【41页】大型商业物流配送中心项目可行性立项申报材料.doc文档在线阅读

随着物流产业的兴起，原来相互分割缺乏合作的仓储运输等传统企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区货物配送转运中心应运而生。

伴随着物流业的进步发展，各个企业都逐渐意识到配送转运中心分散建设各自为战带来的资源浪费，各级政府也发现这种方式不利于充分发挥城市的总体规划功能。

物流园区作为物流业发展到定阶段的必然产物，在日本德国等物流业较为发达的国家和地区相继出现。

国内物流园区的发展情况由于物流园区在经济规模地理分布建设运作方式和政府发挥作用等方面具有明显的发展物流的开发效应和宣传效应，我国政府及企业在近年中不约而同地将其作为推动地区区域和城市物流发展的重点工程，给予大力的支持。

目前基本形成了全国从南到北，从东到西的物流园区建设发展局面，特别是以深圳为代表的珠江三角洲地区，上海北京等经济发达地区和城市的物流园区建设步伐更快。

珠江三角洲地区珠江三角洲地区的物流园区发展以深圳广州及周边以出口加工贸易为主的中小城市特别是东莞最具有代表性。

上海市及华东地区根据上海城市总体发展战略确定的客走内环货走外环原则，以及三港二路的发展规划与调整趋势，参照国际上发达国家城市发展与现代物流发展的经验，上海将在城市西北西南两个物流的组织聚集地和通道上建设两个社会化现代化的综合物流园区。

华东地区是我国经济发展水平较高的三大经济区域之，也是重要的物流发生与运作组织枢纽。

苏州无锡杭州宁波徐州等城市，均因物流量大或作为重要的交通运输枢纽而在区域物流的组织中发挥着重要的作用。

目前，这些城市均在进行物流园区建设的规划论证或具体项目的建设。

安徽物流业的发展概况随着国民经济持续快速发展，现代物流业呈现出良好发展势头，连锁经营物流配送电子商务等新型流通方式不断拓展，新兴第三方物流企业快速成长，传统物流向现代物流转型步伐加快，市场主体和投资主体多元化的格局初步形成。

据不完全统计，全自治区基本符合国家物流企业分类评估标准的级及以上物流企业发展到多家，其中运输型物流企业占，仓储型物流企业占，综合型物流企业占非国有物流企业占但从总体上看，现代物流业发展尚处在起步阶段，在发展进程中还存在着许多问题和制约因素。

主要表现在物流业缺乏统规划和规范管理，条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱物流基础设施和网络体系不完善，物流资源缺乏整合，运输和仓储设施得不到充分利用，物流方式落后，流转速度慢成本高效率低损耗大传统物流比重大，物流企业规模小实力弱布局分散功能单，高素质专业人才缺乏物流产业集中度不高，社会化专业化和信息化程度低。

第二节研究结论物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果，是提高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策，因此本项目投资方向是正确的。

六安是重要的政治文化经济副中心，也是重要交通枢纽城市和商品流通重要的集散地，具有发展商品市场经济的区域优势。

建设物流中心，将为推动大润发的发展起到重要作用。

工程建设内容现代化物流配送中心，占地面积亩预留地亩，总投资亿元人民币，其中固定资产投资总额为元，元。

项目建成达到正常运营年时我们的经营规模可达到主营业务年销售收入为元人民币，带来年税收约元人民币。

正常运营年交易额达到亿元人民币，将为当地带来间接税收元人民币，整个项目年税收元以上。

经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。

结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。

第二章项目建设必要性及意义第二章项目建设必要性及意义符合我国及六安市物流事业发展的需要物资流通是由多种要素组成的个大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标。

现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形式，也是现代市场营销方式的有效载体，其中，第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃发展。

因此，随着国内企业对物流成本控制的日益重视，客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元化，我国物流业的发展具有广阔的空间。

为促进我物流事业发展的需要，国家十五规划已将物流配送列为重点发展的产业。

安徽省为促进区内物流发展及物流布局的需要，在十五规划中也明确指出要积极培育和发展现代化大型区域性物流中心，推进区域物流中心网络工程，加快合肥区域物流中心仓储货场电子商务及配套设施建设。

目前，随着人们生活水平的提高，去超市购物比重也越来越高，因此随着产销量的快速增长，商品配送也进入快速增长时期。

我公司的入驻，将带来现代的管理方式和服务模式，并满足市场的需求，给当地带来个以商品配送物流为龙头的新的产业模式。

物流市场的建立后，本地区将会形成以物流产业为龙头产业集聚现象，大量的物流企业随之诞生落户，其他相关产业更加会快速跟进，形成个极具发展潜力第二章项目建设必要性及意义的产业集团，在物流业的带动之下，必会引起工业农业商业的极大繁荣。

项目建成后，通过系列的产业带动，商业活动的繁荣必将带来大量的税收，这将是个庞大的税收回报项目，预计五年后我们的经营规模可达到主营业务年销售收入为元人民币，带来年税收近万元人民币。

