和座三部分组成，占地多平方米，建筑面积多平方米，是家集餐饮客房会议为体的综合性宾馆，是具有现代规模的星级豪华酒店。餐饮部装潢高雅华丽，现有多平方米的大厅，可同时容纳余人就餐，余间风格各异的豪华包房，更是可以给顾客带来舒适的享受。名师主理徽菜川菜鲁菜等各式菜肴，风味独特，价位合理，消费适中，并承接各种婚礼寿宴同学聚会生日庆典等。客房部现有客房间，其中普通客房间，标准客房间，豪华套房间。客房布置清雅豪华装饰考究，房间幽静整洁舒适，内设空调彩电小时热水等设施。智能卡门锁系统小时监控有效地保障宾客的人身及财产安全，免除客人的后顾之忧。宾馆的多功能会议中心贵宾洽谈室和大小各异的会议室，可承接展销会洽谈会新闻发布会等不同规模和类型的会议。宾馆推行的打字复印电传和其他服务项目，使宾客的商务活动更为便利。建设内容建筑面积总计平方米，包括客房房间间，客房面积平方米西楼层个房间面积平方米，东楼层，局部层，个房间，面积平方米会议室个二大二小。餐饮休闲包间间，桑拿，总面积平方米本项目拟对现有建筑物室内外按四星级标准酒店进行装修改造，并新增公用工程及附属配套设施。项目编制依据国家发展和改革委员会审定出版的投资项目可行性研究指南中华人民共和国国家标准旅游涉外饭店星级的划分与评定市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要草案安徽省旅游业发展十二五规划阜阳市统计年鉴建设项目经济评价方法与参数第三版国家有关部门关于可行性研究报告编制规范和要求项目建设单位提供的有关本项目的委托书各种技术资料项目方案及其他基础材料。可研编制原则执行相关编制依据，使本可行性研究报告的内容符合国家的产业政策技术政策和行业规划。节约降耗原则要利用先进技术和措施，优化技术组合，减低原材料燃料水电汽气等的消耗，提高资源和能源的回收率和重复利用率，进步降低综合能耗。环保安全原则项目建设要十分重视环境保护安全和卫生，三废治理消防安全劳动保护措施必须与主体装置同时设计同时建设同时投运。可研工作范围通过项目背景及发展概况的研究，分析项目提出的由来通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模方案，论证项目建设的合理性根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究对建设条件及燃料动力供应情况进行调查研究对工程及设备方案进行研究，并提出工程招投标方案对公用工程和辅助设施进行研究对节能环境保护安全卫生与消防提出研究方案对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力对项目的社会效益和环境效益进行综合评价得出可行性研究结论。研究结论项目总投资万元，其中，固定资产投资万元，铺建设期利息为万元。本项目建设所需资金，计划申请银行贷款万元，其余部分由项目业主单位自筹解决。表主要技术经济指标表序号科目单位指标备注项目规模总投资万元建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元年均销售收入万元年均总成本万元年均固定成本万元年均可变成本万元年均经营成本万元年均利税总额万元年均营业税金及附加万元年均利润总额万元年均增值税万元财务内部收益率税后财务净现值万元税后税后投资回收期年含建设期借款偿还期年含建设期财务内部收益率税前财务净现值万元税前总投资收益率投资利税率项目资本金净利润率盈亏平衡点项目背景及必要性项目建设背景市地域环境市位于安徽省西北部。南与临泉县和颍泉区接壤，东与太和县为邻，西北与河南省的沈丘郸城两县交界。总面积平方千米。市是安徽西北大门，位于京九经济带和欧亚大陆桥经济带交汇处，面向以上海为中心的华东经济圈，背靠中原腹地，是东西进出的重要门户，具有广阔的发展空间。东汉时王莽刘秀逐鹿于此，留下王莽追刘秀的千古史话，光武镇成为全国唯以皇帝谥号命名的城镇。南宋名将刘琦大败金兀术，在划此沟为界。元末红巾军领袖人刘福通，在家乡首举反元义旗，为建立明朝奠定了基础。抗战时期，由于特殊的地理优势，未受日军侵犯，上海南京等城市商人纷纷迁往，度人口剧增，商贾云集，贸易兴旺，有小上海之美誉。市社会和谐，文明进步，是全国拥军优属模范城市全国社会治安综合治理先进县市全国科技兴市百强县市全国体育先进县市全国科技工作先进县市全国计划生育服务先进县市全国民间剪纸艺术之乡安徽省卫生城市，各项社会事业健康发展，为外商提供了良好的生活环境。交通便利，设施完善。颍河横贯城市，可常年通航吨级拖船。漯阜铁路穿境而过，与京广京九线相连。界阜蚌高速公路临界郸级公路省道线和线经过，通向全国。市区距阜阳机场公里。文化艺术及旅游资源的肥田沃土，纯朴民风，为文化艺术的发展提供了良好的园地。广大文化艺术工作者在这块园地里辛勤耕耘潜心钻研，在书法国画剪纸民舞等方面取得了令人注目的成果，并频频在省内外展出发表成书获奖，不少作品还在台湾新加坡香港日本美国展出。