1、“.....环境优势项目建设的所在地杭州钱江经济开发区是经国家发改委批准设立的浙江省省级开发区，总规划面积平方公里，作为杭州大都市发展战略的重要组成部分以及未来杭州城北大规模整体性的重点开发区域，钱江经济开发区以杭州打造品质生活新城为契入点，参照新加坡花园城市进行概念设计，深化生态理念，致力于把开发区建设成‚宜业宜居宜游的绿色生态家园‛。完善的园区配套强有力的产业支撑优美的自然生态环境，为万华文化创意产业园的打造提供了良好的前提保障和坚实的基础。交通优势项目所在的钱江经济开发区地处临平城的西北面，主要对外交通有国道省道杭宁高速公路规划申嘉湖杭高速公路沪杭甬高速公路海宁东西大道和杭州绕城公路，交通条件十分方便项目北部临近京杭大运河，它不仅是杭州市货运交通的重要组成部分，也是杭州钱江经济开发区货运交通的重要水运线路项目距杭州萧山国际机场约千米，在杭州钱江经济开发区内可设臵民航售票处，以方便航空运输项目南部临近的临平乔司编组站，目前已基本建成的乔司编组站期工程为级三场，解编能力为辆。人才优势项目所在的杭州地区集中了浙江省以上的高等院校和科研机构......”。

2、“.....并拥有浙江省半以上的科技人才。杭州高校在校生达到万人以上。同时，开发区距离杭州最大的高教园区下沙高教园近在咫尺，使开发区拥有了各类专门人才和丰富的劳动力资源，是投资创业的坚强技术后盾。第五章市场分析市场环境分析土地稀缺性项目所在的钱江经济开发区是经国家发改委批准设立的省级开发区，随着杭州经济的不断发展，其土地的稀缺性日益突现。区位优势性项目地处长江三角洲中心区域，得天独厚的区位条件使其成为接轨上海，积极参与长三角地区合作与交流的前沿阵地，本地块的增值效应日益显现。配套齐全性项目周边生活配套设施完善，为园区提供了系列宜商宜居的生活配套，为本项目的对总部经济的打造和高新技术产业与先进制造业企业的引进提供了良好的市场保证。二市场需求分析随着杭州城市文化创意产业的聚集效应逐渐形成，文化创意产业的发展能力显著增强，目前，杭州市已形成的创意产业集群主要有唐尚创意中心艺术公社西湖创意谷以及浙江省文化创意产业实验区等。以为例，该创意产业园位于杭州市拱墅区杭印路号，截至年，产业园旧厂房的出租面积已达万多平方米，吸引了近家各具特色的创意机构，总注册资金近万元。其中包括所学校和多家艺术机构......”。

3、“.....业务涉及会展展示图文室内美术装饰园林景观包装设计工艺品设计网站制作与开发摄影雕塑创作和绘画，聚集了四百多位设计创作人员，年实现年总产值亿元。年，虽然受到国际金融危机和国内雪灾震灾等不利影响，我市文创产业仍然保持着稳步发展的良好态势。据统计，去年全市文化创意产业实现增加值亿元，按可比价计算，增长，高于全市增速个百分点，高于全市服务业增加值增速个百分点，在全市中的比重达，比上年提高个百分点，对增长的贡献率为。系列数据表明，文化创意产业正在不断的新兴和发展并成为我市个新兴的支柱产业。而增强志在杭州考察时，充分肯定了杭州文化创意产业发展所取得的成绩。这既是对我们的极大鼓舞和有力鞭策，也说明了市委市政府关于发展文化创意产业打造全国文化创意产业中心的决策是完全正确的。杭州市大文化产业发展规划年中提出，‚创意产业‛要成为‚杭州文化的支柱产业‛，杭州市发改委的监测报告显示，今年到月，杭州文化创意产业全部业务收入同比增长，科技服务业收入增长，并成为国内重要的文化创意基地之。二项目建设的意义年月日，中共中央总书记胡锦涛在主持中共中央政治局学习时强调，土地是人类生存发展的重要物质基础......”。

4、“.....要十分珍惜和合理利用每寸土地，落实节约优先战略，进步完善符合我国国情的最严格的土地管理制度，以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长。而本项目位处国家发改委批准设立的省级开发区钱江经济开发区内，随着杭州经济的不断发展，其工业土地的稀缺性日益突现，项目建设的意义和价值也正在快速突现。据中国不动产研究中心研究报告则显示，从年第次楼市调控开始至今，线城市约有的传统房地产商转向产业园建设开发，并且趋向于成熟和高度细分。如为企业打造总部的总部基地模式，与专业地产开发公司合作的模式，与地方政府谈判大手笔拿地的五矿模式等。而工业地产繁荣背后，正是地方政府与企业的双重推手，政府希望产业带来，企业的动力更大，因为工业地产尚处于初级阶段，还能避开调控。的研究报告显示，工业地产开发成本大大低于普通住宅，年北京住宅用地平均单价为元平方米，工业用地平均单价为元平方米，处于‚价格洼地‛，目前随着住宅市场的常态调控，特别是将进步向二三线城市扩大，更是为工业地产转型发展迎来了新的契机......”。

