【WH1107】市中区大官庄棚户区改造工程项目可行性立项申报材料.doc格式

未经允许，请勿外传，第五章建设内容及规模第六章设计方案第节拆迁安置方案第二节规划设计目标指导思想及原则第三节总体规划方案第四节建筑设计方案第五节结构设计方案第六节道路交通设计第七节景观与绿色生态设计第八节公用工程设计第九节智能化设计第七章环境保护第节设计依据第二节项目建设与运营对环境的影响第八章节能方案分析第节用能标准和节能规范第二节能耗状况和能耗指标分析第三节节能措施和节能效果分析第九章物业管理安全卫生及消防第节物业管理第二节劳动安全及卫生第三节消防第十章项目实施计划及招标方案第节工程进度安排第二节招标方案第十章投资估算和资金筹措第节投资估算第二节资金筹措与投入计划第十二章财务评价及经济分析第节销售总收入估算第二节项目利润估算第十三章风险性分析第节法律风险第二节政策性风险第三节市场风险第四节价格风险第五节金融风险第六节经营管理风险第章总论第节项目名称及承办单位概况项目名称市中区大官庄棚户区改造工程二项目承办单位天园房地产开发有限公司三建设地点市中区西昌路东侧文化路南侧华山路西侧龙头路北侧四项目承办单位概况单位名称天园房地产开发有限公司公司地址市中区解放北路号法定代表人彭光明注册资金万元经济性质国有企业概况天园房地产开发有限公司成立于年月，隶属于房产管理局，实行核算自负盈亏，为三级企业法人单位，法定代表人彭光明。

主要从事房地产开发经营与销售，具有丰富的房地产开发经验。

近年来，随着改革不断深入，天园房地产开发有限公司在房产管理局的正确领导下，坚持以经济建设为中心，抓住机遇开拓经营大胆创新，坚持走综合开发的道路。

先后开发建设了鑫苑花园和谐家园群玉山庄等在我市较有影响的住宅小区。

和谐家园群玉山庄是天园房地产开发有限公司开发建设的保障性住房小区。

该小区位于市中区人民路北侧，市直属粮库东侧，交通便捷，附近小学中学医院市场等配套设施应俱全。

北侧与光明广场仅百步之遥，是人和自然和谐相处的理想之处。

和谐家园规划占地面积平方米，其中住宅占地建筑面积平方米。

共建住房套，其中经济适用房套，廉租住房套。

和谐家园的开工建设，充分体现了市委市政府高度关注民生，是切实解决城市低收入家庭住房困难的重要举措。

小区的建设标准建设质量及建设环境受到省扩大内需检查组省政府参事室及省建设厅的高度评价，认为可以成为我市乃至全省的经济适用房样板小区。

近年来，天园房地产开发有限公司始终坚持诚实信用优质服务的原则，使企业的各项经济指标每年达到个新台阶。

天园房地产开发有限公司全体员工齐心协力勇于拼搏，现有职工人，各类工程技术人员人，其中高中级工程技术人员人，施工机械多台套，固定资产余万元。

公司机构健全，管理层次严密，各职能科室齐全。

下设工程科计划科材料科财务科办公室五个科室，六个土建项目部，三个安装项目部，个装饰装修项目部，个金属门窗制安项目部。

天园房地产开发有限公司是家集开发施工于体的充满活力的企业，规模正在日益扩大。

第二节可行性研究报告编制单位单位名称信息工程咨询院工程咨询资格等级丙级资格证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会第三节研究的依据和范围研究依据中华人民共和国城乡规划法国家省市有关法律法规政策规定现行有关技术规范建设项目经济评审方法与参数第三版市中区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要城市总体规划住房建设规划年改造工程规划图及规划设计说明书天园房地产开发有限公司提供的基础资料和数据二研究范围项目背景笔必要性拆迁及安置开发条件市场分析及预测建设内容及规模设计方案环境保护节能方案物业管理安全卫生及消防项目实施计划投资估算和资金筹措财务评价及社会经济分析风险性分析第四节可行性研究概要项目建设是必要的符合国家产业政策符合城市总体规划年符合国家加快民生建设的要求符合改善居民居住条件和环境的要求二项目建设范围和主要内容建设地点及范围建设地点为市中区西昌路东侧文化路南侧华山路西侧龙头路北侧沿文化路龙头路华山路设置沿街商住，同时满足回迁要求。

结合景观湖建设，沿西昌路打造新的城市中心。

建设内容及规模本项目总用地面积，总建筑面积，其中住宅面积，邻里中心建筑，商业建筑面积，小学建筑面积，幼儿园建筑面积，社区服务配套建筑面积，地下建筑面积，总居住户数户，总居第章总论目名称与承办单位项目名称中心幼儿园建设项目建设单位目概况设地点项目拟建地址位于府驻地北米，南，北临学，东临。

设内容及规模本项目总用地面积为方米，约亩，幼儿园总建筑面积为平方米。

拟新建主体建筑物为栋层楼房平方米，办公用房及生活服务用房平方米，室外游戏活动场地平方米，道路方米。

完成配套及内部相关设施，园内水电通讯等公用配套设施建设。

施期项目建设期个月，年月份开始前期工作，年月份竣工。

投资及资金筹措项目总投资为万元，其中建筑工程费元，工程建设其他费用元，基本预备费万元。

资金来源由民政府自筹。

行性研究依据与范围告编制的依据国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国民经济和社会发展第十个五年规划纲要总体规划中共即墨市委人民政府关于加快调整幼儿园布局优化教育资源的实施意见年政府工作报告山东省规范化幼儿园标准项目单位提供的其他资料要研究范围建设规模的确定。

