农业知识条件在项目设置文字解说方面要由浅入深直观易懂形象生动趣味性知识性强使观光园成为中小学生学习农业体验农业绿色教育基地休闲观光功能是农业观光园主题功能在景点分布上定要紧凑不能太散布局要美观合理种景观和个品种面积不能太大沿着观光游览路线应不断变换内容每物景观都要有文字说明要让游人感觉是在逛公园而不是在旷野农田体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动农耕乐园或叫做自耕园准备些农具农事服饰种子种苗等等让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业体验农耕生活辛酸劳累同时可增设采摘收获加工品尝参与项目让游人感受农业丰收喜悦传统畜力农机具水车风车纺织机石碾石磨等和现代小型耕种收获机械加工机械都可布置供游人参与以增强观光园农耕文化气息和丰富游人体验农家生活乐趣当然也可设些其他较为传统和娱乐性强设施项目以迎合不同类型游客参与兴趣特别是儿童参与项目应该作为研究和设立重点从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考虑项目建设综合服务功能除了设置以上项基本功能之外创造个洁净优雅方便园区环境是分必要要把旅游景点经营和管理模式引到园中来以方便游客看玩购吃住行并能从服务项目中得到收益从而提高农业观光园综合经营效益游客客源市场前景分析江油以李白文化和自然资源为主旅游景点个年实际接待万人次实现旅游收入亿元以纯餐饮休闲型农家乐为主旅游点有个年实际接待能力万人实现年收入约亿元独缺以生态农业种植养殖田园风光为主景点尤其在绵江快速通道建成后客流稳定增长那么在几年后成绵乐高速铁路客运专线建成后将实现成德绵经济圈那时客流将成倍增加项目目标市场分析表客源市场市场特色般观光主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者由于基数大该市场表现为人数多流动快停留短消费相对较少特点据此公司将不断推出创新项目和活动来吸引更多回头客源随着社会经济发展该市场将稳定增长休闲度假由近程市内及远距离国内旅游者组成远距离旅游者市场季节性较强且变动较大市内旅游市场受气候场地等主导因素影响规模会不断扩大人次总量在夏冬季最多消费弹性大重复消费比例高消费档次高当然对旅游地活动要求较高停留时间相对较长商务会议主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外各种中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场此类游客重复消费率高消费档次高是创新时重要消费群体之娱乐聚会随着青莲李白文化旅游进步开发特别是娱乐项目增多以娱乐聚会为目游客也会增多这类市场消费潜力大消费档次高公司通过对设施及项目不断提高来满足这部分消费群体需求因此根据上述市场分析青莲东河生态农业观光园区开发市场定位为以市域休闲度假为目中青年中低档旅游市场为主体客源市场并以此为核心进行有效地延伸逐步开发其它类型客源市场发展江油生态农业观光园区优势是资源优势江油旅游农业资源种类丰富可观赏性和体验性较强拥有丘陵低洼地域平坝农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主多样多层次多季节生态农业立体景观带农业产业特色和农产品种类齐全特色突出现已形成特色花木产业高优果苗产业无公害水产业无公害蔬菜产业等优势农产业历史名人文化浓厚而独特是相对区位优势青莲独特地理位置和便捷交通优势绵江快速通道穿境而过从江油到青莲只需分钟从绵阳到青莲只需分钟在建成绵乐高速铁路客运专线在青莲建站项目地址位于青莲车站米处方便快速交通网络能保障旅游交通进得去出得来散得开要求是客源市场潜力优势江油绵阳人口基数大居民出游能力较强根据对两地市民调查江油绵阳市民每季度就要前往农家乐景区点进行休闲还有市民前往农家乐景区休闲率达到了每月次市民回归自然心理需求迫切发展生态农业观光园区正好满足了市民出游接受自然需求是具备了定发展基础观光与休闲型旅游农业由起步开始转向发展阶段批大型星级农家乐和观光休闲型旅游农业基地逐步兴起旅游和生态农业观光体验自然回归自然放松身心观念深入人心第章生态农业产业观光园建园方案规划主题及建设年限整体规划以生态养种植为核心观光旅游休闲度假为辅现代化生态农业园区本项目拟在年月开工工期年于年月竣工现已基本完成期园区土地承包水面承包工作和油茶栽培工作园区规划方案总规划面积亩特色无公害生态果园种植区约亩翠冠梨早熟型皮球桃水晶甜樱桃等市民少见新奇果品种同时园区套养土鸡只特色无公害生态蔬菜种植区约亩温室大棚反季节新奇蔬菜长季节硬肉型西红柿春白萝卜春大白菜无刺小型黄瓜彩色甜椒长豆角等开放式无公害生态水产养殖区约亩将选择肉质好味道鲜美肉嫩刺少品种如鳜鱼青鱼团头鲂加州鲈鱼等同时修建开放式基础平台目前水产养殖区承包合同正在加紧策划整治论证粉竹生态园区约亩春冬季节可供游客赏竹