【42页】市小区基础设施建设工程项目可行性立项申报材料.doc文档在线阅读

未经允许，请勿外传，本项目可行性研究由邵阳市筑工程公司组织进行，并负责可行性研究报告的编制工作，邵阳市经济开发区管委会提供相关资料并协助可研报告的编制。

可行性研究报告编制依据邵阳市城市总体规划及邵阳市城市总体规划修订方案。

邵阳市国民经济和社会事业发展十五计划。

邵阳市城市道路规划。

邵阳市人民政府南府函号邵阳市人民政府关于邵阳市经济技术开发区管委会补助征用土地手续的批复。

湖南省公明会计师事务所川公会验字号验资报告。

邵阳市经济技术开发区管委会编邵阳市城市建设详细规划。

湖南邵阳水利电力建筑勘察设计院编邵阳市桓子河段截弯取直后对行洪影响的分析。

湖南邵阳水利电力建筑勘察设计院邵阳市开发区地质勘探报告。

邵阳市环境科学研究所编区开发建设项目环境影响报告书。

邵阳市国土局南市土价号关于确认北塔区国有土地使用权标定地价评估结果的批复。

国家计委建设项目经济评价方法与参数，建设部房地产开发项目经济评价方法。

国家拓展计划委员会投资项目可行性研究指南编写组编投资项目可行性研究指南。

邵阳市人民政府南府函关于出让土地的批复文件。

邵阳市国土资源局南市土资建号关于出让土地的批复文件。

中共邵阳市委会议纪要南委纪号。

邵阳市经济技术开发区管委会提供的其他相关资料。

可行性报告编制范围根据协议及邵阳市城市总体规划和区详细规划要求，本可行性研究报告编制范围为区道路及场地平整工程。

可行性研究报告编制内容本可行性研究报告根据邵阳市城市总体规划及邵阳市社会经济发展趋势对该项目建设的必要性，项目建设规模主要建设标准设计方案投资估算和资金筹措，经济效益和社会效益等进行分析研究，并提出研究结论。

城市概况邵阳市城市概况邵阳市辖武冈市，邵阳新邵隆回洞口新宁绥宁城步邵东县和双清大祥北塔个市区。

总面积为平方公里，其中，市区面积为平方公里。

人口多万，汉族占有个少数民族。

全市建有个苗族自治县，个民族乡。

面积平方公里，约占全省的，是具有年历史的古城。

邵阳人杰地灵，物华天宝。

第个睁眼看世界的魏源和讨袁护国英雄蔡锷就是这片古老土地哺育出的无数英才中的杰出代表自然资源丰富，气候宜人，雪峰蜜桔新宁脐橙宝庆辣椒等久负盛名崀山南山云山等旅游景区的迷人景观则令世人仰目邵阳市城市总规修编说明城市性质湘中及湘中南地区重要的中心城市和交通枢纽，是以古城风貌和资邵两水为主要特色的山水城市城市规模用地规模年为平方公里，远期平方公里人口规模年为万人，远期为万人，远景为万人城市结构城市空间结构形成外围森林环抱碧水穿城而过绿楔点缀其间的带两轴四组团的总体布局结构。

带资江滨水风光带城市生活功能用地围绕资江邵水布置，包括北塔区大祥区和双清区的生活区部分，形成以未来新城市中心为核心的环资江字形城市景观带，既是城市的重要生活带，也是生态廊道和旅游景观通道。

两岸形成商贸旅游区，商务公寓区，小江湖生态社区建设高档住宅，并配套绿化体育等设施，形成宁静优雅的居住环境，休闲美食区，滨水区绿化核心区，雕塑景观区等多层次，内容丰富的滨江景观带，同时，利用保留的缓丘种植颜色丰富的植物，形成夏绿秋红的绿化景观效果，对商贸区雕塑公园桥梁及高层建筑进行亮化，灯光以黄色调为主，光雕的变化将突出夜景的动感。

通过亮化设计，形成层次丰富，富于变幻的滨江夜景。

两轴两条空间发展轴南北向空间发展轴依托南北向的蔡锷路西湖路雪峰路规划的建设路改线后的二广高速，形成联系邵阳市新城区和旧城区的南北向空间发展轴，这条轴是未来邵阳城市发展的主要空间轴。

东西向空间发展轴依托沪昆高速邵州路邵阳大道宝庆路龙须塘路古塘路黄桑路改线后的湛铁路娄邵段和渝衡铁路怀邵段等交通通道联系大祥组团双清组团和东部产业组团的条东西向空间发展轴。

四组团四个功能组团大祥组团发挥大祥区现有的交通运输金融保险教育文化和广播电视事业等方面的优势，利用新火车汽车客运站落户大祥区的有利条件，重点发展商贸金融业科教，提升商贸科教等服务功能。

