的基础条 件。同时对扬州经济的快速发挥，具有较为明显的吸聚功能 增值功能优化功能和可持续功能，对周边地区的发展具有 影响辐射和示范功能。 本项目建设是十分必要的。 项目建设符合总体规划 项目总体建设方案符合扬州市总体规划以及扬州市邗江 区公道镇概念规划的要求，道路布局合理，各项工程技术指 标恰当，配套设施完善。并能适应公道镇整体发展要求。 项目建设具有良好的建设条件扬州市委市政府以及扬州市邗江区公道镇政府对项目 的建设予以高度重视，政府各部门将给予项目大力支持和配 合，可确保项目顺利实施，本项目具备良好的开发建设条件。 二基本条件 拟建地址用地条件邵伯湖天伦乐园规划范围内现状用 地限制较少，以般农田和水域主要是鱼塘为主，约占 总用地的以上，南部现有个小型生态休闲设施。 地貌条件邵伯湖天伦乐园地势平坦，规划范围内无山 体，现有零星建筑基本以层为主，视野开阔，地质条件适 宜建设。 现状交通邵伯湖天伦乐园目前有两条小路连接镇区， 西侧有条二级公路连接扬州，内部有几条土质道路，交通 支撑条件初步形成。 三项目建设的意义 江苏是经济大省，文化大省，也是老年人口大省。据统 计，年底全省岁以上的老年人口已达万，占人 口总数的，并以每年的速度在递增。如何贯彻六个注重，实施八项工程，在新起点上又好又快推进两个 率先，积极应对老龄化带来的挑战，变挑战为机遇，助推感 知养老发展，是长期面临的重大任务。因此，积极抓住新时 期新机遇，认真研究我省老年产业的发展现状，做好江苏感 知老年产业的开发工作非常必要。 三项目建设规模和建设内容 本项目建设内容主要包括养老住宅组团公共服务组团 商品交易组团及配套建设等组成。年大学，入驻开办分校。重 点解决集聚区四个问题培养专业老年服务管理人才通过 四年次大学生轮替，搭建老年人与年轻人的互动平台为专 家型老年人士提供演讲传授经验的场所通过大学这个平 台，为部分老人提供年轻时憧憬而未能如愿的专业知识学习 机会。 医院及护理集聚区要吸纳国际知名专业老年医护机 构，或国内三甲以上医院开办分院，集疾病诊疗康复护理 保健保养心理咨询为体，吸引老年群体向园区聚集。 老年娱乐机构是室内活动场所，根据调研，园区 老年室内活动中心包括阅览室播放厅舞厅乒乓球室 羽毛球室棋牌类活动室休息室等。二是户外活动场所， 服务内容包括门球场多处游泳池或室内多处等。 酒店按照五星级酒店设置，布局合理内外装修高档中央空调设施及公共区域配套等。 三商品交易组团 包括老年商品交易中心会展中心创意中心及其它辅 助建筑。 老年商品交易中心建设集老年食品日用品特需 用品保健品老年医药进口老年商品老年服务为体 的商品城，提供老年产品批零展销和信息服务，使其成为老 年商品的集散地，向世界范围辐射。这个中心的搭建解决集 聚区三个问题集聚税源，解决集聚区可持续发展问题 畅通集聚区与国际国内信息交流。市场是国内外社会经 济政治文化等信息的集散地，通过市场这个平台，使社 区老人的信息始终处于前端庞大的市场空间既为老年 人提供舒心的购物环境，也为老年人提供与经营人员互动的 场所。在长三角区域建立这样的商品交易中心，具有非常大 的战略意义。 会展中心。会展中心承担两种职责第是从理论上 探讨有中国特色的养老体系的建立第二是从实践上加强老年商品和服务的流通。为加强老年人以及老年人照料体系的 建设，拟建立长期性的国际老年论坛，在借鉴国外养老体 系的基础上探讨建立有中国特色的养老体系，加强信息交流。 并配合老年商品交易中心，不定期举办老年用品服务展。 创意中心。老年城的建设将会吸引居住大量管理型和 文化型老人，充分利用这些老年专家的优势，开发老人的人 力资源优势，为整个国际老年城提供咨询服务，实现老年人 老有所为再创辉煌的心愿。并与有机农业示范园的融合， 扩大创意产业的发展空间。 其它辅助建筑如办公用房，综合活动室用于接待 社区会议儿童及老人活动社区服务站提供社区便民服 务项目。 