二概况本项目总占地面积为亩平方米总建筑面积为平方米容积率为总建筑密度绿地率为。建筑物为多层住宅共栋。新建建筑均为三类建筑建筑防火等级为三级合理使用年限为年。三平面设计在平面设计中突出对入住者尊重体现真正人性化个性化满足。为住户提供个灵活平台使入住者有充分想象空间及发挥余地套内动静分区部分套型错层变化体现了开发理念与设计成果完美结合。本项目平面设计对楼梯间采光通风及噪声问题进行了认真思考和科学处理入户景观花园引入使进入客厅有了合理过渡让人对家感觉会更为亲切。本项目设计户型充分体现了国家康居住宅示范工程对建筑平面设计要求做到通风采光房间尺寸布局动静分区及使用功能均好性。四立面设计建筑立面设计以现代风格为主格调并与周边规划相协调形成典雅和谐优美舒适住宅公共空间。建筑形态大气而不失亲切为新小区塑造了独特优美整体形象。建筑立面设计符合总体定位经济实用作为沿街景观应遵循城市规律。建筑立面以大虚实组合确立形象以材质和色彩对比突出效果。建筑主体色彩质朴雅致比例和谐统体量错落有致富于变化社区率先在全市启动了城中村改造工程到年底完成铁东社区栋居民楼建设建筑面积万平米安臵回迁居民户。在此基础上社区还加大了对社会公共事业投入社区环境有了质变化。在社区各级领导带领下社区先后被授予省级文明和谐社区省级文明村镇全省档案工作优秀集体市科普示范社区市经济百强村居市级文明单位市先进基层党组织等称号。第二节可行性研究依据与范围可行性研究依据国家发改委建设部印发建设项目经济评价方法与参数第三版国家及省市有关政策法规和文件有关标准和规定项目初步设计方案项目承办单位提供有关技术资料市城市建设总体规划年二可行性研究范围和内容项目提出背景和建设必要性建设场地和建设条件建设规模和建设内容工程设计方案环保与节能实施计划进度安排投资估算和资金筹措社会效益分析可行性研究结论第三节经济技术指标技术经济指标表序号项目单位数量项目总用地面积平方米总建筑面积平方米住宅平方米储藏室平方米居住户数户居住人数人户均人口人容积率建筑密度建筑占地面积平方米绿化率绿化面积平方米道路硬化平方米进度安排本项目工程建设期为个月计划年月份开工建设年月底全部建成。投资概算本项目建设投资为万元。建设资金筹措资金全部由市财政拨款解决。第三节可行性报告结论本项目符合国家住房政策选址符合市总体规划要求建设场地具有交通生活便利优越性项目具备良好建设环境。根据需求调查表明本项目建设将在很大程度上改善低收入者住房问题本项目建设是必要。本项目建设主要包括廉租房及其公共设施道路绿化等目前市对廉租房住宅设计和施工技术都十分成熟结合选址点较好地质地形条件本项目建设是可行。第二章项目提出背景和必要性第节项目建设背景廉租房政策提出廉租房是政府以租金补贴或实物配租方式向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难家庭提供社会保障性质住房。中国建设部明确要求全国所有市县在年年底前必须建立廉租房制度。推进廉租住房建设是市委市政府落实党十七大会议精神以人为本关注民生构建社会主义和谐社会重大举措是项民生工程和民心工程。市委市政府高度重视专门责成相关部门必须按照市委市政府统安排和部署切实履行好政府职责精心组织强化措施建立健全各项制度确保这项工程落到实处真正把好事办好实事实办让老百姓得到实实在在实惠。市是文明遐迩孔孟之乡是国家级历史文化名城虽然市当前处于高速发展阶段但仍有部分城市低收入家庭住房比较困难有家庭人均住房面积还不足平方米甚至还有部分无房户。目前国家正在实施廉租房政策这是个非常好机遇给市大部分低收入人群提供了居者有其屋保障。二该项目提出背景原新田住宅小区居民住宅多为砖木结构单层住户较多且建设凌乱无序有些房屋年久失修破烂不堪小区内居民文化娱乐活动配套设施简卡平方厘米年日照时数为小时平均占可照时数年平均气温为日平均气温稳定超过农耕期天其间大于积温为日平均气温活动积温为持续天。全年无霜期平均为天平均初霜日在月日平均终霜日在月日。年平均降水量为毫米主要集中在月份年最大降水量为毫米年最小降水量为毫米年际之间和年内各季节降水极不平衡。历年平均相对湿度。三水文地质条件市河流多发源于境内河水主要来源于降水基本无客水入境。水系属淮河流域主要有泗河沂河白马河等河流余条绝大部分河流属季节性间歇河源短流急含沙量大平均年地表径流量亿立方米。大中小型水库座其中孟子湖设计库容亿立方米以上。项目建设区地层自上社区率先在全市启动了城中村改造工程到年底完成铁东社区栋居民楼建设建筑面积万平米安臵回迁居民户。在此基础上社区还加大了对社会公共事业投入社区环境有了质变化。在社区各级领导带领下社区先后被授予省级文明和谐社区省级文明村镇全省档案工作优秀集体市科普示范社区市经济百强村居市级文明单位市先进基层党组织等称号。