的要求，广大业主为追求新的物业生活环境，正在努力改变目前的小区环境作为国家二级物业管理资质的专业物业公司杭州物华物业管理有限公司，有着高品质物业管理的能力和专业技能，她以诚信规范专业真诚的品牌得到了杭州安吉临安等地近万平方米的住户的支持和信任，为了提高华海园小区的物业品质，我们已多次进行了现场踏勘和调研，十分关注华海园小区的物业管理品质今天，我们就华海园目前的物业管理状况和今后物业管理的发展要求提出初步设想，其目的是为了在短时间内实现华海园小区物业管理品质的提高，以最大的努力满足业主的生活要求重品质，重管理，重服务，是物华物业品牌的前提，以不断改善和提高华海园小区业主生活环境是我们服务的宗旨，我们将加强与业委会社区业主的沟通，整合物华物业与华海园的现有资源，按承诺的标准和时间，使华海园在年的管理时间内达到市优品质。第部分投标文件公司简介杭州物华物业管理有限公司注册成立于年月，其前身是浙江物华房地产开发有限公司下属公司浙江物华物业管理有限责任公司年成立，是杭州市创立时间较早，规模较大的专业物业管理公司之。公司于年起按照质量管理体系标准进行实际操作，经过两年的实践和不断的修改，公司的质量管理体系日趋完善，年月起由英国权威认证机构认证。公司设有总经理办公室财务部行政部品质管理部企业发展部物业管理部工程维修部等部门和个管理中心，在安吉临安设立家分公司。目前，公司接管物业类型有别墅写字楼多层公寓多层电梯公寓高层电梯公寓等，介入前期顾问咨询和接管物业总建筑面积近余万平方米。已成为省内介入前期顾问咨询类型多覆盖区域广的优秀物业管理公司之。公司在未来发展中，将开拓物业管理市场作为公司发展的重要工作，公司将以真诚服务千万家为宗旨，打造物华物管品牌，凭借优秀的管理团队高素质的员工队伍和丰富的管理经验，积极开拓物业管理市场，自主经营，形成自身独特的管理优势和技术优势，培育自身在物业行业中的核心竞争力，从而成为物业管理的行业领先者，确定自身的市场地位，为物业管理行业健康发展作出努力。近年来，公司在管理和服务上不断得到提高，公司管理的杭州物华小康居住区是国家科委建设部共同制定的国家十大科技产业工程之，被评为省市物业管理优秀小区在年又被评为杭州市物业管理优秀小区。临安分公司入选年度浙江省首批行业质量服务诚信领先示范单位。公司有员工近人，其中中级以上职称工程专业技术人员人。部门经理均经过专业培训，取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书。公司的服务宗旨真诚服务千万家公司的管理方针以人为本，服务第公司的企业精神热忱优质团结奉献公司的管理目标争创全国优秀物业管理企业，真正做到管理无盲点，服务无挑剔，业主无怨言荣誉的获得是全体员工辛勤劳动的结果，也是开发企业和广大业主对我们工作的认可和鞭策不断提升创建新的物业服务理念，在高品质住宅物业管理上为开发企业和用户提供最好的物业管理服务，为早日实现国家级企业，跨入国内优秀大型物业管理行业尽心努力愿我们的工作从起点走向新的起点。我们的业绩序号物业名称物业性质电梯数量品质物华小区普通住宅无杭州市省优市优绿洲湾公寓普通住宅无杭州市龙禧公寓普通住宅无安吉县龙安大厦写字楼台安吉县筑境花园高层住宅别墅台临安市西雅园高层住宅台临安市星港月高层住宅台临安市客服前台接待法定代表人授权书我陈为民系杭州物华物业管理有限公司的法定代表人，现授权委托范红卿身份证号为我公司授权代表，以本公司的名义参加华海园业主大会的华海园小区项目的投标活动。授权代表在开标评标合同签订过程中所签署的切文件和处理与之有关的切事务，我均予以承认。授权代表无权转委托。特此委托。授权代表签字投标人盖章法定代表人签字年月日投标确认书杭州华海园业主大会根据贵方为华海园小区项目的投标邀请，签字代表范红卿副总经理经正式授权并代表投标人杭州物华物业管理有限公司提交下述文件正本份和副本式五份，电子文档份。据此函，签字代表宣布同意如下所附投标文件已按所规定的应提供的商务标和技术标及其它证明文件皆已具备。投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。投标人已详细审查全部招标文件包括修改文件如需要修改以及全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意和确认本次招标文件的全部内容。本投标书自开标日起有效期为个日历天。投标人同意按照招标人要求提供与其招标有关的切数据和资料，完全理解招标人不定接受最低价的投标或收到的任何投标。与本投标有关的切正式来往通讯请寄电话传真投标代表姓名投标人盖章地址日期投标报价明细表招标项目名称华海园小区类型投标报价备注高层住宅楼元月物业管理服务费高层住宅二楼元月物业管理服务费高层住宅三楼元月物业管理服务费高层住宅四楼元月物业管理服务费高层五楼以上元月物业管理服务费商业用房元月物业管理服务费车库元月个车位场地维护费会所其他用房注请各投标人另附纸说明成本依据本页附后。