地点二建设条件第五章项目生产规模及建设方案项目建设规模和期限二总体设计方案三外部配套条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,四项目建设规划设计方案第六章建筑设备工程方案电力工程二智能化系统弱电三给水排水工程四采暖通风与空气调节第七章环境保护及评价影响生态环境影响评估二防治措施与综合利用三影响评价第八章项目组织与管理组织管理机构二劳动定员和人员管理三项目运作模式第九章消防节能劳动保护和安全卫生消防二节能三劳动保护和安全卫生第十章建设周期和工程进度安排项目建设期限二项目的实施年度计划第十章投资估算与资金筹措固定资产投资估算二新增固定资产投资估算说明三新增固定资产资金来源与筹措四流动资金估算及资金来源第十二章财务评价产品产量计划二总成本测算三销售收入销售税金及附加利润及其分配四项目盈利能力五经济效益与社会效益分析第十三章风险分析盈亏平衡分析二敏感性分析三其他可预见风险分析第十四章结论与建议第章总论项目概况项目名称龙泉山庄二项目建设单位海南紫森贸易有限公司三项目建设地点六安市霍邱县马店镇泉水村曹楼村四项目法人丁传红五项目负责人丁传红六建设内容规模及建设期建设内容本项目建设内容包括处生态餐厅处公寓酒店处办公服务区处职工宿舍以及园区道路绿化等配套工程。建设期年建设规模规划面积亩，其中办公服务区平方米，生态餐厅平方米，酒店平方米，职工餐饮住宿区平方米，园区道路绿化及水电通讯等辅助工程。七项目建设依据国家发展和改革委员会投资„‟号文件，建标„‟号国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南试用版国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家和地方有关规程规范政策及条例等安徽省六安市城市总体规划建设单位提供的其它有关资料及数据。八项目定位本项目旨在建设处具有农家乐餐饮住宿服务中心。该服务中心的定位主要是凭借良好的区位优势和周边宜人的风景和特色餐饮发展休闲餐饮业。九投资总额及资金来源本项目根据设计要求，估算总投资万元，其中固定资产投资万元，其中铺底流动资金万元，资金全部为企业自筹。二建设单位概况公司采用集中决策，分散经营的组织管理模式，执行董事会领导下的总经理责任制。公司在总经理的带领下，重信誉守合同保质量求发展，走质量效益型的发展道路。公司奉行与员工共荣，与合作者共荣，与竞争者共荣，与社会共荣的理念，全面提升现代企业制度企业文化科技实力和精神文明创建水平，树立品牌形象。公司全体员工向社会承诺，在六安市霍邱县打造特色精品农家乐。三综合评价农家乐是新兴的旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供的种回归自然从而获得放松身心愉悦精神的休闲旅游方式。般来说，农家乐的业主利用当地的农产品进行加工，满足客人的需要，成本较低，因此消费就不高了。而且农家乐周围般都是美丽的自然或田园风光，可以舒缓现代人的紧崩的思绪，因此受到很多城市年轻人的热烈欢迎。本项目符合六安市的行业规范，与具备良好的基础，加之市政府高度重视，为本项目的实施创造了良好的条件。通过对本项目的可行性研究分析，认为总体设计方案规模适宜，结构合理，生产方案实用性和操作性较强，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好的生态社会经济效益。第二章项目建设背景及必要性项目背景农家乐旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观民风民俗等融为体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化闲暇时间不断增多生活水平逐渐提高和文明病城市病加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。乡村旅游在国外已有多年的历史，开展得比较成功的是在些部分欧美发达国家。世纪年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村的城堡进行定的装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为帕莱多国营客栈同时，把大农场庄园进行规划建设，提供徒步旅游骑马滑翔登山漂流参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游的先河。以后，乡村旅游在美国法国波兰日本等国家得到倡导和大力发展。年，美国农村客栈总收入为亿美元。年，美国有万人前往乡村农场度假，仅在美国东部便有个观光农场，在西部还有为数众多的专门用于旅游的牧场。目前，法国有万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游，全国的游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客万，能给农民带来亿法郎的收入，相当于全国旅游收入的。