通过拟整合教育资源的调查研究，结合其它建设条件，按照国家有关标准，确定项目建设规模。

工程方案。

根据项目占地面积和建设内容，提出建筑设计及功能分区规划方案结构方案和公用工程方案。

根据工程建设方案提出消防环保劳动安全卫生防疫节能等专业设计方案。

根据项目建设内容提出项目建设进度计划招投标计划。

投资估算和筹资方案。

根据项目的建设标准，对项目的土建工程公用工程等进行详细测算，提出项目总投资。

行性研究结论新建中心幼儿园已列入教育事业发展十五规划。

依据纲要和市幼教工作会议精神，为进步发展我镇学前教育的发展，提高学前幼儿入园率，改善中心幼儿园的办学条件，为孩子以后学习和生活打下坚实的基础，新建中心幼儿园非常必要。

本项目建设地点的外部配套条件良好，建设规模合理方案可行，建设资金也已基本落实，本项目建设是可行的。

第二章项目提出背景和建设必要性目提出的背景随着经济的持续快速发展，发展空间日益加大，城市化进程加快，常驻人口与日俱增，预计到年幼儿达到以上。

目前幼儿教学相对落后，现有的教学资源已远远不能满足教育发展的需要，因此建设所达省市标准的综合新型幼儿园势在必行。

目建设的必要性原中心幼儿园园舍和内配设施已严重老化，满足不了当前幼儿教育的需要。

中心幼儿园在年新建后，由于多方面因素，园舍和内配设施标准低，而且也已严重老化，满足不了当前群众享受优质幼儿教育的需求。

新建中心幼儿园，提供优质幼儿教育，利于幼儿健康发育。

新建心幼儿园根据农村乡镇中心幼儿园标准建设，院内环境协调美观，添置幼儿玩具材料，室外游戏活动场地为幼儿的健康成长提供高质量的物质保障。

综上所述，在新建镇中心幼儿园是满足学前教育长远发展的客观需要，是人民群众的愿望所向。

第三章项目建设规模的确定镇中心幼儿园现状目前，从学前教育发展形式来看，创办所新的幼儿园已成大势，可以优化教师资源，提高教学质量。

中心幼儿园始建于年建造，现在园幼儿名，教师名，共分为个班，幼儿来自碾子头新付庄官路郝家庄个村庄。

虽然已经过多次整修，但还是解决不了根本问题，大部分墙体脱落，房顶漏雨，后排号教室房顶露天，伙房办公室寝室仓库大中班活动室均有不同程度的漏雨裂纹现象，对幼儿的人身安全造成很大威胁。

镇学前教育发展需求及规划镇学前教育发展需求分析随着经济的发展，常驻人口也在不断增多，年，幼儿人数达到左右，目前的幼儿教学点分散，很不集中，家庭作坊式幼儿园远远不能满足城市发展的需要。

市学前教育发展规划根据农村乡镇幼儿园建设标准，省市纲要，人民政府将建设中心幼儿园提上日程。

届时，将完成幼儿园布局调整，全镇幼师资源得到进步整合，幼儿就学条件得到进步改善，教学质量得到进步提高。

目建设规模的确定舍建设规模拟新建项目占地面积方米，约需要亩土地，园舍总建筑面积平方米，包括楼房平方米，平房平方米，室外游戏活动场地按平方米生，面积为平方米，园舍绿化平方米，道路方米。

表幼儿园园舍建筑面积指标表幼儿园规模班使用面积平方米建筑面积平方米生均建筑面积平方米生表项目建设规划建筑物览表序号项目名称每间使用面积间数使用面积折算系数建筑面积楼房活动室寝室盥洗室教室办公室音体活动室门厅行政办公用房会议室兼接待室图书资料档案室卫生保健室总务仓库序号项目名称每间使用面积间数使用面积折算系数建筑面积活动器械储藏室传达值班室教工厕所幼儿餐厅厨房楼梯及其他小计二办公用房及生活服务用房合计内绿化规模绿化用地按绿化用地率计算，为平方米。

路规模本项目道路面积按照总占地面积的算，为方米。

目建设内容新建主体楼房，办公用房及生活服务用房配套及其内部相关设施，高标准实施园内绿化美化，完成园舍内的水电通讯等公用配套设施建设。

第四章项目建设的基本条件目建设地点项目拟建地址位于政府驻地，南，北临学，原中心小学旧址。

目拟建区域概况位于中国山东半岛西南部，地处东经，北纬，东临黄海，与日本韩国隔海相望，南依崂山，近靠青岛。

目前全市共有个镇个街道办事处个经济开发区个省级旅游度假区。

城市化水平达到城市供水供气供热能力继续加强，生产生活环境进步改善，城市化步伐加快。

年以来，全市经济在保增长扩内需政策措施作用下，呈现季度见底二季度企稳三季度稳步回暖四季度继续回升的运行态势，呈现明显的型特征。

全年生产总值增长总量突破亿元大关，达到元。

总产量和增幅居青岛五市首位。

其中第场也实现增加值元，增长对长的贡献率为拉动百分点第二产业实现增加