投标单位盖章法定代表人或授权代表签字日期年月商务标测算附件华海园小区物业管理费用开支测算说明费用测算编制依据说明依据招标方招标文件的要求依据国家物业管理条例浙江省物业管理条例杭州市物业管理条例有关法律法规小区会所和配套经营用房收入不在物业公司公共部位收入范围测算以招标标的实际建筑面积为依据招标方提供的数据，若实际情况与其有较大差异，双方应予以协商，再作相应调整。人事费用根据国家有关规定，公司在编人员公司总部派驻项目现场计提养老金福利等费率为工资的，能耗费住宅用水价格元立方米，商铺用水价格元立方米公共照明用电价格元度。华海园收入预算华海园物业管理服务费标准拟定根据估算，华海园的物业管理服务费收费标准为高层住宅楼元月平方米，高层住宅楼元月平方米，高层住宅楼元月平方米，高层住宅楼元月平方米，高层住宅楼含楼元月平方米，商铺元月方米，车位场地维护费元月个。年度收入预算表序号项目首年收入元备注高层住宅物业管理费收入楼元月月楼元月月楼元月月楼元月月楼以上元月月商铺物业管理服务费收入元月月车位场地维护费元个月个月经营用房收入估算其它有偿服务收入估算合计按收缴率计算华海园年度物业管理费用支出测算汇总表项目年测算额元备注员工工资及附加见附表办公费见附表二保安费见附表三清洁绿化费见附表四公共设施维护费见附表五公共设施能耗费见附表五固定资产折旧见附表六递延资产摊销见附表七社区文化活动费估算不可预见费税收按税率算合计社区文化活动费包含华海园节日装饰费。华海园支出收入预测根据以上收支的预测算，华海园的收支情况反映如下按收取年度的实际收支情况盈利元年度实际收入年度开支费用盈亏情况即元年元年元附表管理服务人员工资及附加费年度支出元序号部门职务人数月工资年工资备注管理中心主任管理中心助理客户服务部主管兼收款员客户服务部客户服务工程部主管工程部维修工人夜间值班工程部电梯维修工管理部主管管理部副主管主管安全消防管理部安全领班管理部安全管理员消监控值班人管理部保洁组长管理部保洁员管理部绿化工年工资支出合计年管理服务人员养老金福利费工会费等元年元年管理服务人员国定假加班费元天天人年管理服务人员高温费用元月人个月年费用合计附表二办公费年度支出元序号项目支出元办公耗费元月通讯费电话费元月部月手机费元部月人差旅费元月月报刊费业务招待费管理人员服装费元套人按年分摊安全管理人员服装费元人套人按年分摊工程维修人员服装费元人套人按年分摊保洁人员服装费元人套人按年分摊对讲机元只只按年分摊对讲机中继台套按年分摊合计注办公耗费包括水电费办公用品损耗纯净水等费用注手机费人为管理服务中心主任注三部电话中有部为业主委员会使用附表三安全耗费年度支出元序号项目支出保安公司管理费元人月人月手电筒只合计附表四保洁耗费年度支出序号项目年支出生活垃圾清运费元年户户保洁材料费元人月人月日常清洁绿化用水立方米月元立方米月水系换水费用立方米月元立方米月绿化养护费工具肥料汽机油等割草机按年分摊合计附表五公用设备设施维护费年元序号项目数量年维护费用备注电梯年检维修材料费用台风机维修材料费用台估算生活水泵维修材料费用给排水系统估算安防系统维修材料费用含可视对讲车管系统维修材料费用公共照明系统维修材料费用含地下车库照明消防人防系统维修材料费用含年检费用公共房屋道路日常维修材料费用综合估算合计电梯维护费含年检费进口电梯。部分设备含电气试验测试费。附表五公用设备设施能耗费元序号项目数量单位功率千瓦日用电时日耗电量瓦台单位电价年电费元电梯台生活水泵台自喷泵台集水潜污泵台消防水泵风机点检运行安防系统地下车库照明景观照明合计注水泵运行费用包含在物管费中计入此能耗费中。注消防水泵能耗费含水泵和送排风机点检运行费。注弱电系统包括监控报警可视对讲消控紧急广播背景音乐。附表六固定资产配置序号项目数量单价金额年摊还费元电脑台体机台空调台保险柜只合计此固定资产分年摊还，每年摊还元。附表七年度递延资产摊销名称单位数量单价合计年摊销额办公用品办公桌张办公椅把接待椅把洽谈桌张洽谈椅把会议桌张会议椅把盘只暖水瓶只烟灰缸只考勤打点器只计算器只塑封机台验钞机台饮水机只分栏文件柜套档案盒只阅览架只电话机部大货架只更衣箱只电风扇只保安用具警棍根手电筒只雨具保安用套耳机副清洁工具升降梯架多功能清洁推车辆黄鱼车辆雨具保洁套维修工具铝合金合页梯只数字式万用表只兆欧表只拖线板米米只切割机台梅花扳手套套筒扳手套内六角扳手套工具箱只便携工具箱只保险带套组合工具套硅胶抢只管道工具套泥瓦木工工具套电筒只合计注递延资产摊销年限为年不包括办公室装修，年摊销额为元。项目开办固定资产的移交旦我单位中标后，将组建华海园物业管理服务中心，立即组织对华海园进行公共部位公共