5、“.....并得到了开发区内最优的税收奖励政策详见附件，本公司也将始终遵循‚打造客户价值最大化‛的理念，通过对政策的创新能力对资源的整合能力，充分利用企业除可享受国家省现行税收优惠政策外，还可根据规定享受地方税种的优惠政策三是土地管理方面。鼓励盘活工业资源历史建筑等存量房产，兴办文创产业园区，发展文创产业四是人才建设方面。建立万元专项资金，实施‚青年文艺家发现计划‛，加大高层次文化人才培育引进力度，引进人才可按规定享受落户住房子女入学等方面优惠政策。积极推动文创产业大学生创业实训工作，培育文创产业大学生创业孵化基地和实训基地五是投融资方面。每年召开文创产业投融资洽谈会，集中推介有融资需求的文创产业项目，鼓励在杭金融机构创投基金为文创企业提供投融资服务。建立文创产业融资工作机制，与七家金融机构签订战略合作协议，对金融机构担保机构以无形资产质押等方式为中小文创企业融资贷款的，将按年贷款余额给予金融机构担保机构融资风险补助和担保费补助，将按实际贷款利息额给予文创企业的贴息补助。鼓励文创企业改制上市，在上市培育期内......”。

6、“.....越来越多的企业开始探索借用第三方物流的力量，以低成本高效率实现资源优化配置为目标来选择物流供应商。因此，如何抓住机遇，及早制定和实施有效战略是物流企业的当务之急。年前三季度，我国社会物流总额为万亿元，同比增速从上半年下降转为增长，物流业增加值为万亿元，同比增长，物流业总体运行呈现加快回升态势。图物流业整体运行趋势来源经济日报年月日物流业加快资源整合，促进产业升级经济日报年月日前言公司发展战略研究国际金融危机对我国物流业造成了极大影响。随着宏观经济的企稳向好，年月份国务院发布了物流业调整和振兴规划，我国物流业逐步度过最困难时期，并出现可喜的发展势头，特别是年下半年以来，物流行业总体运行呈现加快回升态势。制造业与物流业加速融合，促进了物流业增加值加快回升。更多的制造企业与物流企业联手，从供应链角度整合上下游企业的物流活动，形成相互渗透联动发展的格局。数据显示，年前三季度，物流业增加值为万亿元，同比增长，增幅比上半年提高个百分点。图物流业增加值来源经济日报年月日随着我国宏观经济的企稳向好，年以来，我国物流业逐步度过最困难时期，行业总体运行趋势良好......”。

7、“.....企业竞争力不断增强。目前我国物流业虽然度过了最艰难的时期，但物流市场仍不容乐观。行业存在有效需求不足，业内企业物流服务的专业化水平和经营的集约化程度不高等问题，面临巨大的产业升级空间。我国物流企业的现状现代意义的第三方物流业是个仅有年历史的年轻行物流业加快资源整合，促进产业升级经济日报年月日公司发展战略研究前言业，而在中国良好的投资环境下，第三方物流可以被认为是处于产业生命周期的成长期。这就是说，该产业蕴藏着巨大的市场潜力。该市场具有的渐进性高增长性等特点，决定了物流行业，势必成为资本追捧热点。目前国内具备转型条件的类物流企业主要有四类第类以运输为基础的物流公司。这些公司优势主要在于利用原有的运输资产，扩展其运输功能，提供更为综合性的套物流服务。目前马士基海陆中铁快运等从事运输业的企业纷纷入主物流行业。第二类以仓库和配送业务为基础的物流公司。传统的公共或合同仓库与配送物流供应商，已经扩展到了更大范围的物流服务，他们以传统的业务为基础，介入存货管理仓储与配送等物流活动。这类企业成功转型的数量较多。比较典型的例子就是以邮政系统分离出来的各类快递配送公司......”。

8、“.....这些公司般无资产，非常，但优势是与许多物流服务商有密切关系。实践证明，他们具有把不同物流服务项目组合，以满足客户需要的能力。目前，国内这类公司正在转型的货代公司较多，比较成功的有北京富晨海集运公司海程邦达货运代理公司等。第四类系统剥离而成功转型的物流公司。些实力雄厚的实体企业，把原有的物流部门剥离成个利润中心，鼓励他们承接第三方物流业务。最初，由母公司为他们提供基本业务，以后则使他们越来越多地依靠第三方业务，类似成功的企业有海尔物流。根据对网络功能管理服务和综合业绩等方面的综合评估，政策扶持。环境优势项目建设的所在地杭州钱江经济开发区是经国家发改委批准设立的浙江省省级开发区，总规划面积平方公里，作为杭州大都市发展战略的重要组成部分以及未来杭州城北大规模整体性的重点开发区域，钱江经济开发区以杭州打造品质生活新城为契入点，参照新加坡花园城市进行概念设计，深化生态理念，致力于把开发区建设成‚宜业宜居宜游的绿色生态家园‛。完善的园区配套强有力的产业支撑优美的自然生态环境，为万华文化创意产业园的打造提供了良好的前提保障和坚实的基础......”。

9、“.....交通条件十分方便项目北部临近京杭大运河，它不仅是杭州市货运交通的重要组成部分，也是杭州钱江经济开发区货运交通的重要水运线路项目距杭州萧山国际机场约千米，在杭州钱江经济开发区内可设臵民航售票处，以方便航空运输项目南部临近的临平乔司编组站，目前已基本建成的乔司编组站期工程为级三场，解编能力为辆。人才优势项目所在的杭州地区集中了浙江省以上的高等院校和科研机构，包括全国最大的综合性大学浙江大学在内共所普通高校，并拥有浙江省半以上的科技人才。杭州高校在校生达到万人以上。同时，开发区距离杭州最大的高教园区下沙高教园近在咫尺，使开发区拥有了各类专门人才和丰富的劳动力资源，是投资创业的坚强技术后盾。第五章市场分析市场环境分析土地稀缺性项目所在的钱江经济开发区是经国家发改委批准设立的省级开发区，随着杭州经济的不断发展，其土地的稀缺性日益突现。区位优势性项目地处长江三角洲中心区域，得天独厚的区位条件使其成为接轨上海，积极参与长三角地区合作与交流的前沿阵地，本地块的增值效应日益显现......”。