在欧美国家，乡村旅游已具有相当规模，并已走上了规范化发展的轨道，显示出极强的生命力和巨大的发展潜力。国内，真正意义上的乡村旅游始于世纪年代，它在特殊的旅游扶贫政策指导下应运而生，但由于起步较晚，目前尚处于初期阶段。目前我国各地的乡村旅游开发均向观光考察学习参与康体休闲度假娱乐于体的综合型方向发展，其中国内游客参加率和重游率最高的乡村旅游项目是以住农家屋吃农家饭干农家活享农家乐为内容的民俗风情旅游以收获各种农产品为主要内容的务农采摘旅游以民间传统节庆活动为内容的乡村节庆旅游。由此可见，农家乐旅游是乡村旅游的种形式，它是传统农业与旅游业相结合而产生的种新兴的旅游项目。随着近年来六安市经济社会的快速发展，人们生活节奏日益加快，日新月异的城市文化生活已远远不能满足人们的需求，为追求特色的民族文化生态环境经济社会文化历史文化融为体的实体空间，以及返璞归真的田园文化气息的原生态环境，农家乐已迅速的步入现代社会空间中来。二经济发展背景六安历史上经济开发较早，曾享有金六安的美誉。近代以来，战事频仍，自然灾害较多，度发展缓慢。新中国建立后，特别是改革开放以来，全市经济建设发生历史性巨变，培育起区域经济支柱产业，建立了地方国民经济体系，保持着较好的发展势头。农业经济六安是农业大市，物产丰富，素称江淮粮仓白鹅王国茶药宝库丝绸之府水电之乡。六安是国家重点商品粮生产基地，盛产多种名特优稀农副产品，粮油麻栗茶茧肉禽水产等农副产品产量居安徽省前列，年农业总产值亿元，粮食种植面积万亩，产量万吨油料种植面积万亩，产量万吨棉花种植面积万亩，产量吨蔬菜种植面积万亩，蔬菜水果在品种优化的基础上平稳发展。肉类产量万吨，水产品万吨。农民人均纯收入元。基本形成了优质粮油蔬菜茶叶牲猪家禽水产品茧丝绸油茶六安大麻中药材草竹柳编等批主导产业和特色产业，现有农业产业化龙头企业国家级家，省级家，市级家，年农产品加工产值亿元。全市已通过申报认证的无公害农产品个，绿色食品个，有机食品个。六安瓜片霍山黄芽皖西白鹅获批国家证明商标，霍山石斛霍邱柳编迎驾贡酒获中国地理标志保护产品，拥有中国名牌农产品个，省级著名商标农产品个，种农产品获安徽省名牌农产品称号。全市有农副产品出口实绩的加工企业多家，创汇超过亿美元，占全市出口总额的左右，出口企业涉及草竹柳编羽绒茧丝绸果菜水产茶叶等行业。农业生态经济建设开始起步，全市现已建成个无公害茶叶生产基地，个无公害蔬菜生产基地，并分别获得了欧盟中国农业科学院和国家环保总局的认证。绿宜牌珍珠菜及天香菜归然牌野生葛粉鹤莲牌莲籽汁等获得绿色食品认证。工业经济十五期间，全市上下高举工业强市大旗，坚定不移地实施工业化核心战略，不断推进发展工业学霍山活动深入开展，六安这传统农业大市的工业氛围日益浓厚，全市工业步入了发展的快车道，成为经济社会跨越发展的主导力量。工业经济迅猛发展。十五期间，全市规模工业增加值由年的亿元增长到亿元，翻了两番多。工业增速连续五年位居全省前列，年均增长。工业增加值占生产总值比重由年的提高到年的，工业对全市经济增长的贡献率从不足提高到，规模企业由户增加到户，亿元企业由户增加到户，产值超亿元企业达到户，应流迎驾大昌矿业等户企业产值超亿元。工业经济的主导格局初步形成。项目建设如火如荼。十五期间，全市工业固定资产投资额年均增长以上，年投资总规模由年的亿元上升到年的亿元年实施的投资额超千万元工业项目由年的不足百项提高到年的项。火力发电汽车零部件及装备制造钢铁深加工等批特大项目落地六安，实施了万和批万万的输变电项目，电力基础设施年均投入达亿元以上。墙煌彩铝宝利嘉纺织汇联机械等批大项目建成投产。结构调整成效明显。全市轻重工业结构由年的调整为年的矿山冶金机械制造纺织服装轻工农副产品深加工能源建材等支柱产业实现产值占全市工业的比重达以上家电新能源新型材料产业从无到有，高新技术企业产值占规模工业的比重超过，新产品产值率接近全市铁矿采选冶炼和深加工业发展迅速，钢铁工业年产值已达亿元。工业布局焕然新。从年开始，各县区相继筹建核心工业园区，尤其是步入十五以来，相继成长为省级经济开发区。今年，寿县新桥舒城杭埠霍山落儿岭又获批筹建省级经济开发区。现全市省级经济开发区规划总面积达平方公里，建成区总面积达平方公里，累计基础设施建设总投入达亿元，实现规模工业增加值和财政收入分别占全市总量的和霍山县衡山霍邱县姚李裕安区平桥金安区城北等批乡镇工业集中区如雨后春笋，产业集聚规模迅猛扩张。裕安区固镇霍邱县临水金安区城北霍山县诸佛庵寿县板桥舒城县桃溪等九个乡镇跻身全省产业集群专业镇。霍邱县藤柳编舒城县童车寿县板桥草席叶集试验区木竹加工等产业集群勃然兴起。市示范园区建设迅速启动，总体规划和产业等专项规划编制完成，起步区建设加快推进，批电光产业园等重大项目正式签约。以城市工业核心区省级经济开发区及乡镇工业集中区为框架的承接产业平台初成体系。展望十二五，奋发有为的六安工业将抢抓皖江城市带承接产业转移示范区和合肥经济圈建设等重大机遇，科学发展，奋力崛起，努力实现由工业小市向工业大市的新跨越。三项目建设的必要性近年来六安市经济取得了长足发展，人口持续增长，城市化进程明显加快。经济发展的加快带动了粮食能源水资源旅游休闲需求量持续增加。随着城市的发展，