划简析芜湖市城市发展规划芜湖市城市交通规划芜湖市城市现代物流体系规划项目与城市规划的相互作用核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,四项目投资与经营方案项目建设周期与进度安排项目投资方案与成本估算项目经营方案与收益估算五项目效益分析经济效益分析社会效益分析六结论与建议可行性研究结论建议项目概况项目名称泉州建材城暂命名项目功能定位将项目建设成为以芜湖为中心的皖南区域性建材物流中心。项目地理位置该项目位于芜湖市鸠江区，九华北路与芜宁铁路之间，芜屯路立交桥附近。这里向东可通过鸠兹大道通向三环路和芜宁高速公路，向西可通过长江大桥到长江以西，向北可通过凤鸣湖路和九华北路到达芜湖经济技术开发区和马鞍山，向南可通过九华路和弋江路穿越城市。项目位置与交通示意图项目辐射范围包括芜湖市全境以及马鞍山宣城铜陵巢湖等四市的大部分地区，大约拥有万人口的消费市场。过江到巢湖等航运到开发区到马鞍山等进入高速路到市区及城南项目辐射范围图项目总占地约亩项目总建面约万平米，容积率约为辐射范围二芜湖市建材市场现状分析全国建材市场发展现状建材业和建筑业的蓬勃发展，呼唤着全新市场流通体系的建立，迫切要求尽快建立统规范的国家级建材大市场，推动我国建材市场与世界接轨，促进我国建材产品贸易的进步扩大和发展，并以国际国内市场为导向，促进和带动建材产业的发展。当前国内建筑业正处于快速繁荣期，奥运工程项目的全面建设和房地产项目投资的巨额增长，势必会带动个新型的行业建材物流业的发展壮大，建材家装物流已悄然走进我们的生活。建材种类繁多，性质各异，般包括钢材水泥木料砖瓦沙石等，具有体积笨质量大占地广等特点，有些建材还具有保持期短易破损等特点，有些建材需要大型物流设施设备完成装卸搬运，有些建材需要较大的空间和特殊的环境完成保管和仓储，这无疑对建材物流服务提出了更高的要求。由于建筑工程具有个异性时间性和次性的特点，产品的形成属单件生产方式，因此建材物流有其自身特有的多样性和复杂性等特点供应物流占主导物流流程长结点多物流量的不稳定性物流服务场所的变动性物流服务方式的灵活性等。经过多年的发展，随着建筑业的兴旺，当前国内建材物流也日渐繁荣和规范，已初步形成多种模式共存发展的格局，主要有以下种模式连锁超市型市场联盟型品牌专卖店型综合批发市场型物流园区基地型。连锁超市型建材连锁超市具备货真价实购物环境好退换货方便等优势，般品牌都以能够进入建材超市为荣。建材连锁超市般提供免费班车集中配送物流服务，并且有知名装修公司与超市共同为顾客提供从设计到采购配送装修条龙服务，无阻碍购物已成为种消费时尚。二市场联盟型国内最早走上市场联盟之路的是青岛国际建材物流与采购联盟。该联盟年成立，是集建材生产商销售商房地产开发商和建材大市场组成的建材联合采购营销网络。主要是采取虚拟市场与实体市场两相结合，信息中心交易中心物流中心三位体，国际供应网络和国内营销网络双向互动，实现集中采购直销产品便利客户的卓越价值的先进模式。年，来自北京上海及天津等个省市的大型建材市场巨头，在天津环渤海建材市场联合签署了中国建材市场联盟天津协议，中国建材市场联盟正式成立。各地建材市场通过联盟，建立营销网络，实现资源共享，借助于更加齐全的货品和更加快捷的物流，赢得更加广阔的市场。大联盟充分发挥各成员单位在全国主要大中城市建材物流业的主导地位，为国内外建材制造商提供货畅其流的营销网络走联合之路，利用建材大市场丰富的市场资源进行横向联合，通过资源整合形成个覆盖全国的建材物流网络。三品牌专卖店型随着社会发展的日新月异，人民物质文化生活水平的快速提高，品牌建材越来越受到消费者的热切关注。建材品牌专卖店已成为建材市场的亮点，成为建材物流的重要模式。品牌专卖店般只经营类具有精妙的设计精致的工艺的高端建材，品牌专卖店丰富了国内家居建材市场的业态，满足了消费者对优雅纯正时尚名品的追求。纵观国内品牌建材市场，在都市人追求生活质量和注重豪华风格的推动下，品牌专卖店具有广阔的发展空间。四综合批发市场型目前，国内投资超亿元的建材城有多个，还有数千个规模不同的建材市场。建材综合批发市场般占地面积广，投资大，具有定的规模，位于城乡结合部交通要道边，建材种类集中齐全，价格低廉，主要以批发为主。较有代表性的是天津环渤海建材中心批发市场，以其批发零售推广设计施工于体的经营特色，获得了英美两国的国际质量体系认证，成为面向全国辐射华北的国家流建材大市场，目前已形成覆盖天津各地区市场网络及终端市场的物流配送基地，建立起了规范的建材现代物流配送体系。五物流园区基地型近年来，物流业在党中央国务院高度重视和各级政府的重点扶持下，呈现良好的发展态势，建材物流园区基地以种崭新的模式进入建材物流领地，并将成为引领建材物流发展的新潮流。国内正在规划建设和已建成的建材物流园区基地有十余个。