第二节可行性研究依据与范围可行性研究依据国家发改委建设部印发建设项目经济评价方法与参数第三版国家及省市有关政策法规和文件有关标准和规定项目初步设计方案项目承办单位提供有关技术资料市城市建设总体规划年二可行性研究范围和内容项目提出背景和建设必要性建设场地和建设条件建设规模和建设内容工程设计方案环保与节能实施计划进度安排投资估算和资金筹措社会效益分析可行性研究结论第三节经济技术指标技术经济指标表序号项目单位数量项目总用地面积平方米总建筑面积平方米住宅平方米储藏室平方米居住户数户居住人数人户均人口人容积率建筑密度建筑占地面积平方米绿化率绿化面积平方米道路硬化平方米进度安排本项目工程建设期为个月计划年月份开工建设年月底全部建成。投资概算本项目建设投资为万元。建设资金筹措资金全部由市财政拨款解决。第三节可行性报告结论本项目符合国家住房政策选址符合市总体规划要求建设场地具有交通生活便利优越性项目具备良好建设环境。根据需求调查表明本项目建设将在很大程度上改善低收入者住房问题本项目建设是必要。本项目建设主要包括廉租房及其公共设施道路绿化等目前市对廉租房住宅设计和施工技术都十分成熟结合选址点较好地质地形条件本项目建设是可行。第二章项目提出背景和必要性第节项目建设背景廉租房政策提出廉租房是政府以租金补贴或实物配租方式向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难家庭提供社会保障性质住房。中国建设部明确要求全国所有市县在年年底前必须建立廉租房制度。推进廉租住房建设是市委市政府落实党十七大会议精神以人为本关注民生构建社会主义和谐社会重大举措是项民生工程和民心工程。市委市政府高度重视专门责成相关部门必须按照市委市政府统安排和部署切实履行好政府职责精心组织强化措施建立健全各项制度确保这项工程落到实处真正把好事办好实事实办让老百姓得到实实在在实惠。市是文明遐迩孔孟之乡是国家级历史文化名城虽然市当前处于高速发展阶段但仍有部分城市低收入家庭住房比较困难有家庭人均住房面积还不足平方米甚至还有部分无房户。目前国家正在实施廉租房政策这是个非常好机遇给市大部分低收入人群提供了居者有其屋保障。二该项目提出背景原新田住宅小区居民住宅多为砖木结构单层住户较多且建设凌乱无序有些房屋年久失修破烂不堪小区内居民文化娱乐活动配套设施简计方案指导思想本项目设计指导思想为严格执行国家和地方有关法律规定和城市总体规划要求力求通过规划促进该片区建设合理控制开发强度科学挖掘城市土地价值达到社会效益环境效益经济效益统。彻底改造旧区面貌为公众创造个环境优美舒适方便安全生活环境。规划方案本项目位于市圣都花园小区东侧圣都北路南侧。本项目总占地面积为亩平方米总建筑面积为平方米容积率为总建筑密度绿地率为。建筑物为多层住宅共栋。本项目创作时引入高舒适度全新居住理念生态化环境景观设计人性化建筑布局和人车分流道路系统。贯彻‚以人为本‛规划设计理念创造舒适宜人现代居住环境。满足人们生活需求。该住宅小区由多层楼盘组成形成活泼韵律感在规划上是个高绿化率低密度中档住宅区。以严谨科学精神摒弃多余装饰简约纯净自然追求建筑环境园林和谐统极力打造‚建筑中风景风景中建筑‛简约而不失变化朴素而不失典雅。始终遵循人本性现代性生态性协调性立体性设计原则完美诠释现代简约主义。小区内步移景异在快节奏现代生活中开辟出片修身养性静土为居民在繁忙工作之余提供个休息学习交友家园使小区有机地融汇在城市大环境中又为城市总体建设增加亮点为居民营造个健康生态环境和个温馨家园。三主要经济技术指标技术经济指标表序号项目单位数量项目总用地面积平方米总建筑面积平方米住宅平方米储藏室平方米居住户数户居住人数人户均人口人容积率建筑密度建筑占地面积平方米绿化率绿化面积平方米道路硬化平方米第二节建筑设计方案设计依据民用建筑设计通则建筑抗震设计规范建筑照明设计标准建筑设计防火规范国家省市有关政策规范标准和条文。二概况本项目总占地面积为亩平方米总建筑面积为平方米容积率为总建筑密度绿地率为。建筑物为多层住宅共栋。新建建筑均为三类建筑建筑防火等级为三级合理使用年限为年。三平面设计在平面设计中突出对入住者尊重体现真正人性化个性化满足。为住户提供个灵活平台使入住者有充分想象空间及发挥余地套内动静分区部分套型错层变化体现了开发理念与设计成果完美结合。本项目平面设计对楼梯间采光通风及噪声问题进行了认真思考和科学处理入户景观花园引入使进入客厅有了合理过渡让人对家感觉会更为亲切。本项目设计户型充分体现了国家康居住宅示范工程对建筑平面设计要求做到通风采光房间尺寸布局动静分区及使用功能均好性。四立面设计建筑立面设计以现代风格为主格调并与周边规划相协调形成典雅和谐优美舒适住宅公共空间。建筑形态大气而不失亲切为新小区塑造了独特优美整体形象。建筑立面设计符合总体定位经济实用作为沿街景观应遵循城市规律。建筑立面以大虚实组合确立形象以材质和色彩对比突出效果。建筑主体色彩质朴雅致比例和谐统体量错落有致富于变化社区率先在全市启动了城中村改造工程到年底完成铁东社区栋居民楼建设建筑面积万平米安臵回迁居民户。在此基础上社区还加大了对社会公共事业投入社区环境有了质变化。在社区各级领导带领下社区先后被授予省级文明和谐社区省级文明村镇全省档案工作优秀集体市科普示范社区市经济百强村居市级文明单位市先进基层党组织等称号。第二节可行性研究依据与范围可行性研究依据国家发改委建设部印发建设项目经济评价