性设天福假日酒店是发展三产构建现代经济的客观要求发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进步发展，实现二次创业，离不开二三产业的协调发展，力争使第三产业的贡献达到三分天下有其。第三产业的兴旺发达是现代化经济个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，开始迈入小康水平的门槛。年我国人均美元，旅游休闲进入了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。澄迈县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。福假日酒店的建设，不仅完善澄迈县的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个海南省的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动澄迈第三产业的发展。福山镇位于海南澄迈西北部，北部濒临琼州海峡，北面与东面同海口市接壤。海榆中西线国道和西线高速公路，粤海铁路纵横穿越境内，是海南西部旅游走廊中的笫站。合理开发利用当地和周边地区的旅游资源，进步增强澄迈在海南省的经济增长功能。鉴于澄迈县福山镇良好的区位优势商业战略地位地方经济的快速发展，建设天福假日酒店具有客观必要性。项目建设是福山咖啡文化风情镇发展的需要福山镇咖啡文化风情镇于年底落成，总投资元。占地面积平方米。是福山镇较大的咖啡文化基地，是以休闲为主导的产业基构。其它配套设施尚未完善。随着福山镇经济文化的高速发展，对配套服务提高了更高的要求，即休闲中心商务中心娱乐中心的建设十分迫切。本项目建设，正适当的满足福山镇的经济发展的需求，规划建设配套服务。为发展澄迈县的旅游事业创造良好的硬件条件。第三章市场分析与预测澄迈县旅游市场简析澄迈县位于海南岛北部，北临琼州海峡，隔海与雷州半岛相望。自西汉元封元年公元前年置县，至今已有年史脉之远。人文炽盛。因古县城有澄江迈山，故取山水之首定县名为澄迈，是琼岛文明古县之。全县辖个镇，个村居委会，个自然村。个国营农场，个省直属农林场和个省级开发区海南老城经济开发区。全县陆地面积平方公里。海域面积平方公里，总人口万。澄迈地属热带季风气候，光照充足，雨量充沛，气候温和。全年无霜。年均日照时，年均降雨量米。全县海岸线长里含内湾线。内外海湾处海洋面积达平方公里，属琼州海峡和北部湾的部分，北部有海南最大的港口群，是连接中西部地区和通往祖国大陆的交通要地。在海南省省委省政府的领导下，澄迈县县委县政府，十分重视旅游事业。年全县旅游接待人数人次，增长，累计旅游收入元，增长其中星级饭店接待人数次，增长累计旅游收入万元，增长全年多项经济指标迈上新台阶，取得了新的突破。项目周边市场环境分析域特点本项目建于位于澄迈县西北部，海榆西线，环岛西线高速公路和粤海铁路惯穿其中，距美兰国际机场约公里，交通十分便利。该地位于北纬和北回归线之间，地理气候条件优越，火山质地红土壤阳光充足雨量充沛从上世纪的年开始就有种植加工消费咖啡的历史传统。该地理位置是海南西部旅游长廊的第站，那么这也是旅客数量的个保障。场分析级酒店市场分析，澄迈县福山镇境内没有家三星级酒店，根本不能满足增长的旅游商务住宿条件，所以有着很大的市场空间。种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟的同时，伴随着对外开放的进步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者商务旅游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店的出租率持续攀升。前周边没有家星级酒店，有着很大的市场缺口。伴随着中国加入且企业的业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带第章项目摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目投资计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章环境评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„区位优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二区域经济„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三旅游资源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章酒店行业分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„中国旅游饭店业概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„二国际饭店集团竞争中国市场„„„„„„„„„„„„„„„三国际饭店管理模式比较„„„„„„„„„„„„„„„„„四高星级酒店的盈利分析„„„„„„„„„„„„„„„„„五店管理公司„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„店概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二参数预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三融资计划及还款方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目摘要项目概述酒店是与国际店集团签约合作的国内第六家酒店，是家继大连重庆上海北京南京之后，通过国际店集团严格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店。