代表书画家有黄乃骥黄金亮赫学美刘亭青流沙河李谷秦士元等。被列为首批国家级非物质文化遗产的彩陶始于隋唐，盛行明清，流传至今。彩陶工艺系列有陶瓷刀马人腰鼓刻花坛等多个品种，其制陶工艺吸收了中国剪纸木版年画的艺术风格，在题材选择和色彩运用上趋于质朴粗犷与厚重，体现了民间艺术崇尚自然追求和谐的审美趋向。彩陶成品曾远销日本波兰匈牙利等十几个国家。业内赞誉其有形不至而艺至之妙趣。彩陶工艺长期浸淫于淮北地区原汁原味的民风民俗之中，经过不断的发展演变，形成了器型古朴厚重，刻画简洁生动，釉色流光异彩，兼具艺术和实用功能的基本艺术特征。项目建设的必要性截止年末，市星级酒店依然严重不足，并处于供不应求的状态。与国内同级同类城市相比，市区内的部分酒店服务业明显落后。酒店服务业落后的现状导致现有整体接待能力和服务水平不足，而这种不足直接导致大批境内外来长的商务人员和旅游者常常为获得满意的订房住宿大伤脑筋，从而大发感慨。作为投资环境的个重要组成部分，这情况已影响到市的经济发展和招商引资的力度，影响到市的城市形象和国际知名度，并已逐渐成为阻碍城市发展的大瓶颈。市作为代表安徽省皖西北地区与世界接轨的窗口，其商务商贸活动会越来越多，专业型的商务客人也会逐渐增加。因此建设具有当地特色满足高级商务客人需求的现代化个性化智能化的四星级商务酒店势在必行。随着市经济的快速发展，招商引资和对外开发规模的不断扩大，市酒店服务业档次不高接待能力不足的矛盾已日渐显露，已难以满足现有及长远发展需要。与此同时，伴随着市经济发展的需要，对高档次酒店，尤其是高标准的四五星级酒店的需求却在与日俱增，其中蕴含的商机和潜力是巨大的，是不可预估的。因此如何抢占市场先机，迅速开发并占领这部分细分市场已成为当务之急。鉴于以上市场需求分析，项目业主单位提出建设本项目的设想，即建设座集旅游商务餐饮为体的四星级商务酒店。本项目锦华饭店所要改造的现有建筑物为市锦华饭店现有建筑，目前市锦华饭店可供经营与使用建筑面积约，内外部装修已破旧，无法充分发挥其价值。为了活化资产提高资产的利用价值，市锦华饭店有限责任公司拟出资将现有建筑改造成四星级酒店，满足市旅游酒店市场的需求，同时使股东获得可观的收益。在目前这样个经济发展地区开发的大环境大背景下，市锦华饭店装修改造工程项目的启动，可以说恰逢好时机，具有无限商机的发展空间。是旅游业迅猛发展的需要旅游业是人类社会与发展的标志，同时又是促进人类社会进步与发展的朝阳产业。安徽省旅游业发展十二五规划提出了行动计划十二五期间，全省投资额在亿元以上的旅游项目达到个以上，投资总额达到亿元以上到年，全省旅游总收入达到亿元以上，年均增长，相当于全省比重的以上。力争经过五年的建设和发展，把旅游业建设成为安徽省国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，实现中部领先全国前十的旅游强省目标。在安徽省皖南率先皖江跨越皖中提升皖北突破的指导下，市旅游产业的地位和知名度大幅度提升，食住行游娱要素齐全的旅游产业体系，已经成为市经济新的增长点和发展最快的行业之。锦华饭店及配套服务设施的建设，不仅能为旅游者提供舒适安全的环境，还可借助互联网络，为旅游者提供更多的旅游服务和旅游接待信息，促使旅游信息交换更趋完善，加快与旅游相关的各个行业的对外开放步伐，满足旅游业迅猛发展的需要。提高锦华饭店综合服务水平和质量的需要改造后的锦华饭店拟用国际知名的酒店管理团队，引进现代化的先进管理模式，坚持以人为本的理念，所有硬件设施要最大限度地满足广大消费者的需求，留足后续发展的空间，打造个全新的酒店业态，在硬件设施上和经营管理上达到国际先进水平，创国内流。是促进就业，维护社会稳定的需要在中国未来很长时期内，解决庞大的人口就业压力是政府面临的最重要任务之，随着农业生产技术水平的提高和农业机械的普遍运用，有大量农村劳动力从土地中解脱出来，常年有大量剩余劳动力外出务工经商。随着产业结构调整和企业改革的深入推进，城镇又产生大量失业下岗工人，这已成为制约经济发展和影响社会稳定的首要问题。通过本项目的建设，可安排批农村中具有技之称长的劳动力和城镇下岗失业人员就业，对于促进经济发展和维护社会稳定均具有十分积极的意义。由此可见，本项目的建设实施不仅将可以形成较大的生产规模，增加企业市场竞争能力，促进企业发展，而且通过项目的实施，可以满足城乡日益增长的保健食品的需要，同时增加就业机会，并带动相关产业发展。企业自身发展的需要本项目的建设，不仅能弥补市没有四星级高级酒店的缺憾，美化市容满足市场需求，同时更能提高公司营收能力，大幅度的提高企业经济效益，创造饭店品牌，使企业立足省内，面向国内，逐步与国际接轨，为市向区域中心城市迈进搭建平台。综上所述，该项目符合国家新时期拉动内需改善民生的精神，项目建设解决了市四星级酒店的不足，可为消费者提供个高档次的