依托现有的大中专院校，在城区南部建设科教园区。

规划组团面积纳人口约人。

双清组团发挥城市东部窗口的地位，利用城市东进的有利契机，突出发展专业市场房地产业，体现中心城市的枢纽功能。

规划组团面积方公里，容纳人口约人。

北塔组团将北塔区打造成集商务办公中心体育休闲中心会展高档住宅区等为体的综合办公商务区。

规划组团面积方公里，容纳人口约人。

东部工业组团依托上昆高速东联络线，邵阳货运站场的便利条件，未来形成邵阳城区配套设施完善环境优美的产业园区和仓储物流区，是邵阳市未来经济的增长点。

规划组团面积方公里，容纳人口约人。

城市功能分区采取综合功能区与风光带加环道的基本格局，将双清大祥北塔三区组织为个有机整体。

以现有城区中心人民广场红旗路地段为基础形成中心，同时由市中心产生强大向心力吸引外围紧凑发展。

并在江北柘木田和新火车客站形成城市副中心。

双清区是城市的主中心和主城之，规划由中心商贸区洋溪桥小江湖龙须塘五里牌工业小区及贸站仓库区和相应的生活区组成。

大祥区是邵阳城市主城之和对外交通发展区，主要发展商贸文教行政办公对外交通和部分无污染工业等，由交通服务区飞机坪工业区城南科研教育区古城保护游览区和相应商贸及生活区组成。

北塔区是城市重点开发的新区，规划由私营经济开发试验区高新技术产业区行政办公区商贸区体育活动区和相应的生活区组成。

城市交通体系规划城区道路网络形成环形方格网主干路网布局。

其中外环路由财神路新白马大道教育大道构成，是城区的过境交通和对外交通的快速环路内环路由云山路建设路邵州路邵阳大道和雪峰路构成，是沟通北塔大祥双清三个组团中心的主要环路。

城区道路等级包括快速路主干路次干路和支路四个级别。

快速路包括南北向财神路新西大道和东西向的新马大道教育大道桂花路五条。

主干路包括东西向的中山路侯公堂路南山路云山路雪源路市府路魏源路宝庆路敏州路邵州路邵阳大道战备路塔北路龙须堂路桔城路东大路和南北向的雪峰路北塔路蔡锷路西湖路南联络线大祥路文教路大安路戴家坪路建设路双坡路新华路龙昌路龙皇路大兴路东联络线等。

邵阳市经济技术开发区概况邵阳经济开发区规划总面积平方公里，其中工业园规划面积平方公里，分三期开发建设，第期为方公里，方公里，第三全面完成总体规划，从而形成北塔双清大祥三足鼎立的城市新格局。

邵阳经济开发区受资水环抱，资江桥西湖大桥资江二桥将其与市中心区连为体，距火车站公里左右，国道贯穿东西，国道连通南北，上瑞高速公路洛湛铁路侧旁而过，规划建设的太澳高速衡邵高速渝衡高速在开发区交汇，区位优势得天独厚，内外交通十便利。

项目建设的必要性加快邵阳市城市化进程的需要城市房地产市场发展的需要随着住房改革的逐步深化细化，将会有越来越多的市民从城市房地产市场上购买适合自己的住宅。

经济收入水平的提高，城市人口的增长以及人均居住面积的扩大，都对商品房的供应提出了持续不断的需求，作为个正在向大城市发展的城市，邵阳市的房地产市场前景光明。

随着经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们的消费观念发生了很大的变化，愈来愈讲求生活质量，对住房的需求也发生了很大的变化，从原来的有房住，发展到住面积大，环境好，配套服务完善功能完备的住房。

据有关专家预测，二十世纪我国住宅发展将绿化趋势，规划趋势，郊区化趋势，智能化趋势，全能化趋势，附层分离趋势，多元化趋势等七大趋势。

现代城市人关注健康，希望拥有份花香鸟语云淡风清的恬静与悠然，蓝天白云碧水绿树鸟语花香，美好家园，人人向往。

目前，邵阳市缺乏较高档次的房地产项目，随着城市的不断扩大，现有城区可供开发的存量土地日渐减少，房地产开发活动已逐渐向郊区转移，尤其是环境质量好，交通方便的滨水和近山地区，周围没有大的污染源，是开发商品房的理想场地。

按邵阳市城市建设详细规划，区为邵阳市的高档别墅和花园住宅小区及文体娱乐和生态公园，本项目的建设必将使这地区的土地迅速实现开发，土地价值将有较大上升空间，其将会成为房地产开发商竞相争夺的风水宝地。

完善城市干道网络化近年来邵阳城市道路发展较快，道路网日趋完善，交通便利，本项目所新建的城市道路与现有城市道路网络相连接，使城市规划区内交通网络更加完善合理。

促进城市文化设施建设邵阳市居民随着生活水平的提高，对精神生活的要求就越来越迫切，需要有个条件好的文化娱乐休闲场所。

目前，邵阳市区规模较大的公园较少，规模与设施已经不能适应城市发展的需要。

区位于邵阳市东北角，紧靠市区，具有较好的区位优势，规划的公园用地有山有水，还有大面积的浅丘平地，地形地貌丰富，植被条件较好。

建设个休闲娱乐为体的城市公园具有较好的条件。

加快城市经济发展本项目所涉及的城市道路建设及区内的土地开发，必将带动全市房地产建筑金融环保商贸及文化教育等相关产业的发展，对全市加大基础建设，推动经济发展，增加说法业机会，具有较好的社会效益。

综上所述，该项目对拓展城市空间，增加城市防洪能力，加快城市化进程，改善投资环境，加快城市经济发展具有重要的意义。

因此，项目建设是必要的。

建设单位该项目由邵阳市筑工程公司负责实施，该公司技术力量强大，有多年的施工历史和经验，现有职工人，拥有专业技术职称的各类人员人，其中高级工程师人，中级职称人，生产工人平均技术等级，项目经理，中级施工人员均有大中专以上的专业水平公司实力雄厚，不但具备强大的技术力量，而且有雄厚的经济实力万元，固定资产万元，公司总部位