酒店集旅游商务娱乐餐饮等多功能于身，位于域，购物交通十分便利，濒临大海，与鼓浪屿遥遥相望，风光旖旎。总投资概为万美元，酒店用地面积方米，建筑面积为平方米，地下三层，地上二十九层，总高度为。酒店建成后，凭借国际店管理公司的专业化管理，将成为次最高的五星级酒店，其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。二项目优势黄金地段得天独厚政府重点支持项目国际著名酒店管理公司专业化管理办妥土地房产证土建已经开工，正进行地基建设筹建单位成功开发过多个大型地产项目三项目背景中国东南沿海重要的旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名胜区，并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉成为中国南方重要的对台贸易口岸，这里每年由中央政府主持举办经贸盛会中国投资贸易洽谈会和对台出口商品交易会，多种大型专业会展经常在办。济高速发展，是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。自立特区以来，已有戴尔柯达通用电器可口可乐太古飞机维修公司麦德龙世界五百强公司入驻时每年有大量国际国内商务人士来光旅游目前有四星级以上酒店六家五星级酒店家。鉴于高星级酒店数量相对偏少，该项目的建成将大大地推动端旅游市场的发展，促进品旅游品牌的提升，并将给投资商带来丰厚的投资回报。四项目投资计划投资总额项目投资概算为万美元，包括土地款拆迁费用土方工程基桩及相关前期费用等已完成的投资万美元。二融资计划根据项目建设期计划，建设期为年根据营运收支预估数据，预计项目营运年，即可还清本息。考虑项目的营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息。年度经营结余可用于偿还利息本金。融资期限为年含建筑期。根据营运收支预估表，项目进入营运期后，前四年每年还万美元，后四年每年还万美元，总共用年还本付息。第二章环境评估区位优势自然情况座美丽的海滨城市，位于中国东南沿海福建省的西南岸，临近九龙江的河口，居中国两大经济繁荣地区之间，与台湾隔海相望，距台湾高雄市哩，是海峡西岸繁荣带之龙头。辖区陆地面积多平方公里包括平方公里，海域面积多平方公里。亚热带季风气候，常年春意浓浓，四季花香扑鼻。全年平均气温，冬天平均气温，夏天平均气温，全年降雨毫米。气候温和雨量充沛海岸曲折漫长山岩叠秀绚丽多姿。年设立济特区，已被中央政府批核为个特别行政区域，年被级为副省级市。拥有省级的经济管理权力。现在，发展为个现代化城市，有着强劲的经济发展及城市建设。在过去十年内，益于国际商贸，教育及旅游的持续发展。随着经济建设和社会各项事业的不断发展，渐成为中国东南沿海的中心城市。在经济保持高速发展的同时，生态环境也得到了保护，具备可持续发展潜力。后获得国际花园城市和优秀的旅游城市等荣誉。地理位置位于东经†‡北纬†‡。全市由，鼓浪屿及内陆九龙江北岸沿海部分地区和同安组成，属海港风景城市。其主体面积约方公里，是福建省第四大岛屿，整修海岸线蜿蜒曲折，全长公里，港岛屿星罗棋布，洪区内群山四周环抱，港阔水深，终年不冻，是条件优越海峡性天然良港，有史以来就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。九龙江北岸的沿海部分，由杏林湾和马銮湾分隔而成美杳林海沧三个小半岛。地属亚热带气候，夏天酷暑，冬天严寒，温和多雨，年均气温在左右。的总陆地面积为，平方公里，而海洋面积则有平方公里。而地势则由南至北顺势而下，其西北部分地势偏于平坦，而南部则较多山及崎岖。在大部分的海峡，其水深超过米及整平均处于无冰状态。而其余位于海岸边零散的岛屿则形成了道天然的围墙，以保护海洋旋涡对峡造成的滋扰及破坏。行政区域年月经国务院批准，同意调整部分行政区划。调整的主要内容包括思明区鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区的行政区域划归思明区管辖。二将杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。杏林区更名为海沧区。三设立翔安区，将同安区所辖新店新圩马巷内厝大嶝个镇划归翔安区管辖。行政区划调整后，辖思明湖里集美海沧同安和翔安个区。现辖有思明开元鼓浪屿湖里集美杏林同安七个区。其中岛内的思明开元鼓浪屿湖里四个区为经济特区。思明区以商业闹市区为主开元区以工厂区和新市区为主鼓浪屿区是著名的风景旅游区湖里区则是新兴的工业投资区。岛外的集美区以农业为主，包括以旅游教育为主的著名侨乡集美镇杏林区是已具定规模的工业区和台商投资区。同安区则是全市的