四配套建设 道路及配套主要由道路和沿路建设的配套设施等， 建设机动车道非机动车道人行道公共停车场管线走 廊和安全通道路肩护栏街路标牌道路建设及道路绿 化控制的用地及道路的其它附属设施，道路规划面积为亩。 园林绿化主要为道路两侧绿化及沿河绿化景观等， 规划绿化面积亩。 四投资估算及资金筹措 总投资规模估算 园区总建筑面积万平方米，建筑主体包括高端住 宅居家养老住宅机构养老住宅福利养老住宅学校 医院及护理机构老年娱乐机构酒店老年国际商品交易 中心会展中心创意中心及其他辅助建筑等。 工程费用万元 土建工程费万元 设备及安装费用万元 配套工程费用万元 工程建设其他费用万元 土地费用万元 土地费用根据扬州感知养老示范园合作开发意向协议 书以每亩万元确定。 总论 项目名称扬州感知养老示范园 项目法人 中国江苏国际经济技术合作公司中江国际 江苏中江国际房地产公司 建设地点扬州市公道镇邵伯湖西岸 建设内容养老住宅组团公共服务组团商品交易 组团及配套建设等。 建设规模园区总建筑面积万平方米。 概算投资万元 效益分析本项目全部投资经济效益净现值所得税后 为万元。 二项目建设必要性 项目背景 建设单位概况中国江苏国际经济技术合作公司是经 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,国务院批准成立的大型外经贸企业，是集国际国内工程承包 工程咨询房地产国际贸易劳务合作为体的综合性跨 国经营集团，拥有多个分支机构，其中有境外机构多 个，是江苏省的重点企业之。 中江国际至今已有年的经营历史，具有对外承包工程 劳务合作经营权进出口贸易经营权国家建设部确定的房 屋建筑工程施工总承包级资质，国家商务部确定的承担国 家援外成套项目施工任务和物资项目级实施企业资格。中 江国际已在世界上多个国家和地区开展了业务。自 年以来连续被美国工程新闻记录评为世界最大的家 国际承包商之，已进入全国家最大的外经企业和家 最大的进出口企业行列，已通过质量管理体系 环境管理体系职业健康安全管理体系 的认证。 建议书编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五 年规划纲要中国老龄事业发展十五规划 江苏省国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要 江苏省老龄事业发展十五规划 中共江苏省委江苏省人民政府关于加快我省老 龄事业发展的意见苏发号 国家发展计划委员会办公厅计办投资号 投资项目可行性研究指南试用版 国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法 与参数第三版 扬州市城市总体规划 扬州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要 项目单位提供的有关资料。 项目建设的必要性及建设条件 项目建设具有充分的必要性 据第六次全国人口普查显示我国岁以上老年人口超过了亿，占总人口，比年上升了个百 分点，老龄化程度正在急遽加剧。建设符合新时代需要养老 社区，让老年人欢度幸福晚年，是非常必要和紧迫的。 本项目符合扬州有关国民经济和社会发展总体规划专 项规划区域规划等要求，项目目标与规划内容衔接和协调。 公道镇区域内建立本项目，具备发展老年服务产业的基础条 件。同时对扬州经济的快速发挥，具有较为明显的吸聚功能 增值功能优化功能和可持续功能，对周边地区的发展具有 影响辐射和示范功能。 本项目建设是十分必要的。 项目建设符合总体规划 项目总体建设方案符合扬州市总体规划以及扬州市邗江 区公道镇概念规划的要求，道路布局合理，各项工程技术指 标恰当，配套设施完善。并能适应公道镇整体发展要求。 项目建设具有良好的建设条件扬州市委市政府以及扬州市邗江区公道镇政府对项目 的建设予以高度重视，政府各部门将给予项目大力支持和配 合，可确保项目顺利实施，本项目具备良好的开发建设条件。