例如已建成的广东建材物流基地位于广州市黄埔区黄埔大道东，占地万平方米，有吨级两个泊位货运码头，米码头岸线，条共公里长铁路专用线，与京广京九铁路相接，交通和基础设施条件十分优越。目前已成为华南地区最大的钢材木材玻璃等建材商品的进出口集散地和拥有多种功能的现代化大型物流基地北新建材集团至年底，将在华北区华东区华南区和拟建中的西南区共拥有五个超大型的物流产业基地，集采购与供应为身的全国物流网络已经初步形成正在建设的厦门建材物流展示中心，投资亿元，占地亩，是包括建材展示加工仓储配送等条龙配套完善的建材园区，将成为国内最大的建材物流中心。全国建材市场发展趋势有资料显示，年月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，全国累计完成房屋施工面积亿平方米，同比增长。数字表明，建材物流需求日渐强大，国内建筑业应该高度重视建材物流的发展，加强与供应商的沟通与协作，实现建材物流的合理优化，为建筑业开辟创造利润的新途径。几种建材物流模式共同发展上述五种建材物流模式不是尘不变的，物流业作为种新的生产力，正在从功能单的初始阶段向供应链管理体化服务迈进，势必会带动建材物流向更先进的模式进化，新的模式会产生，旧的模式被淘汰。目前这几种模式呈现相互融合彼此渗透互为促进共同发展的局面。二建材物流配送受到高度重视建材与其他商品的个重要不同点是量大体重价值低，物流费用在商品成本中占很大比重。降低物流成本，是提高竞争能力的重要途径。因此，规模化专业化现代化的建材物流配送中心功能完善的大型建材物流园区将成为建材物流发展的主流趋势，不仅可以提高物流配送效率和质量，还可以减轻城市建材流通压力。三第三方物流成为建材领域的主力军目前，国内第三方物流企业在建材领域还不多见。随着建材物流市场的不断发展，物流企业服务水平的不断提升，建材供应商面对日益竞争激烈的市场，不得不寻找更多降低成本的途径，而国内建材供应商还不具备自建配送中心来降低成本的条件，选择第三方物流将成为个较为明智的选择。有资料表明有物流外包意愿的建材供应商高达，第三方物流将成为建材物流的主力军。面对加入的新形势，国内建材物流业将以与时俱进，开拓创新的精神，坚持科学发展观和可持续发展战略，制定特色鲜明的建材综合化发展物流战略，优化整合资源，大力发展建材物流配送新业态。芜湖市建材市场需求状况十五时期，我市房地产业进入快速发展期。记者从市房管局了解到，全市房地产年完成开发投资亿元，是九五期间的倍，年平均增长，竣工房屋面积万平方米。与房地产业发展相同步的是居民居住条件的不断改善。统计表明，去年末城市居民人均居住面积由九五末的平方米增至平方米，农村居民生活用房面积由平方米增至平方米。今年我市采取了加大安置房建设步伐，增加廉租房供应等系列措施，通过创新思维，既保证了房价的平稳，又有效维护了房地产业的健康发展态势。年，全市房地产开发完成投资额亿元，同比增长，占的，占固定资产投资的。其中住宅完成开发投资亿元，同比增长。就市区而言，房地产开发投资完成亿元，同比增长，其中住宅完成开发投资亿元，同比增长。房市呈现出投资大幅增长，供求两旺供应结构日趋完善的良好态势。从整体上看，随着我市国民经济较快的发展，房地产开发投资结构随着宏观调控政策效果的显现不断趋向合理，住宅开发投资额继续稳步增加。房地产业的良好发展态势给建材市场的发展提供了个广阔的发展空间。般认为，工程建设项目中材料成本占工程项目造价的左右。可见，建材业在房地产业中占有很高的比重。因此，近几年芜湖建材业的需求量也相当大，而且呈现快速增长的势头。据业内人士的估算，我市目前的建材业份额在亿元左右，但实际需求远远不止这些，很大份额分流到外地去了。芜湖市建材市场供给状况随着我市房地产等建材相关产业的发展，建材市场也随之逐渐形成。从上个世纪九十年代到现在，已经发展起来以长江市场园为主的，包括金鸿新中南银丰装饰城长江市场园建材城等较大型的建材市场家，以及许许多多分布在各个街区角落的小型建材商店。其中，长江建材市场是芜湖长江市场园整体项目的重要组成部分，市场经营面积规划万平方米，市场于年月份推出，其经营区域主要由精品展示厅交易大厅铺面综合区三部分组成，经营品种包括木业板材陶瓷洁具灯饰灯具油漆涂料五金水暖塑钢石材管材不锈。市场配套体系主要由加工区仓储区综合服务区和广场文化区构成。芜湖长江市场园建材城依托自身的规模优势区位优势交通优势，以及发展商卓越的招商和培育能力，引进了来自江浙闽粤和芜湖本地众多建材品牌商家。不过，相对于周边大城市的建材市场而言，这些建材市场分散档次不高品种有限专业性不强，造成市场供给不足，而且价格偏高。有些客户不得不到南京等地购买，其中南京红太阳就占领了芜湖约的市场份额。市场名称地址品类经营面积档次经营状况万平米长江建材市场弋江中路较多低般中南建材城中山南路与利民路