挖笋生态环保型精品农艺科普展览中心约亩结合江油农艺技术发展历程展示中国千年农艺发展成果跟随当今世界农艺潮流让观光人员了解更多农艺科普知识以此提升我生态园文化内涵层次和发展高端农业产业化公司战略方向生态型休闲度假园区约亩此园区充分结合生态环保在不破坏土地表面性质情况下置身于珍惜林木名贵花卉种植培育园区之中修建式生态型自然感足单体迷你型别墅珍惜林木名贵花卉种植培育园区约亩以新奇稀特观赏林木花卉为主其中珍惜林木有中华红叶第杨紫薇等名贵花卉有大花蕙兰新品桂花国兰天彭牡丹春剑高山杜鹃等以上项目建成均可对外开放整益共享风险共担机制尚未完善企业和农户利益连结机制未能真正建立起来不利于农业产业化良好发展并且龙头企业数量不多规模不大实力不强没有充分发挥开拓市尝引导生产深化加工搞好服务综合功能辐射带头作用有限是土地开发缺乏规划都市农业发展用地受限随着城镇化进程加快城市规模不断扩张非农建设用地需求急剧增长城市及其周边农用地将更趋紧张旦发生农用地与非农用地相争在当期经济收入诱惑下往往是农用地让位于非农用地都市农业现行发展区和目标规划区如城市郊区是城市扩展首选地区其城市化进程也较快这矛盾更为明显同时由于对城市化进程和规划把握不到位都市农业项目存在刚建成就被征用局面投入资金难以产生效益如何处理好城市发展土地开发与都市农业用地矛盾加强科学规划和合理指导推动城乡和谐发展是农业产业化快速发展关键农业产业化领域从业人员素质不高劳动力要素面临结构性短缺农业产业化是现代农业高新技术农业和企业化农业需要区位市尝信息资本和科技等生产要素实现最佳组合更需要批有定具有现代知识技能和经济实力较高素质人才来推进而方面农村青壮劳动力大量外出务工走向农外兼业并加快向非农产业和城市转移农业就业劳动力不断减少据统计大绵阳经济圈乡村从业人员中农业从业人员同比下降这就客观上导致了农业就业劳动力逐步老化质量相对降低使农业生产和农村发展面临有知识有技能有体力农村实用人才队伍相对缺乏困难另方面在现阶段都市农业比较效益尚未充分显现并影响人才创业就业选择时从事现代农业对城市高素质人员缺乏较大吸引力加之固有观念和城乡差异影响城市高素质人员从事农业生产经营管理和科学研究等还比较少因而小时经济圈都市农业从业人员总体文化程度较低接受新技术新事物意识不够经营管理水平不高等现状难以满足农业产业化发展对人才需求农业产业化快速发展受到人力资本短缺限制第章生态农业产业观光园投资估算投资估算表投资估算表序号名称投资金额万元备注特色无公害生态果园种植亩套养土鸡只特色无公害生态蔬菜种植亩开放式无公害水产养殖区亩水面养殖土鸭只粉竹生态园亩生态环保型精品农艺展览中心亩生态型休闲度假园区亩珍惜林木名贵花卉种植培育园区亩生态型园区内道路亩生态型园区外围道路亩生态环保型餐饮园区亩生态型园区水系亩生态型功能性娱乐中心亩流动资金合计资金筹措公司股东出资万融资筹措万元政策支持万元第章生态农业产业观光园运行管理方案成立管理农艺技术团队完成租地手续后立即聘用当地农民人开始修路和平整土地采购栽培树苗种植观赏型花卉围栏租用村里房子做办公室建立接待室通过江市农业局发改委商务局报立项报告申请贷款和补助款制定推广计划印刷宣传品宣传生态农业产业化召开股东会议商讨公司融资方案公司近远景规划第章生态农业产业观光园运营经济效益分析财务评价评价依据和原则依据国家计委颁发建设项目经济预防方法与参数财政部制定最新企业会计制度营业税所得税等相关税收法规原则遵循动态分析为主静态分析为辅原则遵循效益与费用口径致原则收入估计目标项目建成后年接待中低端顾客计划人次以上高端客户计划人次以上实际估算时按保守方法预测年按目标估算即年收入万元年利润万元年按年递增估算年收入万元年利润万元年按年递增估算收入万元年利润万元收益分析收益分析表序号名称收益万元备注特色无公害生态果园土鸡每只斤元斤特色无公害生态蔬菜斤元斤开放式无公害水产养殖区土鸭每只斤元斤生态农业产业化园区观光年游客万人人月均珍惜林木名贵花卉种植培育园区名贵树苗树种观赏型花卉销售生态环保型餐饮园区亩年游客万人人月均生态型功能性娱乐中心年游客万人人月均合计成本分析成本分析表序号名称成本万元备注特色无公害生态果园特色无公害生态蔬菜开放式无公害水产养殖区生态农业产业化园区观光珍惜林木名贵花卉种植培育园区生态环保型餐饮园区亩生态型功能性娱乐中心生态型李白文化内涵纪念品制作中心亩人工保险土地租金管理费用税金合计利润分析收益万元成本万元利润万元第章生态农业产业观光园运营社会效益分析旅游观光农业是以农业为依托和旅游业相结合复合型产业作为可持续高效农业种理想开发形式旅游观光农业大力发展必将极大地推动西部地区旅游业及第产业发展对社会经济发展与生态环境保护等有着重要作用保护和改善青莲地区农业生态环境走可持续发展道路是现代经济发展和资源优化配置必然要求西部大开发就把生态环境改善作为个重要目标旅游观光农业是对具有观赏性可参与性等特点农业资源保护性开发从其主要形式如旅游观光种植业旅游观光林果业和旅游观光生态农业等开发经营对象与过程来看都在很大程度上有利于农业生态环境保护和