使三亚市住房建。

10、可类比的项目，拥有线海景的凯莱喜来登等酒店，没有家发出产权销售的信息。严格来说三亚引入产权酒店概念的房地产项目并不多见。三亚市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。目前唯竞争对手是位于亚龙湾天域期北面的“华宇皇冠假日酒店”。因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。“华宇皇冠假日酒店”现在价格定位是元平方米均价。项目名称项目位置开发商开盘或预计开盘日期总占地面积总建筑面积容积率建筑密度绿化率总套数层数层户型项目优势地处目前房地产开发最佳地滨海大道，分享椰梦长廊之美景处市中心，生活配套设施完善全海景的户型满足了内地人对大海的需要整体规划设计较好，实用率高八层带电梯，提升了项目的档次。项目劣势项目规模稍小，无法构筑更完美的社区环境户型设计面积较大，不能非常适用内地人购房。

11、是谨慎保守的，但本项目的市场综合环境又是值得乐观的。我们在以下部分的财务评价中，运用的经济数据，如价格，均是低于目前的市场价格成本，又是按最高可发生的成本估算，因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以下预测的理论收益率。随着海南整个经济环境的逐步改善和海南旅游产业的快速稳定发展，房地产市场价格的回升也是指日可待。三亚作为著名的旅游度假目的地，越来越受到人们的关注，而位于世界级旅游目的地的天域度假酒店二期，更会为三亚旅游房地产业增添新的亮色，可以预测，本项目具有较好的等功能强大的嵌入式处理器被研发出来，投入市场，且价格越来越低，丰富的外设接口和高度的可编程性使得视频监控的硬件和软件都更容易实现，不仅如此，将这种嵌入式处理器应用到视频监控系统中还克服了上述基于机。

12、争地位。酒店接待能力实际到访游客数量三项目比较分析项目地块情况项目的地块于亚龙湾中部，南面南中国海，北靠起伏的山岭和亚龙湾高尔夫球场，紧挨着天域期，是块优质的专属沙滩的线海景地。用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的块宝地。因为政府对线海景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值潜力。无论开发为何种物业，它都是稀缺的，不可多得的。市场定位天域二期是设计为五星级标准的度假酒店，与期样，目标是来三亚度假的具有高消费能力的顶级富豪高端游客，包括世界强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。从产权发售的角度考虑，同样是为这样群高端客户提供亚龙湾的自有星级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金在千万以上的投资群体。比较分析在同样的地理条件下，亚龙湾暂时尚未出。

参考资料：

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[2]简单的小数加、减法优选PPT课件（含内容） 编号37（第25页，发表于2022-06-25）

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[4]长方形、正方形面积的计算PPT课件（教学版） 编号23（第23页，发表于2022-06-25）

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[10]长方形、正方形面积的计算PPT课件（教学版） 编号52（第23页，发表于2022-06-25）

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[12]长方形、正方形面积的计算PPT课件（教学版） 编号30（第23页，发表于2022-06-25）

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[14]面积单位间的进率优选PPT课件（含内容） 编号34（第19页，发表于2022-06-25）

[15]面积单位间的进率优选PPT课件（含内容） 编号34（第19页，发表于2022-06-25）

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[18]面积单位间的进率优选PPT课件（含内容） 编号33（第19页，发表于2022-06-25）

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