正常运营年交易额达到亿元人民币，将为当地带来间接税收第三章投资环境及市场环境分析第三章投资环境及市场环境分析第节投资环积约平方米，在该道路商业设施中所占比例较大，约为年年年施工面积万平方米竣工面积万平方米解放路位于西侧，是贯穿市区南北的条主干道路。

该道路位于老城区，硬件条件般，但是由于年代久远，许多工厂商店学校以及政府机构都落户于此。

道路两侧门市房较多，大多是经营五金建材服装服饰的小门脸，规模较大的商业数量十分有限。

其中服装服饰总商业面积约平方米，在该道路商业设施中所占比例较大，约为餐饮约平方米，约为金融平方米，约为东风路是贯穿区东西的主干道，交通硬件设施良好，车流人流承载能力强，道路两侧分布了许多商业网点和政府的职能部门，如车总站通分公司市邮政局气象局希森大酒店等，可以说东风路将在后快速发展过程中起着非常重要的作用。

其中汽配修理平方米，在该街道商业设施中所占比例较大，约占，餐饮所占比例其次，约占。

融餐饮汽配修理娱乐服装服饰休闲美容美发五金建材其它解放路商业业态分布金融餐饮汽配修理娱乐服装服饰休闲美容美发五金建材其它东方红路位于中部，是贯穿区东西向的中轴路，德成区政府政府市政协市国土资源局市人民医院招商局等许多政府部门和市政配套设施都落户在此条道路上此外，东方红路还是连接区和开发区的条重要交通道路，随着开发区的建设发展，此道路的交通运输作用将会越来越大。

服装服饰总建筑面积平方米，在该街道商业设施中所占比例较大，约为其次为娱乐，总建筑面积约平方米，所占比例为。

衢购物中心位于天衢路与德兴路路口交界处，营业面积平方米，员工余人，经营业态包括超级市场和百货商场，它隶属于山东德百集团，是个大型综合购物广场。

天衢购物中心是德百集团下属的综合大型卖场，总投资额近亿元，装修豪华气派，消费环东风路商业业态分布金融餐饮汽配修理娱乐服装服饰休闲美容美发五金建材其它东方红路商业业态分布金融餐饮汽配修理娱乐服装服饰休闲美容美发五金建材其它境舒适宜人，成为货大楼之后的又商业亮点工程。

由专业资深商业咨询公司全程策划，引进国外先进管理模式，将以低成本低毛利高销量的经营手段，迅速成为山东德百集团华联商厦位于市中心繁华地段，西临车总站，东临人民公园。

经营范围包括楼大型超市，家用电器二楼钟表首饰，照相器材，针棉织品，运动套装三楼新潮男女服装四楼鞋城羽绒服装五楼五金劳保用品，自行车，文化体育用品。

华联商厦先后被授予山东省百城万店无假货示范店全国诚信经营满意服务优秀企业全国商业服务业安全放心消费场所，还被评为省市消费者满意单位等众多荣誉称号。

货大楼是山东德百集团核心企业之，位于市区最繁华的商业中心，北邻风景秀丽的心广场，是目前鲁西北冀东南规模最大档次最高服务最优设施最先进的百货商场。

百货大楼年建店，多年的诚信经营打造出金子般的企业品牌，被誉为鲁西北商界的颗璀璨的明珠。

商场外观造型新颖规模宏大内部设施先进功能齐全环境优美，是座购物娱乐休闲的综合性大型购物中心街道名称天衢购物中心业态分布楼层业态营业面积层服装专卖鞋业化妆保健品手机二层超市饰品三层超市床上用品餐饮街道名称华联商厦业态分布楼层业态营业面积层大型超市，家用电器二层钟表首饰，照相器材，针棉织品，运动套装三层新潮男女服装四层鞋城羽绒服装五层五金劳保用品，自行车，文化体育用品大型单体业规模大，业态分布均衡，统管理，可以吸引周边范围的消费人群购物，消费者在目的消费的同时产生随机性消费。

其他商业相比，具有以下优势规模大，商品品种繁多，可以满足消费者站式购物的需求，吸引更多的消费者建筑产品设计由资深专业人员策划设计，更符合人们购物的心理和生理需求，方便人们购物本项目靠近会展中心，会展中心举办各种活动带来的人流必然会加大商业设施的需求办公住宅和酒店定位于高档人群，办公住宅和酒店的业主直接为商业设施带来消费群店市场分析目前区内由于商务氛围较弱，附近也没有什么名胜古迹，因此市区内上档次的酒店宾馆数量较少，具备星级酒店宾馆条件的只有五家，具体见下表。

图表市区内现有酒店项目名称项目位置规模平米酒店东方红路美丽华大酒店解放中路贵都大酒店湖滨中路街道名称百货大楼业态分布楼层业态营业面积地下家电自行车厨具层超市手机化妆品饰品烟酒二层童装皮鞋箱包三层休闲装羊绒制品四层职业装羽绒服五层文体用品床上用品餐饮喜来登大酒店湖滨北路希森大